2023.07.30 (Sun)
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第30号ファンド1万円～
不動産クラウドファンディング 【プレファン】
第30号ファンド1万円～ の募集が始まります
物件：プレサンス丸の内レジデンスⅢ
愛知県の物件です
募集期間：2023/08/03 00:00から2023/08/18 23:59まで
予定分配率：4.34%
運用期間：6か月
最低投資金額が1万円～
私にも投資がしやすいおすすめの案件です
ざっくり計算で
1万円ｘ4.34%ｘ6か月÷12か月＝217円の利益が発生します
（利益に対して約20%の税金がかかりますので
実質 217ｘ80%＝173円 となります）
1万円投資すると 173円と結構さびしい数字ですが
銀行では利率が 0.002%年率なので
1万円ｘ0.002%＝0.2円 ← 1年間の利益
（利益に対して約20%の税金がかかりますので
実質 0.2ｘ80%＝0.16円 となります）
銀行に預けるなら、こちらに半年投資した方が
いいかなと思います
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プレファンについて下の記事で紹介しています
どのような不動産クラウドファンディングかわかると思いますので
参考にしてください
記事：プレファン会員審査完了
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プレファン無料会員登録の説明
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プレファン会員登録・投資家登録はもちろん無料です
会員登録すると詳細な案件情報を確認することができます
口座の管理ももちろん無料ですので
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メールに記載されたURLから
必要事項をご入力いただき、投資家登録の申請を行います
・銀行口座情報
↓
本人確認書類の提出
＜オンライン＞＜郵送＞を選択できます
＜オンライン」
・マイナンバーカードもしくは運転免許書
＜郵送＞
「氏名」「生年月日」「現住所」が確認できる書類の写し
下記のいずれかから2点が必要
・運転免許証（表裏）
・各種健康保険証（表裏 ※マスキング必要箇所あり）
・パスポート（顔写真掲載ページ、住所確認ページ）
・マイナンバーカード（表裏 ※通知カード不可）
・住民票（※発行後3か月以内）
・各種年金手帳
・身体障害者手帳
↓
本人確認の審査・承認が終了後、投資家登録が完了
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2023.07.29 (Sat)
ASSECLI 新規ファンド公開「東京都世田谷区#34ファンド」
ASSECLI(アセクリ) 新規ファンド公開「東京都世田谷区#34ファンド」
久しぶりにASSECLI(アセクリ)の新規ファンドが
アップされています
ファンド名称 ： 東京都世田谷区#34ファンド
募集開始日時 ： 2023年8月7日18:00
想定分配率 ： 6.5%
運用期間 ： 6ヶ月
ファンド詳細 ： 東急目黒線『奥沢』駅から徒歩6分
『田園調布』駅から徒歩8分
『自由が丘』駅から徒歩12分
3駅、3路線が利用可能な立地の
一棟マンションを取得・運営します
約半数の居室を社員寮として利用しされていたものを
リニューアル工事・外装、共用部なども大規模修繕工事して
不動産価値を高めたうえ賃貸募集を行います
募集方式が先着順となっていていますので
抽選などと違いすがすがしい感じがしますね
私が他にも投資を行っている
などは、優先権や抽選などちょっと複雑な感じで
当選しにくい感じですが ASSECLI(アセクリ) は
自分の頑張り次第です
私がASSECLI(アセクリ)に登録してから2回目の
ファンドです。1回目は投資できていますので
今回も投資したいです
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ASSECLI(アセクリ)について下の記事で紹介しています
どのような不動産クラウドファンディングかわかると思いますので
参考にしてください
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ASSECLI(アセクリ)以外にも不動産クラウドファンディングやっています
こちらもおススメです
2023.07.19 (Wed)
コロナになりました 7/14（金）
コロナになりました
7/14（金）
朝 喉痛いなと思い出勤前に体温を測ると
36.1℃で熱ないから会社行かないと思い
普通に出金しました
16:00頃になると体がだるくて
ぼーっとしてきたので、
残業せずにすぐに帰りました
あまりにだるかったので、
休み休み帰っていると
普段1時間もかからない帰り道が
3時間ぐらいになってしまっていました
家に帰って 体温を測ると 39.3℃で
明日病院に行こうと思いその日は寝ました
7/15（土）
体温は38.7℃とちょっと下がっていました
近所の行きつけの病院にコロナ検査してくれるか
電話で問い合わせすると
コロナ検査は平日の午後しかやってないとのことで
地元の保健所や、休日診療専門病院など電話しても
休みでつながりませんでした。
市民病院は土曜日休診でも1人ぐらい先生が常駐しているので
