近期有存量房利率调整
业主这边更快时间内能收到按揭款，对业主这边是没有任何影响的
有房贷的业主的贷款一般到第二年会随着lpr的改变而进行改变，具体情况还是咨询银行比较明确
住宅按套内面积算新规不是真的，该新规只是发表了征求意见，而并非正式文件，因此也没有实施。据悉，这政策是住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提到住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这是住建部第一次在官方文件内提及住宅按套内面积算的相关内容，但这份意见稿只是住建部为了公开征求意见发布的一份文件，距离正式文件的发布及实施还十分遥远。建筑面积与套内面积包括什么?套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积的计算：1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
婚姻法 第四条 夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。父母需要公平公正的处理家庭事务，不能有损某一个儿子的利益，更不能损害家庭利益，即弟兄们分家分，分家方式方法可以商量，父母如果自作主张，就要掌握公平原则了，女儿是父母给，给价值比较高的东西征求一家人的意见，不要让任何一个家庭成员说有损家庭利益
全流程管理:无论是固定资产贷款、流动资金贷款还是人货款，均经过货前管理、货中管理和货后管理三个环节，全流程管理强调要将有效的信贷管理行为贯穿到上述货款生命周期中的每一个环节，按照有效制衡的原将各环节职责落实到具体的部门和岗位，并建立明确的责机制。诚信申货:包括两方面内容:一是借款人恪守诚实守信原则，按货款人要求的具体方式和内容提供货款申请材并且承诺所提供材料完整、有效;二是借款人应证明其设立合法、经营管理合规合法、信用记录良好、货款用途明确合法以及还款来源明确合法等协议承诺:要求银行业金融机构作为货款人，应与借款人乃至其他相关各方通过签订完备的货款合同等协议文件规范各方有关行为，明确各方权利义务，调整各方法律关系，追究各方法律责任。货放分控:指银行业金融机构将贷款审批与货款发放作为两个独立的业务环节，分别管理和控制，以达到降低信贷业务操作的目的实货实付:指银行业金融机构根据贷款项目进度和有效贷款需求，在借款人需要对外支付货款资金时，根据借款人的提款申请以及支付委托，将货款资金通过货款受托支付等方式，支付给符合合同约定的借款人交易对象的过程实货实付原则的关键是让借款人按照货款合同的约定用途支付货款，减少贷款挪用的货后管理:指商业银行在货款发放以后所开展的所有信货管理工作。货款新规在沿袭商业银行传统货后管理方式的同时，突出强调以下方面的新要求:监督贷款资金按用途使用;对借款人账户进行监控;强调借款合同的相关约定对货后管理工作的指导性和约束性;明确贷款人按照监管要求进行货后管理的法律责任罚则约束:指监管部门对银行业金融机构执行货款新规的行为进行严格监管，对于明显违反货款新规的银行业金融机构，监管部门将利用市场准入、现场检查、非现场监管等手段给予处罚，以保障贷款新规的执行力
因为结婚迁户口需要男女双方一同去公安局开具相关的户籍证明，农村户口办理婚姻迁户口必须要得到村委会的同意。目前规定农村户口必须在10个工作日以内办理户口的迁入登记，而城市户口必须在3个工作日内办理户口迁入登记，同时需要提供户口迁移的证明材料。各个地方办理结婚迁户口的政策也都差不多，流程有一定区别，最好还是先了解一下所需要准备的材料，材料齐全后期办理会更加方便一些。
可能买过房的人也都知道，一般大产权的房屋使用年限是70年，有些商铺的产权一般都是40年。一般很少有商品房能够使用满70年的，仓库也是一样，很少有能住满40年的。那么这些年限也是当时土地出让时规定的年限，也就是说到了这个年限，那么国家就可能会收走这个土地的使用权。那对于这些土地上面的房屋，每个当地的政府都会给予这些房主一些补偿，具体补偿的政策也是每个地区都有所不同。
离婚的时候，如果这个房子是属于共有财产，那确实是要进行分割的，但是在分割的时候其实还是挺复杂的，你比方说这个房子可能是其中的一个人付了首付，然后贷款是由两个人来支付的。那么在这种情况下肯定是给了首付的那个人分割的比例会多一些。还有一种情况就是在婚后这套房子是有两个人一起全款买的，那么在这种情况下分割的时候一般都是平均分割。
