皆様、お疲れ様です。 最近シェーバーの電池の持ちが悪くて、ちょっと一日出張すると、2日目の朝は使ってもないのにもう0％というような状態になってました。 という…
不動産賃貸業をファミリービジネスにしようとしているアラフォーです。鶏口牛後。経済的自由が見えてきたら、改めて、こんなレベルでは駄目だと思いなおし、『負けない心』でさらに奮闘します。「急がずにだけど確実に、挑戦するものだけが、勝利する」
皆様、お疲れ様です。 最近シェーバーの電池の持ちが悪くて、ちょっと一日出張すると、2日目の朝は使ってもないのにもう0％というような状態になってました。 という…
皆様、お疲れ様です。 久しぶりの株ネタです。5年近く少量ですが、ずっともっていたのですが、インテル、昨年12月には、50ドルを超えたので、このままもっておけば…
皆様、お疲れ様です。昨日の入居状況を確認していたところ、この物件、それなりに需要のある駅が近いのですが、12戸分の駐車場がありますが、1台分あまっているので、…
皆様、お疲れ様です。自主管理している名古屋の12室のうち5室空室だったRCがやっと埋まったと思ったら、1件、1年をちょうど超えたところで退去されてしまいました…
皆様、お疲れ様です。 Youtubeみてると素人サラリーマンが業者に騙されちゃいそうな感じがするのですが、普通に考えて、融資が受けらえるかどうかは置いておいて…
皆様、お疲れ様です。最近生成AIが身近になってきましたよね。最近copilotを使ってみています。文章や計算は、結構ふつうに間違えるので、冷静に間違いを指摘し…
皆様、お疲れ様です。 『セミナー、大家塾へ行くよりも。。』最近思うことを。。 以前にも書きましたが、大家塾、セミナーに全く行かなくなったのですが、ほとんど自…
皆様、お疲れ様です。 これはどうしても書かざるを得ない内容です。 先日嫁さんがセミナーを聞きに大阪に出張しているときに、また、我が家のソウルフードの『かつや』…
皆様、お疲れ様です。 募集開始時、みなさんどうされてますか。 勝手な定義かもしれないですが、ざっくりいうと、 『サービス品』前の入居者さんが勝手に置いていった…
皆様、お疲れ様です。最近、これが目に留まり読んでみました。 エッセーを集めたものですが、じんわりと味わい深いものですね。 『なんのために生まれて、何をしていき…
皆様、お疲れ様です。 融資を受け続けるにあたり、重要なことは、自分の会社をよく見せるための資料作り。 つまるところ、『良い決算書を作る』ということに集約されて…
皆様、お疲れ様です。 ご無沙汰してます。決算書の修正や土日も嫁が出張していため、子供と過ごしていたため、なかなか更新ができてませんでした。 またぼちぼち書いて…
皆様、お疲れ様です。 最近セミナーや大家の会に顔をだしてなかったですが、毎年行ってる和歌山合宿には、参加させてもらいました。 毎年、火祭りを見て、花火を見ます…
皆様、お疲れ様です。 先日、仲介業者の方と会社後お茶をしました。田舎なので、車移動。。 この大手仲介DLも、もともと西三河に支店がありましたが閉めて、名古屋に…
皆様、お疲れ様です。 前回の話。。 『入居の決め手は○○でした⁉』皆様、お疲れ様です。 三重県の田舎の新築物件（築3年目）で、いつも決めてくれている仲介担当の…
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12870544039.html 簡易キャッシュフローだけでも…
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12870544039.html 先日からの続きで、財務状況の…
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログ決算メモ作成中 不動産賃貸業をファミリービジネスへ！！ (ameblo.jp) 今後の金利上昇を踏まえ、変動⇒固定にでき…
皆様、お疲れ様です。 9期目の経費がほぼでそろいました。 今期は、大型案件を買ったので、決算書としては、非常によくない状態になっています。当期純利益は、それな…
皆様、お疲れ様です。 先日嫁さんが愛犬の柴散歩をしていたときに、これなんだろうということで、写真を送ってきました。。 よく見ると、なんかゴミ捨て場の真ん…
