ブリキのリースがとっても素敵&お買い物マラソンポチレポ
日本のテレビが4万円!?プロバイダと携帯契約変更で割引される今時のシステムに驚く
「クーポン適用5000円から」に惑わされて必死にお買い物
【iHerb購入品】22%OFFセールで買ったあれこれ、本日も限定で22%OFFセール開催中です!
靴下なしではもう靴が履けないので可愛いバレエシューズを買ってきた
ゆらゆら癒しアイテムの仲間入り♪
異常がないはずない/おすすめパスタソース
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みるを買ってみる
定番バスクシャツ!マラソンクーポンでさらにプチプラ!
50歳の記念にギンザタナカのK18ネックレスを購入!美しく、楽しいく生きる意思表明
秋ものバッグの出番です♪そして木曜からはお買い物マラソン!
ポチレポ!そしてあっという間にラストSALE!
新入りとポチ
『お買い物記録』
「マンション購入時に忘れがちなアレ、最悪な場合はマイホームの資産価値が激減する」
マンション管理組合の定期総会に出席。なぜか理事長に就任することに(涙)
なんでもないマンションでおこる小さな事件『トゥデイズ』長嶋有
コンクリの中の限界集落 ⑨Welcome to the......
空の利権争い
コンクリの中の限界集落・・・⑧見えてはいけない((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル・・・事故物件化回避の知恵
マンション管理組合の対立。感情論と正論のぶつかり合いというけれど?
【築40年以上】マンションの行く末⑨議案書実例紹介(終活/総会編)
コンクリの中の限界集落・・・⑤タイル剥落の対策工事
コンクリの中の限界集落・・・④滞納管理費の回収(自力救済は禁止です)
コンクリの中の限界集落・・・③お婆ちゃん理事長の慰留工作(時効更新と非弁の話)
コンクリの中の限界集落・・・②お婆ちゃん理事辞めるって?
コンクリの中の限界集落・・・小規模マンション管理の実態
マンションの終活って?④廃墟化させたくないなら今から動こう!【管理会社編】
マンションの終活って?②廃墟化させたくないなら今から動こう!【管理組合編】
愛知・岐阜・三重・長野・沖縄を中心に、500件以上のマンション管理委託業務見直し&大規模修繕工事コンサルティング実績を持つマンション管理相談センターの代表理事です。仕事に懸ける想い、日々のコンサルティグの様子を熱く語ります!
63才おじさん彦Gです。60才から、資格はFP2級/宅建/管業(管理業務主任者)を取得し、仕事はマンションの管理会社(管理員2年→フロント1年超)に勤務しています。
〔特定〕行政書士・マンション管理関係サポート・知的財産管理技能士・国家試験受験サポーター等の一介の素浪人のつぶやき 生活のためになるようなツブヤキを紹介したいものだとは思っていますが・・いかがなりますか
現役の管理会社フロントが、実務経験でしかわからないマンション問題の裏側、 教科書に載っていない解決方法など具体的に分かりやすくご紹介しています。 専門知識の解説は他のサイトにお任せして、読み物として分かりやすく 発信します。
こんにちは、彦Gです。今年度から、自宅マンションの理事をやっています。私が中心になって、色々な工事業者を探して、建物診断を行い、大規模修繕工事の相見積りをとってもらいました。A社(自宅の著名な管理会社)5,800万B社(大手の著名な工事会社)4,800万C社(中堅の無名な工事会社)3,900万⇒さらにコストダウン可能自宅の管理組合の修繕積立金予算は、3,000万半ばくらいなので、A社やB社では全然足りませんが、C社では何とかなりそうです。マンションの所有者の多くが、安価なC社を希望しているようでした。金額の差が出ている理由は、1)著名な会社は、社内の経費が高いため(従業員の給料が高い、間接部門の従業員が多い等)、2)管理会社は、下請けの工事会社の見積に経費(自社分の利益分)をプラスして高くなっているためだ...マン管組合1~大規模相見積の方法
こんにちは、彦Gです。今週10月29日(火曜)の夜に広島の母が逝去し、10月30日(水)~11月1日(金)に忌引き休暇を取得し、お通夜と葬式出席のため、広島に帰っていました。これで、両親とも居なくなりました。もう少し親孝行をしたかったのですが、ほとんど母の世話は広島に住んでいる妹に任せた状態となり、彼女にはただただ感謝するばかりです。よって、自分の相続分は全て妹に譲り、今後の手続きも妹をサポートしたいと考えています。なお、私には子供が居ないので、残った家族は、妻(+妻の母)と妹だけとなりました。今後は、残った家族を大切に、過ごしていこうと思います。また、終活も考えていかないとなあと痛感しました。母逝去
