相続税の基礎控除は「3000万＋600万×法定相続人の人数」あるので、相続人が１人だとしても3600万までは相続税がかかりません かなりの相続税がかかると予想しているってことは、ご実家は１億ほどの評価額になるってことかな？ 不動産の相続税を下げるってことは、不動産の相続税評価額を下げるしかありません たとえば、使っていない部屋を人に貸すとかしていたら、貸している家は評価額が下がるので相続税も下がることになります でも、人に貸している場合、相続が発生した後実家を売りたいとなった時には、相手に出て行ってもらうように交渉したり、立ち退き料とか払わなくちゃいけなくなるので、お勧めはしません お母様が実家から出てもいいのなら、ご実家を売って、現金化し、贈与税の非課税枠の特例を使って、質問者さんに現金を贈与するということもできますが、相続税評価額より売却金額の方がずいぶん高いので、かなり贈与しないと余計相続税が上がってしまうから、この方法はよく考えてからにしないとまずいことになります 生前にできることではありませんが、 質問者さんが、賃貸に住んでいる場合は、不動産の土地の評価額を最大８割引きできる特例が使えるかもしれません この特例が使えたら、かなりの節税になります 気になるなら「家なき子 小規模宅地などの特例」で検索してみてください 現金がないなら、生前にできることはあまりないかな