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嘉兴主城新增楼盘，湖湾印月府！多条商业街要升级开发！

嘉兴楼市速递2024年11月11日 16:33

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[导读]近日，位于运河湾新城的木桥港未来社区地名公示，名为湖湾印月府，地名含义：寓意宁静美好的居住环境和湖居生活。

嘉兴市房地产市场周报（11.4-11.10）

　　热点关注

　　木桥港未来社区地名公示——湖湾印月府

　　近日，位于运河湾新城的木桥港未来社区地名公示，名为湖湾印月府，地名含义：寓意宁静美好的居住环境和湖居生活。项目东至木桥港，南至木桥港路，西至东港路，北至成秀路。共18幢1540户。嘉兴运河湾城投集团有限公司申报。

　　土地

　　上周嘉兴市本级无涉宅用地出让，仅海盐有一宗涉宅用地出让。

　　位于武原街道的海盐县24-067号地块，由嘉兴中涵房地产开发有限公司以总价2.81亿元的价格成功拿下，折算楼面价4605元/㎡。

　　在上周，市本级新挂牌了2宗涉宅用地。

　　经开2024-27号位于长水街道，高铁新城文化中心（在建）南侧，出让面积35866㎡，容积率1.01-1.05，起始楼面价约11019元/㎡，将于11月26日以“竞地价”方式开拍。

　　2024嘉秀洲-035号地块位于高照街道，富兴路西侧、高桥路南侧，出让面积37096㎡，容积率1.2-1.7，起始楼面价约3438元/㎡，也将于11月26日出让。

　　楼市动态

　　湘家荡2021南-039地块项目一期建设工程规划批前公示

　　公告显示，湘家荡2021南-039地块分三期开发，一期总建筑面积约为30195㎡，其中地上建筑面积约为14024㎡，地下建筑面积约为16171㎡。根据效果图，一期规划了底层墅式产品位于项目南侧。

　　嘉兴平湖推出进一步优化房地产市场政策措施

　　11月9日，嘉兴平湖推出进一步优化房地产市场政策措施。2024年11月10日至2025年1月25日在平湖市范围内（不含嘉兴港区）前200名购买新建商品住宅并完成网签合同备案的购房人，面积90平方米以下的补贴3万元/套；面积90平方米（含）以上至144平方米以下的补贴4万元/套；面积144平方米（含）以上的补贴5万元/套。

　　一周禾事

　　期待住了，嘉兴主城区将大变样！

　　据悉，文杉片区旅游开发项目、月河历史街区二期项目、大年堂城市有机更新项目、梅湾街历史街区东区项目、南湖天地二期商业项目、府南历史街区项目、湖滨高**酒店项目、“老街焕新”项目等八大项目正在重点谋划推进中。

　　府南历史街区项目计划以宋代上官大市为载体，打造国内**江南宋韵沉浸式国潮IP主题街区，通过对嘉兴宋韵文化的提取和**转化，呈现宋代场景的江南繁华。

　　月河历史街区二期项目占地面积约37.6亩，总建筑面积约2.59万平方米。以“延续古城的肌理，传承运河的记忆”为定位，拟打造一个与月河街区一脉相承的具有市井韵味的传统风貌街区，展现“一汪碧水、两岸人家”的风貌特色。

　　梅湾街历史街区东区项目以文化体验为主，将配套引进娱乐休闲、品牌餐饮、特色小吃以及零售商贸结合业态，既保留老建筑的“原汁原味”，又注入时代潮流的创新活力。

　　同时，围绕中心城区首位度提升，嘉兴还将积极打造“文生修道院-芦席汇-月河-少年路-子城”，“南湖景区-南湖天地-子城-天主教堂”等多条主城区citywalk线路。

　　桐乡大道快速路，主线贯通！

　　作为嘉兴南湖机场的重要配套工程，嘉兴市区快速路桐乡大道射线工程（中环西路-三环西路）正在加速推进，高架主线部分桥面系已实现贯通。

　　据了解，市区快速路桐乡大道射线工程东起中环南路嘉兴外国语学校南门，西至三环西路东侧，线路全长约2.4千米，全线采用“主线高架+地面辅道”建设形式，高架主线为双向6车道，设计车速80km/h。

　　车道“四改六”！秀洲大道全线通车！

　　近日，秀洲大道全线通车了。此次道路改造车道从双向四车道扩展为双向六车道，取消了中央绿化，形成两侧的机非绿化带，还设置了精确的标识牌，大大提升了车辆的通行效率。

　　新老07连接线（新大路桥至新07段）工程新进展。

　　新老07连接线（新大路桥至新07段）工程是实现南湖区南北贯通的一条重要道路，项目于2023年11月开工，目前正在如火如荼建设中。

　　据了解，目前主线桥梁桩基及下部结构已经基本完成，最后一联跨余步公路的钢混组合梁已经在工厂加工，计划将于本月底进行吊装施工，梁板预制安装及桥面系施工也在有序进行。计划到2024年底，主线梁板安装完成至余步路口，计划完成至总进度的50%。

　　国内动态

　　1、财政发力：专项债收储加快落地为房地产“去库存”注入强心剂

　　11月8日下午，全国人大常委会办公厅召开新闻发布会，宣布将增加6万亿元债务限额置换地方政府存量隐性债务，并明确了两项与房地产相关的重要增量政策。

　　一是明确，目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。二是，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

　　2、杭州临安：对团购10套及以上新房的给予实际购房总价1.5%的补贴

　　据“临安发布”11月4日消息，杭州市临安区住建局发布《关于进一步促进临安区房地产市场健康有序发展的意见》。在支持房企促销方面，2024年11月1日至2025年1月31日期间：单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的，给予20元/平方米奖励。实施团购补贴方面，2024年10月1日至2025年6月30日期间，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。鼓励房企在团购活动中给予同等优惠政策。

　　3、江苏盐城：房展会期间购买新房额外给予购房款1.5%补助

　　据盐城住建近日消息，11月9日至11日，江苏省盐城市将举办房产家居展销会。在本次房展会上购买新建商品住房和新建商业用房的可给予**额外购房补助。在现行“盐八购”与各县（市、区）现行购房补助政策基础上，额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的购房补助。购买现房的，补贴申领截止日期为2024年12月31日；购买期房的，补助申领截止日期为2027年6月30日，逾期均不再受理。盐城全市近70个房企项目参展，参展房源中住宅近10000套、商业10万平方米。

　　4、海南：调整小户型审批、商品房备案价等措施提振市场主体投资信心

　　海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》。新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。市县政府批准并经省级主管部门备案的城市更新项目，配建商品住房的，可继续办理商品房预售许可。

　　5、陕西商洛：职工偿还公积金贷款最高年龄调整为男68周岁、女63周岁

　　陕西省商洛市召开优化调整住房公积金政策新闻发布会。会上提出，商洛市将调整首套、二套住房公积金贷款首付比例。购买商洛市行政区域内首套、二套住房的家庭，住房公积金贷款最低首付款比例由首套20%、二套30%，统一调整为15%。缴存家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。

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