こんにちは、彦Gです。大谷翔平選手所属のドジャースがワールドシリーズで優勝し、世界一になりました。おめでとうございます。途中、手の亜脱臼というケガに見舞われましたが、最後まで出場できて良かったです。来年は、二刀流復活と2年連続のワールドシリーズ優勝を見たいですね。【ドジャース・大谷翔平ワールドシリーズ第5戦試合後インタビュー】悲願のWS制覇に嬉しさ溢れる表情で今後の目標も語る!「来年以降もシャンパンファイトをしたい」ところで、マンション管理士試験(2回め)があと3週間と迫ってきました。相変わらず、勉強はほとんどできていません。理由は、勉強内容が飽きてしまっていて面白くないからです。一応は、試験は受験しようとは思いますが、少し資格に対して、計画を見直そうと思います。今、資格で一番興味を持っているのが、社労士...資格チャレンジ計画(変更)
フロント君と、会社のことで会話。「大型公共施設の清掃業務に入札したが落とせなかった」という話。公共施設なので情報を調べてみるとネット上で発見できた。A社 9900万円B社 5050万円C社 5500万円D社 5200万円(=うちの会社のこと)E社
概要編を読み切りました。無理にでも所感を書くことで、アンケートの設問で、どんな実態を知ろうとしているのか?さらには、政策の後押しをさせたいのか?が見えてきたように思います。継続的に同じ設問を行うことも意味がありますが、時代に合わせて、新しい設問が出てくると、国交省が現在の潜在的問題をどう考えているかも、わかります。ブログの継続のネタとしては、ボリュームがあって、上手く使えた、と言う面もありますが、...
毎朝のルーチンワーク。「玄関ホールにある、不要チラシ回収箱の整理」集合ポストに違法に投函される「チラシ類」の数が半端なく多いため(※管理員不在の夜間や休日に投函する)、毎日、出勤と同時に、この箱の整理を行います。これ、本当は管理会社の仕事じゃないため
どれだけ変わった!?マンション管理組合の財政状況を8年前と比較!
筆者が管理組合の顧問となって8年経過した都内の分譲マンション(ファミリータイプ 105戸)について、通常総会に向けて組合の財政状況に関する概況を纏めた報告書を作成し、提出しました。 8年前の管理費会計、修繕積立金の状況は以下の通りでした。 <8年前(第12期末)> <今期(第20期末)> 2つの表を比べてみると、管理費会計の収入は8年前とほぼ変わりませんが、経常支出が大幅に減少した(専有面積あたりの月額単価 8年前:@231円→今期末:@196円)こと、それによって収支の「安全余裕率」(剰余金差額 ÷ 収入合計 × 100%)が大きく改善したことがわかります。<8年前:9.8% → 今期末:2…
当マンションには9台の防犯カメラが設置され録画されております。マンション回りとエントランスそして吹き抜けとエレベーターは全部カメラで抑えています。隣に住む我が家にも2台のカメラが(一つはマンションの方に向かって)だからそれが抑止となっているのでしょう。怪しい人がウロツク事も無く頼りになります。東京都その周りの埼玉県千葉県神奈川県で毎日のように闇バイトによる強盗事件が起きているので年寄りの私は『”怖くて”』とスタッフに言いまくっていたらここは隣に133名の学生が、後ろには分譲マンションがそれらに囲まれている家に強盗は来ないと慰められようやくその気になりカメラ+人が大勢いると思うとやっぱり怪しい人は近づきにくいはずだと思う様になりました。さあこれでゆっくり寝れると思ったらこのところ毎日『鍵をバイト先に忘れたの...防犯カメラ頼りになります
令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私の所感です。現場に関わり、沢山の組合、沢山の管理会社管理のマンションを見ていて、感じるままに書いているので、精緻な分析をしているものではありませんから、最初に、お断りしておきます。⑭マンションの管理・運営に疑問を持ったときの相談先 「マンション管理業者」が71.2%と最も多く、次いで 「理事長 (又は理事)」が45.4%、「他の居住者」が25.1%と身近な相...
