今回、リビング松山11月24日号に2物件を広告掲載しました。早速、一昨日の夜から反響をいただいております。 特に「ロータリー本町 590万円」のワンルームマンションに関心をお寄せくださる方が多いです。 昨日も、直接事務所にお越しになり、物件について詳しく聞かれるお客様がいらっしゃいました。 こうして反響をいただけること、本当にありがたいです。 これまで、紙面での広告はほとんどしてきませんでしたが、ここ3か月ほど試しに掲載を続けてみました。効果はさまざまで、1回目の広告では反響がありましたが、2回目は思うような結果にはなりませんでした。 やはり、掲載する物件の内容によって反応が左右されるのだと実…

先日、会社で使っていたノートパソコンが突然動かなくなってしまいました。 動画編集などで長時間稼働し、高温になることもしばしばでしたが、こまめに休ませたり、メンテナンスをしてきたおかげでなんとか持ちこたえてくれていたようです。 しかし、ついに4年で「文鎮」と化してしまいました。 データはある程度クラウドに保存していたため、大きな被害はありませんでしたが、メールなどの一部データは本体のSSDに保存されています。 このままでは取り出せないため、なんとかSSDからデータ救出を試みないといけません。 うーんちょっと気が重いです。 そこで、次は高負荷な編集作業にも耐えられるパソコンを導入することにしました…

今日は松山市のとある住宅を訪問し、見学させていただきました。 この住宅は相続されたもので、所有者の方は維持管理が難しいことに悩んでおられました。 空き家のままだと空き巣や火災の心配もあるため、どうにか活用したいとお考えのようでした。 そこで、私たちは買取と仲介の両方の選択肢を検討するために現地を訪れました。 建物は注文建築の立派な日本家屋で、住宅好きな私としても思わず興味が引かれるほどの素晴らしさでしたが、それ以上に、その家の中にある物品の数々に目を奪われました。 パイオニアのステレオコンポセット。 そしてナショナルの8トラです。 動くの？ カセット聞けるかな？ そんなことが気になりました。 …

いよいよ今日から11月ですね。（カレンダーを見ると、「仏滅」です、不動産業に携わる私たちには「大安」等々気にしております） 気温はまだ11月らしさを感じませんが、朝晩は少しひんやりしてきました。 とはいえ、あと61日で2024年も終わります。 来年2025年は「災害が多い年になる」とネットで話題になっているようですが、そんな話題を気にする暇もないくらい、年末までは一気に駆け抜けることになりそうです。 昨日は車のオイル交換も済ませ、年末の忙しさに備えて少しずつ準備を進めています。年末は何かとバタバタしますので、やれることは早めに対応しておくに越したことはありません。 私たち不動産業界では、通常、…

さて前回先ずは1プラン考えましたが、オーナーから何か捻りが欲しいとのことで、第2案作りました。 前回の記事はこちら参照↓ daisuki-r.com プラン2（下写真右） 右がプラン2で左が1 プランは右の2が新しく考えたもので、左が一番最初に考えたもの。 天井高は3.2メートルあります。 ここをどううまく使うかなんですが、ベッドスペースを設けて（天井高は1.6m）その下を収納にしました（1.5m）。 下の図面が横から見た断面です。 ベッドスペースは こんな感じです。 天井高は計算上では1.6mくらいです、キッチンの上が収納にもできます。 ベッドスペースの天井高を比較的高く取れるのと上手く隠す…

現在マンションのリフォームとリノベーションで3件ほどご相談いただいております。 その中で一番テクニカルなのがワンルーム（26㎡）のリノベーションです。 過去の30㎡以下のワンルームマンションのリノベーションを3つご紹介です。 21㎡のワンルームマンション（女性向けに） 26㎡ワンルームマンション（男目線のカッコいい部屋造） 26㎡ワンルーム（天井高が高いとやっぱ良いよね） 今回のオーナーからのご要望 21㎡のワンルームマンション（女性向けに） 2.5mという天井高でロフトを取るというのにチャレンジしました。 ※ www.youtube.com 動画で見るのが一番ですかね、不動産VIDEOさん参…

さて前回の続きです。 daisuki-r.com 玄関から室内へ入っていきますよ！ 玄関 和室 リビング キッチン 水周り 2階居室 ルーフバルコニー 間取り 物件概要 地図 玄関 昭和の大きな家によくある吹き抜け玄関、鎖で吊り下げられた照明器具、幅の広い下駄箱に大きな絵画を掛けれるスペース...玄関だけでも語れること多し！ すぐに階段上がって二階へのアクセスも良しです。 和室 1階は玄関すぐ横に和室です。 収納もなく、立派な床の間や広縁もあるので明らかに客間として使っていたと思われます。 今はこういうゆとりある空間はなかなか見る機会が少なくなりました。 それゆえ贅沢に感じます。 広縁 リビン…

