不動産投資 現在の状況（01/10）以前区分マンションを買い取りますと電話があった ランドネットからゆうメールが届きました 内容は 前回と同じで 物件を売ってください 1/5～1/19まで買取強化キャンペーン中です ってことでした 強化キャンペーンはいいのですが その条件ぐらい書いてほしかったです いつもの買い取り＋??%しますとか そうでないと キャンペーン本当に対応してるか 判断できませんよね 買取金額...
40代男性の日常です ちょっと小遣い稼ぎ程度なことができればいいかなと考えています 昔は自作パソコンとかさわっていました
不動産投資 現在の状況（01/10）ランドネットからのゆうメール
不動産投資 現在の状況（01/10）以前区分マンションを買い取りますと電話があった ランドネットからゆうメールが届きました 内容は 前回と同じで 物件を売ってください 1/5～1/19まで買取強化キャンペーン中です ってことでした 強化キャンペーンはいいのですが その条件ぐらい書いてほしかったです いつもの買い取り＋??%しますとか そうでないと キャンペーン本当に対応してるか 判断できませんよね 買取金額...
不動産投資 現在の状況（12/11）1件目の不動産取得税の支払い
不動産投資 現在の状況（12/11）区分マンション投資 1件目の物件の不動産取得税の納税の明細が届きPayPay請求書払いで納税しました 建物＋土地⇒108,400円でした税率は 建物、土地それぞれの価値の3％分です 建物分 土地分 2件目の物件取得が2か月遅れなので不動産取得税も2か月遅れに届く予定です不動産取得税は1度支払えばその後はないのでお金はどうにかなるでしょたぶん＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝...
不動産投資 現在の状況（12/09）確定申告サポートサービスの説明
不動産投資 現在の状況（12/09） 業者：プロパティエージェント から投資物件2件分の確定申告サポートサービスの説明が本日ありました必要書類を準備することで業者の提携している税理士に無料で確定申告のデータ作成を依頼できるとのことですもちろんお願いすることにしました実際には来年1月中旬以降に書類を集めて依頼をすることになります医療費控除・ふるさと納税も対応してくれるのでいろいろ助かります説明の後はちょっ...
不動産投資 現在の状況（11/24）1件目の管理費上昇の提案が来た
不動産投資 現在の状況（11/28）1件目の物件の管理会社から総会を開催すると郵便が届きました議題はいろいろあるのですが管理費が増額になるというものもありました人件費・物価上昇に伴うものだとのことでした人件費：マンション清掃員 2013年 1,045円/時間 2022年 1,397円/時間と300円以上値上がりしています物価は前年比 ＋3.6%とこちらも上昇しています安定したマンション運営を依頼するために管理費上昇は仕方ないので...
不動産クラウドファンディング【COZUCHI】短期運用型 リセールファンド公開
不動産クラウドファンディング【COZUCHI】短期運用型 リセールファンド公開されていますNo.26 品川駅前 再開発エリア 3区分レジファンド ・想定利回り（年利）：13.38％ ・運用期間：約4年8.5ヶ月 No.50 湯島 事業用地 フェーズ1 ・想定利回り（年利）：45.71％ ・運用期間：約2.3ヶ月 No.55 自由が丘 一棟ビル ・想定利回り（年利）：19.29％ ・運用期間：約2.8ヶ月 No.72 茨城県 つくばみらい市...
不動産投資 現在の状況（11/24）2件目の物件も含めた家賃が入りました
不動産投資 現在の状況（11/24）2件目の物件も含めた家賃が入りました1,2件目の物件の家賃はそれぞれ8万円ちょっとなので合計 16万円ちょっと入りましたただ、週明けにソニー銀行にローン支払いがあるので今回の家賃収入もなくなってしまいます今後金利が上がった場合は支払いが増えて私の手出しになる場合もありますし家賃を下げないといけない場合もありその場合も 私の手出しになる場合もありますローンの35年で税金やその他...
不動産投資 現在の状況（11/21） 1件目物件の不動産取得税の通知が届いた
不動産投資 現在の状況（11/21）1件目物件の不動産取得税の通知が届いた土地と家屋別々に通知が届きました 土地分が 税率：3% ⇒ 4.6万円家屋分が 税率：4% ⇒ 6.3万円合計でざっくり10万円になります不動産取得税は、取得時に1度だけ納税する税金です今回は通知のみで、実際の納税は12月に入ってから納税通知書が届くのでそれで納税することになるそうです家賃が振り込まれると実際に運用が始まったという気になりますが...
不動産クラウドファンディング【COZUCHI】 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2
不動産クラウドファンディング【COZUCHI】短期運用型 京都
不動産投資 現在の状況（11/09）都内の不動産投資の市況に変化
不動産投資 現在の状況（11/09）私がお世話になっている業者：プロパティエージェントの担当の方から情報の共有ということで連絡が入りました。「都内の不動産投資の市況に変化があり、 2024年1月以降から物件価格の基準が約3%ほど上がる」とのことです。これはどのようなことかと考えてみて2024年以降 家賃が上がる可能性がある？ ローンの金利が上がる？が思い浮かびましたが実際がどうなのかわからなかったのでいつもの通...
ASSECLI 新規ファンド公開「東京都品川区#37ファンド」
ASSECLI(アセクリ) 新規ファンド公開「東京都品川区#37ファンド」11月初旬にASSECLI(アセクリ)の新規ファンドがアップされています ファンド名称 ： 東京都品川区#37ファンド募集開始日時 ： 2023年11月13日18:00想定分配率 ： 6.5% 運用期間 ： 6ヶ月 ファンド詳細 ： 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩約3分、 「西小山」駅徒歩約9分に位置する、 築4年・地下1階付地上5階建...
不動産投資 現在の状況（11/03）ランドネットから買取の電話がかかってきた
不動産投資 現在の状況（11/03）3連休初日 11:00頃に ランドネットから自宅に電話がありました。1件目の物件を売却しませんか？という内容でした。WEBとかでも出ていた電話の内容で本当にあるんだとちょっと興奮しました。（ただ、これが続くと結構面倒だと思いますが）まず、ランドネットってと何？というところからでしたが、物件の売却というのであれば、不動産業者だとわかりましたがどのような会社かの説明がなかったのは...
不動産投資 現在の状況（11/03）国土交通省からアンケート依頼が届いた
不動産投資 現在の状況（11/03）国土交通省からアンケート依頼が届きました土地総合情報システム というところからのアンケートです https://www.land.mlit.go.jp/webland/上のリンクから不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索してご覧になることができる国土交通省のWEBサイトです。届いたのは下の封筒とアンケートですWEBからも回答できたので、回答しましたが回答したからといって何かがあるわけでは...
不動産投資 現在の状況（10/31） 2件目無事引き渡し完了
不動産投資 現在の状況（10/31）投資2件目の物件引き渡しが完了したとプロパティエージェントから連絡が入りました。そして、ソニー銀行からの支払いも確認できました。2,000万円台のローンとその手数料です本当に一瞬私の口座に入金されてその後すぐプロパティエージェントに支払いされています 1件目と2件目のローン残高約4,500万円 この残高を賃貸収入から返済していきます 空室時は、私が返済する必要がありますが 賃貸...
不動産投資 現在の状況（10/27）投資1件目の賃料・ローン返済順調です
不動産投資 現在の状況（10/27）投資1件目の賃料がプロパティエージェントから入金されその翌日に、ソニー銀行へローン返済が行われました。 順調に他人の資本で投資用不動産のローンが返済されています。やはり、他人の資本で資産を積み立てていけるって 背徳感があるというか、何かとても気持ちがいいものです （空室時は実費での支払いが必要ですが、 ローン返済の大部分を他人の資本で返済できる予定です）投資2件...
不動産投資 現在の状況（10/20）明日は賃貸住宅管理受託契約の説明
不動産投資 現在の状況（10/20）今日、プロパティエージェントから賃貸住宅管理受託契約 についての説明をWEBで行うための日程確認がありました。また、ローン手数料で一部振り込みが必要な金額があるのでその振り込み依頼もありました。 フルローンで進めているのですが 10万円以下の端数がはみ出している部分は 別途振り込みが必要になってきます。今回も大体8万円でした。こうした振り込み金額は地味に痛いのですが...
不動産投資 現在の状況（10/13）2件目の不動産投資ローン審査通りました
不動産投資 現在の状況（10/13）今日、プロパティエージェントから2件目の不動産投資ローン審査が通ったと連絡がありました（年収x8）－（ローン残債の総額）が2件のローン額より大きかったので審査は特に問題なく通ると思っていましたが通ったと連絡をもらうと素直によかったと思いました1件目の時と同様に ソニー銀行より本人確認電話 司法書士からの本人確認電話 賃貸受託管理委託契約の重要事項説明 諸費用のお振込み（...
