・擁壁の高さが1m20cmを超えていることは、安全性の観点から懸念されます。通常、擁壁の高さは1mを超えないことが望ましいとされています。 ・50年以上前の大谷石の擁壁を流用していることも、老朽化による安全性の懸念があります。新築物件では新しい擁壁を設置するのが一般的です。 ・排水が適切に行われていないことは重大な問題です。新築物件であれば、適切な排水設備が設置されているはずです。「土が馴染んでいないだけ」という説明は不十分です。 ・手数料の有無について、事前の説明と現地での説明が異なることは、信頼性の問題があります。 総合的に判断すると、この物件には多くの問題点があり、新築物件として適切とは言えません。安全性や信頼性に懸念があるため、他の物件を検討することをお勧めします。不動産会社の対応にも疑問が残ります。