11月スタート！年末に向けてラストスパート

いよいよ今日から11月ですね。（カレンダーを見ると、「仏滅」です、不動産業に携わる私たちには「大安」等々気にしております） 気温はまだ11月らしさを感じませんが、朝晩は少しひんやりしてきました。 とはいえ、あと61日で2024年も終わります。 来年2025年は「災害が多い年になる」とネットで話題になっているようですが、そんな話題を気にする暇もないくらい、年末までは一気に駆け抜けることになりそうです。 昨日は車のオイル交換も済ませ、年末の忙しさに備えて少しずつ準備を進めています。年末は何かとバタバタしますので、やれることは早めに対応しておくに越したことはありません。 私たち不動産業界では、通常、…

ワンルーム26㎡の間取りを考える②

さて前回先ずは1プラン考えましたが、オーナーから何か捻りが欲しいとのことで、第2案作りました。 前回の記事はこちら参照↓ daisuki-r.com プラン2（下写真右） 右がプラン2で左が1 プランは右の2が新しく考えたもので、左が一番最初に考えたもの。 天井高は3.2メートルあります。 ここをどううまく使うかなんですが、ベッドスペースを設けて（天井高は1.6m）その下を収納にしました（1.5m）。 下の図面が横から見た断面です。 ベッドスペースは こんな感じです。 天井高は計算上では1.6mくらいです、キッチンの上が収納にもできます。 ベッドスペースの天井高を比較的高く取れるのと上手く隠す…

ワンルーム26㎡でのリノベーションを考える

現在マンションのリフォームとリノベーションで3件ほどご相談いただいております。 その中で一番テクニカルなのがワンルーム（26㎡）のリノベーションです。 過去の30㎡以下のワンルームマンションのリノベーションを3つご紹介です。 21㎡のワンルームマンション（女性向けに） 26㎡ワンルームマンション（男目線のカッコいい部屋造） 26㎡ワンルーム（天井高が高いとやっぱ良いよね） 今回のオーナーからのご要望 21㎡のワンルームマンション（女性向けに） 2.5mという天井高でロフトを取るというのにチャレンジしました。 ※ www.youtube.com 動画で見るのが一番ですかね、不動産VIDEOさん参…

鉄筋コンクリート造堀込カーポートあり物件～松山市鷹子町～②

さて前回の続きです。 daisuki-r.com 玄関から室内へ入っていきますよ！ 玄関 和室 リビング キッチン 水周り 2階居室 ルーフバルコニー 間取り 物件概要 地図 玄関 昭和の大きな家によくある吹き抜け玄関、鎖で吊り下げられた照明器具、幅の広い下駄箱に大きな絵画を掛けれるスペース...玄関だけでも語れること多し！ すぐに階段上がって二階へのアクセスも良しです。 和室 1階は玄関すぐ横に和室です。 収納もなく、立派な床の間や広縁もあるので明らかに客間として使っていたと思われます。 今はこういうゆとりある空間はなかなか見る機会が少なくなりました。 それゆえ贅沢に感じます。 広縁 リビン…

鉄筋コンクリート造堀込カーポートあり物件～松山市鷹子町～①

売主様からの価格変更がありました物件のご紹介です。 間取り図※現況を優先とします ちょっと図面だけでは分かりにくいのですが、道路が二方向（南と北）にあります。 さらに南道路と北道路は段差があります。 そして南側道路に面するところに堀込カースペースがあるんです。 写真で詳しく説明します。 南側道路と堀込カーポート 北側道路から見た外観写真 南側写真 物件概要 地図 南側道路と堀込カーポート 南側道路に面する堀込カースペース 上の写真2枚が堀込カースペースで、電動シャッターで開け閉めできます。 この車庫スペースの上にある2階建ての建物が今回ご紹介する物件の建物になります。 上の写真の右端に映るドア…

JR松山駅新駅舎を見に行ってきました！

いよいよ先月末にJR松山新駅舎オープンしましたね。 セレモニーとかあったようです。 ホントは2日の水曜日に行くつもりでしたが、雨で断念。 本日は三番町の物件の査定もあり、JRの新駅舎ついでに見てきました。 まだまだ旧駅舎の解体も残ってますので、駅周辺の工事が完全に仕上がるには1年以上は掛かりそうです。 しかし新駅舎は綺麗でしたね。 なんか昭和63年に松山に来た時に人口の割に駅がたいしたことないな、尾道駅と変わんなくない？ なんて思ってましたが、あれから36年。 ようやく県庁所在地にふさわしいJRの駅舎になりました。 土曜日のせいか見に来た方たちも多かったです。 1階には店舗、飲食店もあり、それ…

愛媛県知事が明かす！コストコ四国進出情報に期待しかない

コストコ四国来るなら松山か？ みたいなことブログにも書きましたが、 daisuki-r.com いよいよ愛媛県知事も明らかにしました。 www.youtube.com まだ正式に決まったようではありませんが、ここまで公にするということは、かなり状況はいい方向へ進んでますね。 松山市ではなくお隣の東温市です、スマートインターも出来ましたから、県外からもお客様呼べそうですし、松山市内だと大渋滞も予想されるので、今の候補地ならかなり良いです。 7月末の段階での情報では出店予定の地権者が2人ほど話が纏まっていないとのことでしたが、それも目途がついたんでしょうね。 さあいつ正式発表か？ 楽しみですね。 …

