駅チカ駐車場データベース【港区東海通/港区役所】駅周辺の月極&時間貸P事情を専門家が解説!賃料&料金相場と最安値コインパをチェック! | delaDESIGN - デラデザイン

駅チカ駐車場データベース

駅チカ駐車場データベース【港区東海通/港区役所】駅周辺の月極&時間貸P事情を専門家が解説!賃料&料金相場と最安値コインパをチェック!

どーもー、筋トレしながら駐車場を語る私の連載『駐車場×筋トレ調査レポ』、略して「駐筋」でお馴染みの(?)金山きんに君です!

今回は【港区港区役所・東海通】の駐車場情報をお届けしますよ!ヤー!

「港区役所・東海通」駅周辺の駐車場事情

「港区役所・東海通」駅は地下鉄名港線が通る駅です。地下鉄名港線は名古屋市内を通る地下鉄の中では少しマイナー路線となります。その理由としては名港線の通る駅は「金山」駅~「名古屋港」駅の名古屋市港区を主とした7駅しかなく、かつ地下鉄名城線の「金山」駅から枝分かれするような形のため本数もそこまで多くなく、用事がある場合か主に港区民の交通の足としての利用に限定されるためです。

車での視点としては、江川線沿いに駅が存在するため、高速道路へのアクセスも良好ですし、江川線を北へまっすぐ行けば名古屋駅にも到着するため、都心部への移動も非常にラクです。

そのため、個人的には電車よりも車での移動をおススメしたい、そんな駅となります。

また、駅名からもわかる通り区役所などの行政施設もあることに加え、『ららぽーと 名古屋みなとアクルス』があるため、非常に生活がしやすいのも、このエリアのアツいポイントだと思います。

今回はそんな「港区役所・東海通」駅の駐車場事情を解説していきます!

駐車場の需要供給バランス

では、さっそく駐車場の需給バランスから見ていきましょう!

コインパーキングの需給バランス

まずコインパーキングですが、今回の2駅周辺における特徴として、コインパーキングの商圏は狭く、駅チカ需要に限定されることが挙げられます。

理由としては、駅の東西には中川運河や堀川が流れ、これらに挟まれていること、そして川沿いは物流系の法人などが点在し、そもそもコインパーキングの需要がほとんどない、また江川線を挟んで西側を『ららぽーと 名古屋みなとアクルス』、東側に『MEGAドン・キホーテ UNY 東海通店』といった大型商業施設があり、これらは基本的にフリーで利用できるため、ぶっちゃけ少しの用事くらいであれば、利用客以外の人が駐車してしまっているのではないかと推測できるためです。

▲『ららぽーと』も平日であれば4時間無料で利用できるので、周辺での少しの用事ならコインパーキングではなくこちらに駐車してしまっていると思います

とはいっても通常のコインパーキングも駅前であれば、平日昼間の調査時には「満」もちらほら見かけましたので、需要自体はあると思います。(利用客以外で長時間駐車するのは気が引けますしね、、、)

このように、コインパーキングについては商圏が狭く、大型商業施設P事情もありながらも、しっかりと供給されていることはお伝えしておきます。

月極駐車場の需給バランス

続いて月極駐車場ですが、こちらは供給がやや少ないかなと調査をしていて感じました。

というのも、このあたりは大型商業施設や中~大規模法人、行政施設などが多く、それらに併設する駐車場が存在することはもちらん、近所の外部駐車場も従業員用などで確保しているケースが多く、そもそもの駐車場用地が少ないうえに、一般的な月極駐車場としての供給量も少ないためです。

駅前についてはマンションなども多いため、それらの附置駐車場がどのくらいカバーできているかにもよりますが、駅から少し離れると戸建てメインの住宅街になるため、そういったエリアにおいて複数台車を所有するとなると注意が必要かもしれません。

ちなみに駐輪場については「東海通」駅は江川線の高架下に、「港区役所」駅は区役所側を中心に整備されていました。(「港区役所」駅は区分けラインのみなのでやや散らかっていましたが、、、)

「港区役所・東海通」駅周辺の特徴
  • コインパーキングは川を挟んでいることもあり、商圏がやや狭め
  • 大型商業施設に併設の駐車場もあるが、一般のコインパーキングも駅チカでは満車となっている
  • 月極駐車場、特に一般向けはやや供給不足か
  • 両駅とも駐輪場も整備されている。(「港区役所」駅はやや散らかっている)

コインパーキングの料金体系相場

「港区役所・東海通」駅周辺のコインパーキングの料金相場は1時間200円、24時間最大500円~800円、夜間最大300円です。

大型商業施設のフリー駐車場がありながらも、駅前のコインパーキングでは24時間最大800円など、値崩れしているわけでなく、名古屋市内では割と普通くらいの料金相場で各社運営しています。

ただ、需給バランスの章でもお伝えしましたが、商圏が狭いため、少し歩くと24時間最大500円といったコインパーキングも存在するので、長時間利用の際は、駅チカにこだわらず、少し離れたところで割安なコインパーキングを狙うのもアリかもしれません。

ちなみに「港区役所・東海通」駅ともに駅の東側の方がコインパーキングの件数が多かったので、この辺りに用事がある方は、そういった傾向も参考にしてみてください!

