河川近くの土地を買う前に調べるのは河川改修の実施有無と内水対策の実施有無になります。 河川改修済みかどうかは現地に行って堤防があるかどうかで分かりますし、内水対策は小河川（市町村管理の準用河川や水路）の合流部に水門と排水ポンプが設置されているかどうかで分かります。 住宅地のそばの大河川が国交省管理河川なら、河川改修で堤防があり小河川との合流部に水門と排水ポンプが設置されているのが普通ですが、都道府県管理の河川だと河川改修されてなくて水門や排水ポンプがないことが多いです。 現地に行ってもよくわからないなら、市町村役場の土木課や建設課に行けば河川改修や内水対策が実施されている河川かどうか教えてくれます。