回答（8件）

ryu********

カテゴリマスター

2024/11/5 23:53

現金一括の方が得です。 ご質問は損得なので、根拠は「支払総額が低いから」です。 場合によっては、一括購入を条件に値引き交渉ができるかもしれません。 ローンを組む手数料は数十万円が掛かります。 保証料や手数料が1〜2%程度、司法書士への報酬を含む諸経費などがあります。 控除はありますが、概ね10年間の利息が軽くなる程度の話です。 ここからは批判です。 他の方の回答への批判なので、回答者として大変に失礼なことをしているのは承知の上で。 投資との比較をしている人は、「たぶん」の話です。 NISAは商品名ではありません。 また、2000万円を一括でNISAにすることは出来ません。 NISAにしたいなら、一括購入して「毎月の返済額が無くなる分をNISAに」すれば良いのです。 儲かるなら「今なら何に投資すれば良いか」その根拠となる金融指標は何か、そこまで必要でしょう。 半年前に「フルローンにして投資をした人」は、酷い目にあいました。 だいぶ戻ってはいるようですが、マイナスになる時期もあるのが投資です。 投資は余裕資金で行うモノです。 そして、不景気の時に大きく投資すべきで、好景気（というかある程度値上がりしているとき）のときには、ポートフォリオの見直しをするのが定石です。 常に全力で投資するのが悪い訳では無いです。 独身者で若いうちであれば、本当に有効な手です。 ですが、住宅ローンを組むときであれば、ポートフォリオの見直しのタイミングなのでは。 金融資産や投資成果を「住宅取得に使えない」のであれば、何のための財産なのでしょうか。 老後のためでしょうか。 金融資産の中から、ある程度は投資を残し、ある程度のローン（例えば1500万円のローンなど）も併用するなど、そういった手法もあるでしょう。 それは、損得の話ではなくて、戦術の話です。 損得であれば、一括購入がオトクです。

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御隠居

2024/11/5 22:38

今の金利なら全額借入にした方が圧倒的にお得です。 住宅ローン控除が受けられる物件なら10年間の金利は0とで無利息で借りられるのに近い状況です。 その間にニーサなどの優遇税制の制度を活用して手持ちの2000万を運用すれば10年で2350万から2500万円くらいに増やす事が出来ます。 家でも車でも目先の利払いを惜しんで現金一括の方が良いと考えるのは愚かな貧乏人の発想です。 ※そういう思考の人は永遠に貧乏のままで終わる人です。

御隠居

2024/11/7 5:55

何でもかんでも投資が良いという事ではありません。 手持ち資金の無い人が単純に全額ローンで借りて返済するのと手持ちの資金がある人とでは違うんです。 低金利時代の今は現金一括で住宅の購入が出来る人の場合は、100％全額借入の方がお得になるという説明をしています。 ※この違いが分からない貧乏性で無知な人は損をするという事です。 住宅ローン控除が10年間で120万くらい受けられる。(個々で差がある) ※事務手数料、登記費用、司法書士報酬の65万円を引いてもプラスになる。 これを踏まえれば当初10年間の80万の利息は実質30万円以下という事になります。 例えば、10年間新ニーサに1千万、返済に1千万だと運用益は低く見積もっても85万円以上、10年後に残金の一括返済に回せば50万円以上のプラスになる。(夫婦で2千万を運用すれば利益も2倍になります) 2千万一括では損をしてしまうという事です

ta********

2024/11/5 22:15

私なら2000万円を配当の高い株式に投資して、その配当金をローンの返済に回します。 金利が上がってきたら、繰り上げ返済をします。 住宅ローンの控除が受けられるうちは、返済をしていた方が得かと思います。

PCGH

カテゴリマスター

2024/11/1 21:38

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 １）住宅ローンを使う場合に➀追加でかかる費用と②住宅ローン控除で得をする部分を合算してみる必要があります。 ➀追加でかかる費用： ・住宅ローン事務手数料＋抵当権設定費用＋金消契約印紙代で約50万円 ・住宅ローンの利息が仮に金利0.5%がずっと続いた場合は約180万円 ・合計230万円が追加でかかります。 ※金利1％の場合は利息部分が約370万円に膨らみます。 ②住宅ローン控除で得をする金額 ・2000万円をフルローンで35年で組んだ場合、控除合計は約120万円 ➀－②が金利0.5％だと90万円、1％だと300万円なので、現金で買わずローンを選んだ場合は、それらがローンの場合の追加費用になります。 ２）ただ、ローンを選んで、2000万円を投資運用して、税引き後利回り1％で運用できた場合、複利運用で35年後に2800万円以上になります。 ★つまり、購入時は50万円住宅ローンを使うと持ち出しが多く、現金購入の方がお得に感じる部分があるのですが、うまく運用できる人は圧倒的にローンにして手持ちの2000万円を運用した方が理論上お得になりますめね。 ただ、実際は手元に現金があると使っちゃう人も多いんですよね。 以上、ご参考になれば幸いです。

hou********

2024/11/1 15:29

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。 あなたの状況によって回答が変わりますが、 ・住宅ローン控除 ・団信 ・低金利 を考えると、全額ローンで購入して手元資金はNISA等で運用するのがトクと言えます。

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