Mailトラブル解決！Outlookへの引っ越し

今やビジネスマンになくてはならないツール、それはMail（メール）です。 お客様や取引業者様とのやり取りもMailでのやり取りは多い。 昨日何故かこちらからMailを送ることはできても、先方から送ったものは届かない事態が発生💦 何度かチャレンジするも無理、原因は不明。 ならばMailソフトを替えようということで今までThunderbirdを使ってましたが、outlookにすることにしました。 引っ越しですね。 これがまた面倒な作業。 四苦八苦していたら、今度はインターネットを見てても遅い、これもどうにもならない。 ということでmicrosoftのEdgeからgoogleのchromeに引っ越し…

松山市内で新築マンション・新築戸建て取得の最適エリアとは

先日、とあるマンション供給会社から事務所にFAXが届きました。 内容は、新規の分譲マンション用地取得の情報を求めるものでした。 そのエリアは、松山城を中心に半径2㎞以内を目安としています。 地図に丸で囲むと下の写真のような範囲になります。 少し北部が短いですが、円のギリギリの町名は、北は姫原町、東は道後公園辺り、南は朝生田、西は衣山くらいまでとなります。 この円よりも外れると、新築マンションの販売はスローペースになります。分譲業者が求める立地は、この円の中心部です。 松山城から半径2㎞以内では、戸建て住宅の土地の坪単価が安くても35万円を割り込むことはほとんどありません。 そのため、40坪の土…

看板交換で契約成立！？秋が待ち遠しいお引渡し準備

まだまだ日中は暑いですね。 本当にもう9月の中旬でしょうか？ 早く秋が来てほしいものです。 さて、朝日ヶ丘町のリノベーション物件、ご契約いただきました！ さっそく現地の看板を外しに行ってきました。 先月末の台風に備えて、一度看板を外していたんです。 その際、ご近所の方から「売れたんですか？」と聞かれましたが、その時はまだでしたので、「台風で看板が飛ばされないように、一時的に外しに来ただけです」とお伝えしました。 台風が過ぎた後、新しい看板を設置すると、とんとん拍子でご契約が決まりました。 もしかして、看板を交換したから？ 今後、少し時間がかかっている物件は看板を新しくしてみようかなと思っていま…

2024年7月からの不動産仲介手数料改正の詳細と影響

宅地建物取引業を行う事務所では、その報酬について記された「報酬額表」を見える位置に掲示する必要があります。 通常、この表は打ち合わせをする場所の壁に貼られていることが多いです。 先日、所属する協会から新しい報酬額表を受け取ったので、7月1日からの改正に伴い、さっそく古い表を新しいものに張り替えました。 取引の報酬の額が明記された報酬額表を新しいものに貼り替えました 今回の改正で大きく変わった点について、具体的な例を挙げて説明します。 旧報酬額（令和6年6月30日まで）例えば、200万円の不動産の売買を売主から依頼された場合、契約が成立すれば、売主からは198,000円（税込み）の手数料をいただ…

「そば吉」できしめん、「萩の茶屋」もりそばどちらもお勧めです～愛媛県～

週末にかけて大変な大雨と迷走台風に見舞われました。 九州、東海、関東地域には非常に激しい雨が降り、土砂災害などの被害が広範囲に及びました。 ニュースを見ていて、愛媛の四国地方が比較的災害が少ない地域であることを再認識しました。 台風が過ぎ去り涼しくなるかと思いきや、日中はまだまだ暑いですね。 しかし、朝晩は少しずつ秋の気配を感じ始めています。 さて、先月末には出雲そばを紹介しましたが、今回は愛媛県の蕎麦屋さんをご紹介します。 松山市にある「そば吉」は人気の店ですが、私はここでは蕎麦ではなく「きしめん」しか注文しません。 sobakichi.jp ホームページにはきしめんのメニューが載っていませ…

かなり危険な台風10号（サンサン）が接近中、備えは万全ですか？

朝から松山地方、雨は結構降っています。 午前中は業者さんとの打ち合わせ、物件の鍵を預かり、現場の見回りを行いました。 物件での打ち合わせもありましたが、雨でびしょびしょになってしまいました。 物件の駐車スペースにはアコーディオン式の扉があります。 これが台風の強風で道路に伸びてしまうことがあります。 車や人に当たると大変なので、結束バンドでしっかり固定しました。 玄関のアプローチも補強しました。 大きな台風が近づいており（台風10号名称はサンサン）、宮崎地方では深夜に竜巻も発生したそうです。 名称は可愛いですが、えげつないほど風と雨が強いらしいです。 松山地方でも今夜から風が強くなる予報です。…

ゲームの進化と共に楽しむ『バイオハザードRE.4』-脳の老化防止にもなると思う！

不動産のブログじゃないことですが、最近は待ってるゲームをご紹介です。 スマホでのゲームは空き時間に少しずつプレイしていますが（将棋とかパズルゲームで無課金のもの）、プレイステーションとかのテレビゲームからは4、5年ほど遠ざかっていました。 しかし、6月末に「バイオハザードRE.4」を購入してから、仕事から帰った夜に少しずつプレイするようになりました。 もともと10代の頃から自称ゲーマーで、格闘ゲームからシミュレーションゲームまで幅広くプレイしていました。 家庭用ゲーム機も新しいものが出るたびに発売日に購入していました。 しかし、40代中盤になると、頭で考えているよりも手が動かない、反応が鈍い、…

