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又一轮房价洗牌！嘉兴近500个小区最新挂牌价！

嘉兴楼市速递2024年09月20日 16:33

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[导读]嘉兴楼市如今又走过一大半，来看看嘉兴最新的房价情况，以及对比年初各大小区挂牌价涨跌幅情况。哪些小区或产品更抗跌成为新一轮的关注焦点。

　　【重要提醒】：本文统计了嘉兴市本级近500个小区二手房挂牌均价，数据来源于嘉兴房产超市网二手房板块提供的挂牌均价，非实际成交价！该价格波动因素较多，可能受到挂牌房源套数、物业类型或房东个人主观因素等影响，该挂牌价也可能存在“有价无市”的情况，请理智的网友酌情参考。欢迎分享，谢绝转载！

　　今年嘉兴楼市又过了一大半，来看看最新的房价情况，以及对比年初各小区挂牌价的涨跌幅情况。由于没有官方渠道的实际成交价，挂牌价仅作参考！

　　在这波降价潮中，哪些小区或产品更抗跌成为新一轮的关注焦点，一些**类住宅相比普通住宅的抗跌优势就此逐步显现。

01 嘉兴挂牌价最贵的10个小区（非别墅）

（单位：元/㎡）

东菱·宝石公馆：31855

中国铁建·花语江南：28585

星逸园：28525

云间绿大地：27452

东菱·梅湾花园：26138

鸿翔·月河院子：26099

开元万科·滨河道花苑：25058

英伦都市：24668

翠湖壹号：24251

香港兴业·璟颐湾：23903

02 绝大多数小区均有不同程度的下降

　　根据房超监控数据显示，嘉兴近一年的二手住宅挂牌价走势呈小幅下跌，2024年9月住宅挂牌均价约13122元/㎡，几乎与2020年上半年的均价相近，可以说挂牌价重回4年前。

　　那么以一年为周期，房超**控了近500个小区的二手房挂牌价，对比嘉兴2024年9月和2024年1月的二手房挂牌均价。嘉兴市本级近500个小区中绝大多数的小区今年9月挂牌均价对比1月有不同程度的下跌。平均跌幅约为14.03%，最高跌幅约39%。

　　由于二手房价格优势明显，因此二手房市场保持相对稳定的成交态势，自2022年下半年之后，市本级二手房网签量就一直高于新房备案量。

03 嘉兴小区价格5个梯队

　　据本网统计，今年1月份，嘉兴的挂牌价体系可分为六类，其中：

　　第五梯队10000-15000元/㎡占比约45.72%，几乎近一半的小区都在此梯队；

　　其次是第四梯队15000-20000元/㎡，占比约32.34%；

　　另外第六梯队10000元/㎡以下占比约4.28%。

　　大半年已过，嘉兴市本级小区挂牌价体系发生了新一轮洗牌。

　　9月份可以看到占比最大的梯队为，第四梯队10000-15000元/㎡占比约51.7%；

　　其次是第三梯队15000-20000元/㎡，占比约26.35%；

　　另外10000元/㎡以下小区数量增长明显，占比约13.77%。

　　①**梯队25000元/㎡以上：占比1.5%

　　嘉兴普通住宅小区房价的“天花板”。

　　相比1月份，还有几个小区挂牌价逼近4万，但9月只剩下1个宝石公馆还在3字头。

　　其余还有6个小区挂牌均价在2万5以上，都来自成熟板块**位置，周边生活配套、交通出行都很便利。其中星逸园和花语江南是近年交付的次新房，实力较强。

　　②第二梯队20000-25000元/㎡：占比5.13%

　　可以发现这个梯队里多个小区来自嘉兴房价的两个头部板块：南湖新区和城南区，板块发展成熟，地段都是没得说。

　　小区主要有两大类：要么是像家逸园、隐秀湖畔、璞悦湖畔等这类近年交付的次新房；要么就是像翠湖壹号、璟颐湾、铂金府邸、南德大院等品质商品房，口碑在市面上都不错。

　　③第三梯队15000-20000元/㎡：占比27.14%

　　这个梯队的小区主要是一些位于市区成熟板块的品质商品房，具有一定的优势，比如南湖新区的康桥花园、秀洲新区的九月洋房、城南的城南印象等；以及部分近年交付的次新房，有国际商务区的苏嘉名境园、堂樾庄，科技城的观塘云庐、四季华庭、云境园，秀湖周边的静安府邸、上湖轩等。

　　一些新兴板块在城市化进程中崛起，比如来自秀湖、国际商务区、科技城这些板块的次新房小区较多。

　　④第四梯队10000-15000元/㎡：占比52.56%

　　这个梯队内包含小区种类丰富，有的是位于成熟板块的商品房，地段还不错，但小区房龄不小了，比如中心城区的佳源都市、秀洲新区的盛世豪庭等；有的是位置略偏或者品质中规中矩的次新房，比如国商区的悦珑庭、湘家荡的大树水月轩；还有一些位于市中心的老小区或者安置房，要么有地段或者学区等优势加持，比如盛大晶座、举秀苑等。

　　值得注意的是，在本次统计中，过半的小区都在这个梯队。

　　⑤第五梯队10000元/㎡以下：占比13.68%

　　万元以下的小区数量明显比之前多了不少。

　　该梯队内的小区大部分是安置房、老小区，以及地段或品质优势相对不突出的商品房，普遍房龄都不小了。

　　比如有科技城的亚太花园、城东的茶香坊、国际商务区的府南花园、城北的紫溪花园等。

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