楼市供求双涨 住宅周均价8030元/㎡

上周(11月6日-11月12日)商品住宅新增供应面积为27.29万㎡，环比上涨72.6%;供应套数2708套，环比上涨78.4%。商品住宅市场销售面积为18.13万㎡，环比上涨42.9%;销售套数为1646套，环比上涨37.5%。商品住宅市场销售均价为8030元/㎡，环比下降0.12%。上周共有8个项目取得预售许可证，分别是万科如园、万科繁荣里、中国铁建花语城、保利溪湖林语、绿地墅、北新城四期、绿地城五期、红晟陶然庭苑。住宅供应量连续两周上涨销售量也呈现回升状态上周商品住宅新增供应面积为27.29万㎡，环比上涨72.6%;供应套数2708套，环比上涨78.4%。

克尔瑞师姜峰表示，上周供应量的持续上涨，一方面原因是为传统“冬歇期”做储备以供销售，另一方面是对项目预售许可证方面严控期已过，供应开始逐渐放量，以缓解市场供不应求的态势。虽然本月供应量持续上涨，但购房者需求不减，市场紧张的局势仍不能完全解除。上周商品住宅市场销售面积为18.13万㎡，环比上涨42.9%;销售套数为1646套，环比上涨37.5%。长春市场开始进入冬歇期，除少量新品项目的集中销售外，多为后期备案销售，在销售的产品类型上，改善型产品的占比仍较大，也导致整体的销售均价有所上升，也使部分购房者对未来房价有较高的预期，克而瑞领头师姜峰提醒，买房应根据自身的情况综合考虑，理性选择房源。商品住宅市场销售均价连续两周破8千大关上周商品住宅市场销售均价为8030元/㎡，对比前一周的8040元/㎡浮动不大，目前长春住宅周均价已经连续两周突破8千大关。据了解，上周南城的销售量较大，8460元/㎡的销售均价也处于长春市各区之中的价格高地，区域改善类住宅居多，大量品牌房企聚集。

北城价格6440元/㎡属于长春市，区域内以小户型，刚需住宅居多，且价格亲民，销量一直不错。克而瑞长春机构领头师姜峰：上周市场均价比上周每平米下降10元，但依旧维持在8000元/㎡以上。本周万科东半岛项目位于销售榜首，销售均价9540元/㎡，其次是万科惠斯勒小镇，销售均价10280元/㎡，第三是爱尚北湖，销售均价6860元/㎡。销售前前三名中，仅爱尚北湖销售价格远远低于市场均价，销售均价均在9500元/㎡以上，一定程度提升了周度销售均价。据克而瑞长春机构领头师姜峰来看，今年新开盘项目以改善类居多，销售均价较高，整体市场价格呈现上涨趋势。今年市场延续去年以消化库存为主，市场所剩可售存量不多，可选房源有限，购房需求不减，长春楼市热度较高。