ASSECLI 新規ファンド公開「神奈川県藤沢市#36ファンド」
ASSECLI(アセクリ) 新規ファンド公開「神奈川県藤沢市#36ファンド」10月中旬にASSECLI(アセクリ)の新規ファンドがアップされています ファンド名称 ： 神奈川県藤沢市#36ファンド募集開始日時 ： 2023年10月17日18:00想定分配率 ： 6.5% 運用期間 ： 6ヶ月 ファンド詳細 ： JR東海道本線「辻堂」駅から徒歩9分に位置する RC造3階建の1棟マンションを取得・運営します。 ...
不動産投資 現在の状況（10/08）RENOSYから久しぶりの連絡があった
不動産投資 現在の状況（10/08）今日昼にRENOSYから携帯電話に連絡がありました8月から物件紹介してくれると言っていて今まで連絡がなかったのであまり気にしていませんでした最近ネット広告でRENOSYをよく見ますその内容がちょっと違和感があるものがあり（30代ぐらいの人が毎月8万円入ってきて それが全部使えるように受け取れる内容です 区分マンション投資で8万の収入が まるまる使おうとすれば、ローンなしで 全額を自己...
不動産投資 現在の状況（10/05）区分マンション投資2件目の契約書類作成
不動産投資 現在の状況（10/05）業者：プロパティエージェントから2件目の重要事項説と契約書類作成を行いました先日届いたレターパックの中の重要事項説明書類をWEB面談で説明を受けましたその後、契約書類も説明を受けながら作成しました1件目の 重要事項説明と契約書類作成は1.5時間かかりましたが2件目は 1時間で終わったのでかなり楽になりました後は、住民票などをとってきてレターパックで返送して銀行の融資可否待ちに...
不動産投資 現在の状況（10/04）区分マンション投資2件目の手付金振り込みました
不動産投資 現在の状況（10/04）業者：プロパティエージェントから2件目の手付金（15万円）振り込み依頼があり先ほど振り込み完了しましたまた、レターパックで契約書類も届いており明日（10/05）19:30～ WEBで重要事項説明を受けて契約書類を作成して電子売買契約を行います2件目の内容は 記事：不動産投資 現在の状況（9/21）登記変更完了の連絡がありました 物件：渋谷区の投資額は2,400万円ぐらい 駅から徒歩5...
不動産投資 現在の状況（10/01）区分マンション投資2件目すすめます
不動産投資 現在の状況（10/01）1件目の業者：プロパティエージェントから以前提案があった物件で他の人から投資申し込みがありその人のローン審査が進んでいましたがローン審査が通らなかったみたいです（ローン審査がとおらなかった理由は 4件目の物件で、自宅のローンも結構あり 審査が通らなかったようです 3件＋自宅ローンで 各3,000万とすると 4件x3,000万円＝1億2,000万円（ローン額） ローンは年収x8倍ぐ...
不動産投資 現在の状況（9/28）別の業者から再度提案がありました
不動産投資 現在の状況（9/28）別の業者（リズム株式会社）から再度提案がありました 物件のざっくり紹介 文京区の投資額は2,000万円ぐらい 駅から徒歩11分 22平米以上 築21年 （業者が算出した私の最終までの出費は 税金・修繕費・管理費・空室時の支払いなどを含めて 400万円程度とのことでした） 以前リズムさんとお話していた時に、 徒歩10分を超えるのはよくないと言ってお...
不動産投資 現在の状況（9/27）昨日初めての家賃振り込みがあり興奮していたのですが今日ローン返済も始まりましたこちらは興奮もなく テンションが下がるだけです ローン返済で、多くの家賃が持っていかれてしまうのでちょっと悲しいですが区分マンション投資は、このようにキャッシュフローはあまり期待できない不動産投資ですそれを理解した上での投資なのでいいのですが家賃が入っていただけの期間んはうれしかったですね...
不動産投資 現在の状況（9/26）不動産投資でのはじめての家賃振り込みがありました ソニー銀行のアプリで確認しっかりと入金されていますただ、明日にはローン返済でほぼ引き落としされるので今日だけの入金となってしまいますやっと 投資が始まったという実感がわきました業者：プロパティエージェントに集金代行してもらっているのでもし賃貸者が家賃滞納しても業者が立て替えてくれるサービスがあるのでとりあえず賃貸して...
不動産投資 現在の状況（9/24）別の業者からの新しい物件の提案
不動産投資 現在の状況（9/24）別の業者からの新しい物件の提案がありました業者：REISM（リズム）リノベーションした物件を得意としています築30年以上の物件をリノベーションして価値を上げるそれに変更して物件のファンを作ってそのファンに入居してもらうことで家賃を下げないで運営をしていけるとのことです https://rent.re-ism.co.jp/series/リンク先にリノベーション物件のイメージがありどれもかっこよくて住みたくな...
不動産投資 現在の状況（9/21）登記変更完了の連絡がありました
不動産投資 現在の状況（9/12）不動産の登記変更完了の連絡がありました もちろん 抵当権の設定も完了しています前の土曜日に、不動産業者：プロパティエージェントから、いい物件が入ったので検討してくださいとWEBで面談しました今回の案件は渋谷区でした 2400万円ぐらいで、35年間の私の支出予想は400万円ぐらい とのことでした昨日まで、どうしよかと迷っているうちに別の方から投資申し込みが入ってしまったと連絡...
不動産投資 現在の状況（9/12）所得税の青色申告承認申請を行った
不動産投資 現在の状況（9/12）不動産の貸し付けを行うので 個人事業の開業届 所得税の青色申告承認申請 を行いました不動産業者：プロパティエージェントから、確定申告するために個人事業の開業届 と 青色申告の提出してくださいと書面が届くまでまったく開業とか考えていなくてちょっとびっくりしました所得税の青色申告をしておくと 所得内容に応じて 65万円または10万円の 所得控除を受けることができま...
不動産投資 現在の状況（9/11）保険の見直しを行いました 今までは 生命保険：1,500万円 医療保険：入院5,000円/日 がん保険100万円 先進医療 2,000万円 重大疾病 100万円 と盛りだくさんの内容で月額約1万円でした 不動産投資を行い、団体信用生命保険に入ったので 生命保険：600万円 医療保険：入院5,000円/日 先進医療 2,000万円 とシンプルにした内...
不動産投資 現在の状況（9/9） 投資物件の今後のアフターサポートについてのWEBミーティング
不動産投資 現在の状況（9/9）9/9に業者：プロパティエージェント から今後のアフターサポートについて WEBミーティングがありました大きく2点 オーナー限定サービス サポート体制の内容でした 下は説明を受けたPDFの表紙です イメージキャラクターの真矢みきさんが語りかけています オーナー限定サービスは 1)オーナー同士の懇親会が定期的にあります 東京でやるので地方の人には参加が難しそう 2)紹介...
不動産投資 現在の状況（9/8） 投資物件の火災保険のお知らせが届く
不動産投資 現在の状況（9/8）物件引き渡しから特に何もなく過ぎていき今日になりました特に大きなことではないですが投資物件の火災保険のお知らせが届きました 保険の内容は以下の通りです保険会社：あいおいニッセイ同和損害保険株式会社保険種類：火災保険 建物（380万円） 地震保険 建物（190万円）保険期間：2023年8月31日午後4時～ 2028年8月31日午後4時までの5年間 以降5年ごとに自動...
ASSECLI 新規ファンド公開「神奈川県川崎市#35ファンド」
ASSECLI(アセクリ) 新規ファンド公開「神奈川県川崎市#35ファンド」9月初めにASSECLI(アセクリ)の新規ファンドがアップされていますファンド名称 ： 神奈川県川崎市#35ファンド募集開始日時 ： 2023年9月19日18:00想定分配率 ： 6.5% 運用期間 ： 6ヶ月 ファンド詳細 ： 川崎市高津区に位置する、満室稼働中のRC造3階建ての 1棟マンションを取得・運営いたします。 本ファン...
不動産クラウドファンディング【COZUCHI】大船 マンション用地 プロジェクト
不動産クラウドファンディング【COZUCHI】短期運用型 大船 マンション用地 プロジェクトがWEBにアップされていました 想定利回り（年利） → 7.00 % 運用期間 → 1.年6か月今回は、チャレンジポイント募集対象ファンドで 募集総額の一部で「チャレンジポイント募集」が実施されます。 総募集金額12億円のうち、5億円を、9/9（土）19：00〜9/11（月）13：00にチャレンジポイント募集残り7億円を、9/12（火）19：00...
