室内は、お婆ちゃんの化粧と一緒です。 外観だけ綺麗になるだけです。 躯体はボロボロになります。 考え方的には、例えば築50年のマンションがこの先50年も60年も持つなら誰も新築や築浅のマンションなんかは買いません。 建て替え時のはなしをざっくり説明しますね。 建て替えになる場合、管理組合で貯蓄された修繕積立金が最低でも5億円〜10億円あれば、管理組合主導で建て替えが可能です。 そして、容積率が緩和または増加された場合には、ワンフロア（例えば5 戸）多く建築出切るなら5部屋売却時の利益が、例えば3 億円(売却額6,000万円✕5戸籍)あれば、総戸数100戸で分配すると、一世帯あたり3,000万円を取得できます。 つまり、新築建て替え後に、6,000万円では無くて、3,000万円で新しい部屋が手に入ります。 増築3億円が無ければ、自身の敷地面積の評価を下記のように計算します。 資産価値を確認するのには、まずは、土地の持分を確認します。 下記は実在するマンションの例です。 敷地面積：4263.25平米 共有持分：7047／830,736 上記の場合の土地の持分は、 4,263.25✕7,047／830,736＝36.1644647平米となり、 36.1644647平米✕0.3025(坪数変換指数)＝10.93975坪（＝約10.94坪）となります。 原価償却が完了後、建て替え時期でこのエリアの土地が、例えば坪単価が150万円で売買されるなら、 10.93975坪✕150万円＝1,640.96万円（＝約1,641万円）が資産になるということです。 あなた様が建替えに後の継続居住に反対して退去されるなら、手数料を考慮しない場合に、1,640万円を手にして退去することになります。 この例ですと、新築建て替え後は、6,000万円では無くて、差額の4,360万円で新しい部屋が手に入ります。