賃料には、 その土地の固定資産税と都市開発税が 月割りで入っています。 また、その物件の維持管理や 万一どこか壊れた時の 修繕費の積立等が入っているのが普通で、 さらにそこにオーナーの収益が入っている。 さらに、立地や占める面積等で 賃料は変動するでしょう。 高いか、は築年数や 周りの土地や他の物件との相対的な面積で 変わりますから それだけの価格の物件ならば よほど立地が良いのでしょうね。 具体的な場所などを、明らかにしないと コメントのしようがない、 のではないでしょうか。 ちなみに、光熱費は 暮らす人の使い方次第だから 家賃込みにするとかえって不合理です。 高いか、どうか、 は例えば隣の物件と比べての 相対的な比較をしないといけません。