不動産投資 現在の状況（8/31）今日（8/31）はとうとう 物件引き渡しが完了しました業者：プロパティエージェント からの連絡よりも先にローンを組んでいるソニー銀行からのメールで分かりました 団信の付帯サービスで健康相談もできるそうで機会があれば使ってみようと思います ソニー銀行のアプリを立ち上げて確認すると普通預金取引画面 一度ローン金額が口座に振り込まれて しっかりと業者に金額が振り込まれていま...
不動産投資 現在の状況（8/30）明日（8/31）はとうとう 物件引き渡し日ですなぜ月はじめではないのか？と ちょっと思うのですがそれを業者には聞いていません。まあ いいかとも思いますし＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝今回私が投資する物件・業者のざっくり紹介 物件：江東区の投資額は2,000万円ぐらい 駅から徒歩8分 20平米以上 築17年 （業者が算出した私の最終までの出費は ...
不動産投資 現在の状況（8/26） 別業者からの新規案件の提案
不動産投資 現在の状況（8/26）8/31取得予定の物件を取引していた業者と同時期に物件の提案をしてくれていた業者があります【リズム株式会社】 → 投資家と投資物件に住む方に目を向けた事業をされている → リノベーションに力を入れており その結果、築年数が古い物件でも銀行など資金融資機関から 融資してもらえることができるようこちらの業者です約1か月ぐらい連絡がなく、紹介したい物件があるとメー...
不動産投資 現在の状況（8/26）司法書士からの本人確認郵便
不動産投資 現在の状況（8/26）本日 司法書士からの本人確認のための郵便が届きました平成20年3月1日の「犯罪による収益の移転防止に関する法律」の施行に伴い 本人確認の書面を送付されたと書いていました 内容としては、私の代理人として 不動産の登記 → 所有権移転 → 抵当権設定 を行うための申請手続きを受託しました というものでしたその書面が下のものです 8/31の物件受け渡しまでもう少しですち...
不動産投資 現在の状況（8/24）本日 物件購入を進めている業者：プロパティエージェントへの 初期費用の振り込みを完了しました業者からは受け取り確認の連絡が届き物件購入前の手続きは全て終了しました8/31 物件受け渡しまでもう少しです手続きには結構時間がかかったと思います自分で物件を選んで購入とかもできるようですが銀行への融資の依頼や司法書士への依頼などもっと面倒なことがいろいろありそうなので今回の業者に...
不動産投資 現在の状況（8/23）司法書士にて諸手続き と 初期費用の振り込み
不動産投資 現在の状況（8/23）本日 司法書士から本人確認の電話がありました 氏名、生年月日（西暦と和暦）、現住所の確認と、今回投資する物件の名前を確認されただけの簡単な確認でした これで、 ・登記簿 名義変更 ・ソニー銀行に抵当権設定 がすすめられますそして夜に 物件購入を進めている業者：プロパティエージェント から、 初期費用の振り込み 大多数の初期費用はローンで 支払う形にし...
不動産投資 現在の状況（8/21）ローン：ソニー銀行電子契約サービス
不動産投資 現在の状況（8/20）先週投資用ローンに関して電話で最終確認がありましたその内容は 記事：不動産投資 現在の状況（8/18）投資用ローン 電話での最終確認があった を参考にしてくださいそして、電話での確認を受けた後でメールで最終の電子契約を行いました メールの本文です メールからWEBで契約完了できるのが最近は一般的になっているようです物件購入を進めている業者：プロパティエージェントの...
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第31号ファンド1万円～ Amazonギフト券プレゼントも
不動産クラウドファンディング 【プレファン】 第31号ファンド1万円～ の募集が始まります新規会員登録者にAmazonギフトカード1,000円分プレゼントもありますので投資検討してみてはどうでしょうか？物件：プレサンス新大阪ザ・シティ大阪府大阪市の物件です 募集期間：2023/08/24 00:00から2023/09/06 23:59まで予定分配率：4.33%運用期間：6か月 最低投資金額が1万円～ 投資がしやすいおすすめの案件ですざっくり計算で ...
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第30号ファンド 当選しました
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第30号ファンド1万円～ 投資応募して 初当選しました投資案件については 記事：不動産クラウドファンディング 【プレファン】第30号ファンド1万円～で説明しています最終的に 応募率は 800％超えていましたので幸運でした 半年の投資で すぐに投資結果が出て年利4.34% と高利回りなので当選できてよかったです ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～...
不動産投資 現在の状況（8/20）賃貸受託管理委託 の説明と契約
不動産投資 現在の状況（8/20）物件購入を進めている業者：プロパティエージェントに賃貸受託管理委託も依頼するため本日は その説明と契約をWEBで行いましたざっくりの内容としては・修繕は協力会社に相見積もりをとって 私に確認してから進める ただし、小額（3万円以下）の修繕は 事後説明となる場合がある・修繕費用は基本的に私が払う・管理手数料は10年間は無料 10年で契約更新で後は2年更新となる・2年更新以降から...
何とか筋トレ続いています 前から変わらずに プランク 30秒 ワイドスクワット 10回x3セット スタンディングカーフレイズ 1セット50回x3セット ツイストクランチ 左右10回x3セット ヒップリフト 15回x3セット ランジ 左右10回x3セット レッグレイズ 10回x3セット をやってます レッグレイズ 10回x3セットも最近は慣れてきたのでちょっとましです体重の減少はほぼなくなり一定になりつつあり...
不動産投資 現在の状況（8/18）投資用ローン 電話での最終確認があった
不動産投資 現在の状況（8/18）不動産投資用ローンでソニー銀行から最終確認の電話がありました基本的に本人確認として 生年月日 干支の確認があってから今回の不動産投資先の概略 投資用の金額 諸手続き費用の金額 上記の合計金額 ローンの期間 ローン時の金利についての確認がありましたまた、 がん団信50 利率上乗せなしの確認もされましたこれは 以前自分でも内容を確認していたので安心して聞けましたそして これ...
父の胃がんの件（2023/08/18） 今日 父ががんの内視鏡手術で切除した胃の粘膜がちゃんとふさがっているかを確認するため通院に付き添いました今日も内視鏡で胃の粘膜を確認してもらいちゃんと粘膜が治っていることが確認できましたこれで特に何を食べてもいいとのことですただ先生が言うには以前のガンは完全に切除できているガンの転移がないことも確認できているしかし、胃の荒れている部分があり、この胃の荒れている部...
Youtube：インフレに強い資産3選（経済アナリストの馬渕磨理子さん）
最近投資関連のYoutubeでよく見ている経済アナリストの馬渕磨理子さんでインフレに強い資産3選 についての話がありました 結局 主流な投資 「株式」 「不動産」 「金」が強いということかと納得しました「株式」は会社の利益は市場に連動していますからもちろんインフレで物価が上昇するとそれに合わせて株価も上昇します「不動産」は賃料など物価が上がればそれに伴って上昇しますし建設資材が上がれば売買価格も上昇...
COZUCHI 短期運用型：京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取 がWEBにアップされていました
不動産クラウドファンディング COZUCHI 短期運用型 京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取がWEBにアップされていました想定利回り（年利） → 7.00 % 運用期間 → 4か月 すでに COZUCHIで運用されているファンドの追加買取分の案件です利回り7%はうれしいですね「先着方式」で応募できるので自分の頑張り次第で投資も可能なのでうれしい案件ですファンドの概要 投資対...
不動産投資 現在の状況（8/11）団体信用生命保険の保障内容の確認
不動産投資 現在の状況（8/11）不動産投資用ローンの審査が通ったようなのでローンの団体信用生命保険の内容を再確認して今契約している生命保険・医療保険の見直しの参考にします私が契約する不動産投資用ローンはソニー銀行で団体信用生命保険の保障内容は WEBページ：住宅ローン 団体信用生命保険（団信）から確認できます団体信用生命保険の基本的な内容は ・掛け金は ローンの金利から支払い ・保険金は 銀行...
不動産投資 現在の状況（8/10）不動産投資用ローンの審査が通ったようです
不動産投資 現在の状況（8/10）先日 業者（プロパティエージェント）から不動産投資用ローンの審査が通りましたと連絡が入りましたこれで区分マンション投資を始められます 物件：江東区の投資額は2,000万円ぐらい 駅から徒歩8分 20平米以上 築17年 （業者が算出した私の最終までの出費は 税金・修繕費・管理費・空室時の支払いなどを含めて 350万円程度とのことでした）後日 投資申し...
