お父様の土地の上に質問者様の建物が乗っかっているわけですね。 相場の地代をお父様に払っているのでしょうか？ そうであれば、借地権が発生して、質問者様の建物は保護されます（勝手に追い出すことはできません）。 質問者様が、お父様に相場の地代を払っていないのでしたら、使用貸借ですね。 使用貸借は、借り人の死亡、もしくは使用貸借の目的を達成した時（事前に期限の予約があれば、その時期まで）、までは、借りることができますね。木造建築物で35年という判決が出たことがあったはずです。 出ていかなくてはならない可能性が出てきますね。 あと、お母様が亡くなられたあとは、質問者様と妹さん２人、と遺産分割協議をすることになりますね。 ローンのところで気になったのですが、土地の取得にローンを使っていて、お父様が全く払っていなければ、事実上の借地権が成立しているかもしれません。借地権は、書面だけではなく、口頭でも成立する権利なので、調べたほうが良いでしょうね。