2023.06.29 (Thu)
書籍：Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて を読み終えて
書籍：Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて を読み終えて
リンク
先日の
で 現物不動産の投資に興味がわいたので
勉強を始めました
昨日に続き書籍を読み
とりあえず一通り読み終えました
第2部 第4～5章を読み終えて
色々と知識が必要だとわかりましたが
具体的にどのように使えるかは
実際に不動産を見ていく必要がありそうです
ネットなどで不動産物件を探していると
に投資用物件がいろいろ出ていたので
こちらを参考に物件を探していこうと思います
不動産物件で
戸建て
アパート
マンション
とあります
調べていくと
戸建て
→古い物件を安く仕入れてリフォームすることで収益化しやすい
初心者におススメ
とかよく出てきます
ただ、私は関西の地方に住んでいてそこで安い戸建て物件を探して
誰か買ってくれるの？ただでさえ空き家が増えているのに
と思ってしまします
それに、古い物件を素人の私がリフォームしてって
手すりのペンキ塗り替えとかできますが
壁紙とか無理そうですし、リフォームの時間をとれる？
やり始めて数か月？半年？とかかかるのでは？
結局リフォーム業者さんに依頼する必要ありそうで
その分の支出を準備するのも大変そうです
戸建ての古い物件は銀行など融資してくれないことが多いようで
現金で数百万円貯めるのはいつになることやらと
ちょっと冷めてしまいます
マンション投資
そこで、ネット結構ダメだと言われている
マンション投資を本命に勉強していこうかと思います
利益を出している人もいるので
何がダメで何がいいかを勉強して
本当にダメなら 今しているREITを継続していこうと
そんなに考えています
今もちょっとずつは投資をしているので
その間にも資産形成は続けられますので
自分に合った不動産投資をできるだけ早く見つけたいと思います
不動産会社のセミナーとかもあるようなので
実際に参加したり、オンラインで参加したりとか
始めていこうかと思います
不動産会社も基本的に物件を売るためのセミナーなので
参加したら物件を結構な熱を持って進めてくれると思いますので
その熱に負けないように いる・いらないをしっかりと
言わせてもらおうと思います
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都心物件とか興味はあるのですが
関西の田舎なのでちょっと難しいかなと思いますが
興味がある不動産屋さんです
リスクについていろいろと説明してくれるようです
取扱物件の入居率99.6%とほぼほぼ100%みたいです
仲介手数料も不要とか他の業者よりもお得です
資料請求するだけでスマホで学べる人気資料をもらえます
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東証プライム上場企業<1435>で安心できる会社です
不動産投資の基本を徹底網羅してくれるようです
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不動産投資について、専門家と対面またはオンラインで
個別面談形式の相談ができます
しかし、担当者と合わなかったり、強引な営業がある場合などは
メールだけで担当者を変更・相談の停止ができる
「ストップコール制度」があるので気軽に相談ができます
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2023.06.28 (Wed)
書籍：Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて を読み始めて
書籍：Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて を読み始めて
リンク
先日の
で 現物不動産の投資に興味がわいたので
勉強を始めました
J-REITもしているので、不動産に興味はあったのですが
なんとなく現物はこわい と考えていたので
今まであまり近づいていませんでしたが
興味が出てしまったので どんなものかをしっかりと把握したいと思います
そこで
リンク
で勉強を始めました
第1部 第3章まで 何とか読んでいますが
読んでわかったつもりになっているけれど
後からわかっていなかった思われる部分がいっぱいあると思います
まず一通り読んで何度か読んでいこうと思います
これに追加して
Youtubeにも 不動産投資の内容がいろいろあるので
通勤時間に聞き流しています
この他にももっと読みやすそうな内容
リンク
こちらの Chapter8 不動産投資の仕組みを理解しよう
などもチラ見してみました
かなり読みやすく 不動産投資の部分だけなら
30分もかからない内容だと思いますが
それだけで投資はできないですが
ざっくりとしたイメージはわかった気になりました