行きつけの蕎麦屋が定休日、しかし新たな蕎麦屋に巡り合う～出雲 平和そば本店～

8月21日（水）に島根県へ突然行ってきました。 前の日から実家のある尾道へ帰省していたんですが、両親から庄原の方へ連れて行って欲しいとのことで、朝8時半から車で向かいました。 すると10時過ぎには予定が終了。 地図を見るとあと70キロほどで出雲大社。 ということで、急遽出雲大社近くの行きつけ蕎麦屋の「荒木屋」へ行こうとなりました。 しかし荒木屋は前回もそうだったんですが、水曜日定休、忘れてた！ ほんとに行きつけと言って良いのか？ でも40年以上前から行ってるしな。 前回同様、店の前に来て思い出す、もうこれは歳のせいなのか？ 荒木屋のホームページはこの下をクリック。 arakiya-izumo.…

道路の路肩で見かける数字 キロポスト（キロメートル標）とは？

国道走ってるとこういう数字が書いた標識見かけませんか？ キロポスト（キロメートル標）と言われるものです。 写真は294.1とありますので、その国道の起点から294キロ100メートルが写真の位置だということを示しています。 便利なのは、県外とかで車の故障等があった場合、JAFに知らせる場合に、このキロポストの数字を伝えるだけで簡単に位置が分かります。 こちらの写真は一枚目の写真の西側へ移動した際に取ったものです。 293.8とありますので、西側へ300メートル移動したことが分かります。 この56号線は高知県高知市が起点です。 なので国道56号線をずーっと進むと松山市内南堀端まで294㎞ほどあるん…

白い外壁タイル貼りの鉄筋コンクリート造の家～眺望良し・地下駐車場有～

久々に物件のご紹介です。 場所は松山市鷹子町です。 松山市内東部に位置し、比較的人気のエリア、土地坪単価は35万円辺りです。 町中心を南北に伊予鉄道の横河原線が横切り、南側は調整区域が多く、住宅は北側に多くあるイメージです。 町名の由来も江戸時代「鷹」を飼育していたとの言い伝えも。 確かに町の北側には山もあります。 さて物件の紹介です。 間取り・外部周り 室内写真 物件概要 地図 間取り・外部周り ※現況を優先とします ちょっと不思議なっ感じですが、北側に玄関があり、道路をグルリ回ると南側の駐車場に行ける感じです。 北道路からの写真：玄関 立派な鉄筋コンクリート造の家です。 こちら側は駐車場は…

今まで入ったことないチラシが入ると期待感が増しますよね！～コストコ～

いよいよ松山市内の無料情報誌「リビング」にコストコのチラシが入ってましたね。 みなさん見ました？ とはいってもまだ四国にはありません。 このチラシの右端の一日特別ご招待券は、四国からだと近いコストコが、広島か神戸になりますので、そちらまで行かないといけません。 しかしこういうチラシが入ってくると、いよいよコストコ四国上陸が本格的に進み始めたのを感じます。 これから許認可、そして造成、建物工事となると2年弱は掛かる？ それとも来年末には完成？ 出店予定と噂されるエリアで賃貸アパート検討の人も増えてきてるとのこと。 先日予定エリアの近くで土地の売買のお手伝いもさせて頂きました。 さあ早く来い！ っ…

新紙幣3枚を手に取ってみた感想～印刷の技術に脱帽～

つい先日この3枚をゲットしました。 ※紙幣の印刷は違法です パッと見の印象は、お札前より大きくなってない？ 財布買い替え必要？ なんて思いましたが、そんな必要は無く、大きさは旧紙幣と同じ大きさでした。 ※紙幣の印刷は違法です でも新紙幣の方が大きく見える。 目の錯覚なんでしょうね。 因みにスマホカメラの人認証の感度は新札の方が良かったです。 新札のホログラムとかを旧札と比べてみると、流石日本の紙幣、かなり手が込んでるのが分かります。 偽札とか作れないんじゃない？ www.npb.go.jp 技術や詳細はこちらを参照に！ あっという間に旧札と世代交代しそう、ピン札のゾロ目とか良い番号無いかと探し…

やっぱり手書きは味がある！昭和の家の鳥瞰図に感動

暑い日がまだまだ続きそうです。 本日も物件見た後、物件近くの業者様へ涼みに寄りました。 そこで松山市内中心部にある昭和40年代～50年代初頭の町屋造の家の設計図を見せてもらいました。 やはり気になったのはこの鳥瞰図です。 鳥瞰図（ちょうかんず、bird's-eye view）は、地図の技法および図法の一種で、上空から斜めに見下ろしたような形式のものをいう。飛ぶ鳥の目からみたように見える、というのが鳥瞰の語義。建物や山などが立体的に描かれる。俯瞰図、パノラマ図ともいう。 Wikiより 今の時代、間取りをパソコンに打ち込めばおおよその外観図や鳥瞰図は出てくるもの、この昭和の40年から50年にはそん…

