確かこういうネタ前あったけど、管理人は賃貸派なんだおね？


　なんでだお？











　　うん、前も言ったんだが管理人は子供の教育環境重視派でな。
　　何かあったときにすぐ転居できるほうが安心できると思っているだろ。
　　もちろん今は一人身なわけだから、将来的には変わるかもしれない。

　　ただ、他にも色々な要因があるんだ。
　　それは建造物の老朽化や税金（取得税、固定資産税等）、地震など自然災害リスクなど色々と考えた上で割に合わないと思っているからだろ。

　　特に利回りで計算するとわかりやすいだろ。
　　ちょっと説明しよう。










　　例えばマンションで言えば、法廷耐用年数というものが存在していて46年と言われている。
　　もちろん設計やメンテナンス次第でそれを上回ることも下回ることもあるわけだ。
　　大体マンションを投資物件として買うと、利回りが５～１０％程度になっている。
　　もちろん即金で買った場合の利回りだろ。これを回収するのには約２０年程度かかるわけだな。

　　で、２０００万の中古マンション（都内）だと大体築２０年はたっているわけだ。
　　ローン２０年、３０年で買ったとしても、返済が終わる頃には築４０年越えで資産なんて残ってないだろ？

　　それに、新築で２０００万のマンションなら下手したら３０年くらいで建て替え、修繕リスクが発生することもある。
　　２０００万円のローン３０年で買うと毎月の返済額は固定金利1.75%の場合毎月の返済額が８万５千円程度にもなるだろ。
　　これに加えて修繕積立金、保険、税金がかかってくると１０万は軽く超えてしまう。
　　そうした場合３０年後にロクに売れる資産なんて実はないなんてこともありうるわけだ。上述したリスクも上乗せされるしな。

　　こういった考えから管理人は賃貸で毎月１０万支払い、新築に住むのが安定するのではないかと考えているだろ。
　　









　　管理人意外に考えてるんだおね・・・。


　　ただ単に金がないから言い訳してるだけかと思ってたお。






管理人談：いや！金がないってのももちろんあるんだけどね！！