アパート一棟を競売で落札したのですが、入居者がいて、そのまま住んだまま引き継ぎになると思うんですが、家賃の振込先の変更は登記移転完了時からというと日数の日割り計算になってしまいますが、

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dor********

dor********さん

2024/11/20 9:54

55回答

アパート一棟を競売で落札したのですが、入居者がいて、そのまま住んだまま引き継ぎになると思うんですが、家賃の振込先の変更は登記移転完了時からというと日数の日割り計算になってしまいますが、

アパート一棟を競売で落札したのですが、入居者がいて、そのまま住んだまま引き継ぎになると思うんですが、家賃の振込先の変更は登記移転完了時からというと日数の日割り計算になってしまいますが、これは区切りよく例えば10/15登記移転したとしても11月からの家賃振込先変更で端数家賃は切り捨てしたほうがいいでしょうか?

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ariさん · Answer 1 · 2024-11-23T19:47:00.000Z

競売を落札したらその時点で賃貸契約は全て無くなります。日割りを含めて賃料は請求します。 6ヶ月以内の退去となるか改めて新しい賃貸契約を結ぶかです。

tok********さん · Answer 2 · 2024-11-20T06:57:00.000Z

建築設計不動産業者です。賃貸アパート1棟（8室・Ｐ2台付）・貸家9軒あります。そんな極め細かなことまで厳格にしなくてもう少し大らかな対応でもいいのではないですか？入居者から家賃振込先変更手続きなども協力してもらう必要があるのでしょう。重箱の隅々までつつくようなことではなくて例えば「今月までに振込先変更手続きを協力してくれれば今月分の家賃は免除します」とか「今月までに手続きを終えたら手続き費用として15000円支払います」とかさ‥。法的にどうだこうだではなく「今度の家主は気前いいな‥」と思ってもらうのも商売のコツではないですか？私なら貴殿のような方法は取らないですね。

ten********さん · Answer 3 · 2024-11-20T02:12:00.000Z

引き継ぎになる場合は、実行される抵当権設定の前に、賃貸借契約が行われた場合のみです。すべてが引継ぎになりません。認識の間違いです。 6ヶ月猶予が認められた賃貸借契約には、新規に賃貸借契約を締結する必要があります。前所有者が日割りに応じることは難しく、賃料の振込日を考慮する必要があります。

asaes9さん · Answer 4 · 2024-11-20T01:37:00.000Z

競売競落人の場合元所有者より引き継ぎは考えにくい為移転日にしてその地点で前家賃1月もらい月中は端数もらう。翌月から通常と巻き直しで対応してます

ぽぽちゃんさん · Answer 5 · 2024-11-20T01:12:00.000Z

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アパート一棟を競売で落札したのですが、入居者がいて、そのまま住んだまま引き継ぎになると思うんですが、家賃の振込先の変更は登記移転完了時からというと日数の日割り計算になってしまいますが、

回答（5件）

競売を落札したらその時点で賃貸契約は全て無くなります。日割りを含めて賃料は請求します。 6ヶ月以内の退去となるか改めて新しい賃貸契約を結ぶかです。

競売競落人の場合元所有者より引き継ぎは考えにくい為移転日にしてその地点で前家賃1月もらい月中は端数もらう。翌月から通常と巻き直しで対応してます

通常は前家賃が基本ですので 10月分は9月末日までに前所有者に払われていますですので売買決済時に家賃の日割り計算をして前所有者から貰います全室纏めて端数は四捨五入かと 11月分から新所有者へ振り込ませます

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家の売買で専任媒介でA不動産会社に依頼したところ、お客様がB不動産屋に相談し、B不動産屋からA不動産に紹介となった場合、専任媒介のA不動産会社はB不動産屋に紹介手数料を支払うのでしょうか？

旧耐震の不動産を若い人に売りつけているインフルエンサーが物議を醸しているんですが、やはり投資目的で旧耐震の不動産を買うのはハイリスク・ローリターンですか？

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質問内容

回答文

アパート一棟を競売で落札したのですが、入居者がいて、そのまま住んだまま引き継ぎになると思うんですが、家賃の振込先の変更は登記移転完了時からというと日数の日割り計算になってしまいますが、

回答（5件）

競売を落札したらその時点で 賃貸契約は全て無くなります。 日割りを含めて賃料は請求します。 6ヶ月以内の退去となるか 改めて新しい賃貸契約を結ぶかです。

競売競落人の場合元所有者より引き継ぎは 考えにくい為移転日にしてその地点で前家賃1月もらい月中は端数もらう。翌月から通常と 巻き直しで対応してます

通常は 前家賃が基本ですので 10月分は9月末日までに前所有者に払われています ですので売買決済時に家賃の日割り計算をして 前所有者から貰います 全室纏めて端数は四捨五入かと 11月分から新所有者へ振り込ませます

ふと思ったのですが人間の右脳、左脳の位置を反対にすると「左手を使おうとすると右手が動く」このように左右反転するのでしょうか? 反転しなくともどういう症状がうまれたりするんでしょうか?

持家での名義変更について質問です。 今、共同名義になってます。1人に変更したいのですがどこに相談したらいいのか、費用はどのくらいかかるかおしえて欲しいです。

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両隣の奥さんとあまり仲良くないというか むしろ嫌われているのですが、 外壁塗装の挨拶はしなければなりませんか？ 塗装業者さんは挨拶に行ってくれますが、 それとは別で自分でも行った方がいいか 迷っています。

年収1500万で東京都港区青山の億ションは購入出来ますか？

無職でも貯金が400万ほどあれば家賃4~5万の賃貸を借りれますか？ 貯金があっても、無職という時点で、部屋は借りれないですか？

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中古戸建て住宅1200万円ですが築年数の記載がありませんので何とも言えませんが、これくらいの敷地面積延べ床面積だと固定資産税はどれ位になるかわかる方いますか？（2階建てです）

地面師たちですか？

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賃貸の保証会社の審査に申し込む時に情報を提出しますが、その保証会社名は教えてもらえるのでしようか。

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競売を落札したらその時点で賃貸契約は全て無くなります。日割りを含めて賃料は請求します。 6ヶ月以内の退去となるか改めて新しい賃貸契約を結ぶかです。

競売競落人の場合元所有者より引き継ぎは考えにくい為移転日にしてその地点で前家賃1月もらい月中は端数もらう。翌月から通常と巻き直しで対応してます

通常は前家賃が基本ですので 10月分は9月末日までに前所有者に払われていますですので売買決済時に家賃の日割り計算をして前所有者から貰います全室纏めて端数は四捨五入かと 11月分から新所有者へ振り込ませます

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両隣の奥さんとあまり仲良くないというかむしろ嫌われているのですが、外壁塗装の挨拶はしなければなりませんか？塗装業者さんは挨拶に行ってくれますが、それとは別で自分でも行った方がいいか迷っています。

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