葉月の始まりと不動産業界の夏の動き

雲一つない8月1日 いよいよ今日から8月、和風月名では「葉月」と呼ばれています。 「葉月」という名前にちなみ、まだまだ雑草が生えてくるのではないかと心配する方もいらっしゃるかもしれませんね。 管理物件の雑草が気になる季節でもあります。 また、「葉月」は「木々の葉が落ちる月」とも言われていますが、最近の気候変動を見ていると、高温で葉が落ちてしまうこともありそうです。 さて、不動産業界では8月の後半までは比較的静かな時期です。 高温の中での物件案内は大変ですし、お子様のいるご家庭では夏休みがあり、家探しよりもレジャーを優先する傾向があります。 お盆もあるため、実際に動き出すのはお盆を過ぎた8月末か…

最近の異常気象と住まいの見直し：台風シーズンに備えておかないと

昨日の夕暮れ時です。 急に外が暗くなったなと思ったら雨が降り始めました。 しかし10分くらいしてバケツをひっくり返したような雨になりました。 東北地方では河川の氾濫もありましたし、雨は怖いですね。 1回ほど今まで聞いたことないような雷も鳴りました。 地球温暖化で雨が降るのがどんどん激しく降るものに変わってきてます。 今までの夏の夕立ではなく、南国のスコールの長く降るバージョンみたいです。 河川の整備や排水の整備も追いつかない感じです。 自分たちで早めに避難や、対策を考えておかないといけません。 これから台風の本格的なシーズン、アメリカのハリケーン並みのものも発生したりの可能性もゼロじゃありませ…

災害対策意識の重要性を感じました 松山市の公開資料「史跡松山城樹木管理計画」は興味深い内容

梅雨明けしてのこの青空 先日、7月19日に四国地方も梅雨明けしました。 明けてからほんとに暑いです。 夏らしい雲の出現とセミの声がやかましくなって、いよいよ夏本番って感じです。 しかし来週は台風が接近してくる影響も出そうです。そうなると大雨も心配になります。 先日は松山城の北側斜面が崩れて3人もの犠牲を出しました。 松山城周辺は定期的に崩れている印象です。平成22年以降で4か所です。 松山市ホームページ掲載資料より抜粋 地図の斜面崩壊の4か所はいずれも登城道が絡んでいる気がします。 今回の痛ましい斜面崩壊については、お城への道の整備との報道もあります。 以前から松山市も松山城の北側方面の森林樹…

松山城北側斜面近くでの土砂崩れ発生 土砂災害の警戒と普段の備え

今朝の5時頃、スマホからけたたましい音が鳴りました。通知を見ると、土砂災害の危険性と避難について書かれていました。 「昨晩結構な雨が降ったのかな？」なんてのんびりしていましたが、今朝のテレビでは松山市の緑町で土砂崩れが発生したとのこと。 画面で見ると、松山城の北側の斜面の一部が崩れた様子が映し出されていました。 位置的には青丸のエリアです。 学生時代にこの近隣でピザの宅配をしていたことがあり、よく知るエリアです。 土砂災害の特別警戒区域である赤で囲まれたエリアでした。 地球温暖化の影響で雨が多くなっている昨今、危険個所の認識・建物の補強や就寝時等の場所等々、テレビでも特集してます。 何かできる…

最後の新札発行？キャッシュレス時代に考える紙幣の価値

いよいよ新しい紙幣の発行が始まりましたね。 7月3日から、一万円札は「渋沢栄一」、五千円札は「津田梅子」、千円札は「北里柴三郎」となります。 NHKより 皆さんの手元にはもう届きましたか？ 普通に流通するのは来月末くらいでしょうか？ でも、明日にでも銀行に行って新しい紙幣に換えてもらおうかな？ そんなことを考えていたら、一円札を見つけました！ 一円札 この英数字番号の一円札は大正5年8月15日から発行され、昭和33年10月1日に発行停止になってます。 一番新しいものでも66年以上前のもの。 最近は新札詐欺も問題になっていますが、旧札は普通に使えます。 この一円札も使えるはずですが、やっぱり手元…

30分で救出！不意の車トラブルをJAFに助けられた体験談

一般社団法人 日本自動車連盟（通称「JAF」）ロードサービスといえば「JAF」が真っ先に思い浮かびますよね。会員数は2000万人を超えています。 私は1992年に就職時に入ってからJAF会員ですが、今までお世話になったのはたった2回だけ。 そのどちらも、鍵の閉じ込みによるものでした。JAFに呼んで開けてもらい、会員なので工賃は無料でした。 なぜ今回このブログ記事を書いたのか？そうです、またJAFさんのお世話になったからです！ 土砂災害の危険があると発表された日に、解体して真砂土で整地した土地に車を入れ、自力では脱出が困難な状況に陥ってしまいました。 そこで、JAFに電話。 対応も非常に良く、5…

夏の水分補給におすすめ！KINTOのTRAVEL TUMBLER

7月に入りました。 まだまだ雨はしばらく続きそうです。 梅雨明けは今月下旬ですかね？ さて先月父の日だったので娘たちに何か欲しいものはないかと聞かれました。 夏は水分補給が大事、外に出ることが多い不動産業、では水筒が欲しい、それもお洒落な奴が欲しい。 そう頼むと自宅へ送られてきました。 KINTOの「TRAVEL TUMBLER」です。 色はお任せしましたが、自分たちでは絶対に選ばない色とのこと。 赤か。 まあでもあんまり人と被らないし、良いよね！ いつもブルー系選んでるから、たまにはそういう色も新鮮で良いね。 氷を入れていても飲むときに出てこないから飲みやすい。 保温も結構いいみたいですよ。…