売主様からの価格変更がありました物件のご紹介です。 間取り図※現況を優先とします ちょっと図面だけでは分かりにくいのですが、道路が二方向（南と北）にあります。 さらに南道路と北道路は段差があります。 そして南側道路に面するところに堀込カースペースがあるんです。 写真で詳しく説明します。 南側道路と堀込カーポート 北側道路から見た外観写真 南側写真 物件概要 地図 南側道路と堀込カーポート 南側道路に面する堀込カースペース 上の写真2枚が堀込カースペースで、電動シャッターで開け閉めできます。 この車庫スペースの上にある2階建ての建物が今回ご紹介する物件の建物になります。 上の写真の右端に映るドア…

いよいよ先月末にJR松山新駅舎オープンしましたね。 セレモニーとかあったようです。 ホントは2日の水曜日に行くつもりでしたが、雨で断念。 本日は三番町の物件の査定もあり、JRの新駅舎ついでに見てきました。 まだまだ旧駅舎の解体も残ってますので、駅周辺の工事が完全に仕上がるには1年以上は掛かりそうです。 しかし新駅舎は綺麗でしたね。 なんか昭和63年に松山に来た時に人口の割に駅がたいしたことないな、尾道駅と変わんなくない？ なんて思ってましたが、あれから36年。 ようやく県庁所在地にふさわしいJRの駅舎になりました。 土曜日のせいか見に来た方たちも多かったです。 1階には店舗、飲食店もあり、それ…

コストコ四国来るなら松山か？ みたいなことブログにも書きましたが、 daisuki-r.com いよいよ愛媛県知事も明らかにしました。 www.youtube.com まだ正式に決まったようではありませんが、ここまで公にするということは、かなり状況はいい方向へ進んでますね。 松山市ではなくお隣の東温市です、スマートインターも出来ましたから、県外からもお客様呼べそうですし、松山市内だと大渋滞も予想されるので、今の候補地ならかなり良いです。 7月末の段階での情報では出店予定の地権者が2人ほど話が纏まっていないとのことでしたが、それも目途がついたんでしょうね。 さあいつ正式発表か？ 楽しみですね。 …

今やビジネスマンになくてはならないツール、それはMail（メール）です。 お客様や取引業者様とのやり取りもMailでのやり取りは多い。 昨日何故かこちらからMailを送ることはできても、先方から送ったものは届かない事態が発生💦 何度かチャレンジするも無理、原因は不明。 ならばMailソフトを替えようということで今までThunderbirdを使ってましたが、outlookにすることにしました。 引っ越しですね。 これがまた面倒な作業。 四苦八苦していたら、今度はインターネットを見てても遅い、これもどうにもならない。 ということでmicrosoftのEdgeからgoogleのchromeに引っ越し…

先日、とあるマンション供給会社から事務所にFAXが届きました。 内容は、新規の分譲マンション用地取得の情報を求めるものでした。 そのエリアは、松山城を中心に半径2㎞以内を目安としています。 地図に丸で囲むと下の写真のような範囲になります。 少し北部が短いですが、円のギリギリの町名は、北は姫原町、東は道後公園辺り、南は朝生田、西は衣山くらいまでとなります。 この円よりも外れると、新築マンションの販売はスローペースになります。分譲業者が求める立地は、この円の中心部です。 松山城から半径2㎞以内では、戸建て住宅の土地の坪単価が安くても35万円を割り込むことはほとんどありません。 そのため、40坪の土…

まだまだ日中は暑いですね。 本当にもう9月の中旬でしょうか？ 早く秋が来てほしいものです。 さて、朝日ヶ丘町のリノベーション物件、ご契約いただきました！ さっそく現地の看板を外しに行ってきました。 先月末の台風に備えて、一度看板を外していたんです。 その際、ご近所の方から「売れたんですか？」と聞かれましたが、その時はまだでしたので、「台風で看板が飛ばされないように、一時的に外しに来ただけです」とお伝えしました。 台風が過ぎた後、新しい看板を設置すると、とんとん拍子でご契約が決まりました。 もしかして、看板を交換したから？ 今後、少し時間がかかっている物件は看板を新しくしてみようかなと思っていま…