相場理解のために「港区役所・東海通」駅周辺コインパーキングのプロット図を作成しましたので、もしよければご参照ください。

▲「港区役所・東海通」駅周辺のコインパーキング

エリア最安コインパーキングをご紹介(金山きんに君調べ)

店舗併設駐車場を除く、一般的なコインパーキングでこのエリア最安は、ズバリ『ブラザー 港パーキング』です!

▲ブラザー 港パーキング

こちらの駐車場、89台の大型ゲート式コインパーキングなので、満車リスクが低いことに加え、24時間最大料金が450円、土日祝日に関しては400円と、相場よりも安価になっています。

また、単位料金についても8時~18時が30分50円、18時~8時が30分10円と、こちらも破格の安さとなっているのもポイントが高いです。

さらに、駐車場出入り口付近には自販機でブラザーパーキング共通サービス券も販売されているので、こちらを駆使すればもっと安価に利用することも可能という、素晴らしいコインパーキングです。

おそらくブラザーパーキングは自前の土地活用でコインパーキングをやっているので、こうした料金体系で運営できるのだと思います。堀田など他エリアのブラザーパーキングも軒並み安価なことが多いです。

▲サービス券を自販機で購入する珍しいタイプです

毎度のことながら、厳密に半径何m以内とか、コインパーキングの運営タイプとかは定めておらず、わたくしの足で調査したものですので「ここもっと安いよ」「最近ここ料金下げて安くなったよ」等の情報ございましたら是非教えてくださいね笑

月極駐車場の賃料相場

「港区役所・東海通」駅周辺の月極駐車場の賃料相場は10,000円前後/台です。

周辺商業施設や法人の従業員駐車場となっているところもいくつか見かけたので、一般向けの供給量がやや少なめな印象ですが、10,000円/台を目安に探してみると相場くらいかと思います。

また自転車事情については、「東海通」駅と「港区役所」駅でタイプがことなりましたので報告させていただきます。

まず「東海通」駅については[有料・屋根付き]です。屋根付きというのは高架下に駐輪場が設置されているためで、加えてラックも設置されているため、防犯上も比較的安全に利用できます。

続いて「港区役所」駅については[無料・青空]です。駅周辺に枠が描いてあるだけで無料なので、散らかりがちで防犯上も少し怖いかなといった印象です。

▲「港区役所」駅の方は少し散らかっている印象でした

ちなみに『ららぽーと 名古屋みなとアクルス』には屋根付きのバイク駐輪場が整備されていたので、あわせて報告させていただきます、バイク乗りにはアツいですね!

▲バイクを駐輪する場所は少ないのでありがたいですね

相場理解のために「港区役所・東海通」駅周辺の月極駐車場プロット図を作成しましたので、もしよければご参照ください。

▲「港区役所・東海通」駅周辺の月極駐車場
「港区役所・東海通」駅周辺の月極駐車場賃料相場
  • 「港区役所・東海通」駅周辺の月極駐車場の賃料相場は10,000円前後/台
  • 商業施設や法人従業員駐車場も散見されたので確保は余裕を持った方が良い
  • 自転車駐輪場は駅によってタイプが異なるが、両駅ともに整備はされている
  • 『ららぽーと 名古屋みなとアクルス』へはバイクでの来店も可

駐車場開拓目線での【港区港区役所・東海通】エリア考察

内容をまとめると以下の通りです。

  • 江川線を北にまっすぐ上がると名古屋駅という車移動のアクセスの良さはポイント
  • 駅周辺の商業施設併設駐車場もあるが、駅前を中心にコインパーキングも点在している
  • 月極はやや供給不足かも
  • コインパーキングの料金相場は1時間200円、24時間最大500円~800円、夜間最大300円
  • 月極駐車場の賃料相場は10,000円前後/台

いかがでしたか?

今回ご紹介した「港区役所・東海通」駅は、ららぽーとを中心とした街づくりによって、住環境が格段に良くなり、主にファミリー層にとっては非常に魅力的な駅だなと調査をしていて感じましたし、調査時も子供連れの家族をよく見かけました。

また、江川線が隣接することで車での移動も非常にしやすいので、そういった意味でも今回の駐車場事情については、参考にしていただけたのではないかと思います。

是非、今回の記事をお役立ていただき、お住まいを検討してみてください。

筋トレなのかい?駐車場なのかい?どっちなんだい!

以上、金山きんに君でした。

パワーー!!

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金山きんに君
1992年生まれ。駐車場と筋肉のことばかり考えながら名古屋の街を新規開拓している宅地建物取引士。筋トレが日課で、某市営ジムを拠点に身体づくりに励んでいる。本連載では長年培った「駐車場屋さん」の視点から、名古屋と筋トレの知られざる(?)魅力に迫る。