変動金利の1.4％と固定で1.97％なら迷う事無く固定を選んだ方が良いです。 ただし、いろいろな条件付きで優遇金利が選択できる金融機関を探せば、安い所なら変動で0.4％くらいの所もあるし、一般的な金融機関でも0.85％前後の金利だと思います。 4600万を1.97％35年返済にすると月々の返済額は152000円くらいです。 4600万を0.78％35年返済にすると月々の返済額は125000円くらいです。 変動金利が最大の上げ幅で上昇を続けた場合でも金利が1.5％を超えるのは21年目以降で、2.0％を超えるのは31年目からの最後の5年間だけになると思います。 ※変動の1.4％借りてしまうと16年目以降の金利が1.97％を超えてしまうので損になる可能性が高いです。 私なら金利の低い別な銀行でローン審査を受けますね。(今時に変動で1.4％なんて高い利息はありえないです) 余談ですが、 持家になると固定資産税とメンテナンス費用の積立金や保険料の支払いで住宅ローンの他に毎月5万～6万円のランニングコストが掛かるので注意してください。(固定資産税2.0万、メンテナンス費用積立3.0万、保険の掛け金1.0万円)