在2020年，我国的一些地方颁布了新的物业管理条例，对于物业的收费标准进行了一个进一步的规范规定，并取消了一些不合理的费用。新规定明确规定，水电供热单位、物业公司、业主承担自己的维修费用和责任，天然气开采费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。取消物业公司的强制征收，能源消耗费，公共摊销电费，破壁费、垃圾清理运费。物业自行增加的费用，可以不交。一般来说，有一些物业为了追求利润，可能会增添一些子虚乌有的费用，让业主来缴纳，以收取更多的费用。要知道，这类费用是不合法的，是可以拒绝物业的。房子延期交付的，在合同约定的交付日期和实际交付日期内不支付物业费。物业服务的实际房子的主人，虽然说在买新房时，买房者和开发商签订了商品房销售合同，但这并不意味着房子已经成交了。
第1个新的规定就是，如果孩子的母亲想要让孩子的姓氏跟随着自己的姓氏，那么必须要跟孩子亲生父亲商量一下，看孩子的亲生父亲是否同意，如果父亲同意，那么还需要父亲亲手拟定一份同意书。第2个新的规定就是拿到父亲亲手拟定的同意书之后，母亲需要带着孩子的户口本，自己的户口本，身份证到当地的派出所办理改姓的手续。第3个规定是如果孩子的亲生父亲不同意孩子的母亲把孩子的姓氏改掉，那么孩子的母亲是无法独自一人帮孩子改姓氏的。
父母把房子过户给子女是有新的规定的，首先要看你是以什么样的方式过户给子女，你可以通过赠予或者继承的方式。如果是通过继承的方式过户给子女的话，只需要缴纳公证费和公正费就可以了，但是通过正与的方式还需要缴纳很多税费的哈，如果房子的面积比较大的话，需要缴纳的税费就比较多，建议你通过继承的方式给子女比较划算，具体还得看你自己的选择了。
贷款新规的七个核心要义包括哪些全流程管理：无论是固定资产贷款、流动资金贷款还是个人贷款，均经过贷前管理、贷中管理和贷后管理三个环节，全流程管理强调要将有效的信贷风 险管理行为贯穿到上述贷款生命周期中的每一个环节，按照有效制衡的原则将各环节职责落实到具体的部门和岗位，并建立明确的问责机制。诚信申贷：包括两方面内容：一是借款人恪守诚实守信原则，按贷款人要求的具体方式和内容提供贷款申请材料，并且承诺所提供材料真 实 、完整、有效；二是借款人应证明其设立合法、经营管理合规合法、信用记录良好、贷款用途明确合法以及还款来源明确合法等。协议承诺：要求银行业金融机构作为贷款人，应与借款人乃至其他相关各方通过签订完备的贷款合同等协议文件，规范各方有关行为，明确各方权利义务，调整各方法律关系，追究各方法律责任。贷放分控：指银行业金融机构将贷款审批与贷款发放作为两个独立的业务环节，分别管理和控制，以达到降低信贷业务操作风 险的目的。实贷实付：指银行业金融机构根据贷款项目进度和有效贷款需求，在借款人需要对外支付贷款资金时，根据借款人 的提款申请以及支付委托，将贷款资金通过贷款受托支付等方式，支付给符合合同约定的借款人交易对象的过程。实贷实付原则的关键是让借款人按照贷款合同的约定用途支付贷款，减少贷款挪用的风 险。贷 后管理：指商业银行在贷款发放以后所开展的所有信贷风 险管理工作。贷款新规在沿袭商业银行传统贷后管理方式的同时，突出强调以下方面的新要求：监督贷款资金按用途使用；对借款人账户进行监控；强调借款合同的相关约定对贷后管理工作的指导性和约束性；明确贷款人按照监管要求进行贷后管理的法律责任。罚则约束：指监管部门对银行业金融机构执行贷款新规的行为进行严格监管，对于明显违反贷款新规的银行业金融机构，监管部门将利用市场准入、现场检查、非现场监管等手段给予处罚，以保障贷款新规的执行力。
公房 的房 证 不 是产 权 证 ， 而是使 用 证 明，房 证 的持有 者对该 房 屋 没 有所有 权，只有 使 用 权；你父母 都 已 过 世，公 产 房不叫过户，应 当 叫 更 名。 现 在公 房 更 名 也是 需 要一定 手 续 费的，到 底 是多少，各 地 规 定 不 尽 相 同，你应 当 去当 地 房 产 管 理部 门 询 问。 评 估 费5 0 元； 过 户费 评估价2%； 每平米*1 .3*6。 公 房 也 称 公 有住 房 ，国 有 住 宅。它是 指 由 国家 以 及 国 有 企 业、事 业 单 位 投 资 兴 建 、销 售的住 宅，在 住 宅 未出 售之 前，住 宅 的 产 权(占 有权、使 用 权 、收 益 权、处 分 权)归 国 家 所 有 。目前 居 民 租 用 的公 有 住房 ，按 房 改 政 策 分为 两大 类 :一类是 可 售 公 有 住 房，一 类是 不 可 售 公 有 住 房 。上述 两 类 均为 使 用 权 房。