ちょっと異色な感じの本では
リンク
これが面白いです
がん保険は不要だが、がんの後 今まで通り働けない場合の
収入として不動産投資をしたらいいとすすめています
がんになっても最近は亡くなることが少なくなってきたが
治療しながら働くにも限界がある
働けない分給与が減ってしまうので
その補填として 不動産投資がいいですよって内容でした
ローンを前提として団信に入るのでがんになったら
そのローンの支払いも不要だしねって
かなり気軽に不動産投資をすすめています
これは これでありだと思います
生命保険・医療保険 月1万～とか払うのをやめて
貯蓄するよりも投資をするのがいいと思いますしね
2023.06.23 (Fri)
不動産投資（マンション投資）の勧誘
日曜日の昼に不動産投資（マンション投資）の勧誘の電話が来ました
不動産クラウドファンディング【プレファン】をやっている
プレファンの親会社のプレサンスコーポレーションからの
営業の電話でした
実際の不動産投資はちょっと不安があるのと
まったく知識がないので電話を出た当初は
どうやって断ろうかと考えていました
生命保険代わりになるとか
色々言われて そんなに簡単じゃないでしょと
思いながら聞いていましたが
結局無理だと思ってまったく
何も知らないことに気づいたので
実際、不動産に投資を行う場合に
どんなことが必要かと知りたくなりました
それに デメリットなどの話も聞かせてくれて
私が気になった法律的な話や
アピールしている物件の近くで
20年・30年ぐらいの物件の価格など
他 私にかかる責任なども説明してもらう
そのような話になっていました
その約束が明日の週末だったのですが、
先ほど アピール物件が完売したので
次回物件が出たときに再度 時間を取ってもらえないかという
連絡が入りました
ちょっと ホットしながら
ちょっと 残念な感じでした
日曜→金曜この間に ちょっと不動産とか気になって
東洋経済オンラインの記事
｢不動産100億の投資家｣実践"資産急拡大"の秘訣」
を読んだり、この記事の著者が出版している書籍
リンク
とかもちょっと気になっているところでした
次にプレサンスコーポレーションから連絡が来るかは不明ですが
やっぱり現物不動産気になりだしたので
勉強しておこうと思います
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
今回の話のきっかけとなった
不動産クラウドファンディング プレファンも
気軽にできるのでいいですし
プレファンと同じように投資している
アセクリもお手軽でいいですよ
2023.06.23 (Fri)
書籍：とっくに50代 老後のお金 どう作ればいいですか？
リンク
上の書籍：とっくに50代 老後のお金 どう作ればいいですか？
は以前 書店をぶらりと歩いているときに見つけました
私はまだ40代ですが40代に入ってもう中盤を過ぎて
時間が過ぎるのは早いと日々感じるようになっています
そこで 40代・50代からの貯蓄や投資などの
情報を日々探して読んで、あたふたしているところです
話を戻して この書籍に関してですが、
ネットでここに記載されれている内容は
調べていけば見つけることができるものです
ただ、わかりやすいものはあまりないと思います
ネットは間違った情報も多いですしね
特に「年金」「保険」「住居費」「運用」なんかは
深くは説明されていませんが
どのようなものかを理解するには十分だと思います
この内容で気になって深く知りたい場合は
その分野の詳細な書籍でさらに勉強したらいいですし
おおよその内容を知っているのであれば
それで十分かもしれません
私は、一応おおよその内容を知っていたのですが
「住居」のリフォーム・リバースモーゲージなどを
もう少し知りたいなと思い調べてみています
また、老人ホームなんかに関しても、さわりを書いていてくれるので
これをきっかけに調べるかもしれません
将来の不安がある場合は、このような 浅く・広く書かれている書籍で
どのような不安があるかとかを理解するのが有効だと思います
リンク
難しい書籍で勉強を始めるのいいですが
今回のような、とっつきやすい書籍で
気になる部分をぱらぱらとめくって
ちょっとずつ勉強していくのがいいと思います
ネットなどの無料の情報もいいですが
やっぱり書籍はお金を払った対価として
正しい知識を提供してくれるので
有効な手段の一つだと思います
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
投資に関しては、私が投資をしている
下の不動産クラウドファンディングがおすすめです
1万円から投資を始められて
投資期間は3か月～2年程度
利率は3~5%/年ぐらいで貯金よりも確実にお得です
投資なので、元本割れのリスクもありますが
今のところ元本割れもないようなので
私は1万円程度を投資しています
2023.06.20 (Tue)
プレジデントオンラインの記事 ｢もっとお金を使っておけば良かった｣ を読んで思うこと
プレジデントオンラインの記事
