金地湖城风华位于吴江，目前主要在售81~112㎡四居室,三居室，约19700元/㎡。
金地湖城风华为住宅：70年产权的项目，金地湖城风华在售住宅总价163-225万元/套，适合首次置业的刚需购房者。
在长三角一体化推进过程中，汾湖的区位优势突出，这两年先后吸引了保利、实地、新天地、金地商置等品牌房企进驻，并且较早开发的碧桂园国风云樾花园、碧桂园观澜天境花园、光明光樾华庭都有房源在售。其中，金地商置开发的金地湖城风华于2021年7月6日首次获得预售证，迄今为止，该盘前后已有两批次房源拿到销许，共478套住宅入市， 在售均价约20093元/㎡，总价区间163-225 万元/套。
据CRIC苏州机构数据统计，2021年11月吴江区商品住宅成交均价约18761元/㎡，汾湖版块成交均价约18923元/㎡，由此可见金地湖城风华价格（均价约20093元/㎡）高出版块新房均价。附近楼盘新天地熙照华庭、保利湖畔云上与金地湖城风华相距约500米，而新天地熙照华庭均价约19278元/㎡，保利湖畔云上均价约18900元/㎡，实地花鹤翎（距离约640米）均价约20467元/㎡，相比较下来，金地湖城风华价格仍比较高。
另据贝壳二手房数据，汾湖版块二手房整体挂牌均价约1.7万/㎡，坐落在金地湖城风华附近的嘉乐城挂牌均价约1.7万/㎡、碧桂园观澜天境挂牌均价约2.2万/㎡、云溪四季庭挂牌均价约2.5万/㎡、上湖名著挂牌均价约2.2万/㎡。由此可看出，金地湖城风华在售新房价格与周边二手房价格“倒挂”。
截至2022年7月12日，该盘还有439套可售住宅房源，总计169套房源完成网签，去化情况并不理想。由上可知，汾湖当地楼市由于近年新盘扎堆，而当地虽有长三角一体化示范区的规划利好，但是产业发展并未随之起飞，购房者地缘性购房特征明显，因此去化不理想也在情理之中。
楼盘点评
写评论