皆様、お疲れ様です。 今期で10期目になりますが、税理士を変更することにしました。 弊社としては、これで3回目の変更になります。 一番最初の税理士事務所は、大…
皆様、お疲れ様です。 先日嫁さんが愛犬の柴散歩をしていたときに、これなんだろうということで、写真を送ってきました。。 よく見ると、なんかゴミ捨て場の真ん…
皆様、お疲れ様です。 自主管理物件で、車庫証明の住所/氏名などの依頼を受けることがあると思いますが、最近気になっていることがありまして。。 下記サンプル。 車…
皆様、お疲れ様です。 最近、社食の話の話で、超ベテランの先輩社員と話をしていたとき、付加価値ということを考えてしまいました。。 先輩『うちの社食は、高いか…
皆様、お疲れ様です。 先週、家族でディズニーの最新作『インサイドヘッド2』を見てきました。 ディズニー＆ピクサー最新作『インサイド・ヘッド2』公式サイト｜映画…
皆様、お疲れ様です。 前回の続きです。。（下記参照ください） 『某大手ホームページの査定依頼で足切りにあう！！（涙）』皆様、お疲れ様です。 そろそろ、金利も上…
皆様、お疲れ様です。 先日緊急出動した話のもともとの理由が本タイトルの理由でした。 『知多の物件の電球交換の話』皆様、お疲れ様です。 知多半島の所有物件の売…
皆様、お疲れ様です。 昨日の電球交換で、クリプトン球があまりに熱をだしていたので、その電気代が気になったので、調べてみました。 ameblo.jp/sasur…
皆様、お疲れ様です。 知多半島の所有物件の売却を見据え、しっかり管理してくれる管理会社への変更依頼も進めています。 その管理会社が物件を確認しに行ったところ…
皆様、お疲れ様です。 今年8月に購入した物件、三重県の田舎のファミリーRC2LDK,1LDK 20戸/27戸→24/27(3戸増えた） 田舎の新築RC1LDK…
皆様、お疲れ様です。 中学1年生の息子が小学校1年生から通っていた塾を辞めることにしました。 この塾は進学のために通わせるのが目的でなく、どちらかというと学習…
皆様、お疲れ様です。 最近DIYをあまりやらなくなったので、改めて、借りているコンテナの中を整理しようと整理をしました。 before なかみわかりにくいです…
皆様、お疲れ様です。 今週、愛犬も含めて、家族で、岐阜県の高鷲近くの貸別荘に行ってきました。 先週も東海地方が8月と同じくらいに本気で暑かったこともあり、本当…
皆様、お疲れ様です。 減価償却も切れた物件もあるので、もしいい値段で売れるなら、売却しようといろいろ検討してます。 以前に書いた1K4戸のアパートですが、何…
皆様、お疲れ様です。 フォルクスワーゲングループがドイツ工場の撤退を検討しているというニュースが気になっています。 色々なことが要因になってると思いますが、こ…
皆様、お疲れ様です。 減価償却も切れた物件もあるので、もしいい値段で売れるなら、売却しようといろいろ検討してます。 以前に書いた1K4戸のアパートですが、何…
皆様、お疲れ様です。 ameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12868334912.html 昨日の知多の物件の横には、刺身やとろろな…
皆様、お疲れ様です。 知多半島の物件の土地値が10年近く毎年下落しているので、2，3年前に用途地域も外れて、倍率地域になってしまいました。土地の下落率も人口減…
皆様、お疲れ様です。 防災訓練の時期になってきましたね。 町内でも防災訓練がありました。 改めて、南海トラフのシミュレーションをみてみました。家族とも見てみる…
皆様、お疲れ様です。 老人の日にちなんで、日本の平均年齢がどのくらいなのか気になったので、ちょっと調べてみました。 Median age Comparison…
皆様、お疲れ様です。 そろそろ、金利も上がるので、売る可能性のある物件は、すべて査定に出していこうということで、某有名なところで、ス〇フさんの査定依頼をしてみ…
皆様、お疲れ様です。 三重県の田舎の新築物件（築3年目）で、いつも決めてくれている仲介担当の方より、入居が一応決まったという連絡をいただきました。 7月末,…
皆様、お疲れ様です。取り外したエアコンがあったので、売却をしてきました。 ついでにお家でためておいた鉄くず（空き缶などおうちの金属ゴミはいってます。。）も一緒…
皆様、お疲れ様です。 今日も不動産ではないですが、、 最近、私の周りで、国内でもアマゾンなどの外資に転職される方の話を何人か聞いています。 30歳手前でも、2…