保障性住房新规有：1、每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴：2、已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障：3、非京籍人员凭暂住证可申请保障性住房。需满足的条件有：1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍：单身居民申请的，应当具有本市户籍：2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准：3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额：4、家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房：5、家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障：6、市政府规定的其他条件。
房产过户给子女的办理流程： 1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真 实意愿，接受赠与是受赠人的真 实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估收费情况： 评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证收费情况： 赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费收费情况： 到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5、出新房产证 以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。 根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。
这个政策有些区域在实施，有些区域没有
在离婚之后，女方这边的户口可以考虑暂时不迁走，也可以直接把自己的户口迁到其他地方，比如说可以考虑迁回自己的娘家。如果户口不迁走的话，那么可以和前夫商量一下，去办一个分户手续。当然如果两个人就户口问题有很大分歧的话，那么此时是可以通过司法途径来解决的，也就是说可以通过法院或者是当地的派出所来进行调解，一般我还是建议在离婚之后，女方把自己的户口迁走比较好一些。
在2020年，我国的一些地方颁布了新的物业管理条例，对于物业的收费标准进行了一个进一步的规范规定，并取消了一些不合理的费用。新规定明确规定，水电供热单位、物业公司、业主承担自己的维修费用和责任，天然气开采费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。取消物业公司的强制征收，能源消耗费，公共摊销电费，破壁费、垃圾清理运费。物业自行增加的费用，可以不交。一般来说，有一些物业为了追求利润，可能会增添一些子虚乌有的费用，让业主来缴纳，以收取更多的费用。要知道，这类费用是不合法的，是可以拒绝物业的。房子延期交付的，在合同约定的交付日期和实际交付日期内不支付物业费。物业服务的实际房子的主人，虽然说在买新房时，买房者和开发商签订了商品房销售合同，但这并不意味着房子已经成交了。
如果没有遗嘱，则按法定继承来继承。你是独生子女，和你父母的父母一起作为第一顺位的继承人继承你父母的遗产。具体情况还要参考你父母与祖父母的死亡顺序来计算你应该分得的金额。 【法律依据】 《中华人民共和国继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2020年地下车位的新规主要体现在产权车位，公摊车位和人防车位这三方面。首先如果这些地下车位都具有合法的产权，那么小区的业主们就可以与开发商进行地下车位的买卖行为，也可以向该小区的物业公司进行车位的租售。其次就是公摊车位了，公摊车位主要分为两种情况：第一，如果这种类型的车位是在建筑区域之内的话，那么就是可以进行买卖的。第二，如果小区内的公摊车位不在建筑区域范围之内，那么这种车位只能进行出租，并不能出售。最后就是人权车位了，今年我国对人权车位做出了明确的规定，这种车位不可以出售只能租，最多只能租20年。
首先需要确定你说的公有住房的性质， 如果是单位公房，此类住房个人没有全部产权，住房所属土地也是集体性质，不能办理过户。也不可以上市交易。 如果该住房父母取得全部产权，有商品房房产证，契税证明，国有出让性质土地证，手续齐全，父母随时可以办理住房过户给子女。
夫妻离婚之后女方把户口迁回娘家是一个非常正常的操作，那这个时候我们应该如何办理？第一步就是首先要把户口迁出，那怎么迁出呢？可以带上丈夫的户口本，离婚证自己的身份证去当地的派出所办理户口迁出，一般的警察核对无误之后，就可以把户口迁出。如果你是工作日去办理的，那么可能当天就可以迁出来，然后再到女方家那边带上女方家里的户口本，身份证，离婚证明去当地办理一个户口迁入手续就可以了。
