nanashisan

2024/12/31 23:34

44回答

物件購入にあたって妥当性アドバイスをいただきたいです。 購入したい土地および建物価格 1.8億円程度 購入したいエリア 都内某所（東京駅まで30分圏内） 家族構成年齢

物件購入にあたって妥当性アドバイスをいただきたいです。 購入したい土地および建物価格 1.8億円程度 購入したいエリア 都内某所（東京駅まで30分圏内） 家族構成年齢 夫34歳 妻33歳 長男3歳 次男0歳 世帯年 2,500万円 資産 5,700万円（うち投資資産が7割程度） 年間貯蓄 700万円程度（投資資産増含まず） よろしくお願いします

新築一戸建て | 不動産・122閲覧・xmlns="http://www.w3.org/2000/svg">250

ベストアンサー

xjp********

2025/1/1 12:02

夫婦共に健康で65歳まで収入が落ちない前提であれば数字上は可能です（700万円程度の貯蓄額はほぼ住宅ローンや固定資産税、家の修繕費で消えていくので、子供の教育費が嵩む時期は資産を切り崩す形になると思います） ただ、30年以上という長い期間を考えると、一般的にはもう少し安全率を見てローンを組む人が多いと思います。 どうしても欲しいと考えているなら、私なら以下のどちらかに当てはまるなら購入に踏み切りますね。 ・売りやすい（資産性が高い）立地で、いざとなれば売れば何とかなる。（1.8億のうち少なくとも1.2～1.3億程度は土地の価格） ・今後夫婦共にまだまだ昇給を見込める（定年間際には世帯年収は今の倍くらいになっていそう）

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ThanksImg質問者からのお礼コメント

具体的にコメントして頂きありがとうございました。

お礼日時：1/3 21:59

その他の回答（3件）

moca

2025/1/1 9:49

投資資産は継続して保有するなら 無い物として考えてください。 今現在の住まいは賃貸ですか？ 賃料分を返済に回したとしてもきついのでは ないかと思いますが。

nanashisan

質問者2025/1/1 10:05

コメントありがとうございます。 投資資産は継続して保有しますが、一部は、売却しながらでも良いと考えています。そのため有るものとしても考えていきたいです。 今現在の住まいは賃貸です。 土地物件購入の場合は、賃料分のままよりは増やしても良いと思っていますが、どの程度かが難しいです。

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カテゴリマスター

2025/1/1 9:21

年収の内訳、それぞれ長期間その年収を維持できるのかによると思います。子供の受験を支えるために妻が仕事をやめるという話もききます、教育にもしっかりお金かけたいでしょうし、ライフプラン次第かと思います。自分だったら立地にそこまでお金かけようとは思わないですが、ご夫婦の価値観としてそれが重要ならよいのでしょうね。

1052552260

2025/1/1 4:41

もうちょっと絞った質問じゃないと答えようがありません。 何をなんでどのように問いただしたいの？

nanashisan

質問者2025/1/1 8:02

コメントありがとうございます。 率直なご意見であり、ありがとうございます。 質問したいことを記載します。 この収入や貯蓄/家族構成から、購入したい土地/建物の価格が妥当であるかが質問したいことになります。 高すぎるかどうか。買っても良いのかどうか。 最近の物価上昇から購入に踏み切れずにおります。 そこで妥当性があるかを質問したかった次第です。