济南首付月供

来源：吉屋网 2023-04-11 10:31:05

导读：济南买房首付月供攻略，主要介绍了济南购房资格和限购政策、贷款流水和征信问题、房贷利率和还款方式三个方面的内容，帮助购房者制定合理的购房计划。文章分析了本地户口和外地户口在购房资格和首付比例上的不同，提醒购房者注意保持稳定的收入和良好的信用记录，以及选择适合自己的贷款类型和还款方式。

济南买房首付月供攻略

济南作为山东省的省会城市，近年来经济发展迅速，吸引了不少外地人来此置业。但是，济南买房也不是一件容易的事情，需要考虑很多因素，比如购房资格、首付比例、贷款流水、征信问题等。本文将为您介绍济南买房的相关知识，帮助您制定合理的购房计划。

一、济南购房资格和限购政策

济南购房资格和限购政策主要分为本地户口和外地户口两种情况：

本地户口

如果您或者您的配偶有一方是济南本地户口，并且名下无房无贷，那么您可以按照30%的首付比例购买第一套住宅。如果您或者您的配偶有一方是济南本地户口，并且名下有一套济南本地住宅（无论有没有贷款），那么您可以按照60%的首付比例购买第二套住宅。如果您或者您的配偶有一方是济南本地户口，并且名下有两套或以上济南市区住宅（济阳房子除外），那么您不能再购买济南市区住宅，只能选择公寓、商铺等其他产品。

外地户口

如果您是外地户口，并且具备以下条件之一，那么您也可以在济南购房：

本科及本科以上学历（全日制统招），并且在济南市连续缴纳半年社保（省社保不可以)，可以按照30%的首付比例购买第一套住宅。
大专学历（全日制统招），并且在济南市近三年连续两年缴纳社保（个体工商户近三年连续两年税收也可），可以按照60%的首付比例购买第一套住宅。
军籍属于济南的，可以按照30%的首付比例购买第一套住宅。
中专及以上学历，并且在相应派出所办理了济南集体户（不需要任何费用），可以按照30%的首付比例购买第一套住宅。
高中及以下学历，并且通过专业人士（有一定费用）办理了济南集体户，可以按照30%的首付比例购买第一套住宅。

无论是本地户口还是外地户口，如果您名下有一次住宅贷款记录（车贷、信贷等不影响)，那么您需要按照60%的首付比例购买第二套住宅；如果您名下有两次或以上住宅贷款记录，那么您只能全款购买第三套或以上住宅。

二、贷款流水和征信问题

如果您

需要贷款购房的话，还要注意贷款流水和征信问题，这两方面会影响您的贷款额度和利率。具体如下：

贷款流水

贷款流水是指您在银行卡、支付宝、微信等渠道的收入和支出情况，主要反映您的还款能力。一般来说，银行会要求您近六个月的贷款流水，要求每月的平均流水能覆盖月供的两倍以上。如果您的贷款流水不足，可能会导致贷款额度降低或者利率上浮。因此，在购房之前，您最好保持稳定的收入，并且避免大额的支出或转账。

征信问题

征信问题是指您在过去的信用卡、网贷、房贷、车贷、商业贷款、助学贷款等方面的还款记录，主要反映您的信用状况。一般来说，银行会要求您近两年的征信报告，要求没有连续三个月或者总共六次以上的逾期记录，也没有住宅贷款逾期记录。如果您的征信有问题，可能会导致贷款被拒或者利率上浮。因此，在购房之前，您最好按时还清所有的债务，并且保持良好的信用记录。

三、济南房贷利率和还款方式

济南房贷利率和还款方式主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种情况：