保利融信云上流光位于相城，目前主要在售103~142㎡三居室,四居室，约24000元/㎡。

保利融信云上流光为住宅：70年产权的项目，保利融信云上流光建面约103-116㎡三室、约128-143㎡四室，兼顾首置、改善型购房者的需求。

据悉，保利融信云上流光所在地块原为苏地2021-WG-9号地块，2021年3月17日由融信竞得，成交总价19.6亿元，成交楼面价约14783元/㎡，溢价率13.71%。

2021年12月14日，保利融信云上流光第一批次住宅获预售证，共304套房源，均为全装修高层产品，备案价24770-29150元/㎡，整体均价约27500元/㎡，总价区间约255-416万/套。

相城区黄桥街道由于毗邻虎丘湿地公园，因此又叫“虎丘湿地公园版块”，目前版块在售新房项目除了保利融信云上流光外，还有鹿溪雅园、朗诗四季云景、九龙仓逅湾雅苑。据CRIC苏州机构统计数据，2022年5月相城区新房均价约23528元/㎡，环比下跌7.70%；黄桥新房均价约24351元/㎡，保利融信云上流光整体均价约27500元/㎡均高于区域、版块平均值。

然而，据售楼处反馈，保利融信云上流光2022年3月首次开盘，目前在售房源均价约24500元/㎡，与一路之隔的新房楼盘鹿溪雅园（均价约24000元/㎡）相差无几，低于朗诗四季云景（均价约27000元/㎡）与九龙仓后湾雅苑（均价约26500元/㎡）。其中，鹿溪雅园与朗诗四季云景都是2021年首次入市。

据苏州市区商品房销售网上管理系统信息公示，截至2022年6月10日，鹿溪雅园首批取证的266套房源还有154套可售，完成网签的房源仅112套，九龙仓逅湾雅苑2021年11月12日最新批次住宅取证，目前还有565套可售房源，在售均价约26500元/㎡。朗诗四季云景则还有201套可售房源，在售均价约27000元/㎡，鉴于该盘为商住项目，规划3栋高层住宅，总户数仅208户。从中亦能看出这三个项目去化并不理想。 

鹿溪雅园整体备案均价约27000元/㎡，总价区间304-390万/套，现阶段该盘在售均价约24000元/㎡，较备案价低3000元/㎡。相互比较下来，不难看出保利融信云上流光降价幅度比较高，但去化情况也同样堪忧。 

回到保利融信云上流光，尽管项目定位保利云上系产品，但是版块购买力实在一般，即使直降3000元/㎡，也不能吸引更多的购房者前来。保利融信云上流光首批入市房源304套住宅，截至6月10日仍有299套房源待签约或者正在签约中（33套房源正在签约），完成签约的房源仅5套，也就是半年以来该盘只有38套房源被认购，至今还有266套住宅暂无人认购。

在虎丘湿地公园版块，仅以上提到的四个楼盘就还有1219套可售住宅，更遑论其他。另外，鉴于当地教育资源一般，如果购房者重视孩子入读学校，那就需要慎重对待，实在喜爱保利融信云上流光的小区品质与附近环境，也可以让自家孩子选择就读民办学校。前面提到的复地鹿溪雅园自带商业，可满足日常购物需求，但是大型商业还需要继续完善或者驱车前往浒墅关、活力岛。

由贝壳二手房数据显示，黄桥街道二手住宅挂牌均价约2.5万/㎡，与保利融信云上流光相距较近的招商公园1872挂牌价约2.5万/㎡、东原千浔挂牌价约3.3万/㎡、九龙仓逅湾花园挂牌价约3.7万/㎡，另有佳兆业君汇上品挂牌价约2.3万/㎡、荷馨苑挂牌价约1.8万/㎡，保利融信云上流光新房价格与上述小区二手房价格相比，处于大致偏高水平。