mar********

2024/11/24 13:20

55回答

不動産投資の事業計画書。 自分でみつけた中古戸建てを購入し、賃貸にします。 不動産投資でローンする場合、事業計画書が必要ですが 物件購入した不動産屋に頼めば書きかた教えてくれますか。

不動産投資の事業計画書。 自分でみつけた中古戸建てを購入し、賃貸にします。 不動産投資でローンする場合、事業計画書が必要ですが 物件購入した不動産屋に頼めば書きかた教えてくれますか。 3割の頭金はあります。 手堅い物件です。 書き方がわからないので自分で書く以外でよろしくお願いします。

不動産 | ローン・72閲覧・xmlns="http://www.w3.org/2000/svg">100

ベストアンサー

kimakarei

2024/11/26 11:22

難しくはないのでその物件を仲介した業者に聞いて（問いて）みる のが一番です。 仲介ではなく売り主との直接の売買でしょうか？ 他の不動産屋なら関係ないとの事で難しいと思います、 ご自身で書く以外との事ですが簡単です 年単位で いち例として 収入 家賃 11万円×12ヶ月.............＝132万円 支払い ローン返済利息込 7万円×12ヶ月＝84万円 修繕積立金..... 2万円×12ヶ月＝24万円 雑費..... 1万円×12ヶ月＝12万円 ..................................................................... 支払い収支......................................+12万円/年

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ThanksImg質問者からのお礼コメント

見本見ながらやってみます。 ありがとうございます。

お礼日時：11/26 23:55

その他の回答（4件）

tak********

2024/11/25 10:48

（元）不動産会社経営の宅建士です。 まず、不動産投資を始める方が、最初に勘違いするのは、 自己資金でなく、「ローン」（借金）で開始することです。 それを、入居者が満室でも、何年居住するか不明で、空室になった際に追い詰められるのです。（返済は、毎月確実に引き落とし、だからです） 世に家主の多くが、少子高齢化で空室が埋まらず、苦しんでいる状態などは、ハタから見てわかるものではありません。 ●そこで私は、そのような方に「わらしべ長者」方式をお勧めしています。 失敗する方は、ローンで取得し、管理会社にサブリースで任せ、気にするのは節税ばかり、が多いのです。（だから行き詰まるのは「必然的」なのです） 自己資金で賄うなら、それは「資産替え」であり、現金資産を不動産資産に置き換えただけのことで、経済情勢によりまた「資産替え」をすれば良いのです。 過去によくお勧めしたのは、「わらしべ長者」方式です。 ◆相続等での「現金」で買えるだけの低額のワンルーム等取得。 ◆〇年経過で安定したら、その家賃収入を担保に次の物件取得。 ◆その繰り返しで、主として欠陥物件・事故物件その他を中心に戸数を増やし、一定額を保管できたら、今度はそれを担保にローン利用でも良い。 （それで実行した方は、現在年収１億円は優に超えているのです）

匿名希望

カテゴリマスター

2024/11/24 13:52

物件購入した不動産屋に頼めば書きかた教えてくれますか。 →不動産会社も日本に数多いので、親切な会社なら懇切丁寧に教えてくれる可能性はありますね。とりま、直接電話確認です。