首先是检查房子的质量，是否有明显裂缝等。 二是要看物业交接，有无欠费等。
商品房一般不用自己测定面积，商品房交付都是由专业测绘单位测定面积，并出一份详细的测绘报告。如果你对面积有怀疑，看一下这个测绘报告就行了，自己测定没有相应的详细资料是不准确的。
一、土建验收1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝。3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。二、给排水验收1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。；4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，看房子水压够不够。（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。三、电气验收1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；3、三线插座是否已安装接好地线；4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；5、门铃、报警系统是否工作正常。四、装修验收1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
二手房虽然是有很多的优点，但是我们在拿房子之前一定要对房子进行验收。在验房的时候，首先我们要查看一下房子是否存在五漏一渗的现象，五漏指的是屋顶，水箱，地面，上下水管和卫生洁具是否存在漏水的情况，渗水指的是墙面有没有裂缝导致渗水的现象。另外还要验收一下房子的门和窗户，是否有生锈或者是零部件掉落的现象，如果有的话，要让卖家把这些情况全都维修好再进行交房。
一、土建验收 1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝。 3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷； 4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 二、给排水验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，看房子水压够不够。 （1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙； （2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； （3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； （4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。 三、电气验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统是否工作正常。 四、装修验收 1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装； 5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常； 6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
由于如果交房后买方发现房屋存在问题，房主有可能不会负责相关的维修，有可能会引发法律纠纷。所以，在海外购买房产的过程中，买方在签署完购买合同并支付定金后一定要检验房屋是否存在本人不知情的问题。 1.找谁协助买方验房？ 在国外买房后验房可以寻找专门的验屋机构，也有专业的验屋师这一职业。这类专业机构或者人员可以为买方提供专业的验房服务。 2.验房应该验什么？ （1）房屋主体结构，包括地基、房梁等是否有问题； （2）电路有无漏电现象，是否有保护措施，配电是否正常； （3）空调、暖气、壁炉等设施是否正常运作； （4）排水、管道等有无漏水现象，是否畅通； （5）各类门窗有无裂缝破损，密封情况如何、保温状况如何； （6）楼梯、车库等有无问题 3.出现问题怎么办？ 验房中发现问题一般都是由房主来负责 （1）如果是水管漏水、掉墙皮等小问题，则由房东承担维修费用； （2）如果是有白蚁等大问题则可以与房主协商要求降价。若协商失败，则买方有权拒绝购买房屋并要求退还定金。
业主到达现场，选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置，进行墙体厚度的丈量，根据丈量的数据然后取平均值，作为墙体厚度的标准值，再去掉公摊面积的部分，记录下数据之后，将户型图纸与实际面积做对照，就可了解房屋面积了。
二手房虽然是有很多的优点，但是我们在拿房子之前一定要对房子进行验收。在验房的时候，首先我们要查看一下房子是否存在五漏一渗的现象，五漏指的是屋顶，水箱，地面，上下水管和卫生洁具是否存在漏水的情况，渗水指的是墙面有没有裂缝导致渗水的现象。另外还要验收一下房子的门和窗户，是否有生锈或者是零部件掉落的现象，如果有的话，要让卖家把这些情况全都维修好再进行交房。
首先要看户口是否清空，物业车位交接。房子外墙及挂件是否安全，室内电路.防水.及隔音效果。水电燃气卡的交接。邻里关系的介绍。古建房产的交接关键点另附。
二手房看房本，要核对产权人身份信息，核实房屋地址和面积，户型结构图，重要的是抵押权信息，核实房子是否有抵押。买房时可以让房主在我的南京上调取房屋登记簿信息，看是否存在查封等信息，是否可以正常买卖，必要的情况下可以去房产局调档。