ミニチェーンソーで軽快作業！もう鋸には戻れない‼

不動産業って、物件の紹介だけじゃなくて、いろんなことやります。 今日は雨が降りますが、物件のご案内です。 でもそれだけじゃないんです。 最近、解体した建物のパイプが地面からちょっと出てて、車の下が擦るっていう問題が発生。 そこで、事前にカットしちゃおうと、とっておきのアイテムを手入れしておきました。それがミニチェーンソーです！ ミニチェーンソー、最高です！このミニチェーンソー、めっちゃ切れ味が良くて軽いし使いやすい！お値段もお手頃で、一度使うともう手動の鋸には戻れません。 ちなみに、これ、夢グループの品じゃなくて輸入品です。 ただし、威力があるので使うときは要注意！指なんか飛ばないように、気を…

生活便利な伊予市下吾川の鳥ノ木団地内で77坪超の売り土地ご紹介！～建築条件無し～

以前伊予市の下吾川あたりのご紹介をちらっとしました。 ※下の記事参照 daisuki-r.com 伊予市の下吾川での売り土地についてのご紹介です。 地図 生活便利な店舗等 現地写真 ハザードマップ等々 敷地形状 物件概要 地図 地図google 地図真ん中少し右の赤い丸がご紹介物件の場所です。 そして青く囲んであるのが物件から近くの買い物等の施設です。 普段の買い物は自転車で大丈夫な距離です。 生活便利な店舗等 ①鳥ノ木団地簡易郵便局（距離：150m）：平日の9時から夕方4時まで営業しています。 ②ファーマーズマーケットいよっこら（距離：200m）：契約農家の野菜などを扱う人気店です。 ③JR…

不動産売買のタイミングと「ご縁」～ お客様A様とのご縁をすこし振り返ってみる～

「不動産は「縁」のもの」とこのブログでは過去にも記事を書いています。 daisuki-r.com 先日、A様に無事に土地をお引渡しさせていただきました。 この物件は昭和60年代の平屋で、当初はリノベーションして販売しようと考えていましたが、昨年末にA様から「新築を建てるために土地を購入したい」という申し出をいただきました。 今回は、その取引の経緯を振り返りながら、不動産売買におけるタイミングとご縁の大切さをお伝えしたいと思います。 不動産取引において、土地を探す際にはスピードとタイミングが非常に重要です。 新築の建物の間取りや建築会社を決定するまでには、通常、かなりの時間がかかります。 物件購…

将棋は頭の体操に良いと思う 将棋アプリで毎日楽しんでます

最近、頭を使うために毎日将棋を指しています。 スマホの無料アプリを使って、毎日3回ほど対人戦を楽しんでいます。 このアプリは、自分とほぼ同じレベルの相手と対戦できるので、毎回接戦を楽しむことができます。 全国の同じレベルの人たちとスマホを通じて将棋が指せるのは本当に便利な時代になったものです。 今はだいたい5段レベルの相手と対戦していますが、勝率はまだ4割程度です。 もう少し頭を使って、ミスを減らし、先を読むようにすれば、次のステップに進めそうです。 最近は藤井聡太名人の活躍もあって、将棋を始めるキッズが増えているそうです。 ちょっとした勉強や遊びの息抜きに将棋を楽しむのは最適だと思います。 …

いよいよ四国も梅雨入り発表ありましたね

いよいよ梅雨入りですか。 ウェザーニュースで見ました。 2024/06/09 11:00 ウェザーニュース 今日6月9日(日)、高松地方気象台は「四国地方が梅雨入りしたとみられる」と発表しました。平年より4日遅く、昨年より11日遅い梅雨入りです。四国ではこの先晴れる日もありますが、こんどの週末にかけて次第に梅雨前線の影響を受ける日が出てくる予想です。 2024/06/09 11:00 ウェザーニュース 気象庁は梅雨入りを発表しましたが、この先一週間もまだ晴れる日がある予想です。 明日10日(月)には天気が回復し、その後も晴れたり曇ったりとなりそうです。 13日(木)以降になると、次第に前線や湿…

宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）の運用開始日は令和6年10月1日～松山市～

つい先日来から松山市ホームページに掲載されていましたが、令和6年10月1日から盛土規制法の運用を開始するようです。 令和3年7月に静岡県熱海市で発生した大規模な土石流災害等を踏まえて、盛土などによる災害から国民の生命・身体を守る観点から、盛土などを行う土地の用途やその目的にかかわらず、危険な盛土などを全国一律の基準で包括的に規制するため、「宅地造成等規制法」が改正され、「宅地造成及び特定盛土等規制法」（通称：盛土規制法）として令和5年5月26日に施行されました。松山市は、令和6年10月1日に同法に基づく宅地造成等工事規制区域と特定盛土等規制区域を指定し、運用を開始します。 松山市ホームページよ…

整理整頓で効率アップ！ペーパーレス化もほぼ先が見えてきた

先月はおかげさまで決済に契約と月後半が少し慌ただしい日々が続きました。 ゴールデンウィーク（GW）も働いた甲斐があり、成果が出て嬉しかったです。 さて、6月に入って2日目となり、先月末に整理できなかったことを今日片付けています。 まずは職場環境の整理整頓と清掃から始めました。 その後は事務作業に取り掛かります。 GWの頃からペーパーレス化を進めており、書類の整理も進んでいます。 ようやく一段落ついた感じです。 ペーパーレス化の結果、不要になったバインダーは、知り合いの不動産業者の社長に譲ることにしました。比較的綺麗に使っていたので、喜んでもらえると思います。 文具や事務用品は統一感を出すために…