皆さん、お疲れ様です。 先日、娘の授業参観がありまして、ちょうど、心に残った言葉がありました。 その授業の内容は、慣用句とことわざの違いというような内容でした…
皆様、お疲れ様です。 今まで、入退去にいろいろ立ち会ってきましたが、逆につらかった話も書いてみようと思います。 ameblo.jp/sasurai-no-p…
皆様、お疲れ様です。 今まで、入退去にいろいろ立ち会ってきましたが、嬉しかった話も結構あったので、書いてみようと思います。 今までで、大家業で退去で一番うれし…
皆様、お疲れ様です。7月、8月、10月と3戸空室になりました。新規の大型物件は残り3戸まだきてます。まだ退去前ですが、募集だけは開始していきます。新規の大型物…
自分の家の現金会社の通帳に入れた話 皆様、お疲れ様です。 本日のタイトルですが、9期目の決算の時期が来ました。8月末締めなので、準備をし始めました。 8月末…
皆様、お疲れ様です。 昨日やった作業ですが、昼間の照明交換の話を書いてみます。知ってる人には、常識でしょうが。。この電気がつかないということですが、この照明が…
皆さん、こんばんは。 昨日、玉切れや枯葉の片付けのため、例の猫物件に行ってきました。過去の戦いはこちら↓猫親子との闘いの始まり① 不動産賃貸業をファミリー…
皆様、お疲れ様です。 昨日の火災報知器の話で、実は管理会社を変更することにしました。 もともと、知多半島に物件をかれこれ10年近くもっていることになります。…
何故か火災報知器の故障が多すぎる⁉火災報知機にまつわるエトセトラ
皆様、お疲れ様です。 本日のタイトルですが、最近私どもの物件の火災報知器の音がなって止まらなくなるという連絡をすごい受けるんですが、皆さんいかがでしょうか。 …
皆様、お疲れ様です。 8月に購入してから、大型物件の進捗状況です。当初購入前に27件中20件まで落ち込んでましたが、結果的に8月末時点で、なんとか8月のお盆前…
皆さん募集条件どうされてますか。 最近の募集条件として、ほぼ礼金0,敷金0で募集開始が多いです。ただ、短期違約金として、1年未満の退去は家賃の2か月1年から2…
最近『金利』ということをすっかり忘れていたので、金利が上下するものだということをすっかり忘れてました。日銀 追加利上げを決定 政策金利を0.25％程度に引き上…
我々はクレジットカード会社をANAVISAのプラチナで妻と家族カードで使っています。 『クレジットカード切替』皆様お疲れ様です。 実はずっとどれがいいか悩んで…
昨日のブログ台風の中での退去立会い⁉ 不動産賃貸業をファミリービジネスへ！！ (ameblo.jp) 新築竣工までのやりとりはこちら↓新築RC｜不動産賃貸…
皆様こんばんは。 昨日も別の金融機関から金利0.15%アップのお知らせをいただきました。いろんなことが起こりますが、へこたれずに頑張っていきましょう。 本日…
台風の影響により、被災された方々にはご冥福お祈り申し上げます。蒲郡駅から直線で2キロもないくらいの場所でこのようなことが起こってしまい、非常に気になっていま…
カラスいけいけの話https://blog.ameba.jp/ucs/entry/srventryupdateinput.do?id=12864625934 …
自主管理物件では、Lineでofficial account を作って、入居さんとやり取りをさせてもらってます。 直接やり取りができて、管理状況もかなりいいと…
かれこれ、不動産賃貸業に参画してから、お付き合いのある某有名な不動産会社の方から、物件紹介があり、久しぶりに長電話しました。 その中の話で、今回いただいた物件…
く 『調達金利アップ分のコスト検証』ついに日銀の政策金利が、0.25％に上がりましたねまた、歴史的な株の下落になりましたね 我々不動産賃貸業者にとっては、金利…
昨日の話からの続きhttps://ameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12864764048.html 子供が勉強に対して、積極性…
巨人の肩の上 On the shoulder of giants
別に受験をさせるとかではないですが、毎朝30分、中学1年生の息子と小学4年の娘の数学/算数をやってます。 下の娘は、最近3桁×3桁の掛け算の筆算の練習をしてい…