不動産クラウドファンディング ASSECLI 「東京都世田谷区#34ファンド」 投資応募・振り込み完了
不動産クラウドファンディング ASSECLI(アセクリ) 「東京都世田谷区#34ファンド」 久しぶりにASSECLI(アセクリ)の新規ファンドがアップされていて 投資応募・振り込み完了しましたファンド名称 ： 東京都世田谷区#34ファンド募集開始日時 ： 2023年8月7日18:00想定分配率 ： 6.5% 運用期間 ： 6ヶ月 その他の説明は 記事：ASSECLI 新規ファンド公開「東京都世田谷区#34ファンド」で行っていますので参考...
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（8/3）申込用紙を業者に送付しました
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（8/3）不動産投資 申込用紙を業者に送付し業者から申し込み用紙が届いたと今日連絡がありました。ローンの審査結果が来週以降に出てくるとのことでした以前から 不動産投資の業者とWEB面談をすすめて気になる物件があり、それに投資すると先週決めました。面談した業者は下の5社です【GA technologies】 【JPリターンズ】 【リズム株式会社】【プロパティエージ...
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第30号ファンド1万円～ 投資応募完了
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第30号ファンド1万円～ 投資応募完了しました投資案件については 記事：不動産クラウドファンディング 【プレファン】第30号ファンド1万円～で説明していますので、こちらも参考にしてください今投資応募完了して 応募率 300％超えていますので今回の抽選も厳しいものになりそうです投資応募が 8/18までありますがずっと応募が続くわけではないので応募率は多くても500％程度だ...
何とか筋トレ続いています今までは プランク 30秒 ワイドスクワット 10回x3セット スタンディングカーフレイズ 1セット50回x3セット ツイストクランチ 左右10回x3セット ヒップリフト 15回x3セット ランジ 左右10回x3セット レッグレイズ 10回x3セット 普通にこなせるようになっていますただ、レッグレイズ これは慣れてきたといっても全然楽になりません つらいですコロナになって、体重が...
ガンについて会社の同僚と話してみた同僚といっても、60代過ぎの人生経験豊富な人で年金とか退職金の話をしているときに保険の話になり 奥さんがガンになって大変だったといった話でしたその人の話では15年ぐらい前にちょうど保険の見直しをしてがん保険を解約してから奥さんがガンになったってことでした私は日頃から がん保険はいらないだろうなと考えていて下のように記事を書いていましたーーーーーーーーーーーーーーーーー...
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第30号ファンド1万円～
不動産クラウドファンディング 【プレファン】 第30号ファンド1万円～ の募集が始まります物件：プレサンス丸の内レジデンスⅢ愛知県の物件です 募集期間：2023/08/03 00:00から2023/08/18 23:59まで 予定分配率：4.34%運用期間：6か月 最低投資金額が1万円～ 私にも投資がしやすいおすすめの案件ですざっくり計算で 1万円x4.34%x6か月÷12か月＝217円の利益が発生します （利益に対して約20%の税金がかかりますので ...
ASSECLI 新規ファンド公開「東京都世田谷区#34ファンド」
ASSECLI(アセクリ) 新規ファンド公開「東京都世田谷区#34ファンド」久しぶりにASSECLI(アセクリ)の新規ファンドがアップされていますファンド名称 ： 東京都世田谷区#34ファンド募集開始日時 ： 2023年8月7日18:00想定分配率 ： 6.5% 運用期間 ： 6ヶ月 ファンド詳細 ： 東急目黒線『奥沢』駅から徒歩6分 『田園調布』駅から徒歩8分 『自由が丘』駅から徒歩12分 ...
コロナになりました7/14（金） 朝 喉痛いなと思い出勤前に体温を測ると 36.1℃で熱ないから会社行かないと思い 普通に出金しました 16:00頃になると体がだるくて ぼーっとしてきたので、 残業せずにすぐに帰りました あまりにだるかったので、 休み休み帰っていると 普段1時間もかからない帰り道が 3時間ぐらいになってしまっていました 家に帰って 体温を測ると 39.3℃で 明日病院に行こう...
COZUCHI 短期運用型 EXITファンド：代々木公園 プロジェクト がWEBにアップされていました
COZUCHI 短期運用型 EXITファンド：代々木公園 プロジェクト プロジェクトがWEBにアップアップされていました想定利回り（年利） → 5.00 % 運用期間 → 8か月 投資期間が8か月ですが EXITファンドで売却決済の見込みが高いEXITファンドです。（確実に売却できるわけではないので、注意が必要です）利回り5%はうれしいですね特別優先権などがない、普通の抽選ですのでみんなフラットに応募できるのがうれしいですファン...
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第29号ファンド1万円～ 募集開始
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第29号ファンド1万円～ 募集開始されています募集開始日の21時で 募集率300%越えでした今回も大人気です物件：プレサンス神戸裁判所前デリシア 兵庫県の物件です予定分配率：4.75% 運用期間：6か月 最低投資金額が1万円～と投資初心者でもすすめやすい内容ですざっくり計算で 1万円x4.75%x6か月÷12か月＝237円の利益が発生します （利益に対して約20%の税金がかかりますので...
COZUCHI 短期運用型 新規案件：京都“HOTEL CANATA KYOTO”
COZUCHI 短期運用型 新規案件：京都“HOTEL CANATA KYOTO”がWEBにアップアップされていました 想定利回り（年利） → 5.00 % 運用期間 → 5年 投資期間が5年で 結構ながめですねただ、5%は高い目ですが投資期間と考えると微妙かもしれません。特別優先権などがない、普通の抽選ですのでみんなフラットに応募できるのがうれしいですでも、COZUCHI人気なので当選は厳しいと思いますファンドの概要 投資対象 「HOTEL...
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/9）
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/9）7/6の記事 で問い合わせした 【リズム株式会社】 【プロパティエージェント】と今日 WEB面談しましたどちらの業者も、自社の説明・強味不動産投資全般の大枠の説明なぜ東京23区の区分投資がいいかを説明してくれましたどちらの営業担当者の方も落ち着いた話方で一つ一つの内容に確認点がないかを問いかけてもらい安心してお話ができました今日の面談...
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/6）
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/6）7/2の記事 で問い合わせした 【GA technologies】【JPリターンズ】 に加えて【リズム株式会社】【プロパティエージェント】に面談の申し込みを行いましたどちらも面談の日程確認を進めている最中です＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝各業者について私なりにざっくりまとめると【GA technologies】 従業員 ：1000人以上 ...
不動産投資 勉強して業者にコンタクトしてみた現在の状況（7/2）
きっかけとなったのは 記事：不動産投資（マンション投資）の勧誘 不動産クラウドファンディング「プレファン」の親会社 プレサンスコーポレーションからの勧誘の電話でした それはでは、不動産は ・J-REIT（ETF） ・不動産クラウドファンディング （プレファン）（ASSECLI(アセクリ)）（COZUCHI（コヅチ）） で現物不動産を持つのは怖いなと思っていましたが実際に電話での話を聞いて 現物不動産ってどんなのか...
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第29号ファンド1万円～
不動産クラウドファンディング 【プレファン】 第29号ファンド1万円～の募集が始まります物件：プレサンス神戸裁判所前デリシア兵庫県の物件です募集期間：2023/07/13 00:00から2023/07/26 23:59まで予定分配率：4.75%運用期間：6か月最低投資金額が1万円～私にも投資がしやすいおすすめの案件ですざっくり計算で 1万円x4.75%x6か月÷12か月＝237円の利益が発生します （利益に対して約20%の税金がかかりますので 実質 23...
書籍：Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて を読み終えて
書籍：Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて を読み終えて リンク 先日の記事：不動産投資（マンション投資）の勧誘で 現物不動産の投資に興味がわいたので勉強を始めました昨日に続き書籍を読みとりあえず一通り読み終えました第2部 第4～5章を読み終えて色々と知識が必要だとわかりましたが具体的にどのように使えるかは実際に不動産を見ていく必要がありそうですネットなどで不動産物件を探している...
書籍：Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて を読み始めて
書籍：Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて を読み始めて リンク 先日の記事：不動産投資（マンション投資）の勧誘で 現物不動産の投資に興味がわいたので勉強を始めましたJ-REITもしているので、不動産に興味はあったのですがなんとなく現物はこわい と考えていたので今まであまり近づいていませんでしたが興味が出てしまったので どんなものかをしっかりと把握したいと思いますそこで リンク で...
日曜日の昼に不動産投資（マンション投資）の勧誘の電話が来ました不動産クラウドファンディング【プレファン】をやっているプレファンの親会社のプレサンスコーポレーションからの営業の電話でした実際の不動産投資はちょっと不安があるのとまったく知識がないので電話を出た当初はどうやって断ろうかと考えていました生命保険代わりになるとか色々言われて そんなに簡単じゃないでしょと思いながら聞いていましたが結局無理だと...