交通費節約や収納課題を解決！四国でCOSTCO（コストコ）が待たれる訳

ここ数年、四国のどこかに大人気のCOSTCOが進出するのではないかと囁かれています。 しかし、いつまで経っても実現しません。 さまざまな理由で進出しない、または進出するかもしれないといったブログ記事をよく見かけますが、四国に住む人々の多くは「COSTCOが来てほしい！」と強く望んでいると思います。 コストコ イメージ写真 なぜCOSTOCO進出を望まれるのか？ 四国への進出を強く望む理由は？ 交通費の削減 時間の節約 購入したものの収納 知り合いに行く前には言えない 買ったものをすぐにシェアできない 車がいっぱいで商品をたくさん買えない ではもしCOSTOCOが四国に進出するなら何処か？ なぜ…

この夏も卓上扇風機のお世話になります

だんだん暖かくなってきたというか、暑くなってきた感じです。 今日の松山市内の気温は26度まで上昇とのことですが、車を停めてる駐車場のアスファルト上は30度超えてる感じがします。 まあまあの暑がりの私の夏の必須アイテムは、やはり卓上扇風機です。 もう今年で3年目かな。 元々は充電して持ち歩くのが本来の目的な商品なんですが、もう机の上に常設。 外では扇子に頼ってます。 当然扇風機も羽が大きい方が効果は高いですが、音の配慮と場所の配慮でこれくらいのものが一番良いですね。 お値段も3000円前後ですしね。 噂では今年も去年より暑くなるとか。 夏が暑いのは当たり前なんですが、7月くらいに30度超えて、最…

四季の移ろいをダイレクトスカビューで堪能しませんか？ シティタワー松山西堀端

さて久しぶりの物件紹介になります。 こちらに掲載する前に売れてしまったりと嬉しいことも続きました。 今回ご紹介は本町3丁目にある「シティタワー松山西堀端」の最上階東南角部屋のご紹介となります。 細かい説明はもう省いて写真でドーンと紹介します！ リビング・ダイニング・キッチン リビング・ダイニング・キッチン 洗面・トイレ・浴室 洗面・トイレ・浴室 個室3部屋 個室3部屋 玄関・ローカ・収納 玄関・収納・ローカ マンション共用部 エントランス・内廊下・エレベータホール 外観 外観 パークフロントレジデンス 窓の眼下に広がる城山公園堀之内地区は松山市内のセントラルパークと言っても良い立地にあり、今着…

松山城ってほんとに名城なんですよ

ほぼ正面に松山城が見えます。 湯日に映る松山城は良いですね。 毎日この景色を眺められると良いですね。 マンションの魅力の一つは眺望です。 さて、動画の編集に取り掛かりますか！ このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力もご紹介しています。 最近では、直接メールでご連絡いただく読者の方も増えてきました。皆さんのおかげで、こちらの記事が多くの方に読まれていることに感謝しています。読者…

電柱抜き作業のスピードにビックリ！ 電柱移設工事本日無事終了

本日電柱移設が完全終了するということで、電柱引き抜くところ見たいなと思い現場へ。 するともう抜かれてました。 隣で新築工事している業者さんに声をかけると、 「あっという間に電柱抜いていったよ。」 とのこと。 機会を逸しました。 以前の記事はこちらを参考に。 daisuki-r.com 抜いた後 といったわけで写真的にも面白くない感じです。 電柱有った頃 本日電柱抜いた後 2枚の写真見比べるだけで、結構邪魔になってた電柱が無くなったんで、この物件はまた見栄えも使い勝手もかなり良くなりました。 しかし雑草の生えるのが早い時期になりました。 ある物件の草引きがまた始まろうとしてます。 うーん、ほんと…

逃走男逮捕-愛媛県松山市の強盗事件

速報入りましたね！ テレビの報道画像 愛媛県松山市の銀天街商店街にある貴金属買取店で6日に発生した強盗事件で、逃げていた男が10日に逮捕されました。 逮捕されたのは高知県いの町出身で住所不定・無職の中岡 慎一容疑者（57）です。 警察の調べによりますと中岡容疑者は6日午前10時頃、松山市湊町の貴金属買取店に押し入り、女性店員にナイフを突きつけて脅して現金約50万円を奪った疑いがもたれています。 中岡容疑者は広島県の路上で発見され身柄を確保されました。容疑を認めているということです。 テレビ愛媛より抜粋 どうやら捕まったようです。 刃物を持っての逃走だったので、次なる事件が起きないか心配でしたが…

GWももうすぐ終わり

GWも後半に入ってきましたね。 これと言ってどこかへ出かけることもなく、松山市内でちょこちょことどこにも出かける予定のない不動産屋さんたちと仕事しています（笑） さて、GWに入ってから売り土地の物件へのお問い合わせが増えてきた気がします。 建築費が高騰しているため、新築検討者の方たちもある程度諦めがついたのでしょうか？ それとも、金利が上がることも予想される中、今こそ新築に取り組もうという気持ちなのでしょうか？ また、積極的な建売業者の方も動いているようです。 約90坪の土地を購入し、それを約30坪3区画に割って新築建売を行っています。 1区画あたり3000万円前後で提供すると、結構な反響があ…

