テクニックというよりも、今の家をいかに高く売れるかの一点にかかっています。 相場を調べるのも一つですが、相場を調べて「これなら残債をチャラにできる！」という結果が出たとしても、実際に売れないことには１円にもなりません。 買い取るのは不動産業者とかではなく、個人ですから好みも様々です。 たとえば駅近だから相場が高くても、駅の近くだと騒音や治安が気になって駅から離れたいという人もいます。買いたい人を取り合うライバルはたくさんいるので、買うことを決断して残債くらいで売れそうだとわかったからといってそう簡単にはいきません。 ここがうまくいかないと売れても残債の売却益でまかないきれない分は新たなローンに組み込まれるのでかなり大きな借金になります。 可能は可能ですが、信頼できる不動産屋さんかどうかです。 仲介手数料は売買価格をもとに計算するので、不動産屋さんも高く売りたいのは同じですが、なかなか売れないと「値段下げましょう」と提案してくるので、そこがさっさと売ってしまって多少でも儲けを、と考える業者さんだと損になります。 よほど我慢できないことがない限りは住み替えしないことがいちばんいいとは思います。