リンク 上の書籍：とっくに50代 老後のお金 どう作ればいいですか？は以前 書店をぶらりと歩いているときに見つけました私はまだ40代ですが40代に入ってもう中盤を過ぎて時間が過ぎるのは早いと日々感じるようになっていますそこで 40代・50代からの貯蓄や投資などの情報を日々探して読んで、あたふたしているところです話を戻して この書籍に関してですが、ネットでここに記載されれている内容は調べていけば見つける...
プレジデントオンラインの記事 ｢もっとお金を使っておけば良かった｣ を読んで思うこと
プレジデントオンラインの記事｢もっとお金を使っておけば良かった｣高齢医療の専門家が見たヨボヨボになってから多くなる
何とか筋トレ続いています 今までは プランク 30秒 ワイドスクワット 10回x3セット スタンディングカーフレイズ 1セット50回x3セット ツイストクランチ 左右10回x3セット ヒップリフト 15回x3セット ランジ 左右10回x3セット レッグレイズ 10回x3セット をそこそこ 普通にこなせるようになっています レッグレイズ 10回x3セットがやはりつらいです2か月続けた結果体重は5kgぐらい減りまし...
COZUCHI 短期運用型 新規案件：横浜 元町・中華街 プロジェクト 応募結果
COZUCHI 短期運用型 新規案件：横浜 元町・中華街 プロジェクト 応募結果新規案件：横浜 元町・中華街 プロジェクト 応募結果が出ました応募率：296%応募人数：7,743 人特別優先権なしのフラットな案件でした案件の概要は下のリンクから確認できます リンク：今回のCOZUCHI案件の概要そして 応募結果は当選でしたそこそこの応募率でしたが特別優先権なしでしたので何とか当選 よかったです運用期間1年で ちょっと長い目の...
COZUCHI 短期運用型 新規案件：栃木県日光市 ホテル開発素地 応募結果
COZUCHI 短期運用型 新規案件：栃木県日光市 ホテル開発素地 応募結果新規案件：栃木県日光市 ホテル開発素地の応募結果が出ました応募率：399%応募人数：5,110 人特別優先権ありの案件でした案件の概要は下のリンクから確認できますリンク：今回のCOZUCHI案件の概要そして 応募結果は落選でしたほぼ同時に応募していた案件の結果も出たのでそちらに期待です ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーCOZUCH...
COZUCHI 短期運用型 新規案件：横浜 元町・中華街 プロジェクト
COZUCHI 短期運用型 新規案件：横浜 元町・中華街 プロジェクトがWEBにアップアップされていました想定利回り（年利） → 5.00 % 運用期間 → 1年 投資期間が1年で まあ短期かなと思います利回り5%はうれしいですね特別優先権などがない、普通の抽選ですのでみんなフラットに応募できるのがうれしいですでも、COZUCHI人気なので当選は厳しいと思いますファンドの概要 投資対象 賃貸マンション（土地及び一棟建物...
COZUCHI 短期運用型 新規案件：栃木県日光市 ホテル開発素地
COZUCHI 短期運用型 新規案件：栃木県日光市 ホテル開発素地がWEBにアップアップされていました想定利回り（年利） → 6.00 % 運用期間 → 2年投資期間が2年とちょっと長いですが利回り6%は魅力的です特別優先権をお持ちの方優先ファンドなので当選がむずかしそうですファンドの概要 栃木県日光市にある約4,500坪の土地を ラグジュアリーホテルの事業企画・運営会社と共に ホテル開発用地として開発し 投資家や開発事業...
父の胃がんの件（2023/06/09） 今日は父が胃がんの手術が終わり退院してから初の通院です手術で摘出した腫瘍を病理検査して全て腫瘍（がん）が取り除かれているかを確認するための通院です結果は がんをすべて摘出できているのでもう がんは問題ないとのことでした摘出したときにできた傷が胃潰瘍になっているのでこの完治に2か月かかるのですがとりあえず がんに関しては一安心です今回 がんが3月にわかり 手術が6月...
【COZUCHI】新サービス 「中長期運用型」についてCOZUCHI で新サービス「中長期運用型」が掲載されています今掲載されいるファンドは想定利回り（年利） 3.60%運用期間 10年と結構な長期投資です「中長期運用型」自体の内容を確認すると 結構投資がわかっている人向けの商品だとわかります 私のような投資初心者にはちょっと難しいかなと思います その理由を下に示します今までのCOZUCHI では、不動産に投資していても実際...
父の胃がんの件（2023/06/03） 今日 父ががんの手術の入院から退院してきました 手術名称：内視鏡的胃粘膜剥離術だそうですざっくりとした 入院→退院までの流れです5/26（金） 入院1日目 入院についての簡単な説明 5/27（土） 入院2日目 特になし 5/28（日） 入院3日目 特になし 5/29（月） 入院4日目 午後から内視鏡手術 当日食事なし 5/30（火） 入院5日目 手術後を内視鏡で確認 夕食から水みたいなお...
ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 投資応募結果
ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 投資応募結果以前の記事ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 出資申込が完了しましたで応募していた投資案件の応募結果が出ました結果は落選でした 応募率900%越えなのでそう簡単には当選しないですねクーリング・オフにより繰り上げ当選となった場合は、追ってお知らせ致します。 とありますが、前回の案件でも連絡がありませんでしてので 期待せずに待ってお...
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第27号ファンド30万円限定
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第27号ファンド30万円限定の募集が始まります物件：プレサンス京都鴨川京都の物件です募集期間：2023/06/01 00:00から2023/06/07 23:59まで予定分配率：4.3%運用期間：6か月最低投資金額が30万円で私にはちょっと敷居が高い感じがしますが余剰資金がある方で銀行に入れておくのがもったいない人にはおすすめの案件ですざっくり計算で 30万円x4.3%x6か月÷12か月＝6450円の利益が発...
何とか筋トレ続いています 今までは プランク 30秒 ワイドスクワット 10回x3セット スタンディングカーフレイズ 1セット50回x3セット ツイストクランチ 左右10回x3セット ヒップリフト 15回x3セットをしていましたが、かなり体が慣れてして余裕でこなしてしまうので下の二つを追加しました ランジ 左右10回x3セット レッグレイズ 10回x3セットランジはそこそこですがレッグレイズ は 半端なくつらい...
何とか筋トレ続いています プランク 30秒 ワイドスクワット 10回3セット スタンディングカーフレイズ 1セット50回x3セット ツイストクランチ 左右10回x3セット ヒップリフト 15回x3セット を継続して1か月ほどやっていて一番つらかったツイストクランチ 左右10回x3セット これも 余裕でこなせるようになってきましたそれで もう少し負荷を上げようと考えています 回数を増やすか 種類を増やすか 種...
父の胃がんの件（2023/05/20） 昨日 病院から父の胃がんの治療・入院について電話が入りました治療・入院が決まってから すでに1か月以上経過しています日程は 5/26（金）13:00～ 入院受付です土日は基本的に診察とかなく入院するだけなのでもったいない気もしますそれよりも月末入院で、手術が月末になりそうなのでそのまま入院するとなると高額療養費制度を2か月にわたって申請する必要があります1か月ですませば1回...
プレファン会員登録で Amazonギフト券ゲットしましたメール内のリンクをクリックして下の画面に遷移してAmazonギフト券 1000円分ゲットしました投資応募2回で 1回目落選 2回目抽選結果待ちです投資できたらそれだけでもプラスですが、ギフト券を意識せずにゲットできたのでお得感が大きかったです プレファン無料会員登録の説明 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーープレファン会員登録・投資家登...
プレファン ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 出資申込が完了しました
プレファン ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 出資申込が完了しました募集形式 抽選式 募集代金 1口10,000円～ 定分配率 4.44％ 想定運用期間 6 ヶ月 募集期間 2023/05/18 00:00～2023/05/24 23:59 投資先物件 物件名称 プレサンス京都修学院所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町2番4 プレファンの投資応募2回目です前回は落選でしたので、今回は当選したいですね 私が投資応募したときは応...
何とか筋トレ続いています夜寝る前に 筋トレhttps://www.bizento.com/shop/pages/workout_diet_menuhttps://www.kmshinjuku.com/diet/601/https://gorilla.clinic/operation/diet/media/slim/muscle/003/を参考に メニューを決めて継続中です プランク 30秒 ワイドスクワット 10回3セット スタンディングカーフレイズ 1セット50回x3セット ツイストクランチ 左右10回x3セット ヒップリフト 15回x3セットツ...
