大和駅の住みやすさ・治安・利便性と家賃相場《地場不動産会社監修》

賃貸の森 編集者

若海 花蓮

大和駅について

乗り入れ路線

• 小田急江ノ島線（快速急行・急行停車駅）
• 相鉄本線（特急・急行・快速停車駅）

相鉄本線を利用すれば横浜駅まで乗り換えなしでおよそ25分。新宿駅へは小田急江ノ島線の直通電車を使えばこちらも乗り換えなしです。新宿駅に出るには、小田急江ノ島線で中央林間駅に出て、東急田園都市線に乗り換えれば乗り換え1回。横浜市中心部及び都心部への通勤通学にも便利なベッドタウンになります。

主要各駅までの所要時間

• 新宿駅まで　54分（小田急江ノ島線急行　※新宿まで直通）
• 渋谷駅まで　58分（小田急江ノ島線急行で「中央林間駅」へ。東急田園都市線に乗換）
• 横浜駅まで　26分（相鉄本線急行）
• 品川駅まで　55分（相鉄本線急行で「横浜駅」へ。JR東海道本線に乗換）
• 東京駅まで　1時間4分（相鉄本線急行で「横浜駅」へ。JR東海道本線に乗換）

JR山手線の主要駅までおよそ1時間圏内ですから、通勤にも通学にも無理のない圏内でしょう。横浜駅周辺へは30分圏内ですので、住人の中心は横浜駅周辺に勤務するサラリーマン家庭になります。また、相模大野駅や町田駅にも出やすく、ちょっとした買い物に行くにも便利な地域になります

新線開通で利便性もアップ

2019年11月には、相鉄本線とJR線が直通運転を行う新線が開通予定。相鉄本線「西谷駅」とJR貨物路線の線路を接続し、「羽沢横浜国大駅」を新設。ここからJR貨物の線路を利用し、「武蔵小杉駅」を経由して「大崎駅」～「新宿駅」に至る路線になります。

この路線が開通すると、「武蔵小杉駅」、「大崎駅」、「恵比寿駅」、「渋谷駅」、「新宿駅」まで乗り換えなしで行くことが可能になります。

さらに2020年には東急東横線との接続計画もあり、さらに利便性は高くなる予定です。

道路交通の面での利便性

小田急江ノ島線と並行して走る国道467号線は、北に向かえば国道246号線と交差し、南に向かえば藤沢市の中心街に出られる便利な国道です。ただし便利な道路にも関わらず、片側1車線のため慢性的に渋滞が目立つ道路でもあるため、車を利用する方は近隣の抜け道を覚えておくといいでしょう。

大和駅周辺の商業施設

東西方向の路線（相鉄本線）と南北方向の路線（小田急江ノ島線）が交差する駅であり、大和市の中心部ともなるため、商業施設に加え公共機関も多く集まる駅になります。また駅周辺に大型スーパーが複数あるため、日常生活には非常に便利な駅になります。

複合商業施設・大型スーパー

• プロス（駅ビル）
• 大和スカイビル（徒歩約1分）
• Odakyu OX 大和店（徒歩約2分）
• ヨークマート 大和中央店（徒歩約4分）
• マルエツ 大和中央店（徒歩約4分）

駅ビルのプロスには大型の100円ショップ「ザ・ダイソー」やくまざわ書店が入り、さらに飲食店も多く入っています。また駅の北側ガード舌にはOdakyu OXがあり、北西方向にヨークマート、南西方向にマルエツがあるため、日常のお買い物に困ることはないでしょう。

物件選びで注意したい暮らしに必要な周辺施設はなに？［生活環境の注意点］

大和駅周辺の治安

大和駅周辺の治安を考える時に気になるのは、大和駅から徒歩約15分の距離にある厚木米軍基地の存在でしょう。そんな大和市の犯罪発生件数をチェックしてみました。

• 凶悪犯　12件
• 粗暴犯　72件
• 窃盗犯　1,242件
• その他　338件
• 合計　1,664件

これは大和市のHPにも掲載されている、平成30年の犯罪発生件数です。大和駅周辺に限らず、大和市全体の件数となりますが、犯罪発生件数は比較的低い地域といえるでしょう。

ちなみに同じデータの平成15年の数値を見ると、凶悪犯18件・粗暴犯171件・窃盗犯5,450件・その他788件・合計6,427件。これを見比べると、ここ15年で、犯罪全体は約1/4に、特に窃盗犯に関しては、8割減と大幅に治安は良化しています。