自分が物件を購入するときの基準として、 ①イールドギャップで7%程度とれること（自主管理して、税引き前の返済後利回りが、3%以上、 都会の土地値物件であれば、…
我々、自主管理及び、リアプロを使った客付けもやってますので、正直、動きが悪いと感じてしまいます。 こちらで家賃設定の変更などが、ダイレクトにやりづらいのです。…
前回の内容1回で暑いので解約のお願いをいただきましたが、朝早く6時からの掃除開始したらどうでしょうかと提案したところ、それならもう一度やってみますということ…
『調達金利アップ分のコスト検証』ついに日銀の政策金利が、0.25％に上がりましたねまた、歴史的な株の下落になりましたね 我々不動産賃貸業者にとっては、金利が…
前回https://blog.ameba.jp/ucs/entry/srventryupdateinput.do?id=12863624022 前回仕掛…
木を切ったことによる新たなる戦いが始まりました。 木を切って解放感に浸っていると、なんか奥の方に動いているものが見えます。前回https://blog.ame…
最近取り組んでる不要な木の伐採について書いていきたいと思います。久しぶりにシリーズ化してみたいと思います。 前回の駐輪場の話からの続きになります。最近この物件…
最近取り組んでる不要な木の伐採について書いていきたいと思います。久しぶりにシリーズ化してみたいと思います。 前回の駐輪場の話からの続きになります。最近この物件…
相変らず今日も暑かったですね！昨日のエアコンつながりで、カビ臭いにおいのしていたおうちのエアコンの掃除をしました。年に1回の大掃除してます。 3年前の記事『【…
最近本当に異常に暑いですね！昨日も本当に暑かったです大型物件の確認してきたときの話です。。 エアコンも下記の条件であれば、簡単に直せる可能性があります。 引き…
今日も暑かったですね！ 8月に入り、引き渡しも終了し、晴れて大型物件が我々のものになりました。 27件中、6件空いてますので、しっかり埋めていく必要があります…
今日も暑かったですね！皆様、体調管理は大丈夫でしょうか。 本日は、久しぶりに物件の用事も子供の用事も特になかったので、借りてるコンテナ倉庫と家の土間収納の中の…
ついに日銀の政策金利が、0.25％に上がりましたねまた、歴史的な株の下落になりましたね 我々不動産賃貸業者にとっては、金利が上昇していくのは、少しずつ厳しいこ…
最近思うことを。。 以前にも書きましたが、大家塾、セミナーに全く行かなくなったのですが、ほとんど自分にはメリットがないからです。 私はファミリービジネスとして…
我々にとっては65-70平米の2LDK27室の大型案件。3月に融資の事前承認がおり、先月契約を結び、8月に引き渡しなのですが、前のオーナーからのときから、募集…
先日、15年目の結婚記念日を兼ねて、子供達には夕食を用意して、夕方から、嫁さんと名古屋の栄のMORRISさんにお出かけしました。 ピアノの生演奏の中で、食事だ…
今日は休みなので、のんびりしていたところ、嫁さん（ファミリー会社代表）から、家にいるなら、自主管理物件の1つでトイレ修理終わってないから、行ってきてと言われま…
全く不動産や投資の話とは関係ないです。 20年ほど前の時の大学の研究室の恩師の一人がなくなられたというのを昨日連絡を受けましたので、いろいろ恩師のことや当時の…
減価償却が切れる耐用年数越え（築30年軽鉄アパート）物件の売却検討をしてましたが、結局利回りもいいので、一つはホールドすることにしました。 『ついに金利交渉…
連休開けてから、下記の駐輪場対応をしてきました。 前回のブログです。『GWの終わりに② 自転車置き場問題への対応』昨日ちょっと書きましたが、GW10日間での自…
そういえば、最近セミナーや大家塾に顔を出してないです。本当はお聞きしたい方のセミナーがあったりしますが、よほど目新しい投資方法がなければ時間が勿体無いので、今…
頭の整理をかねてるので、長文になってしまいました。よければお読み下さい。自分の不動産投資スタイル（人生のとの折り合いも含めて、他者に勝てる方法）がやっと見えて…
耐用年数超えで融資いただき、大変感謝している地元の信金さんで、築年数が古くても融資してくれる本当に頼みにしている心のメインバンクなのですが、 いかんせん金利…
