地主です。
「110平米」「建ぺい率80%」「平屋」
で拘るとなかなか土地が見つからないでしょうね。
そもそも建ぺい率80%は、東京都では準工業地域、近隣商業地域、商業地域が該当しますから狭いか広いかどっちかですね。110平米ジャストがあまり無いです。
ただ今ざっと調べれば、近しい条件はあることはありました。(都内、は23区を指している物とします)
【更地】
荒川区 101平米 80% 7500万
板橋区 113平米 70% 7180万
台東区 131平米 80% 8500万
荒川区 114平米 80% 9000万
練馬区 131平米 60% 1.2億
中野区 132平米 60% 1.2億
世田谷区107平米 80% 1.3億
足立区 111平米 80% 1.6億
こんな感じでした。
土地代だけですので、上物は25坪のコンパクトな平屋なら大手ハウスメーカーでも外構込みで4000万程度で済むのでは？
ただなー…まわりがビルだったり二階建てに囲まれたりしていて平屋だと採光が厳しそうでしたね。繁華街近すぎたり防犯の観点から…平屋だとどうかな。
23区外だと人気エリアとそうでないところで倍以上違いますね。
平屋にこだわりがあるならば、建ぺい率60%で土地は120平米以上で探したり、土地はだいぶ広めに買うとか、どこか妥協しないといつまでたっても決まらないかもしれません。