今日から世間はGWです

世間では今日からゴールデンウィーク、「GW」です。 真ん中にある4月30日、5月1，2日と3日間有休をとると5月6日まで休むと10連休です。 うーん、凄いね、休んで何するんでしょうね？ 一般的には旅行、帰省、友達とわいわい騒ごう！なんでしょうね。 私どもも今日から6日まで休みなんですよね。 何する？ 仕事のアポイントはお客様優先で入れておりますので、そんなに休むことは無さそう。 GW期間中は道路や交通等々渋滞するので、その前に実家のある尾道に帰ってきました。 もう何年も会っていなかった叔父たちと会っていろんな話も楽しかった。 皆一様に歳をとりますね。 でも思ったのは、元気でいるにはやっぱり足腰…

改正空家対策特別措置法が施行～改正のポイントと今後の影響～

不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう！ そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか？ 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…

不動産取引の一連の流れ 物件内覧～融資申し込み～所有権移転まで

本日はお客様と一緒に住宅ローンを申し込んでる銀行に「金銭消費貸借契約」に行ってきました。 金銭消費貸借契約とは？ 要するに、お金を受け取る代わりに同額のお金を返す契約です。 不動産を購入する際に必要な融資を申し込み、書類が整ったら、銀行と借り入れ契約を結ぶことを指します。 我々手助けする仲介業者としては、不動産購入についての一連の流れを経て、最終的には借りたお金で売主に物件の代金を支払い、不動産の所有権が移転されるまで、取引は完了しませんのでホッとは出来ませんが、もう一息といったところまで来たことになります。 その不動産引き渡しまで、住宅ローンを絡めた一連の流れを下にまとめてみました。 不動産…

震度6弱！愛媛県宇和島での揺れ 防災グッズの準備を改めて見直そう！

昨晩は地震があったので、少し怖かったです。 偶然にも風呂に入っていたので、スマホの警報も聞こえず、家族が地震だと声をかけに来て、すぐに揺れが始まりました。 松山市内では震度4だったのですが、かなりの揺れを感じました。 その後の揺れはそれほどではありませんでしたが、やはり1週間くらいは警戒する必要があります。 今年に入ってから、日本全国で震度5以上が10回以上観測されているようです。 ますます東・南海地震の現実味が増してきたなと感じました。 NHKより 宇和島では震度6弱ということで、愛媛県では地震観測が始まって以来の震度6以上だそうです。 前回も揺れを感じたことをブログに書きましたが、今回と日…

不動産業界の必須アイテム、「キーボックス」：利用のメリットと一般の良い活用法

不動産業界では必須アイテムの一つである「キーボックス」。 これを回収してくるということは、物件が一つ決まったということです。 しっかりと磨いてごみを取る掃除は欠かせません。 写真のキーボックスはもう10年以上使ってますが、メンテナンスをしっかりすれば結構長く使えます。 さて、キーボックスですが、使用に際してメリットとデメリットがあります。 メリット デメリット 一般の人が使う良い使い方は メリット だれでも簡単に使える キーボックスは、どんな方でも使いやすく、一般的には任意の暗証番号を合わせて開けるだけという、非常に簡単な操作で鍵を受け取ることができるので、老若男女問わず万人に使いやすい仕組み…

松山市の不動産市場動向：中古マンション価格高騰と平屋住宅の需要が全体的に拡大

先月20日から来週末まで、おかげさまで毎週契約や予定をいただいております。 一般的に言って、春の不動産市場は活況を呈しています。 ご契約の内訳は、「売り土地」2件、「売りマンション」1戸、「中古住宅」1件です。 松山市内の不動産売買価格やお客様の動向について、様々な情報を収集し、分析してみました。 中古マンション 中古マンションイメージ写真 中古マンションについては、価格が数年前よりも上昇しており、市場にあまり出回っていない印象です。 新築マンションは数多く建設されていますが、価格が高いという声もあります。 実際、同じ面積の新築マンションが5年前と比べると、500万円程度価格が上がっているかも…

魅力あふれる伊予市下吾川町での新しい暮らしの可能性を探る

愛媛県伊予市は、大東建託が発表した『町の幸福度＆住みたい街ランキング≪えひめ版≫』で、3年連続で偏差値70を超える唯一の街として注目を集めています詳細はこちらを参照）。 prtimes.jp 市の中心部は海沿いに位置していますが、その北部に位置する下吾川町は国道56号線にアクセスしやすく、大型ショッピングセンターのエミフル松前まで車でわずか5分、松山市内中心部までも車で20分という利便性の高い街です。 今回の記事では、下吾川町の鳥ノ木団地（戸建て戸数400戸超の大型団地）の物件を近々ご紹介する予定です。 周辺環境について紹介することで、この街の魅力をお伝えしていきます。 伊予市の情報サイト ☆…