皆様、こんにちは。 最近、物件は1年に一回程度しか買えてないですが、昨年、ス○フ不動産を仲介として、購入したときと今回の個人の仲介業者さんのレベルの違いをまざ…
こんばんは。田舎の3億弱の物件の契約をしてきました。詳細は不明なところがありますが、相続で受けた息子さんが管理を取引先の税理士さんに売却をしましたが、この方も…
GWの1日は、新規で購入予定の物件の内覧に行ってきました。ついでに、管理は任せていますが、同じ田舎の町の2つの所有物件の確認もしてきました。 久しぶりに来まし…
昨日ちょっと書きましたが、GW10日間での自主管理物件での連絡は2件でした。 1件は、アパートの北側で新築の戸建てが立ち始めてきて、木の剪定や向こう側の風呂場…
今日でGWも終わりです。 全部で10日間休みましたが、ほぼ毎日嫁さんとデートや家族旅行や息子/娘と遊びに行きました。賃貸関係の連絡は2件ありましたが、後で書こ…
今年の6月で、毎年200万円ほど取れてた軽鉄アパートの減価償却が切れます。更に、来期も、耐用年数切れで購入した軽鉄アパートも3年で償却を取っており、200万円…
久しぶりに連投してみます。 生涯賃金と働く時間を考えてみました。 生涯賃金について、会社を辞めないで、今の会社で最終的に65歳まで働いたら、いくらもらえるか実…
前回書いてから、しばらく経ちました。久しぶりだったので、長文を書いてしまいました。暇があれば読んでください。 実は、前回のブログを書いた後に、3億弱の大型案件…
最近何のために、不動産賃貸業をやっているのかと色々考えてます。あまり気にせずに会社員をやめてしまうかどうかということも常に考えてきました。 今更ながら、『DI…
賃貸業をやっていくためには、リフォームをしていかなければならないのは、当たり前ですが、今後、更に再生案件をやっていくためには、当然、多くの業者さんとタッグを組…
例の旧耐震RCの屋上に上ろうとしましたが、なんと築古あるあるですが、屋上への鍵が合いません。。。なんでも現在物件を所有している業者さんも鍵が合わないので、どう…
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皆様、お疲れ様です。 昨日のブログameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12870544039.html 簡易キャッシュフローだけでも…
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12870544039.html 先日からの続きで、財務状況の…
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皆様お疲れ様です。 五月ももう終わりですね！！昨日はこの時期恒例の草刈りをしました。 まずは腹ごしらえということで、いつものかつやへ。かつや愛好家の間で話題…
皆様お疲れ様です。明日からまた月曜日のスタートです。 今日は家族四人とペットのワンちゃんと、で一泊二日で、旅行に行ってきました。何もしないプランで、ホテルで夕…
皆様お疲れ様です。 今日は久しぶりに修繕関係です。ドアのしまりが悪い時や、ハンドルが傾いているときは、ラッチのバネが弱っているときです。こんな感じまた、最近リ…
皆様お疲れ様です。今週も終わりですね！！ 『今でも物件を買えている人の投資手法の考察』皆様お疲れ様です。 私の周りの大家界隈ではいまだに資産背景まではしっかり…
皆様お疲れ様です。 前から気になっていることの一つに管理会社に依頼すると、SUUMOに同じ物件が何件ものってしまうというのがあります。 最近購入した物件は相変…
皆様お疲れ様です。先日からファミリーカンパニーからの給与だけでの生活について検討してますが、一番見えないリスクが、金利上昇リスクです。寝不足になりながら、めっ…
皆様お疲れ様です。 新しく物件を購入するたびに高圧洗浄をしています。これの効果は正直定量的に効果が不明なのですが、汚いよりはいいはずだとやっています。 ちなみ…
皆様お疲れ様です。 実はずっとどれがいいか悩んでたのですが、ついにクレジットカードを変えました。 昔は楽天経済圏にいましたが、代表（嫁）から家族の良い思い出を…
皆様お疲れ様です。 ファミリーカンパニーからの給与だけでの生活について検討してますが、改めて、健康保険＋厚生年金の金額の大きさに慄いてます 愛知県の協会健保r…