｢もっとお金を使っておけば良かった｣高齢医療の専門家が見たヨボヨボになってから多くなる"後悔の中身"を読んで思うことがあります
この記事は下の著者の方がWEBように書かれた記事です
リンク
老後2000万円不足とか
投資をすすめろとか
年金をもらう時期をずらすとか
色々な情報があり
はっきり言って
何が何だか分かりません
将来の不安をあおられて
保険に入らないととか考えてしまうこともありますが
今回のように 元気なうちにお金を使っておかないと
後悔するといった内容は
とても納得できてしまいます
私の母は コツコツ貯金をする人で
ガンにかかりながらも
年金の受け取りを延期していました
2世帯で同居していたので
ガンでなんで年金受け取りを延期したのかは
私は聞いていないのですが
早くもらえるものをもらっておけばよかったのに
と私は思います
母は結局70歳になりすぐになくなってしまったので
年金を受け取った期間は5年間だけでした
60歳から受け取れば それを好きなことに使えたのに
と私は思ってしまいます
父は今年75歳で 最近 初期の胃がんになりました
ガンになってかなりへこんでいましたが
無事手術も完了して 転移もないと診断されていますが
75歳で体も動きにくいと言って
特に楽しみもなく、姉の子ども＝孫のもりをやるばかりです
父は釣りが趣味でしたが、心房細動などがあり
突然動けなくなることがあって 50歳代に釣りもやめて
毎日孫もりと テレビで
私からしたら 楽しいことがあるのかと心配になります
こんな環境なので、40代中盤の私としては
投資・資産形成をしながら今を楽しむことも必要だと
最近特に思ってしまいます
バドミントンを大人になってからはじめて
コロナがあってやっていなかったのですが
最近 近所とか 車で1時間かけてやっています
思いのほか体が動かなくて（体重が増えすぎて）
愕然として 筋トレで5kgが落としたので
ちょっと思ったように動けるようになって
ますます バドミントンが面白いなと
思うようになりました
60歳の人とかも一緒にやっていますが
やっぱり 50歳ぐらいで自分が思うように
動けなくなるような感じがするので
もっと今バドミントンをやろうと考えて
今日も近所のバドミントンに行った帰りに
この記事を書いています
20代ぐらいの大人からバドミントンを始めた人に
他どこでやってるのとか聞いて
またバドミントンの範囲を増やしているところです
年金に関しても
できるだけ 早めにもらうように考えていますので
もっと 資産形成の勉強も必要かと思いますが
いつまで生きるかわからないし
国の支援があるので
本当に資産形成って必要なのかも
勉強していく必要がありそうです
ごちゃごちゃと色々書きましたが
冒頭で書いた記事・記事のもとになった書籍は
今後の自分の老後に関して影響を与えるものになりそうです
リンク
また、ちょっと前にはやった書籍で マンガで分かるシリーズもあり
これとかもいいのではと思います
リンク
2023.06.17 (Sat)
何とか筋トレ続いています
何とか筋トレ続いています
今までは
プランク 30秒
ワイドスクワット 10回ｘ3セット
スタンディングカーフレイズ 1セット50回ｘ3セット
ツイストクランチ 左右10回ｘ3セット
ヒップリフト 15回ｘ3セット
ランジ 左右10回ｘ3セット
レッグレイズ 10回ｘ3セット
をそこそこ 普通にこなせるようになっています
レッグレイズ 10回ｘ3セットがやはりつらいです
2か月続けた結果
体重は5kgぐらい減りました
ただ、食事の制限（21時以降は食べない）
バドミントン回数 週1→3
もありますので
筋トレだけがどれだけ効いているかは分かりません
筋トレのあとなど23時でも
飲むヨーグルト や 赤ワインの炭酸割
などちょこちょこ飲んでいるので
これって食事制限できているのか？
と疑問もありますが効果はでているので続けていきます
田舎なので、チョコザップないですが
もしあれば 会社の帰り道とかやりたいですよね
3000円で事務がよいで お手軽に筋トレができるんですから
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
家でできるヨガとかもいいかなと思っています
100円で30日お試しできるそうです
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2023.06.17 (Sat)
COZUCHI 短期運用型 新規案件：横浜 元町・中華街 プロジェクト 応募結果
COZUCHI 短期運用型 新規案件：横浜 元町・中華街 プロジェクト 応募結果
新規案件：横浜 元町・中華街 プロジェクト 応募結果が出ました
応募率：296%
応募人数：7,743 人
特別優先権なしのフラットな案件でした
案件の概要は下のリンクから確認できます
そして 応募結果は
当選でした
そこそこの応募率でしたが
特別優先権なしでしたので
何とか当選 よかったです
運用期間1年で ちょっと長い目の案件ですが
想定利回り（年利）5.00 %を期待して
結果を待ちます