首先要把相关的工具准备好，一个是卷尺，还有一个就是小锤子。主要是要看一下实际上的样子和描述的是不是一致的，然后还要测量一下内部的实际面积，你可以把每个房间的尺寸量一下然后加起来就好了，然后跟合同上面提供的面积进行对比。再一个就是要用锤子轻轻敲一敲墙壁，看看墙壁有没有空鼓的地方。还有就是要带上户型图，要把实际的样子和户型图进行对比。
业主到达现场，选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置，进行墙体厚度的丈量，根据丈量的数据然后取平均值，作为墙体厚度的标准值，再去掉公摊面积的部分，记录下数据之后，将户型图纸与实际面积做对照，就可了解房屋面积了。
由于如果交房后买方发现房屋存在问题，房主有可能不会负责相关的维修，有可能会引发法律纠纷。所以，在海外购买房产的过程中，买方在签署完购买合同并支付定金后一定要检验房屋是否存在本人不知情的问题。1.找谁协助买方验房？在国外买房后验房可以寻找专门的验屋机构，也有专业的验屋师这一职业。这类专业机构或者人员可以为买方提供专业的验房服务。2.验房应该验什么？（1）房屋主体结构，包括地基、房梁等是否有问题；（2）电路有无漏电现象，是否有保护措施，配电是否正常；（3）空调、暖气、壁炉等设施是否正常运作；（4）排水、管道等有无漏水现象，是否畅通；（5）各类门窗有无裂缝破损，密封情况如何、保温状况如何；（6）楼梯、车库等有无问题3.出现问题怎么办？验房中发现问题一般都是由房主来负责（1）如果是水管漏水、掉墙皮等小问题，则由房东承担维修费用；（2）如果是有白蚁等大问题则可以与房主协商要求降价。若协商失败，则买方有权拒绝购买房屋并要求退还定金。
二手房交房的时候，门窗、墙面、水电、配备的设施全部都是需要检测的，还有一定要进行甲醛测试。现在有些家庭为了省钱，会特意选择一些三无品牌的装修材料，价格方面的确是很便宜，但是甲醛一般都是超标的，甲醛对人体的伤害可是非常大的，对血液和心脏都有着很大伤害，所以二手房交房的时候，是必须要进行甲醛测试的，确定没有任何问题以后再签字。
由于如果交房后买方发现房屋存在问题，房主有可能不会负责相关的维修，有可能会引发法律纠纷。所以，在海外购买房产的过程中，买方在签署完购买合同并支付定金后一定要检验房屋是否存在本人不知情的问题。 1.找谁协助买方验房？ 在国外买房后验房可以寻找专门的验屋机构，也有专业的验屋师这一职业。这类专业机构或者人员可以为买方提供专业的验房服务。 2.验房应该验什么？ （1）房屋主体结构，包括地基、房梁等是否有问题； （2）电路有无漏电现象，是否有保护措施，配电是否正常； （3）空调、暖气、壁炉等设施是否正常运作； （4）排水、管道等有无漏水现象，是否畅通； （5）各类门窗有无裂缝破损，密封情况如何、保温状况如何； （6）楼梯、车库等有无问题 3.出现问题怎么办？ 验房中发现问题一般都是由房主来负责 （1）如果是水管漏水、掉墙皮等小问题，则由房东承担维修费用； （2）如果是有白蚁等大问题则可以与房主协商要求降价。若协商失败，则买方有权拒绝购买房屋并要求退还定金。
测量房屋建筑面积：1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，这样测量与计算才会更加准确：2、实地测量套内使用面积：（1）一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。（3）使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
本人想买一套天水二手房，但听朋友说要小心一房多卖的情况。请问天水房产网，购买二手房时如何核验房子是否被【一房多卖】？
六招简单易学的鉴别方法。1、渗水漏水的问题通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
第一步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等； 第二步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象； 第三步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求。地热阀是否符合要求； 第四步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水； 第五步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观。而且，值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全；
二手房验房关注事项比新房验房关注事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要关注二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房关注事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。假如是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以使用，减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，应该清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房关注房子的清洁在二手房验房时，关注房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是
