市政工程,工用、民用建筑工程都是通过各种相应的定额为依据进行招投标,并且中间计量和决算一般都以定额为基础进行,很少有人分析预算,并在此基础上进行成本核算,控制成本,使施工企业获得大利润。而施工企业在日趋激烈的市场氛围中,立足之本不仅仅是质量和信誉,而归根揭底的关键是如何控制成本,在种类繁多的施工项目中,如何预测成本,控制成本成为关键中的关键。本文收集整理了一些如何通过定额预测成本的方法,供大家参考。我们必须掌握一些费用和价格的计算方式。
折旧费=原价×年折旧率×使用年限残值(使用后需拆除)=原价×材料占原价百分比×材料使用折扣×拆下材料的价格折扣率-拆除费;
临时房屋及建筑物在全部建设竣工后移交建设单位使用的,因其转为固定资产,不计算残值;竣工后不能移交使用或拆除且无残值的也不计算残值。
建设场地原房屋、构筑物拆除回收金额,按各主管部门规定的残值指标计算,并需扣除销售费用。
进行工程时所获得的副产品(矿产品、建筑材料)的回收金额=预计数量×销售价格-销售费用联合试运转产品纯收入回收金额=试运转产品销售收入-试运转费用。
房屋及建筑物的折旧即固定资产折旧,通常采用年限法或称直线法,计算公式为:年折旧额=(固定资产原值-预计残值+清理费用)÷固定资产使用年限实际核算工作中,通常采用固定资产折旧率来计算,计算公式为:固定资产折旧率=固定资产折旧额÷固定资产原值×
该项费用,由各省、市地区根据税务部门的营业税、城市建设维护税及教育费附加的规定计算。如一般建筑税城镇为3.35%,商品混凝土为6.6%,PC梁预制工程为6.6%,高速公路及市政工程按3.56%计取。
施工管理费计算基础,一般有三种,一种是按占工程直接费的百分比确定,如土建工程;一种按占人工工资的百分比来确定,如一般机械、电气设备安装工程;再一种是按人工和施工机械费之和占直接费百分比来确定,测定施工管理费定额关系计算如下:
直接费为取费基础:L=M÷[T-(D+M)]×L―施工管理费费率;M―为施工企业全员每人每年费用开支额;T―为施工企业每人每年完成的建筑安装工作量(全员劳动生产率);D―为其他直接费中的冬雨季施工费、远征工程费、夜间施工增加费之和;T-(D+M)―为直接工程费。
人工费为取费基础:L=M÷[T-(D+M)]÷V×其中:V―为人工费占直接费的百分比。
以人工费加施工机械费之和为基础:L= M÷[T-(D+M)]÷H×其中:H―为人工费加施工机械费之和占直接费的百分比。
掌握了以上一些基本费用计算方式后,我们就能更准确的预测我们的成本,下面我就介绍一些我在施工和预算时采用的一些预测成本的方法。
基础粗算法即利用定额预算的造价初步预测施工成本的方法(一般适用土建工程),即:工程成本=预算造价×(1-下浮比例)。
一般市政工程和高速公路、一级公路按一类工程计费,可按预算造价下浮20%~25%;二级公路及二级改建路则下浮15%~20%;民用建筑则可下浮15%~22%。
高速公路预算价格为1123万元,而投标报价在845万元,下浮比例为24.8%,几乎为本工程成本价。该报价中含项目部向公司上缴的3%的管理费用。在施工中采取了就近取材,回填土内转等措施节约成本0.5%,采用不平衡报价增加收入75万元,终本工程利润近100万元。
工程量清单法即将工程分解成单一工序,按市场价格进行计算,也是简单和常用的一种预估成本的方法。例如:一段桥梁共计355榀梁需预制,预测其预制费用,也就是说每榀梁预制成本为47968元。