診察してくれるのを知っていたので、こちらに電話すると
1時間後ぐらいに来たら 抗原検査できると言われたので
抗原検査をしてもらいに行きました
5月まではPCR検査していたみたいですが
なくなったとのことでした
抗原検査は、薬局で売っているのと同じだよと言われたのですが
陽性なら薬をもらえるので、行って検査してもらった結果
やっぱり「陽性」でした
車で病院の外で、検査して説明を受けて支払いをして
って 看護師さんや事務の方には
面倒な対応をしてもらいました
その後
7/16（日）はずーっと38～39℃台でずっと寝てました
7/17（月）はまだ38℃台でだるくずっと寝てました
7/18（火）は37℃台でちょっとましでしたが
結局ずっと寝てました
7/19（水）はやっと36℃台で 記事もかけるような体調になりました
何とか明日から出社することができそうです
久しぶりの出社なので、しんどそうで 嫌な気分ですがしょうがないです
2023.07.13 (Thu)
COZUCHI 短期運用型 EXITファンド：代々木公園 プロジェクト がWEBにアップされていました
COZUCHI 短期運用型 EXITファンド：代々木公園 プロジェクト プロジェクト
がWEBにアップアップされていました
想定利回り（年利）
→ 5.00 %
運用期間
→ 8か月
投資期間が8か月ですが EXITファンドで
売却決済の見込みが高いEXITファンドです。
（確実に売却できるわけではないので、注意が必要です）
利回り5%はうれしいですね
特別優先権などがない、普通の抽選ですので
みんなフラットに応募できるのがうれしいです
ファンドの概要
投資対象
京メトロ千代田線 代々木公園駅から徒歩1分に位置する、
借地権付区分マンションの底地部分（面積約215坪）
及び借地権付区分所有権6区画を投資対象としています
運用戦略
すでにCOZUCHIで運用していた案件の続きです
既存の建物を建て替えて売却する方針ですが
プロジェクト終了まで2年程度時間がかかる可能性あり
そのための資金調達をすすめます
そして、建替え事業を進めて収益を目指します
特別優先権対応の案件ではないで
みんなフラットに応募できます
利率5%の本案件はぜひとも取りたいですね
投資応募・投資案件の詳細を確認するためには
無料会員登録が必要ですので
下に説明させてもらっている
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無料会員登録の説明
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会員登録のほかに、投資家登録もちろん無料ですし、
投資家登録して口座を開設した後の
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会員登録方法
こちらの無料会員登録からCOZUCHI公式サイトにすすみ
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投資家登録方法
顔認証にて最短15分で投資家登録が可能です
本人確認のため本人確認書類(下の7点のどれか)が必要です
1.運転免許証
2.個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
3.パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート
（いわゆる「2020年旅券」）につきましては
現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため
本人確認書類としてご使用いただけません。
4.住民基本台帳カード（顔写真あり）
5.在留カード
6.運転経歴証明書
7.特別永住者証明書
マイナンバーの登録は
投資を実際に始めるまでは登録する必要はありません
投資家登録時に本人確認書類として提出されて方は
気にする必要はありません
とても手軽に登録が進みますので、
無料会員登録してプロジェクトの詳細を確認していただいてから
投資家登録を進めてください
投資案件も結構な数で開発してくれているのでCOZUCHIはとてもおすすめです
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2023.07.13 (Thu)
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第29号ファンド1万円～ 募集開始
不動産クラウドファンディング 【プレファン】
第29号ファンド1万円～ 募集開始されています
募集開始日の21時で 募集率300%越えでした
今回も大人気です
物件：プレサンス神戸裁判所前デリシア
兵庫県の物件です
予定分配率：4.75%
運用期間：6か月
最低投資金額が1万円～
と投資初心者でもすすめやすい内容です
ざっくり計算で
1万円ｘ4.75%ｘ6か月÷12か月＝237円の利益が発生します
（利益に対して約20%の税金がかかりますので
実質 237ｘ80%＝189円 となります）
1万円投資すると 189円と結構さびしい数字ですが
5万→189x5＝945
10万→189ｘ10＝1890
と 半年預けるだけでこれだけの利益は
なかなかでないと思います。
銀行では利率が 0.002%年率なので
1万円ｘ0.002%＝0.2円 ← 1年間の利益
（利益に対して約20%の税金がかかりますので
実質 0.2ｘ80%＝0.16円 となります）
