HMと契約済みでしたら、そのHMからプラン（間取り）と見積もりを出してもらいましょう。 見積もりは多めの金額で出してもらったほうがいいです。 このプランと見積もりは後ほど変更になっても大丈夫です。 ローン実行の1ヶ月程度前に金消契約締結しますが、そこでローン金額確定させます。 しかし、本審査時の金額より最終的なローン金額が増えてしまうと、再度審査が必要になるため、先ほど書いた通り本審査時の建物見積もりは大きめで本審査通したほうがいいです。 減額でしたら審査無しで金消契約できます。 保証料・事務手数料はローン実行時に相殺されるはずです。 これは住宅ローンの金融機関へ確認ください。 恐らく、土地の決済代金、建物の着工金・中間金など、引渡し（＝ローン実行）までに多くの金額が必要になってくるので、つなぎ融資を使うのではないかと想像しますが、つなぎ融資を使うためには本審査を通しておく必要があります。 つなぎ融資を受けないと土地の引渡し（＝土地の決済）もされません。 ですので、請負契約したHMから本審査用のためのプランと見積もりを出してもらって、用意出来次第すぐ本審査に入ってください。