回答受付が終了しました

pom********

2025/1/1 15:17

66回答

不動産業者が近所で宅地造成をしています。 私は家を建てるつもりはないのですが、その土地の一区画だけ購入したいと考えています。

不動産業者が近所で宅地造成をしています。 私は家を建てるつもりはないのですが、その土地の一区画だけ購入したいと考えています。 しかし、宅地造成の場合はその不動産会社が指定する業者とかで、家を建てるまでしないとダメとかあるんでしょうか?土地だけ買うとか普通にできることなのでしょうか? よろしくお願い致します。

不動産・57閲覧

回答（6件）

ky1********

2025/1/6 15:11

土地だけを販売する業者もあれば、 建築条件付で販売する業者もあります。 その業者に聞くしかないです。 土地だけの販売だとしても、決して 家を建てるつもりはないなどと言わない 方がよいです。 購入者が住宅を建てないと、不動産取得税の 還付が受けられないので、最悪、売らないとか、 ３年以内に建てることが条件などといわれる 可能性があります。 住宅を建設予定だったが、諸事情により 建てないことになってしまった・・・という 形がよいです。 なお、住宅を建設しないと固定資産税の減額とか 不動産所得税の還付等が受けられないことになります。

この回答はいかがでしたか？ リアクションしてみよう

ゆう

2025/1/6 12:23

売主が建築会社や不動産業者の場合、その会社や指定する建築会社で建物を建てることを条件に土地を売却します 売主のメリットは土地と建築で利益を得ることができます 不動産会社が売主の場合は、建築会社からの紹介料と土地売却で利益を得ることになります その利益分を上乗すれば土地だけを売却してくれる場合もありこれを「建築条件を外す」というような言い方をします 基本的に割高になりますがどうしても欲しい土地ならそれでも買う人はいます 売主次第です 問い合わせてみてください

tak********

2025/1/1 16:59

開発規模などにもよりますが、建売は資金回収に時間が掛かるので、資金回収を急ぐ場合などは更地販売を行います。 更地が建築条件付き分譲になるか分かりませんが、開発行為更地標識から開発業者が分かるので、開発業者へ更地分譲するか問い合わせして見てはいかがでしょう。 街並みを早く整備したい場合に建築条件付にすることもあります。

きゅりおっと。

2025/1/1 16:05

土地だけ購入できる場合は、現地看板に「建築条件なし」と書いてますね。 また「建築条件付き」となっていても割高な坪単価にはなりますが 条件を外して土地だけ購入出来る場合もあります。 一般的には、土地を安価に見せかけて、建物をコストダウンして 建物利益で土地の見せかけ分を吸収します。ですから建物で儲ける 利益分を上乗せして土地買うなら、単品販売に応じる姿勢ですが その分譲地で1軒だけイメージ違いの建築物や土地だけで活用されると 訳あり？売れ残り？など負のイメージが付きやすいので土地だけでの 入手はハードルが高いです。

12次へ

6件