大和駅周辺で起きた凶悪事件①

2019年8月5日、大和市内にあるマンションの一室で、男女2人が血を流し倒れているのが発見されました。救急搬送されるものの男性は死亡。警察には「彼氏に刺された。彼氏も自分で自分を刺した」とこの女性と思われる人物から通報が入っていました。

しかし、発見された男性の刺し傷は背中についており、男性が自殺したとは考えにくい状況。2019年8月現在慎重に捜査が進められています。

ちなみにですが、この事件が起きたマンションが少々いわくつきのマンションであり、それがネットでも話題となりました。こちらのマンションは大和駅から徒歩で10分ほどと非常に立地の良いマンションなのですが、2017年6月に男性が転落死しています。この転落死が自殺ではなく、事件性があると見られており、捜査が続けられています。さらに2019年6月にも男性が転落死しており、こちらは自殺とのことです。

地元の住人によると、このマンションでは以前から飛び降り自殺が複数回あったとの証言もあるようで、地元では「呪いのマンション」として有名になっているとか。

あくまでもネット上の情報が中心ですので、虚実入り混じっている部分もあるかと思いますので、ここではマンションの住所や実名は控えさせていただきます。

物件探しの際はしっかりと情報を調べて探すことをオススメします。

大和駅周辺で起きた凶悪事件②

2001年8月28日、大和市内に住む主婦が自宅で殺され、現金とキャッシュカードが盗まれる事件が発生。さらに同年9月19日には、やはり大和市在住の主婦が自宅で強姦された上殺される事件が発生。やはり現金とキャッシュカードが盗まれていました。

これらの連続強盗強姦殺人の容疑で逮捕されたのが庄子幸一。その後の捜査で2000年5月にも、東京都江戸川区で同様の犯行を行っていたことが分かります。この庄子幸一は、後の裁判で死刑判決を受けています。

そしてこの庄子幸一が、令和に入って初めて死刑を執行された死刑囚となりました。

大和駅周辺は治安は改善傾向

「大和市は治安が悪い」というのが神奈川県民の一般的な意見でしょう。その根拠となっているのが犯罪認知件数。神奈川県警の発表する犯罪認知件数では、大和市が長らく4～5位をキープし続けるのがお決まりでした。

ただし大和市は、単純な犯罪認知件数で比較すると上位ですが、他の市区町村と比べると圧倒的に自転車盗難の数が多い地域でもあります。そう考えると粗暴犯や凶悪犯はさほど多くないということに。

実際に大和市内に住んでいる人のネット情報を見ても、「治安が悪いと感じたことはない」という書き込みが多く、イメージほど治安は悪くないようです。また前述のように犯罪認知件数は年々減っていますので、特別治安が悪いということはない地域と言っていいでしょう。

米軍厚木基地の騒音問題

大和市には他の自治体にはない、もうひとつの大きな問題があります。それが騒音問題。大和駅から西方向に15分ほど歩くと米軍厚木基地があります。この米軍基地における騒音問題についても調べてみました。

厚木基地は厚木市ではなく大和市にある

厚木基地の正式名称は「厚木米海軍飛行場」。厚木飛行場という名称ですが、所在地は大和市と綾瀬市の市境にあります。この理由については省略しますが、問題はこの基地が「海軍飛行場」であるということでしょう。

騒音問題に悩まされてきた大和市民

米軍厚木基地は海軍の基地であり、飛行場があることから、米軍の空母に搭載される戦闘機の発着場になっています。その空母が寄港するのが横須賀港ということもあり、米軍の空母が寄港すると、厚木基地から多くの戦闘機が出発し、また到着することで、周辺住民は大きな騒音問題に悩まされてきました。

その騒音のレベルは、二重窓をしっかりと閉めていても、テレビの音が聞き取れないレベルだったとか。

米軍空母の寄港地が山口県・岩国港に移駐

2018年3月、在日米軍の兵力構成の見直しに伴い、米軍空母の寄港地が従来の横須賀港から山口県の岩国港に移駐となりました。併せて空母艦載機である戦闘機も厚木基地から岩国基地に移駐となり、この決定以降大和市の騒音問題はほぼなくなっています。

