2023.08.10 (Thu)
不動産投資 現在の状況（8/10）不動産投資用ローンの審査が通ったようです
不動産投資 現在の状況（8/10）
先日 業者（プロパティエージェント
）から
不動産投資用ローンの審査が通りました
と連絡が入りました
これで区分マンション投資を始められます
物件：江東区の投資額は2,000万円ぐらい
駅から徒歩8分 20平米以上 築17年
（業者が算出した私の最終までの出費は
税金・修繕費・管理費・空室時の支払いなどを含めて
350万円程度とのことでした）
後日 投資申し込みしたソニー銀行から
本人確認の電話があるそうです
（電話は10分程度って言われていますが、
電話がつながって 生年月日がわかったら
他何が必要なの？）
その後の段取りとして
・業者（プロパティエージェント）から
賃貸受託管理委託契約の重要事項説明
↓
・諸費用のお振込み
↓
・物件引き渡し（2023/08/31）
となります
物件引き渡しは特に私はすることはありません
後は、
ローンの返済や管理費・修繕積立金を滞りなく支払って
空室がない限りは、入居してくれている人が
私の代わりにローンの返済を進めてくれるはずです
また、
私が亡くなった場合、団信で残債が完済されて
家族（相続人）に物件が移動するのですが
この物件の名義変更など面倒そうです
これに関しては相続する人に頑張ってもらうばかりです
相続税に関しては
相続税の基礎控除額（3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数）
があり
私の相続人は
奥さん、長女、長男の3人ですから
基礎控除額：3,000万円＋600万円ｘ3人
→ 4,800万円以上の相続資産がある場合
4,800万円以上の資産に相続税が課税されるので
まず、相続税は発生しませんので
まったく相続税は考えなくていいですね
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不動産投資に関する記事は下のリンクから確認できます
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