2023.07.02 (Sun)
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/2）
きっかけとなったのは
不動産クラウドファンディング「プレファン」の親会社
プレサンスコーポレーションからの勧誘の電話でした
それはでは、不動産は
・J-REIT（ETF）
・不動産クラウドファンディング
で現物不動産を持つのは怖いなと思っていましたが
実際に電話での話を聞いて 現物不動産ってどんなのか
興味がわきてきました
そこで、書籍・WEB・Youtube・業者への問い合わせなどで調べています
2023/07/02現在の自分の思っていること勉強してわかったことを
下にまとめてみます
今後もこのように、現在の自分の思っていることや
勉強してわかったことなどをまとめていきたいと思います
不動産投資で私が考えた・調べたのは下の3つです
1：ワンルームマンション（区分マンション）投資
2：中古戸建投資
3：1棟アパート投資
これは、WEBなどでよく出てきて勉強しやすいので
選んでみました
それぞれの違いを簡単にまとめると
1：ワンルームマンション（区分マンション）投資
→ WEBでの第一印象は投資としては不適格
→ 利回りが低い、月々のキャッシュフローが出ない
→ 物件によっては売却時にキャピタルゲインは出るかもしれない
→ 対応業者が多い
→ 年収500万以上が必要（ローン審査を通るため）
ローンのための団信（団体信用生命保険）を使用することで生命保険を辞められる
→ 管理業者に基本的にお任せできる
ほぼほぼネガティブな内容の羅列です
2：中古戸建投資
→ 利回りが高いものも狙える（築年数が古い木造の物件など）
→ WEBでおすすめと書かれているものが多い
→ ローンではなく自己資金で500万（物件＋諸費用＋α）ぐらいから始めるのがいいらしい
→ 利回りが高い築年数が古い物件を狙うと
基本的にローン審査が通らない（物件に価値がないため）
→ 管理業者に依頼することもできるが
WEBでは基本的に自分でできることは自分（DIY）で
という傾向で手間がかかる
3：1棟アパート投資
→ 利回りはそこそこだが、1棟で複数個の収入が期待できる
→ WEBはおすすめと書かれているものが多い
→ ローンが必要で年収1500万円～の人向きらしい
→ 管理業者に依頼することが多いらしい
こんな感じになります、それに対しての私の状況とかを考えると
まず年収1500万円はないので
3：1棟アパート投資 は除外される
その次にサラリーマンをしていて
物件の管理に時間を取れない・DIYの時間も取れない と考えると
2：中古戸建投資 は除外される
と消去法的に残るのが、
1：ワンルームマンション（区分マンション）投資 となります
ほぼほぼネガティブな内容の羅列のこのワンルームマンション投資は
大丈夫なのかと思いながら内容をさらに調べてみた
ワンルームマンション（区分マンション）投資
をやっていて・おすすめとして紹介している人は
利回りが悪いことを認識して
利回り以外でのメリットを優先していることがわかりました
大きく稼ぎたいと考えている人は
中古戸建投資
1棟アパート投資
がおすすめだということです
それでは、
ワンルームマンション（区分マンション）投資の
利回り以外でのメリットとは何か？
→ 手間が掛けずに投資を始められる
→ ローンのための団信（団体信用生命保険）を使用することで
生命保険を辞められる
→ 場合によっては売却時のキャピタルゲインが狙えます
（一部のYoutubeで説明されていることもあります
海外からの投資家はキャピタルゲイン狙いらしい）
これだと思います
それに 投資の目的は人それぞれなので
何が成功かというと、その人によるものだと思います。
私の投資の目的・成功は
→ 将来安定した収入源として考えられるものが欲しい
もっと欲を言えば、私は早死にしそうなのでその時に
→ 2人の子どもたちの収入の補助とかなってくれれば
と考えています
そのために稼ぎたいですが
サラリーマンで投資にあまり時間が割けないですし
今現在の私自体の幸福も考えたいと思っています。
奥さんと遊びに行ったりとかできていないので
色々とやってみたいので時間もそんなにありません
もちろん
休みをすべて使ってリフォームとかは体がもちませんし
家の修理とかきれいにできる自信・想像ができません
このようなことを考えると
ワンルームマンション（区分マンション）投資
→ 手間が掛けずに投資を始められる
→ ローンのための団信（団体信用生命保険）を使用することで
生命保険を辞められる
のメリットが私にとってのメリットにもあるので
検討を進めてみようという考えになりました
そうした考えが出てくると実際の不動産会社に
実際はどうなのかと聞きたくなり3～5社ぐらい
話を聞くことを始めました
不動産会社の選定は
できるだけ人の多い場所（東京・大阪）の物件取扱が得意
物件管理も依頼できる
を考えました
7/1 2社WEBで問い合わせをしました
2社ともすぐに電話がかかってきて少しお話を聞くことができました
（どちらも面談することで、Amazonギフト券が万単位でもらえるので
かなり儲かるのでしょうね）
→ 電話がかかってきた担当者の方は
かなり熱い人のようで、いろいろと投資について説明してくれました
ローンを組んでも、返済は家賃収入（他人のお金）で返済できるので
とてもお得な投資だと強調されていました。
ただ、電話での説明なので分かりにくく
今後WEB面談とかもあるので、その時に絵とかイラストを使って
わかりやすく説明してほしかったです
人間味がある人で、私が他の業者も見たいと言って
決定まで少し時間がかかるというと
次回の面談は少し先にしてほしいと言われました
今は決算前で他の確度の高いお客様を優先したいとのことでした
すぐ買えない私を後回ししますと言われて素直な人だなと思いました
2社目：【ＪＰリターンズ】
私は ↑ のリンクから無料動画セミナーを依頼しまいた
6個の動画 と 6個のeBOOK で勉強することができました
→ 電話がかかってきた担当者の方は
かなり落ち着いた方で、これから勉強して
他の業者の方とも話をしていきたいというと
上の動画などを見てもらい・他の業者と話をして
物件を見たうえで 興味が出たら連絡くださいと
かなり引いた形での営業でちょっと驚きました
【GA technologies】はガツガツって感じでしたが
【ＪＰリターンズ】
は余裕があるのかと思いました
は余裕があるのかと思いました 物件とかに自信があるようでしたので
電話だけの印象といては【ＪＰリターンズ】 がいいように思います
残りの業者はどこにしようか現在調査・検討中で
の何れかを考えています
最終的に
2023/07/02現在の自分の思っていること勉強してわかったことは
私が検討していく不動産投資は
ワンマンション投資で
キャピタルゲインが重要なのですが
月々のキャッシュフローが悪くなるのが怖いので
利回りはそこそこある物件を探す
もしくは
あまりにもキャッシュフローが悪い場合は
不動産投資は 今も投資している J-REIT（ETF）で
他の投資も探す
ということになりそうです
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