プレファン ファンド25号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞抽選結果が出ました
プレファン ファンド25号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞抽選結果が出ました予定分配率：4.47％想定運用期間：6 ヶ月とそんなに利率がよいとか・超短期とかでもないですが応募率：907.93% とかなりの高倍率となっていましたAmazonギフト券の特典があったのが効いたのかもしれませんそして私の応募結果は落選 でしたはじめてのプレファン案件は投資まで至りませんでした一応クーリング・オフにより繰り上げ当選となった場合...
丸亀製麵 シェイクうどん 米米CLUBは狙い通り？ うどん屋で米のCM？
丸亀製麵 シェイクうどん 米米CLUBは狙い通り？丸亀製麵 シェイクうどんのCMは米米CLUBのノリのいい曲で聞いているだけで楽しくなって食べてみたくなります丸亀製麵 自体よく食べていて それに 懐かしの米米CLUB「Shake Hip!」どちらも私の好みなのでうれしいですがうどん屋なのに 米米 って突っ込みが欲しかったのか？って 一人で にやーっとしてしまいましたがとくにそんなことはないのでしょうか？...
今日昼 普段の食材を買いに近所のスーパーで魚介類を見ていると クリガニ が売られていました400円ぐらいとちょっと安いかもと思い買って帰りましたきれいに洗って脚と爪を輪ゴムでしばりました蒸し蟹にしようとしたので蒸し器を探したのですが、結構大きかったので普通の鍋に皿を置いてその上に割り箸を置いてスペースを作りました簡易蒸し器にカニをのせて約10ぐらい蒸しましたネットで調べた通り毛ガニのようなな時で甘くお...
木曜から金曜にかけて出張がありました木曜の朝、会社から車で移動して金曜の夜、会社に戻ってきました帰り道 高速道路のパーキングエリアで観光バスが数台止まりそこから 奥様？たちが下りてきましたバス旅行の一団でしたコロナの規制が緩和されてバス旅行が活発になってきたようですこのようなコロナ前の光景が見れてなんだかほっこりする感じがしました金曜日の夜からどっかに向かうのか今帰ってきたのはわかりませんが大型バ...
プレファン ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1,000円分付き＞
プレファンで新規案件が出ていましたプレファン ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1,000円分付き＞ 物件名称：プレサンス京都修学院京都府の物件です1万円から投資できます。予定分配率 4.44% です募集期間は2023/05/18 00:00～2023/05/24 23:59 です運用期間は 6か月で2023/06/12 00:00～2023/12/11 23:59 です小額投資で、短期間投資でいいですね分配率 4%は平均的だと思います銀行に寝かしていることを考えると...
COZUCHI 広尾区分店舗 フェーズ3、六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 投資応募結果
COZUCHI 広尾区分店舗 フェーズ3、六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 投資応募結果投資結果は やはり 広尾区分店舗 フェーズ3 → 優先枠あり なので当選 六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 → 優先枠なし なので？落選でした広尾区分店舗 フェーズ3 応募人数 5,791人 応募率 2,560%六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 応募人数 8,755人 応募率 1,101%どちらも人気の案件でした1つでも投資当選できてよかったですーーーーーーー...
プレファン ファンド25号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 出資申込が完了しました
プレファン ファンド25号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞出資申込が完了しました募集形式 抽選式 募集代金 1口10,000円～ 定分配率 4.47％ 想定運用期間 6 ヶ月 募集期間 2023/05/06 00:00～2023/05/12 23:59投資先物件物件名称 プレサンス錦プレミアム 所在地 愛知県名古屋市中区錦三丁目1番14号プレファンの投資家登録は完了していましたが今回初めてプレファン投資応募しました。私が投資応募したときは応...
ネット記事 定年後に人はいくらお金を使うのか？ 老後に備えるのがバカらしくなる”驚きの調査結果” を読んで
ネット記事 定年後に人はいくらお金を使うのか？ 老後に備えるのがバカらしくなる”驚きの調査結果” を読んでダイヤモンドオンラインの記事で定年後に人はいくらお金を使うのか？ 老後に備えるのがバカらしくなる”驚きの調査結果”てのがあり読みました リンク この書籍の中の紹介のようです今回の内容としては、年金2000万円不足するよとか言われていますが人は現役時代に貯めた「老後資金」をどのくらい使うのか？ → 老...
今日はとてもイラついたのでその気持ちをちゃんと家族に表現しました昨日22時頃 奥さんが子どもたちと遊びに行くとラインで連絡してきました今日朝 自分たちは遊びに行くから私にスーパーに買い物に行くやろうからついでに 山崎パンのお皿交換してきてって言ってきましたそれになんか イラついてしまいました車で1時間ぐらいのところに遊びに行くしその道中にスーパーなんていくらでもあるので自分で交換してきたらええやんっ...
COZUCHI 六本木事業用地Ⅱ フェーズ3、広尾区分店舗 フェーズ3 に投資応募しました
COZUCHI 六本木事業用地Ⅱ フェーズ3、広尾区分店舗 フェーズ3 に投資応募しました広尾区分店舗 フェーズ3 私が応募したとき 応募率：:960%六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 私が応募したとき 応募率：445%どちらも応募率 100％を超えていました。応募率だけ見ると六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 の方が 応募率が低いですが総募集金額が 六本木事業用地Ⅱ フェーズ3の方が多いので人気なのは六本木事業用地Ⅱ フェーズ3の方です想定...
自宅で遅くてもできる筋トレを続けています プランク 30秒 ワイドスクワット 10回3セット スタンディングカーフレイズ 1セット50回x3セット ツイストクランチ 左右10回x3セット ヒップリフト 15回x3セット ヒップリフトに関しては気を抜くと足がつりそうになるのは筋肉が足りないから？最近 ほんのちょっとだけですがツイストクランチ のつらさにちょっと慣れてきましたお腹回りの肉はそんなに落ちてい...
COZUCHI 新規案件 広尾区分店舗 フェーズ3の募集がもすぐ始まります募集期間（優先・一般 同時募集） → 2023/05/04 19:00 ～ 2023/05/09 13:00募集金額 → 60,000,000円 予想利率 → 4.5%（キャピタルゲイン：0％、インカムゲイン：4.50％） 運用期間 → 12ヶ月 新規案件・ファンドの概要 → 2023年5月31日に運用終了を迎える 「広尾 区分店舗 フェーズ2（No.43）」のフェーズ移行による継続ファンド ...
COZUCHI 新規案件 六本木事業用地Ⅱ フェーズ3の募集がもすぐ始まります募集期間（優先・一般 同時募集） → 2023/05/04 19:00 ～ 2023/05/10 13:00募集金額 → 352,000,000円予想利率 → 7.0%（キャピタルゲイン：6.90％、インカムゲイン：0.10％）運用期間 → 15ヶ月新規案件・ファンドの概要 → 2023年6月9日に運用終了を迎える 「六本木 事業用地Ⅱ フェーズ2（No.44）」のフェーズ移行による継続ファンド ...
COZUCHI 不動産投資クラウドファンディングで累計調達額No.1を達成
COZUCHI 不動産投資クラウドファンディングで累計調達額No.1を達成だそうですCOZUCHIが不動産投資クラウドファンディングサービスで【累計調達額No.1を達成しました】(※)※調査概要：不動産投資クラウドファンディングサービスにおける市場調査(2023年4月末時点) 調査提供：日本マーケティングリサーチ機構2023年4月末時点で、 総ファンド数72件 累計応募額約1,048億円 累計調達額約375億円の実績で正常償還率100%...
COZUCHI 市ヶ谷区分店舗・市ヶ谷区分オフィス 決済完了です
COZUCHI 市ヶ谷区分店舗・市ヶ谷区分オフィス 決済完了ですCOZUCHI NEWSにアップされていましたファンドの概要は下の通りです・市ヶ谷区分店舗ファンド（№51） 最終配当利回り（年利）：約13％（当初想定5.0％） ・市ヶ谷区分オフィスファンド（№52） 最終配当利回り（年利）：約13％（当初想定5.0％）出資元本の償還及び配当金の配当は2023年5月26日を予定されています今回のファンドは、私はどちらも投資できていたの...
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不動産投資 現在の状況（01/10）以前区分マンションを買い取りますと電話があった ランドネットからゆうメールが届きました 内容は 前回と同じで 物件を売ってください 1/5～1/19まで買取強化キャンペーン中です ってことでした 強化キャンペーンはいいのですが その条件ぐらい書いてほしかったです いつもの買い取り＋??%しますとか そうでないと キャンペーン本当に対応してるか 判断できませんよね 買取金額...