令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕からの引用と私の所感です。現場に関わり、沢山の組合、沢山の管理会社管理のマンションを見ていて、感じるままに書いているので、精緻な分析をしているものではありませんから、最初に、お断りしておきます。④総会決議の方法(議決権行使・・委任状)(新規調査項目)総会決議の方法については、委任状の提出割合の平均が28.9%、議決権行使書の提出割配の平均が35. 6%となっている。→顧問先...
当マンションには9台の防犯カメラが設置され録画されております。マンション回りとエントランスそして吹き抜けとエレベーターは全部カメラで抑えています。隣に住む我が家にも2台のカメラが(一つはマンションの方に向かって)だからそれが抑止となっているのでしょう。怪しい人がウロツク事も無く頼りになります。東京都その周りの埼玉県千葉県神奈川県で毎日のように闇バイトによる強盗事件が起きているので年寄りの私は『”怖くて”』とスタッフに言いまくっていたらここは隣に133名の学生が、後ろには分譲マンションがそれらに囲まれている家に強盗は来ないと慰められようやくその気になりカメラ+人が大勢いると思うとやっぱり怪しい人は近づきにくいはずだと思う様になりました。さあこれでゆっくり寝れると思ったらこのところ毎日『鍵をバイト先に忘れたの...防犯カメラ頼りになります
こんにちは、彦Gです。今年度から、自宅マンションの理事をやっています。私が中心になって、色々な工事業者を探して、建物診断を行い、大規模修繕工事の相見積りをとってもらいました。A社(自宅の著名な管理会社)5,800万B社(大手の著名な工事会社)4,800万C社(中堅の無名な工事会社)3,900万⇒さらにコストダウン可能自宅の管理組合の修繕積立金予算は、3,000万半ばくらいなので、A社やB社では全然足りませんが、C社では何とかなりそうです。マンションの所有者の多くが、安価なC社を希望しているようでした。金額の差が出ている理由は、1)著名な会社は、社内の経費が高いため(従業員の給料が高い、間接部門の従業員が多い等)、2)管理会社は、下請けの工事会社の見積に経費(自社分の利益分)をプラスして高くなっているためだ...マン管組合1~大規模相見積の方法
概要編を読み切りました。無理にでも所感を書くことで、アンケートの設問で、どんな実態を知ろうとしているのか?さらには、政策の後押しをさせたいのか?が見えてきたように思います。継続的に同じ設問を行うことも意味がありますが、時代に合わせて、新しい設問が出てくると、国交省が現在の潜在的問題をどう考えているかも、わかります。ブログの継続のネタとしては、ボリュームがあって、上手く使えた、と言う面もありますが、...
分譲マンション管理組合の情報紙「アメニティ新聞」42年間の歴史あるマンション管理組合情報紙!集合住宅管理新聞「アメニティ」は、1982年創刊、42年間の歴史を持つマンション管理とメンテナンスの専門情報紙です。1都3県などの分譲マンションを中心に10万部発行。見本紙ご希望の方は、ホームページからお申し込み出来ます。https://www.mansion.co.jp/mihonshi集合住宅管理新聞「アメニティ」11月号発行しました!
フロント君と、会社のことで会話。「大型公共施設の清掃業務に入札したが落とせなかった」という話。公共施設なので情報を調べてみるとネット上で発見できた。A社 9900万円B社 5050万円C社 5500万円D社 5200万円(=うちの会社のこと)E社
63才おじさん彦Gです。60才から、資格はFP2級/宅建/管業(管理業務主任者)を取得し、仕事はマンションの管理会社(管理員2年→フロント1年超)に勤務しています。
マンション管理士 本試験問題(難易度・論点)完全再現 AIオリジナル問題集 毎日腕試し、更新中!
マンション管理士の本試験問題の難易度、論点を忠実に再現したオリジナル問題を日々発信するブログです。法的根拠、引用等をしっかり紹介
解説はここだけ!マンション維持修繕技術者 本試験問題 解答詳細解説 根拠等全て網羅
マンション維持修繕技術者の過去問の解答と解説を詳しく掲載したブログ、当資格の解説をしているWEB、書籍はほとんどなく、貴重なブログです。
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