もちろん厚木基地が機能していないというわけではありませんので、時折米軍機が飛来することはありますが、以前のような爆音の騒音はなくなったようです。

ただしどの程度の音を騒音と感じるかには個人差があります。静かになったかとはいえ、人によっては気になるかもしれませんので、物件を決める前に必ず現地に内見に行き、騒音の状況を実際に確認しておくことをオススメします。

初めての引越しの内見で見るべきポイントは？

大和駅周辺の家賃相場

大和駅徒歩10分以内の家賃相場

• ワンルーム・1K　62,000円
• 1LDK・2DK　85,000円
• 2LDK　110,000円
• 3LDK　100,000円

大和駅から徒歩10分圏内となると、ファミリーサイズの物件よりも2DK以下の単身者向け、2人住まい向けの物件が多くなります。家賃相場は周辺駅よりもやや高めですが、駅前の繁華街や商業施設の充実ぶりを見ると仕方ないところでしょう。

大和駅徒歩10分以上の家賃相場

• ワンルーム・1K　46,000円
• 1LDK・2DK　71,000円
• 2LDK　80,000円
• 3LDK　95,000円

大和駅から少し離れると、家賃相場もずいぶん落ち着きます。傾向としては大和駅から西方向及び南西方向は、厚木基地にかなり近づくため、一気に家賃相場が安くなります。北方向に10分歩くと、国道246号線も近くなりますので、やや家賃は高めの設定になるようです。

ペット可・ペット応相談物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　51,000円
• 1LDK・2DK　70,000円
• 2LDK　87,000円
• 3LDK　105,000円

大和駅周辺ではペット相談可、ペット可の物件がやや少なめな印象です。特にファミリー向けの物件ではかなり少ない方なのではないでしょうか。ファミリーサイズの物件をお探しで、ペットも一緒に引越しの場合、マンションなどの集合住宅だけではなく一軒家の賃貸も視野に入れるといいでしょう。

大和駅周辺のデザイナーズ物件の家賃相場

• ワンルーム・1K　57,000円

大和駅周辺はどちらかというとデザイナーズマンションはあまりないようです。また、比較的面積の狭い物件が多く、あえてデザイナーズ物件を探す地域ではないかもしれません。単身者向けの間取りをいろいろ探していたら、その中にデザイナーズ物件があった時などに検討すればいいでしょう。

大和市ってどんな街？家賃相場はいくらぐらい？

大和駅周辺の住みやすさ

大和駅周辺は商業施設も多く、飲食店も揃っていることから、特に単身者には非常に暮らしやすい駅といえます。ただし、その分駅周辺は夜も遅くなると酔っ払いなども増えるため、治安の面では少々不安の残るエリアといえるでしょう。

駅の近くが良いけど治安が心配という方は、駅寄りも北側での物件探しがオススメ。駅の南側、小田急江ノ島線の線路の東側に少々風俗店街があるため、このエリアを避けて物件探しをしましょう。

マイカーの利用はストレスが溜まるかも

大和駅周辺で一番大きな道路が国道467号線になりますが、この道路は前述の通り片側1車線のため、平日でもしょっちゅう渋滞が起きる道路になります。この国道467号線が南北方向に走るメインの通りのため、移動の際何かと利用する必要があるため、マイカーをよく利用される方には少々ストレスが溜まる街かもしれません。

自転車があると非常に便利も…

大和駅周辺は大きな勾配がなく、どこに向かうにも比較的平坦な道が続きます。その点自転車の移動には適した地域ではありますが、以前から自転車の盗難が多い地域でもありますので、自転車を利用する場合、盗難対策は万全にするようにしましょう。

まとめ

ネットなどで大和市を調べると「治安が悪い」、「騒音がひどい」というワードがやたら目立ちますが、これらの情報はやや古い情報かと思われます。2019年8月現在統計上の数字を見ても、特に治安が悪い様子はなく、騒音に関してもかなり改善されたというのが事実のようです。

大和駅周辺は比較的駅の近くから一軒家が並ぶ住宅街が構成されており、あまり高層マンションの数は少ない地域になります。特にファミリー向けの物件を探す場合は、集合住宅にこだわらず、賃貸の一軒家なども視野に入れておくといいでしょう。

また、それでも治安の面や騒音の面で不安がある場合は、駅の東側、北側を中心に物件探しをすると、騒音の面でも治安の面でもやや安心できるかと思います。