您好，具体得看银行批贷款不，每个银行政策不一样。
二手房在交易过程中，需要向地税部门进行缴纳税费，通常包括增值税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市维护建设税，契税，教育费附加等；买卖双方相互承担的税费是不同的；卖方需要承担5.6%的契税，以及营业税的7%来作为城市维护建设税，营业税的3%来作为教育税教育费附加，然后个人所得税，如果满五年可以免征，不满五年满两年可以按差额的20%进行征收，如果不满两年，需要按照全额的1%进行征收，印花税是成交总额的0.05%
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不可以，根据规定，必须要有房产证，买卖双方才可以进行交易，这也是为了避免其他的一些问题，保障双方的合法权益。
(1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。(3)房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。(4)“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
可以交易的，如果有买你房子的买主，就先做“预约买卖合同公证”，做完这个公证的时候买家就必须将全款付给你了，这就相当于是交易成功了，然后等你的产权证下来后直接跟他去过户成他的名字就可以了。但绝 对不可以有产权证下来了还不去过户给买家的这种想法，因为预约买卖合同公证是同样具有法律效益的，若是因为那个原因被买家告上法庭了可就因小失大了。
第一种，只取得使 用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
房屋买卖合同有效，对方违约，需要双倍返还定金。 中华人民共和国合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二手房买卖流程主要包括以下五点：1、挂牌：明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 2、收定3、签约： 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方；二是提供“三项证明”；三是交易流程必须与房款支付挂钩。 4、尽量取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。5、交房过户时避免违约责任 交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。
住宅包括有：契税、个税（房屋满五年唯一没有）、不满二有增值税
1.契税 买方按照交易总额的3%缴纳。购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，都是按3%缴纳。 交易总额不是你买房子的实际价格，而是买卖合同的网签价。 2.营业税 税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。 3.个人所得税 按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。 4.印花税 买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。 5.土地税 卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规.
二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
1、违章建筑的房屋。违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买这种房屋是无法过户的，购房者权益也无法得到法律保障，而且违章建筑随时有可能被强制拆除 2、未经其他产权人同意出售的房屋，房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等
现在在遂宁这边购买二手房还是非常方便的，如果购买二手房可以选择去二手房网站上面看房源，比如可以去58同城上面看看，58同城上面的房源信息还是非常齐全的，而且二手房的成交量也是比较高的。遂宁二手房的房价还是非常便宜的，买房的经济压力还是比较小的，目前58同城上面出售的二手房房源有，今力华庭出售的3室2厅的房子，房子的单价是每平米4907元，总价格是63.8万。
二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限—新房业主使用年限，比如：开发商是2010年拿到土地，土地证2010年开始生效，2年后交房且新业主入住，之后业主在8年后将其转手卖出，这个时候新买家买到的这个二手房的产权年限还剩：70-2-8=60年。 具体查询方法：1、查看不动产权证或房产证，上面约定了房屋信息；2、登录当地规划局或者土地局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限；3、登录房管局官网查询房屋登记信息；4、向原房主或者物业打听房子大致的开发建造时间。
一、买卖双方的基本信息： 二手房买卖合同，这里主要是双方的具体情况、地址、联系办法等；应写明是否为共有财产，夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、房屋地址与产权情况： 应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。 三、合同约定的条款： 房款的支付时间及支付方式，房屋交付及过户的时间，违约责任等。
您好，要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)，产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；（签合同前一定要到房产局查询是否存在抵押、查封等问题）此环节风险即是产权瑕疵问题，卖方必须是房主本人，如果是委托他人代理，必须提供经过公证处公证的授权委托书；同时有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签的无效；2、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)3、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移，这些问题也需要在交定金前到物业和房屋所在地派出所查询；
现在购买二手房的人也非常多，二手房的价格比较便宜，并且各方面的配套也都非常完善，购买还是非常不错的选择。如果购买二手房按揭的话，买卖流程也不是特别复杂，首先就是选房源，在看房源的时候需要看好二手房的各方面。如果确定购买的话，买卖双方需要签订二手房买卖合同，签订合同之后就可以去银行办理按揭贷款，填写申请表格，提交需要的资料。等银行审核通过付清房款就可以去办理二手房过户。
二手房交易费用有： 契税。一般是房款的百分之一点五。面积在144平米以上的，需要交纳百分之三的契税，面积在90平米以下并且是首套房的，要交纳百分之一的契税； 印花税：房款的百分之零点零五； 交易费。每平方米3元； 测绘费：每平方米1.36元； 权属登记费及取证费：通常是在200元内。
肯定是给卖方的啊，剩下的金额银行贷款
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了了解所购房屋的情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
其实现在购买二手房按揭的话，买卖流程也不是特别复杂，首先就是选房源，在我们看房源的时候，需要看好二手房的地理位置，房子质量，周边设施等等。假如说确定购买的话，买卖双方需要签订二手房买卖合同，签订合同之后就可以去银行办理按揭贷款，填写申请表格，提交需要的资料。等银行审核通过付清房款就可以去办理二手房过户。
当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事 人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情 况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明 是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。同时还应写明房屋产权归属（要与第一条街 接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物 业管理费用及其他交费，清况。价款。这也是二手房买卖合同很主要的内容，主要 写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷 款；定位；尾款等。履行期限、地点，方式。主要写明交房时间、条 件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公 司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如 何分摊。违约责任。主要说明哪些系违约情形；如何承担违 约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么 情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选 择适用问题。解决争议的方式。主要约定解决争议是釆用仲裁方 式还是诉讼方式。
按揭二手房需要缴纳的税费是特别多的，在购买二手房之前建议你先去打听清楚再购买哦。按揭二手房的买卖流程还是比较简单哈，首先需要买卖双方签订一个合同，在签订合同的时候先付除了尾款意外的其他款，然后就跟银行申请贷款啦，贷款下来以后就可以过户了。但是需要注意的细节还是蛮多的哈，比如说签订合同的时候要注意一下其中的违约责任。