宅地建物取引業を行う事務所では、その報酬について記された「報酬額表」を見える位置に掲示する必要があります。 通常、この表は打ち合わせをする場所の壁に貼られていることが多いです。 先日、所属する協会から新しい報酬額表を受け取ったので、7月1日からの改正に伴い、さっそく古い表を新しいものに張り替えました。 取引の報酬の額が明記された報酬額表を新しいものに貼り替えました 今回の改正で大きく変わった点について、具体的な例を挙げて説明します。 旧報酬額（令和6年6月30日まで）例えば、200万円の不動産の売買を売主から依頼された場合、契約が成立すれば、売主からは198,000円（税込み）の手数料をいただ…

週末にかけて大変な大雨と迷走台風に見舞われました。 九州、東海、関東地域には非常に激しい雨が降り、土砂災害などの被害が広範囲に及びました。 ニュースを見ていて、愛媛の四国地方が比較的災害が少ない地域であることを再認識しました。 台風が過ぎ去り涼しくなるかと思いきや、日中はまだまだ暑いですね。 しかし、朝晩は少しずつ秋の気配を感じ始めています。 さて、先月末には出雲そばを紹介しましたが、今回は愛媛県の蕎麦屋さんをご紹介します。 松山市にある「そば吉」は人気の店ですが、私はここでは蕎麦ではなく「きしめん」しか注文しません。 sobakichi.jp ホームページにはきしめんのメニューが載っていませ…

朝から松山地方、雨は結構降っています。 午前中は業者さんとの打ち合わせ、物件の鍵を預かり、現場の見回りを行いました。 物件での打ち合わせもありましたが、雨でびしょびしょになってしまいました。 物件の駐車スペースにはアコーディオン式の扉があります。 これが台風の強風で道路に伸びてしまうことがあります。 車や人に当たると大変なので、結束バンドでしっかり固定しました。 玄関のアプローチも補強しました。 大きな台風が近づいており（台風10号名称はサンサン）、宮崎地方では深夜に竜巻も発生したそうです。 名称は可愛いですが、えげつないほど風と雨が強いらしいです。 松山地方でも今夜から風が強くなる予報です。…

不動産のブログじゃないことですが、最近は待ってるゲームをご紹介です。 スマホでのゲームは空き時間に少しずつプレイしていますが（将棋とかパズルゲームで無課金のもの）、プレイステーションとかのテレビゲームからは4、5年ほど遠ざかっていました。 しかし、6月末に「バイオハザードRE.4」を購入してから、仕事から帰った夜に少しずつプレイするようになりました。 もともと10代の頃から自称ゲーマーで、格闘ゲームからシミュレーションゲームまで幅広くプレイしていました。 家庭用ゲーム機も新しいものが出るたびに発売日に購入していました。 しかし、40代中盤になると、頭で考えているよりも手が動かない、反応が鈍い、…

8月21日（水）に島根県へ突然行ってきました。 前の日から実家のある尾道へ帰省していたんですが、両親から庄原の方へ連れて行って欲しいとのことで、朝8時半から車で向かいました。 すると10時過ぎには予定が終了。 地図を見るとあと70キロほどで出雲大社。 ということで、急遽出雲大社近くの行きつけ蕎麦屋の「荒木屋」へ行こうとなりました。 しかし荒木屋は前回もそうだったんですが、水曜日定休、忘れてた！ ほんとに行きつけと言って良いのか？ でも40年以上前から行ってるしな。 前回同様、店の前に来て思い出す、もうこれは歳のせいなのか？ 荒木屋のホームページはこの下をクリック。 arakiya-izumo.…

国道走ってるとこういう数字が書いた標識見かけませんか？ キロポスト（キロメートル標）と言われるものです。 写真は294.1とありますので、その国道の起点から294キロ100メートルが写真の位置だということを示しています。 便利なのは、県外とかで車の故障等があった場合、JAFに知らせる場合に、このキロポストの数字を伝えるだけで簡単に位置が分かります。 こちらの写真は一枚目の写真の西側へ移動した際に取ったものです。 293.8とありますので、西側へ300メートル移動したことが分かります。 この56号線は高知県高知市が起点です。 なので国道56号線をずーっと進むと松山市内南堀端まで294㎞ほどあるん…

久々に物件のご紹介です。 場所は松山市鷹子町です。 松山市内東部に位置し、比較的人気のエリア、土地坪単価は35万円辺りです。 町中心を南北に伊予鉄道の横河原線が横切り、南側は調整区域が多く、住宅は北側に多くあるイメージです。 町名の由来も江戸時代「鷹」を飼育していたとの言い伝えも。 確かに町の北側には山もあります。 さて物件の紹介です。 間取り・外部周り 室内写真 物件概要 地図 間取り・外部周り ※現況を優先とします ちょっと不思議なっ感じですが、北側に玄関があり、道路をグルリ回ると南側の駐車場に行ける感じです。 北道路からの写真：玄関 立派な鉄筋コンクリート造の家です。 こちら側は駐車場は…