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例えばとして 友人に2000万貸してまして 返済できないからマンションの一室2500万相当で返済したいと言われましたが 私は無知なので これを飲み込んだら

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回答(3件)

(元)不動産会社経営の宅建士です。 借金の肩代わりに現実の不動産を譲渡する―――これを代物弁済と称しますが、それならその物件に「抵当権」をつけて、売却して売却金を受けた方が賢明です。 抵当権の設定は、司法書士事務所が専門ですので、二人で依頼すればっ良いです。 抵当権設定後に売却を不動産屋に依頼して、しばらく待てば良いでしょう。 そのようにすれば、あなたにはリスクもなく平然としていられずはずです。

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「マンション売って現金で返せ」でいいですよ。 マンションにはいろんなリスクがあります。 そもそも2500万でほんとに売れる訳じゃ無いし、経費も掛かります。

2500万のマンションもらったとして、固定資産税は年間10万程度。 名義変更が10〜15万、あなたへ名義変更後すぐに売却なら税金が39%で 975万円。あなたが住むなら借金帳消し程度の借金のカタになりますが 売り飛ばすなら大損ですね。