wsr********

2024/9/15 10:20

44回答

今年父が亡くなり一軒家を相続しました 築25年位で購入時の価格が2400万円位なのですが、この家を売却した場合税金はどれぐらいかかるのでしょうか？

今年父が亡くなり一軒家を相続しました 築25年位で購入時の価格が2400万円位なのですが、この家を売却した場合税金はどれぐらいかかるのでしょうか？ ざっくりした説明で申し訳ありませんが詳しい方アドバイスをお願いいたします

不動産・118閲覧

ベストアンサー

昂

2024/9/15 15:08

ザックリのお答えですが、もしあなたが相続された不動産に住んでおられるなら基本3000万控除で税額ゼロです。お住まいされていなければ購入時の土地価格と建物価格から減価償却費を引いた合計額（2400万円よりは低くなります。仮にＡとします）より売却代金から売却時に払った仲介手数料等の諸費用を引いた額（仮にＢとします）の比較してＡ<ＢあればＢーＡの額について譲渡所得税と住民税が課税されます。

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その他の回答（3件）

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カテゴリマスター

2024/9/15 11:29

家の状態、建てられる場所が分からないので誰も答えられないと思います。 不動産鑑定士に依頼して調べて貰ったらいいです。 不動産屋に任せる方法もあります。 税金はその後の話しです。

AIアイコン

AIからのお助け回答

AIアイコンClaude 3（Anthropic）

一軒家を売却した場合、以下の税金がかかる可能性があります。 ・所得税 売却価格から取得費(購入価格など)を差し引いた金額が譲渡所得となり、所得税の対象になります。譲渡所得には分離課税(一定額までは軽減税率)が適用されます。 ・住民税 譲渡所得に対して住民税も課税されます。 ・消費税 売買契約書に記載された金額に消費税(10%)がかかります。 具体的な税額は、売却価格や取得費用、保有期間などにより変わってきますので、詳細は税理士などの専門家に相談されることをおすすめします。

AIアイコンGPT-4（OpenAI）

相続した不動産の売却に関する税金は主に「譲渡所得税」として計算されます。譲渡所得税は、売却価格から取得費（相続時の評価額や改修費用など）と譲渡費用を差し引いた金額に対して課税されます。 築25年の物件ですので、減価償却の影響を受け、相続時の評価額は購入時よりも低くなっている可能性があります。また、相続の際には「相続税評価額」という特別な評価方法が用いられるため、この評価額が取得費として考慮されます。 売却価格や改修費用、その他の詳細が不明なため正確な税額は出せませんが、売却益が出た場合には所得税と住民税が課税されます。具体的な計算には不動産の売却価格、相続時の評価額、改修費用などの詳細が必要ですので、税理士に相談することをお勧めします。

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