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・マイナンバーカード（表裏 ※通知カード不可）
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2023.07.12 (Wed)
COZUCHI 短期運用型 新規案件：京都“HOTEL CANATA KYOTO”
COZUCHI 短期運用型 新規案件：京都“HOTEL CANATA KYOTO”
がWEBにアップアップされていました
想定利回り（年利）
→ 5.00 %
運用期間
→ 5年
投資期間が5年で 結構ながめですね
ただ、5%は高い目ですが投資期間と考えると
微妙かもしれません。
特別優先権などがない、普通の抽選ですので
みんなフラットに応募できるのがうれしいです
でも、COZUCHI人気なので当選は厳しいと思います
ファンドの概要
投資対象
「HOTEL CANATA KYOTO」の土地建物を投資対象
場所
京都市営地下鉄東西線 二条城前駅徒歩1分
運用戦略
借入併用型ファンド
プロジェクト資金の一部を金融機関からの借入資金で調達する「借入併用型ファンド」です
借入併用型のスキームを採用することで、事業者は不動産に投下する自己資金を抑えながら
より規模の大きな案件に投資することができます
金融機関から低金利で借入を行うことでより高い想定利回りで投資家様へ還元することができます
ただし、
プロジェクトの運用結果によっては、金融機関の借入返済が優先され、
投資家様への配当に影響を与える可能性がありますのでご留意下さい。
本物件は、COZUCHIの関連会社が所有しており
ホテル運営会社であるCANATA社を賃借人とする
マスターリース契約(※)が締結されています
本ファンドは、係るマスターリース契約に基づく賃料収入を
配当原資とする中長期インカムゲイン型のファンドです。
(※)マスターリース契約とは、
オーナーが所有する土地建物をホテル運営会社等へ一括賃貸することで、
ホテル運営における様々な業務やリスクから開放されると同時に、
毎月一定賃料を安定して受け取ることができる契約をいいます。
特別優先権対応の案件ではないで
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本人確認のため本人確認書類(下の7点のどれか)が必要です
1.運転免許証
2.個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
3.パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート
（いわゆる「2020年旅券」）につきましては
現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため
本人確認書類としてご使用いただけません。
4.住民基本台帳カード（顔写真あり）
5.在留カード
6.運転経歴証明書
7.特別永住者証明書
マイナンバーの登録は
投資を実際に始めるまでは登録する必要はありません
投資家登録時に本人確認書類として提出されて方は
気にする必要はありません
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2023.07.09 (Sun)
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/9）
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/9）
7/6の記事 で問い合わせした
と今日 WEB面談しました
どちらの業者も、自社の説明・強味
不動産投資全般の大枠の説明
なぜ東京23区の区分投資がいいか
を説明してくれました
どちらの営業担当者の方も落ち着いた話方で
一つ一つの内容に確認点がないかを問いかけてもらい
安心してお話ができました
今日の面談でそれぞれの業者の方から
それぞれの会社の強みなどを聞いた私の感想は
→ 投資家と投資物件に住む方に目を向けた事業をされている
→ リノベーションに力を入れており
その結果、築年数が古い物件でも銀行など資金融資機関から
融資してもらえることができるよう
→ 新築・中古どちらも区分マンションでも取り扱い可能
→ 今すぐにでも紹介できる案件・物件は100以上はある
という感じでした。
実際の物件に関しては 来週また面談の予約を取りましたので
実際の物件を確認して、この投資を進めていいか考えていこうと思います
この2社の物件を見てから
【ＪＰリターンズ】に面談の予約を取ろうと思います。
現物不動産投資よりも
リスクが低い不動産クラウドファンディング
こちらもおススメです
2023.07.06 (Thu)
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/6）
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/6）
7/2の記事 で問い合わせした
に加えて
に面談の申し込みを行いました
どちらも面談の日程確認を進めている最中です
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
各業者について私なりにざっくりまとめると
従業員 ：1000人以上
株式 ：東証グロース（3491）上場
設立 ：2013年3月12日
