你好，常州地区商业贷款转公积金贷款要满足以下条件： 1、公积金贷款金额不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。 2、公积金贷款金额不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。 3、公积金贷款金额不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。 4、公积金贷款金额不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例，一般不超过借款人月收入之和的50%。
常州商业贷款转公积金贷款条件1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。2、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。借款人(年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同)中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元;只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为30万元。3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算(以申请贷款时为准)。(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。(3)对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求：①申请商转公贷款购买经济适用住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件，贷款额度可放宽至18万元。②申请商转公贷款购买普通自住住房(建筑面积不超过144平方米，容积率在1.0以上)时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元。③高层次人才、转业或退伍军人等符合条件的照顾对象申请商转公贷款时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元;只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元。④现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请商转公贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元。4、商转公贷款额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例。(1)商转公贷款属于借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房面积不超过90 m²的，贷款额度不超过实际购房款的80%;购买自住住房面积超过90m²的，贷款额度不超过实际购房款的70%。(2)商转公贷款属于借款人第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际购房款的40%。5、贷款额度不超过借款人实际还款能力。贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。
1.先还后贷方式的办理程序： (1)贷款申请。借款人向公积金中心申请常州商业贷款转公积金贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。 (2)逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。 (3)担保初审。借款人申请担保并办理初步担保手续。 (4)还清商贷。借款人用自筹资金还清商业性住房贷款，撤销房屋原抵押登记后，重新办理新的抵押登记。 (5)办妥担保。借款人持相关材料到担保公司办妥担保手续。 (6)发放贷款。担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。 (7)按期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。 (8)结清贷款。由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。 2.以贷冲贷方式的办理程序： (1)贷款申请。借款人向公积金中心申请常州商业贷款转公积金贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。 (2)逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。 (3)担保初审。借款人申请担保并办理初步担保手续，签订有关协议委托担保公司领取原商业性住房贷款《他项权证》、撤销房屋原抵押登记后、重新办理新的抵押登记。 (4)还清差额。借款人提前还清商业性住房贷款本息余额大于商转公贷款的差额部分并将还款凭证交担保公司确认，与受托银行、担保公司约定以贷冲贷手续办理时间。 (5)以贷冲贷。借款人在约定时间到场办理以贷冲贷手续后，中心发放商转公贷款，担保公司会同借款人到受托银行当场还清商贷。 (6)办妥担保。受托银行将相关材料移交担保公司，担保公司根据委托协议办妥抵押反担保手续。 (7)按期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。 (8)结清贷款。由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
