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香港兴业国际基金小镇地块案名公布——御璟湾！多重政策利好，推动房地产市场止跌回稳！

嘉兴楼市速递2024年10月14日 16:24

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[导读]将系统落实一揽子增量政策，打出一套“组合拳”，扎实推动经济稳定向上、结构不断向优、发展态势持续向好，力争年内见到更多实效。

嘉兴市房地产市场周报（10.7-10.13）

　　上周关注

　　上周的大事件来自楼市方面的政策，一个是嘉兴市住建局等五部门印发关于进一步优化调整我市房地产政策的通知，释放了不少利好消息，值得重磅关注。

　　另一方面，四大行官宣：将于10月25日进行存量房贷利率批量调整，符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

　　多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

　　土地

　　上周五县两区土地市场暂无宅地出让。

　　桐乡方面，于近日又上架了两宗优质宅地。桐城委2023-19地块位于东部时尚科技板块，出让面积23447.7㎡，容积率仅1.0-1.1，可打造小洋房或别墅等低密产品，计划于2024年10月31日出让；桐城委2019-204地块位于城北板块，总出让面积约45580㎡，其中商品住房用地面积约31135.56㎡，容积率1.0-1.8，是一宗综合性的商住用地，同样计划于2024年10月31日出让。

　　楼市动态

　　1、香港兴业国际南湖新区基金小镇地块案名公示

　　近日，香港兴业国际南湖新区基金小镇地块案名公示，为御璟湾。位于嘉兴市南湖区东栅街道。东至三环东路，南至槜李路，西至南张桥港，北至双桥港。共23幢727户。地名含义：两面环水，寓意卓越与创新，寄托对园区美好景致与生活的期许。

　　项目总用地面积约62607㎡，总建筑面积超20万平方米，由23栋洋房和高层以及相关物业、社区、配套用房等组成。在建筑风格上，采用简洁的新亚洲**风格，户型面积从120㎡至300㎡以上，涵盖了3房到5房的设计。

　　2、城南经投地块中标公示

　　9月5日，振业路南、城南路绿化带东地块（经开2022-06号地块）房产项目全案营销代理服务中标公示，根据公告显示，嘉兴驭泰商业管理有限公司为中标候选人，投标报价2544.57万元，公示时间为2024年9月5日—2024年9月12日。

　　经开2022-06号地块案名为臻悦府，项目占地面积约24816㎡，建筑面积约61662㎡，容积率约1.7，绿化率约30%，户型建面约125-243㎡户型，规划6栋11F-13F小高层，总户数208户，地下车位总数496个，产权年限70年，计划于2025年下半年交房，毛坯交付。

　　3、嘉兴发布10条房地产新政

　　嘉兴市住建局等五部门印发关于进一步优化调整我市房地产政策的通知。实施差异化房地产供地。全力落实住宅用地供应调节机制，统筹安排各类住宅用地的布局、规模和时序，遴选推出交通便捷、配套完善的优质地块供应市场。支持盘活闲置存量土地。对于已经出让的存量房地产项目，支持开发主体开发建设**市场需求的优质产品，按照改善型住房和业态提升的建设要求，依法依规优化调整建设工程设计方案。加大保障性住房建设和供给方面，鼓励各地充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房；用好保障性住房再贷款工具，积极把握央行资金支持比例由原来60%提高到100%政策窗口，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房。

　　一周禾事

　　1、市域快速路城东路（嘉善）射线桩基全部完工

　　10月11日，经过近15小时连续作业，市域快速路城东路（嘉善）射线最后一根桩基完成浇筑，工程建设进入新阶段。

　　城东路（嘉善）射线起点位于市区中环北路和城东路交叉口处，设置中环北路枢纽互通与中环快速路相连，止于南湖区湘家荡桥前，全长约3.93公里。

　　2、320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程项目加速推进中

　　最新消息！320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程第SG01标段项目正快速推进中。

　　近日，项目目前已经做好部分桥梁下部施工，已经基本完成桥面系施工的准备工作。目前正在进行桥面系施工工作，为后续本月底的桥面铺装首件做好准备。桥面铺装施工完成后，就待明年直接铺水稳沥青就可以。

