築約30年の中古マンションで修繕履歴の記録がなく、修繕積立金の残高が約400万円というのは少し心配な点があります。 ・修繕履歴の記録がないと、過去にどのような修繕工事が行われたかが分からず、建物の状態を正確に把握するのが難しくなります。 ・総戸数9戸のマンションでは、修繕積立金の適正残高は1,000万円前後が目安とされています。400万円では大規模修繕には不足する可能性があります。 ただし、これらは一つの要素に過ぎません。建物の立地条件、間取り、設備の状態、管理組合の運営状況なども総合的に見る必要があります。実際に内覧し、現地で専門家の意見を聞くことをお勧めします。修繕計画の有無や修繕積立金の計画的な積み立てなども確認しましょう。