不動産投資 現在の状況（12/11）区分マンション投資 1件目の物件の不動産取得税の納税の明細が届きPayPay請求書払いで納税しました 建物＋土地⇒108,400円でした税率は 建物、土地それぞれの価値の3％分です 建物分 土地分 2件目の物件取得が2か月遅れなので不動産取得税も2か月遅れに届く予定です不動産取得税は1度支払えばその後はないのでお金はどうにかなるでしょたぶん＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝...
不動産投資 現在の状況（12/09） 業者：プロパティエージェント から投資物件2件分の確定申告サポートサービスの説明が本日ありました必要書類を準備することで業者の提携している税理士に無料で確定申告のデータ作成を依頼できるとのことですもちろんお願いすることにしました実際には来年1月中旬以降に書類を集めて依頼をすることになります医療費控除・ふるさと納税も対応してくれるのでいろいろ助かります説明の後はちょっ...
不動産投資 現在の状況（11/28）1件目の物件の管理会社から総会を開催すると郵便が届きました議題はいろいろあるのですが管理費が増額になるというものもありました人件費・物価上昇に伴うものだとのことでした人件費：マンション清掃員 2013年 1,045円/時間 2022年 1,397円/時間と300円以上値上がりしています物価は前年比 ＋3.6%とこちらも上昇しています安定したマンション運営を依頼するために管理費上昇は仕方ないので...
不動産クラウドファンディング【COZUCHI】短期運用型 リセールファンド公開されていますNo.26 品川駅前 再開発エリア 3区分レジファンド ・想定利回り（年利）：13.38％ ・運用期間：約4年8.5ヶ月 No.50 湯島 事業用地 フェーズ1 ・想定利回り（年利）：45.71％ ・運用期間：約2.3ヶ月 No.55 自由が丘 一棟ビル ・想定利回り（年利）：19.29％ ・運用期間：約2.8ヶ月 No.72 茨城県 つくばみらい市...
不動産投資 現在の状況（11/24）2件目の物件も含めた家賃が入りました1,2件目の物件の家賃はそれぞれ8万円ちょっとなので合計 16万円ちょっと入りましたただ、週明けにソニー銀行にローン支払いがあるので今回の家賃収入もなくなってしまいます今後金利が上がった場合は支払いが増えて私の手出しになる場合もありますし家賃を下げないといけない場合もありその場合も 私の手出しになる場合もありますローンの35年で税金やその他...
不動産投資 現在の状況（11/21）1件目物件の不動産取得税の通知が届いた土地と家屋別々に通知が届きました 土地分が 税率：3% ⇒ 4.6万円家屋分が 税率：4% ⇒ 6.3万円合計でざっくり10万円になります不動産取得税は、取得時に1度だけ納税する税金です今回は通知のみで、実際の納税は12月に入ってから納税通知書が届くのでそれで納税することになるそうです家賃が振り込まれると実際に運用が始まったという気になりますが...
不動産クラウドファンディング【COZUCHI】短期運用型 京都
不動産投資 現在の状況（11/09）私がお世話になっている業者：プロパティエージェントの担当の方から情報の共有ということで連絡が入りました。「都内の不動産投資の市況に変化があり、 2024年1月以降から物件価格の基準が約3%ほど上がる」とのことです。これはどのようなことかと考えてみて2024年以降 家賃が上がる可能性がある？ ローンの金利が上がる？が思い浮かびましたが実際がどうなのかわからなかったのでいつもの通...
ASSECLI(アセクリ) 新規ファンド公開「東京都品川区#37ファンド」11月初旬にASSECLI(アセクリ)の新規ファンドがアップされています ファンド名称 ： 東京都品川区#37ファンド募集開始日時 ： 2023年11月13日18:00想定分配率 ： 6.5% 運用期間 ： 6ヶ月 ファンド詳細 ： 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩約3分、 「西小山」駅徒歩約9分に位置する、 築4年・地下1階付地上5階建...
不動産投資 現在の状況（11/03）3連休初日 11:00頃に ランドネットから自宅に電話がありました。1件目の物件を売却しませんか？という内容でした。WEBとかでも出ていた電話の内容で本当にあるんだとちょっと興奮しました。（ただ、これが続くと結構面倒だと思いますが）まず、ランドネットってと何？というところからでしたが、物件の売却というのであれば、不動産業者だとわかりましたがどのような会社かの説明がなかったのは...
不動産投資 現在の状況（11/03）国土交通省からアンケート依頼が届きました土地総合情報システム というところからのアンケートです https://www.land.mlit.go.jp/webland/上のリンクから不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索してご覧になることができる国土交通省のWEBサイトです。届いたのは下の封筒とアンケートですWEBからも回答できたので、回答しましたが回答したからといって何かがあるわけでは...
不動産投資 現在の状況（10/31）投資2件目の物件引き渡しが完了したとプロパティエージェントから連絡が入りました。そして、ソニー銀行からの支払いも確認できました。2,000万円台のローンとその手数料です本当に一瞬私の口座に入金されてその後すぐプロパティエージェントに支払いされています 1件目と2件目のローン残高約4,500万円 この残高を賃貸収入から返済していきます 空室時は、私が返済する必要がありますが 賃貸...
不動産投資 現在の状況（10/27）投資1件目の賃料がプロパティエージェントから入金されその翌日に、ソニー銀行へローン返済が行われました。 順調に他人の資本で投資用不動産のローンが返済されています。やはり、他人の資本で資産を積み立てていけるって 背徳感があるというか、何かとても気持ちがいいものです （空室時は実費での支払いが必要ですが、 ローン返済の大部分を他人の資本で返済できる予定です）投資2件...
不動産投資 現在の状況（10/20）今日、プロパティエージェントから賃貸住宅管理受託契約 についての説明をWEBで行うための日程確認がありました。また、ローン手数料で一部振り込みが必要な金額があるのでその振り込み依頼もありました。 フルローンで進めているのですが 10万円以下の端数がはみ出している部分は 別途振り込みが必要になってきます。今回も大体8万円でした。こうした振り込み金額は地味に痛いのですが...
不動産投資 現在の状況（10/13）今日、プロパティエージェントから2件目の不動産投資ローン審査が通ったと連絡がありました（年収x8）－（ローン残債の総額）が2件のローン額より大きかったので審査は特に問題なく通ると思っていましたが通ったと連絡をもらうと素直によかったと思いました1件目の時と同様に ソニー銀行より本人確認電話 司法書士からの本人確認電話 賃貸受託管理委託契約の重要事項説明 諸費用のお振込み（...
ASSECLI(アセクリ) 新規ファンド公開「神奈川県藤沢市#36ファンド」10月中旬にASSECLI(アセクリ)の新規ファンドがアップされています ファンド名称 ： 神奈川県藤沢市#36ファンド募集開始日時 ： 2023年10月17日18:00想定分配率 ： 6.5% 運用期間 ： 6ヶ月 ファンド詳細 ： JR東海道本線「辻堂」駅から徒歩9分に位置する RC造3階建の1棟マンションを取得・運営します。 ...
不動産投資 現在の状況（10/08）今日昼にRENOSYから携帯電話に連絡がありました8月から物件紹介してくれると言っていて今まで連絡がなかったのであまり気にしていませんでした最近ネット広告でRENOSYをよく見ますその内容がちょっと違和感があるものがあり（30代ぐらいの人が毎月8万円入ってきて それが全部使えるように受け取れる内容です 区分マンション投資で8万の収入が まるまる使おうとすれば、ローンなしで 全額を自己...
不動産投資 現在の状況（10/05）業者：プロパティエージェントから2件目の重要事項説と契約書類作成を行いました先日届いたレターパックの中の重要事項説明書類をWEB面談で説明を受けましたその後、契約書類も説明を受けながら作成しました1件目の 重要事項説明と契約書類作成は1.5時間かかりましたが2件目は 1時間で終わったのでかなり楽になりました後は、住民票などをとってきてレターパックで返送して銀行の融資可否待ちに...
不動産投資 現在の状況（10/04）業者：プロパティエージェントから2件目の手付金（15万円）振り込み依頼があり先ほど振り込み完了しましたまた、レターパックで契約書類も届いており明日（10/05）19:30～ WEBで重要事項説明を受けて契約書類を作成して電子売買契約を行います2件目の内容は 記事：不動産投資 現在の状況（9/21）登記変更完了の連絡がありました 物件：渋谷区の投資額は2,400万円ぐらい 駅から徒歩5...
不動産投資 現在の状況（11/28）1件目の物件の管理会社から総会を開催すると郵便が届きました議題はいろいろあるのですが管理費が増額になるというものもありました人件費・物価上昇に伴うものだとのことでした人件費：マンション清掃員 2013年 1,045円/時間 2022年 1,397円/時間と300円以上値上がりしています物価は前年比 ＋3.6%とこちらも上昇しています安定したマンション運営を依頼するために管理費上昇は仕方ないので...
