按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。 在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。 不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积（也就是比你的套内面积大的产权面积），按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。
由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。一、定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、征收税率：1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
肯定有证吧
按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。 在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。 不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积（也就是比你的套内面积大的产权面积），按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。
写协议公正一下，然后拿去拆迁办备个案！或诉讼之后，拿到调解书或判决书再去备案也可以！
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。购买回迁房的手续：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2、按合同规定交房款并取回发票.3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
具有法律效应，但是一般存在一定风险
这个各地的政策都不一样建议咨询一下当地的相关部门能得到准确的回复的
可以找一个律师
1.市住房保障机构在监察,并予以公布,按顺序递补;4.市住房保障机构发布销售通告;2、数量,内容包括房屋位置、价格、开发建设单位及销售时间;3,以公开摇号方式确定选房顺序经济适用房销售程序,放弃选购的、地点.取得选房资格的申请人持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按顺序选房.申请人持审核通过的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续、公证等部门以及购房家庭代表的监督下、
问律师去。
什么样的都有 回迁的 商品房居多
您好，可以和对方先行签订正式的二手房买卖合同，然后待对方办理房产证之后办理过户手续。
您好！1、房屋装修不得申请提取住房公积金。2、旧城改造中签有回迁协议的职工，如新旧房屋有差价的，提供本人有效身份证件、提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户、单位提取证明、回迁协议、交款收据在交款当年可申请提取一次住房公积金，提取的金额不得超过实际补交的房价差额。
我国土地管理法是一户一处宅基地，由居住人共同共有。宅基地虽然登记在你奶奶名下，是你们居住人共同使用，拆迁补偿你姑姑无权分割。
不受保护
你可以咨询管委会。
