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住宅ローンを組めるのかについて 夫:個人事業主、妻:契約社員 こんばんは、見てくださってありがとうございます。 今年30歳になる夫婦です。

回答(4件)

銀行で融資担当しております。 年収440万の看護師 これなら年収の8倍〜9倍3,520万以上のローンは通ります。 看護師は強いですよ。 育休に入る事を勘案しても、ここまでの額は出ませんが落ちる事は滅多にありません。 それから夫ですが、年収660万とありますが、それは売上ですか? 自営業の場合には売上ではなく所得で見ます。 所得とは経費を引いた分の金額です。 自営業に多いのが、税金を抑える為に経費を多く取り所得を少なくしてます。 ローン審査の場合には、その少なくした所得で審査をする事になりますので、2年はちゃんと確定申告して下さいねとアドバイスします。 旦那さんの所得はいくらでしたか?

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専門の方から、回答ありがとうございます。 結構な額出るんですね、ありがたいです。 夫は4月から自営業として働く予定で、まだ経費がいくらかかるか検討つかない状態です。 車もありますし、仕事で必要なものも大きいものは上の人から借りるようで、大きな出費は今のところなさそうです。 なので税金はかかりますが、ローンの為に高く申告した方が合算等できた時にいいのかなとも思ったりもします。

育休中で組めるところはないですよね? ない。 私が育休中に主な名義で借りれるところはありますか?(昨年の世帯年収としては900万程度です。) ない。 •来年以降ローンを組むとして、契約社員の私名義(年収440万)で、夫の事業が一年未満の場合、ローンは組めるのでしょうか? 夫の収入を検討しないなら組める。質問主様分のみの年収440万円でなら組める。看護師だし3500万円近く組めると思います。 配偶者は何をしでかしましたか?破産ですか?再生ですか?整理ですか?整理だけなら迷惑かけていない地銀とかに4年後に頼むのが良いです。 再生や破産をやらかしたのであれば、貯金して質問主様分の収入で借りるのが良いです。どうせ多くの銀行で配偶者はお断りされるので最初から抜いて考える方が建設的です。

回答ありがとうございます。 育休中はやはり厳しいところが多いですよね。また相談してみます。 夫はおそらく債務整理だと思います。(詳しくは教えてくれませんでした。) 2019年に手続きとか支払いが済んだと言われました。そこから5年はいろいろ組めないと言われました。 地銀も検討してみます。また私一人での検討もしてみます。

個人事業主はご存知のように3年分の確定申告書がなければ住宅ローンを組めません。 ですので奥さまの年収が審査の対象になるかと思いますが、今後育休に入ることと契約社員であることはマイナスと取られるでしょう。 銀行に直接相談がよいと思います。 最悪、フラット35であれば個人事業主でも1年の実績でと審査の議題にのりますし、契約社員でも大丈夫かと思います。 あと、家は余っていますが、よい土地というのはなかなか値段が下がらないのが現状です。

回答ありがとうございます。 銀行の窓口で相談してみます。 銀行も今いろいろあって、どこが良いのか悩みますね... フラット35ならまだ審査通るかもなんですね、検討してみます。 やはりそうですよね、土地だけほんと高いです..

看護師という事なので育休中でも多くの銀行で住宅ローンは組めるでしょう、それほど看護師という属性は強いです。 ただ夫は個人事業主になったばかりなので何の力にもなれません、住宅ローンを組むなら質問者さん単独で組む必要があります。 年収440万円なので3500万円ほどなら組めるでしょう。

回答ありがとうございます。 そうなんですね、それはありがたいです。 私一人で、と考えておきます。 それ以上の物件を検討したければ、自己資金を増やすしかないですよね?