カビですね。 この付近だけ通風状況が良くないのかな？ 今の建物のほとんどが基礎パッキン工法となっていますので換気口を開けるとかは無いです。 基礎外部を化粧モルタルを塗り仕上げる時に粗い業者はモルタルで基礎パッキンの通風孔を塞いでしまったりしているのでチェックしておく方が良いですね。 床下の潜って四方を見渡し玄関・浴室を除くすべてから光が見えていればOK、見えていない箇所があればそこが塞がれていますから外に出て水切りの下から基礎パッキンにかかってるモルタルを剝がしましょう。