資本金 ：72億6173万4937円
年商 ：634億1,100万円
主な物件：首都圏の中古区分マンション AIを使った物件選定
従業員 ：70人
株式 ：非上場
設立 ：2002年11月
資本金 ：9000万円
年商 ：212億円
主な物件：首都圏の中古区分マンション３タイプの物件
低価格高利回り（1,000万円以下）
都心築浅（1,700～2,500万円程度）
都心ファミリータイプ（2,500万円～9,000万円程度）
従業員 ：61名
株式 ：非上場
設立 ：2005年12月2日
資本金 ：1億円
年商 ：75億300万円
主な物件：首都圏の中古区分マンション
リノベーションが人気
（累計 3万件の入居待ち）
従業員 ：132名
株式 ：東証プライム（3464）
設立 ：2004年2月6日
資本金 ：6億1,724万円
年商 ：372億円
主な物件：東京都23区・神奈川県
マンションを開発・販売する
（土地仕入れから企画・開発・分譲まで）
中古も取り扱いあり
という感じです
上場している2企業は安心感があります
非上場の企業も年商から考えて問題ないように思います
私としては
→ 物件3タイプの選択がなんとなくよさそう
→ 自分が住むとしたら、
この会社のリノベーション物件にぜひ
と考えてしまいます
ただ、
どちらの営業の人にも、投資用ワンルームマンションは
私のような地方の方も投資されており
基本的に物件を内覧することはなく
投資として不動産を持って、その不動産を運用する
管理は企業任せといわれました。
株投資のような感じなのだと再認識しました
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
業者への問い合わせの他にも
購入時の費用に関しても私なりにまとめています
今 私の中で分かっている内容としては
ーーーーーーーーーーーーーー
物件の購入費用
仲介手数料
登録免許税
印紙代
固定資産税・都市計画税
不動産取得税
ローン事務手数料
ローン保証料
火災保険料・地震保険料
ーーーーーーーーーーーーーー
2500万円の物件で200万円程度
売主（販売会社）から物件を購入した場合は
仲介手数料が90万円程度が不要なので、110万円程度になる
こんな感じです
結構多くて げんなりしてしまいます
毎日 通勤の車の中で、
とかを聞いて ちょっとずつ勉強しています
また、
などでも勉強できます
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
現物不動産投資よりも
リスクが低い不動産クラウドファンディング
こちらもおススメです
2023.07.02 (Sun)
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/2）
きっかけとなったのは
不動産クラウドファンディング「プレファン」の親会社
プレサンスコーポレーションからの勧誘の電話でした
それはでは、不動産は
・J-REIT（ETF）
・不動産クラウドファンディング
で現物不動産を持つのは怖いなと思っていましたが
実際に電話での話を聞いて 現物不動産ってどんなのか
興味がわきてきました
そこで、書籍・WEB・Youtube・業者への問い合わせなどで調べています
2023/07/02現在の自分の思っていること勉強してわかったことを
下にまとめてみます
今後もこのように、現在の自分の思っていることや
勉強してわかったことなどをまとめていきたいと思います
不動産投資で私が考えた・調べたのは下の3つです
1：ワンルームマンション（区分マンション）投資
2：中古戸建投資
3：1棟アパート投資
これは、WEBなどでよく出てきて勉強しやすいので
選んでみました
それぞれの違いを簡単にまとめると
1：ワンルームマンション（区分マンション）投資
→ WEBでの第一印象は投資としては不適格
→ 利回りが低い、月々のキャッシュフローが出ない
→ 物件によっては売却時にキャピタルゲインは出るかもしれない
→ 対応業者が多い
→ 年収500万以上が必要（ローン審査を通るため）
ローンのための団信（団体信用生命保険）を使用することで生命保険を辞められる
→ 管理業者に基本的にお任せできる
ほぼほぼネガティブな内容の羅列です
2：中古戸建投資
→ 利回りが高いものも狙える（築年数が古い木造の物件など）
→ WEBでおすすめと書かれているものが多い
→ ローンではなく自己資金で500万（物件＋諸費用＋α）ぐらいから始めるのがいいらしい
→ 利回りが高い築年数が古い物件を狙うと
基本的にローン審査が通らない（物件に価値がないため）
→ 管理業者に依頼することもできるが
WEBでは基本的に自分でできることは自分（DIY）で
という傾向で手間がかかる
3：1棟アパート投資
→ 利回りはそこそこだが、1棟で複数個の収入が期待できる
→ WEBはおすすめと書かれているものが多い
→ ローンが必要で年収1500万円～の人向きらしい
→ 管理業者に依頼することが多いらしい
こんな感じになります、それに対しての私の状況とかを考えると
まず年収1500万円はないので
3：1棟アパート投資 は除外される
その次にサラリーマンをしていて
物件の管理に時間を取れない・DIYの時間も取れない と考えると
2：中古戸建投資 は除外される
と消去法的に残るのが、
1：ワンルームマンション（区分マンション）投資 となります
ほぼほぼネガティブな内容の羅列のこのワンルームマンション投資は