ちなみに ほぼ同時に応募されていた案件
落選でした
どちらも取りたかったですが、
次の 短期運用型案件に期待です
中長期運用型案件は 今のところ私は投資するつもりはありませんので
短期運用型の新規案件を期待しています
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
COZUCHI で投資当選しずらいなと思ったら
私が投資をしている下の不動産クラウドファンディングも
検討してはいかがですか？
2023.06.17 (Sat)
COZUCHI 短期運用型 新規案件：栃木県日光市 ホテル開発素地 応募結果
COZUCHI 短期運用型 新規案件：栃木県日光市 ホテル開発素地 応募結果
新規案件：栃木県日光市 ホテル開発素地の応募結果が出ました
応募率：399%
応募人数：5,110 人
特別優先権ありの案件でした
案件の概要は下のリンクから確認できます
そして 応募結果は
落選でした
ほぼ同時に応募していた案件の結果も出たので
そちらに期待です
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COZUCHI で投資当選しずらいなと思ったら
私が投資をしている下の不動産クラウドファンディングも
検討してはいかがですか？
2023.06.11 (Sun)
COZUCHI 短期運用型 新規案件：横浜 元町・中華街 プロジェクト
COZUCHI 短期運用型 新規案件：横浜 元町・中華街 プロジェクト
がWEBにアップアップされていました
想定利回り（年利）
→ 5.00 %
運用期間
→ 1年
投資期間が1年で まあ短期かなと思います
利回り5%はうれしいですね
特別優先権などがない、普通の抽選ですので
みんなフラットに応募できるのがうれしいです
でも、COZUCHI人気なので当選は厳しいと思います
ファンドの概要
投資対象
賃貸マンション（土地及び一棟建物）及び東側に隣接する更地
そして、賃貸マンションと更地の間にある私道部分
場所
横浜高速鉄道みなとみらい線 元町・中華街駅から徒歩5分
JR根岸線 石川町駅から徒歩8分にある
運用戦略
下の①～③があります
①私道の廃道を行い有効面積を広げ
一体の開発用地として売却する
②私道の廃道を行い一体で自社開発を行う
③西側賃貸マンションについては収益性を改善し
東側更地部分にて自社開発を行う
居住利便性が高く、開発用地または収益物件としても
取得ニーズの期待できる立地なので
かなりいい案件のようです
特別優先権対応の案件ではないで
みんなフラットに応募できます
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本人確認のため本人確認書類(下の7点のどれか)が必要です
1.運転免許証
2.個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
3.パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート
（いわゆる「2020年旅券」）につきましては
現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため
本人確認書類としてご使用いただけません。
4.住民基本台帳カード（顔写真あり）
5.在留カード
6.運転経歴証明書
7.特別永住者証明書
マイナンバーの登録は
投資を実際に始めるまでは登録する必要はありません
投資家登録時に本人確認書類として提出されて方は
気にする必要はありません
とても手軽に登録が進みますので、
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2023.06.11 (Sun)
COZUCHI 短期運用型 新規案件：栃木県日光市 ホテル開発素地
COZUCHI 短期運用型 新規案件：栃木県日光市 ホテル開発素地
がWEBにアップアップされていました
想定利回り（年利）
→ 6.00 %
運用期間
→ 2年
投資期間が2年とちょっと長いですが
利回り6%は魅力的です
特別優先権をお持ちの方優先ファンドなので
当選がむずかしそうです
ファンドの概要
栃木県日光市にある約4,500坪の土地を
ラグジュアリーホテルの事業企画・運営会社と共に
ホテル開発用地として開発し
投資家や開発事業者等へ売却することで
キャピタルゲインの獲得を狙います
「日光東照宮」方面を一望でき、ホテル開発用地に適した立地だそうです
特別優先権対応の案件ですので
投資当選は難しそうですが
利率6%の本案件はぜひとも取りたいですね
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5.在留カード
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7.特別永住者証明書
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