　　3、京杭大运河秀洲这一段，用地预审获批

　　10月8日，京杭大运河（嘉兴秀洲段）综合治理与保护工程项目用地预审获省自然资源厅批复。

　　实施后，对提升我市尤其是秀洲西北片区防洪排涝；治理京杭大运河、串联运河沿线重要文保点、传承和保护运河遗产文化；改善水生态环境；结合沿线绿道、公园、文化设施等公共服务设施提升居民生活品质；完善浙北水上综合交通运输和市域海河联运组网成型，发挥我市内河水运优势，提升浙北内河集散疏送运输能力和水资源综合利用，推动现代水运转型发展，加快我市融入和建设长三角生态绿色一体化示范区、促进区域经济发展，为腹地经济发展注入新动力具有重要意义。

　　4、月芦文杉通道于近日顺利完工并开放

　　月芦文杉通道位于嘉禾北京城南侧与沿京杭大运河之间，经过嘉城集团建设公司2个月的精心组织施工，月芦文杉通道提升工程于近日顺利完工并开放。

　　月芦文杉通道是月河历史街区、芦席汇历史街区、文生修道院、杉青闸这四大片区地面人行游线和水上环线非常重要的公共界面，也是将‘月芦文杉’串联成片的重要通道。

　　5、市区又添一座新公园

　　经过一个月的改造，位于嘉兴经开区昌盛路与鸣羊路交叉口的古之韵公园，以全新面貌对外开放，周边居民再添一个休闲健身、饭后散步的好去处！

　　国内动态

　　1、国家加力推出一揽子增量政策

　　针对当前经济运行中的新情况新问题，中国正加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。10月8日，国新办举行新闻发布会介绍有关情况。

　　国家发展改革委有关负责人表示，一揽子增量政策围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面推出。将系统落实一揽子增量政策，打出一套“组合拳”，扎实推动经济稳定向上、结构不断向优、发展态势持续向好，力争年内见到更多实效。

　　2、财政部副部长廖岷：正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策

　　财政部副部长廖岷10月12日在国新办新闻发布会上表示，下一步将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施，主要有三方面考虑：一是允许专项债用于土地储备，主要是考虑到当前闲置未开发土地较多，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，利于减少闲置土地，增强土地供给调控能力。

　　二是支持收购存量房，加大保障性住房供给，考虑到当前已建待售住房较多，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障型安居工程补助资金，支持方向进一步优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。

　　三是及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。

　　3、杭州：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房最低首付款比例统一为15%

　　10月9日，杭州市市住保房管局发布关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知，推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

　　4、安徽绩溪：商品房严格按备案价格销售备案价六个月内不得调整

　　安徽省宣城市绩溪县住房和城乡建设局10月11日发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》意见的公告。文件提出，强化房地产市场监督，保持商品房交易价格平稳。严格商品房预售条件，房地产开发项目须完成地上建筑主体结构总层数的三分之一以上，经商品房预售价格备案后，方可申请商品房预售许可。房地产开发企业在办理商品房预售许可证或现售备案手续前，须向价格主管部门备案全部房源的一次性价格。经审核备案后，严格按备案价格销售。商品房预售许可审批后，备案价格六个月内不得调整。

　　5、长沙再次放宽落户政策

　　10月10日，长沙近期又调整放宽了五条落户政策，包括优化购房落户政策、优化投资创业落户政策、优化务工人员落户政策、推出租赁房屋落户政策、优化亲属投靠落户政策。其中提到，在长沙市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入长沙市房屋所在地城镇地区。共有（含析产）的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，不动产权属证书或经备案的购房合同上的所有产权人均可迁入长沙市房屋所在地城镇地区。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母户口可随迁。

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