不動産クラウドファンディング【COZUCHI】短期運用型 リセールファンド公開されていますNo.26 品川駅前 再開発エリア 3区分レジファンド ・想定利回り（年利）：13.38％ ・運用期間：約4年8.5ヶ月 No.50 湯島 事業用地 フェーズ1 ・想定利回り（年利）：45.71％ ・運用期間：約2.3ヶ月 No.55 自由が丘 一棟ビル ・想定利回り（年利）：19.29％ ・運用期間：約2.8ヶ月 No.72 茨城県 つくばみらい市...
不動産投資 現在の状況（11/24）2件目の物件も含めた家賃が入りました1,2件目の物件の家賃はそれぞれ8万円ちょっとなので合計 16万円ちょっと入りましたただ、週明けにソニー銀行にローン支払いがあるので今回の家賃収入もなくなってしまいます今後金利が上がった場合は支払いが増えて私の手出しになる場合もありますし家賃を下げないといけない場合もありその場合も 私の手出しになる場合もありますローンの35年で税金やその他...
不動産投資 現在の状況（11/21）1件目物件の不動産取得税の通知が届いた土地と家屋別々に通知が届きました 土地分が 税率：3% ⇒ 4.6万円家屋分が 税率：4% ⇒ 6.3万円合計でざっくり10万円になります不動産取得税は、取得時に1度だけ納税する税金です今回は通知のみで、実際の納税は12月に入ってから納税通知書が届くのでそれで納税することになるそうです家賃が振り込まれると実際に運用が始まったという気になりますが...
不動産クラウドファンディング【COZUCHI】短期運用型 京都
不動産投資 現在の状況（11/09）私がお世話になっている業者：プロパティエージェントの担当の方から情報の共有ということで連絡が入りました。「都内の不動産投資の市況に変化があり、 2024年1月以降から物件価格の基準が約3%ほど上がる」とのことです。これはどのようなことかと考えてみて2024年以降 家賃が上がる可能性がある？ ローンの金利が上がる？が思い浮かびましたが実際がどうなのかわからなかったのでいつもの通...
ASSECLI(アセクリ) 新規ファンド公開「東京都品川区#37ファンド」11月初旬にASSECLI(アセクリ)の新規ファンドがアップされています ファンド名称 ： 東京都品川区#37ファンド募集開始日時 ： 2023年11月13日18:00想定分配率 ： 6.5% 運用期間 ： 6ヶ月 ファンド詳細 ： 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩約3分、 「西小山」駅徒歩約9分に位置する、 築4年・地下1階付地上5階建...
不動産投資 現在の状況（11/03）3連休初日 11:00頃に ランドネットから自宅に電話がありました。1件目の物件を売却しませんか？という内容でした。WEBとかでも出ていた電話の内容で本当にあるんだとちょっと興奮しました。（ただ、これが続くと結構面倒だと思いますが）まず、ランドネットってと何？というところからでしたが、物件の売却というのであれば、不動産業者だとわかりましたがどのような会社かの説明がなかったのは...
不動産投資 現在の状況（11/03）国土交通省からアンケート依頼が届きました土地総合情報システム というところからのアンケートです https://www.land.mlit.go.jp/webland/上のリンクから不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索してご覧になることができる国土交通省のWEBサイトです。届いたのは下の封筒とアンケートですWEBからも回答できたので、回答しましたが回答したからといって何かがあるわけでは...
不動産投資 現在の状況（10/31）投資2件目の物件引き渡しが完了したとプロパティエージェントから連絡が入りました。そして、ソニー銀行からの支払いも確認できました。2,000万円台のローンとその手数料です本当に一瞬私の口座に入金されてその後すぐプロパティエージェントに支払いされています 1件目と2件目のローン残高約4,500万円 この残高を賃貸収入から返済していきます 空室時は、私が返済する必要がありますが 賃貸...
不動産投資 現在の状況（10/27）投資1件目の賃料がプロパティエージェントから入金されその翌日に、ソニー銀行へローン返済が行われました。 順調に他人の資本で投資用不動産のローンが返済されています。やはり、他人の資本で資産を積み立てていけるって 背徳感があるというか、何かとても気持ちがいいものです （空室時は実費での支払いが必要ですが、 ローン返済の大部分を他人の資本で返済できる予定です）投資2件...
不動産投資 現在の状況（10/20）今日、プロパティエージェントから賃貸住宅管理受託契約 についての説明をWEBで行うための日程確認がありました。また、ローン手数料で一部振り込みが必要な金額があるのでその振り込み依頼もありました。 フルローンで進めているのですが 10万円以下の端数がはみ出している部分は 別途振り込みが必要になってきます。今回も大体8万円でした。こうした振り込み金額は地味に痛いのですが...
不動産投資 現在の状況（10/13）今日、プロパティエージェントから2件目の不動産投資ローン審査が通ったと連絡がありました（年収x8）－（ローン残債の総額）が2件のローン額より大きかったので審査は特に問題なく通ると思っていましたが通ったと連絡をもらうと素直によかったと思いました1件目の時と同様に ソニー銀行より本人確認電話 司法書士からの本人確認電話 賃貸受託管理委託契約の重要事項説明 諸費用のお振込み（...
ASSECLI(アセクリ) 新規ファンド公開「神奈川県藤沢市#36ファンド」10月中旬にASSECLI(アセクリ)の新規ファンドがアップされています ファンド名称 ： 神奈川県藤沢市#36ファンド募集開始日時 ： 2023年10月17日18:00想定分配率 ： 6.5% 運用期間 ： 6ヶ月 ファンド詳細 ： JR東海道本線「辻堂」駅から徒歩9分に位置する RC造3階建の1棟マンションを取得・運営します。 ...
不動産投資 現在の状況（10/08）今日昼にRENOSYから携帯電話に連絡がありました8月から物件紹介してくれると言っていて今まで連絡がなかったのであまり気にしていませんでした最近ネット広告でRENOSYをよく見ますその内容がちょっと違和感があるものがあり（30代ぐらいの人が毎月8万円入ってきて それが全部使えるように受け取れる内容です 区分マンション投資で8万の収入が まるまる使おうとすれば、ローンなしで 全額を自己...
不動産投資 現在の状況（10/05）業者：プロパティエージェントから2件目の重要事項説と契約書類作成を行いました先日届いたレターパックの中の重要事項説明書類をWEB面談で説明を受けましたその後、契約書類も説明を受けながら作成しました1件目の 重要事項説明と契約書類作成は1.5時間かかりましたが2件目は 1時間で終わったのでかなり楽になりました後は、住民票などをとってきてレターパックで返送して銀行の融資可否待ちに...
不動産投資 現在の状況（10/04）業者：プロパティエージェントから2件目の手付金（15万円）振り込み依頼があり先ほど振り込み完了しましたまた、レターパックで契約書類も届いており明日（10/05）19:30～ WEBで重要事項説明を受けて契約書類を作成して電子売買契約を行います2件目の内容は 記事：不動産投資 現在の状況（9/21）登記変更完了の連絡がありました 物件：渋谷区の投資額は2,400万円ぐらい 駅から徒歩5...
不動産投資 現在の状況（10/01）1件目の業者：プロパティエージェントから以前提案があった物件で他の人から投資申し込みがありその人のローン審査が進んでいましたがローン審査が通らなかったみたいです（ローン審査がとおらなかった理由は 4件目の物件で、自宅のローンも結構あり 審査が通らなかったようです 3件＋自宅ローンで 各3,000万とすると 4件x3,000万円＝1億2,000万円（ローン額） ローンは年収x8倍ぐ...
不動産投資 現在の状況（9/28）別の業者（リズム株式会社）から再度提案がありました 物件のざっくり紹介 文京区の投資額は2,000万円ぐらい 駅から徒歩11分 22平米以上 築21年 （業者が算出した私の最終までの出費は 税金・修繕費・管理費・空室時の支払いなどを含めて 400万円程度とのことでした） 以前リズムさんとお話していた時に、 徒歩10分を超えるのはよくないと言ってお...
不動産投資 現在の状況（9/27）昨日初めての家賃振り込みがあり興奮していたのですが今日ローン返済も始まりましたこちらは興奮もなく テンションが下がるだけです ローン返済で、多くの家賃が持っていかれてしまうのでちょっと悲しいですが区分マンション投資は、このようにキャッシュフローはあまり期待できない不動産投資ですそれを理解した上での投資なのでいいのですが家賃が入っていただけの期間んはうれしかったですね...