大丈夫なのかと思いながら内容をさらに調べてみた
ワンルームマンション（区分マンション）投資
をやっていて・おすすめとして紹介している人は
利回りが悪いことを認識して
利回り以外でのメリットを優先していることがわかりました
大きく稼ぎたいと考えている人は
中古戸建投資
1棟アパート投資
がおすすめだということです
それでは、
ワンルームマンション（区分マンション）投資の
利回り以外でのメリットとは何か？
→ 手間が掛けずに投資を始められる
→ ローンのための団信（団体信用生命保険）を使用することで
生命保険を辞められる
→ 場合によっては売却時のキャピタルゲインが狙えます
（一部のYoutubeで説明されていることもあります
海外からの投資家はキャピタルゲイン狙いらしい）
これだと思います
それに 投資の目的は人それぞれなので
何が成功かというと、その人によるものだと思います。
私の投資の目的・成功は
→ 将来安定した収入源として考えられるものが欲しい
もっと欲を言えば、私は早死にしそうなのでその時に
→ 2人の子どもたちの収入の補助とかなってくれれば
と考えています
そのために稼ぎたいですが
サラリーマンで投資にあまり時間が割けないですし
今現在の私自体の幸福も考えたいと思っています。
奥さんと遊びに行ったりとかできていないので
色々とやってみたいので時間もそんなにありません
もちろん
休みをすべて使ってリフォームとかは体がもちませんし
家の修理とかきれいにできる自信・想像ができません
このようなことを考えると
ワンルームマンション（区分マンション）投資
→ 手間が掛けずに投資を始められる
→ ローンのための団信（団体信用生命保険）を使用することで
生命保険を辞められる
のメリットが私にとってのメリットにもあるので
検討を進めてみようという考えになりました
そうした考えが出てくると実際の不動産会社に
実際はどうなのかと聞きたくなり3～5社ぐらい
話を聞くことを始めました
不動産会社の選定は
できるだけ人の多い場所（東京・大阪）の物件取扱が得意
物件管理も依頼できる
を考えました
7/1 2社WEBで問い合わせをしました
2社ともすぐに電話がかかってきて少しお話を聞くことができました
（どちらも面談することで、Amazonギフト券が万単位でもらえるので
かなり儲かるのでしょうね）
→ 電話がかかってきた担当者の方は
かなり熱い人のようで、いろいろと投資について説明してくれました
ローンを組んでも、返済は家賃収入（他人のお金）で返済できるので
とてもお得な投資だと強調されていました。
ただ、電話での説明なので分かりにくく
今後WEB面談とかもあるので、その時に絵とかイラストを使って
わかりやすく説明してほしかったです
人間味がある人で、私が他の業者も見たいと言って
決定まで少し時間がかかるというと
次回の面談は少し先にしてほしいと言われました
今は決算前で他の確度の高いお客様を優先したいとのことでした
すぐ買えない私を後回ししますと言われて素直な人だなと思いました
2社目：【ＪＰリターンズ】
私は ↑ のリンクから無料動画セミナーを依頼しまいた
6個の動画 と 6個のeBOOK で勉強することができました
→ 電話がかかってきた担当者の方は
かなり落ち着いた方で、これから勉強して
他の業者の方とも話をしていきたいというと
上の動画などを見てもらい・他の業者と話をして
物件を見たうえで 興味が出たら連絡くださいと
かなり引いた形での営業でちょっと驚きました
【GA technologies】はガツガツって感じでしたが
【ＪＰリターンズ】
は余裕があるのかと思いました
は余裕があるのかと思いました 物件とかに自信があるようでしたので
電話だけの印象といては【ＪＰリターンズ】 がいいように思います
残りの業者はどこにしようか現在調査・検討中で
の何れかを考えています
最終的に
2023/07/02現在の自分の思っていること勉強してわかったことは
私が検討していく不動産投資は
ワンマンション投資で
キャピタルゲインが重要なのですが
月々のキャッシュフローが悪くなるのが怖いので
利回りはそこそこある物件を探す
もしくは
あまりにもキャッシュフローが悪い場合は
不動産投資は 今も投資している J-REIT（ETF）で
他の投資も探す
ということになりそうです
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
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物件：プレサンス神戸裁判所前デリシア
兵庫県の物件です
募集期間：2023/07/13 00:00から2023/07/26 23:59まで
予定分配率：4.75%
運用期間：6か月
最低投資金額が1万円～
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ざっくり計算で
1万円ｘ4.75%ｘ6か月÷12か月＝237円の利益が発生します
（利益に対して約20%の税金がかかりますので
実質 237ｘ80%＝189円 となります）
1万円投資すると 189円と結構さびしい数字ですが
5万→189x5＝945 10万→189ｘ10＝1890
と 半年預けるだけでこれだけの利益は
なかなかでないと思います
銀行では利率が 0.002%年率なので
1万円ｘ0.002%＝0.2円 ← 1年間の利益
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