松山駅の進化が加速！魅力的な西口デザインが期待感を煽る

四国の県庁所在地で、かつては貧乏くさいと称されていたJR松山駅ですが、最近では目に見えてその進捗に大きな変化が見られます。 特に駅の西口の整備が進んでおり、新たな駅舎外観デザインが発表されました。 西口完成予想デザイン このデザインはかなり魅力的であり、近年の傾向通り、1階には店舗、2階には乗車スペースが配置される予定です。 一方、西口から空港方面への道路も整備され、広い道路が整備されています。これにより、従来の狭い道路と住宅密集地から解放され、街の景観が一新されることが期待されます。 JR松山駅西口から南江戸までの計画道路図 JR松山駅周辺の再開発エリアには、家具のIKEAや大型ホテルの進出…

松山市の水不足を心配してましたが一安心 石手川ダムの貯水率70％超まで回復！

ここ最近、愛媛県松山エリアではかなり雨が降っていますね。 でも、松山市では水不足が心配されており、晴れの日が続く方が良いのですが、適度な雨は街にとって必要不可欠なんです。 ですから、ここ数日続く雨は松山エリアの住民にとっては重要なものです。 下の図は本日13時20分時の石手川ダムの貯水率のグラフです。 3月26日石手川ダム貯水率 松山市の水源である石手川ダムの貯水率がかなり回復してきました。 今日の13時20分時点で貯水率は70.6％にまで上がっています。明日には72％程度まで回復するかもしれませんね。 ちなみに、3月19日には貯水率が54.9％しかなかったんですよ。（下図参照） この時期には…

不動産業界の注目ポイント！住宅ローン金利上昇に警戒

最新のニュースによると、日銀が17年ぶりに「マイナス金利政策」の解除を決定したとのことです。 私たち不動産業界もこの動きを注視しており、特に気になるのが住宅ローンの金利の上昇です。 住宅購入は人生で最も高額な買い物と言われます。 ほとんどの方が長期にわたる住宅ローンを組んで購入されます。 その際、支払額に大きく影響するのが融資金の金利です。 私たちが不動産業界に携わって以来、今の金利は本当にありがたいものだと感じます。 不動産業界に入った平成4年には、住宅金融公庫（現在のフラット35など）の基準固定金利が5.5％だったことを考えると、まだ今は1.9％程度です。 例えば、35年返済で2000万円…

商談効率を向上させる事務所レイアウト考えてみた

不動産業者の事務所といえば、古くからのイメージがありますね。 具体的にどんな感じなのかというと、こんな感じですね。 写真に写っているのは、テーブルの横にテレビ、低いテーブルに黒いソファー、そしてテーブルの下にはティッシュとハンコを押すためのセットがあります。 昨日は売主様、買主様、仲介業者様皆さんが集って契約を行ったので、上の写真では作業効率が悪いので、ちょっと配置を変えてみました。 新しい配置では、広いテーブルで少し背が高く、皆さんの脚がテーブルの下に隠れるようになっています。 テレビは必要ないので横へ寄せて、6人が座れるようにしました。 この方が商談や契約にはより適しています。 低く小さな…

古いモデルのルンバが事務所で活躍 そろそろ新しいものも欲しい！

事務所の床掃除はロボット掃除機に任せています。 毎日ではありませんけど。 家庭用の古いモデルを仕事場に持ち込んでから、約3年が経ちます。 製品はiRobot Roombaです。 ルンバとしても知られ、数年前に爆発的なヒットとなりました。 娘たちの家でも最新型が活躍しています。 最新版は自動的にドックに戻ってゴミを吸い込む機能も備えており、かなり便利です。 電化製品は日々進化していますね。 新しいタイプ欲しいです！ ただし、このルンバ（ロボット掃除機）は、日本の古い家屋ではちょっと使いづらいです。 昔の家は段差が多く、バリアフリーが注目されるようになったのは平成に入ってからです。 そのため、それ…

時間の経過感：ジャネーの法則と他の理論

昨夜、私の楽しみにしていたドラマ「グレイトギフト」がついに最終回を迎えました。ドラマのあらすじに触れることは避けますが、中盤から私が犯人ではないかと思っていた人物が実際に犯人だったことに驚きました。 動機は予想外でしたが、少なくとも犯人の予測は当たりました。 そういう時って、とてもスッキリしますよね。 テレビ朝日 「グレイトギフト」 テレビ朝日で毎週木曜日に放送されていたこのドラマを楽しみにしていたのですが、毎回見るたびに驚くのが「えっ？もう1週間経った？」という感覚です。 前回のエピソードを観たのはついこの間のような気がするのに、もう次の放送日が来てしまうのです。 この感覚、最近私だけでなく…

敷地内の電力会社の電柱移設の打ち合わせに行ってきた件

現代の生活において電気は不可欠であり、その電気を供給してくれるのが送電線と電柱です。 今回は電柱移設の事を少しブログでご紹介したいと思います。 電柱 上の写真に写る電柱は四国電力所有で、その電柱を建てておくための土地使用料が年間1,500円という驚きの低額で土地所有者に支払われます。（皆さんもっともらってると思ってるようですが） しかし、これが今回の物件の駐車する際に邪魔になり、移設してもらうことを考えました。 そこで四国電力へ電話して、電柱管理している四国電力のグループ会社の四電工の担当者と、現地にて打ち合わせることにしました。 電柱移設の位置 最終的には担当の方との打ち合わせをして、電柱を…

スマホで360度ビュー体験！パソコンでも簡単操作できます！

日々、360度撮影が可能なカメラを活用しています。 これは不動産紹介には欠かせないツールとなりつつあります。 360度動画バージョンサムネイル画像 最新の投稿では、これまでの解説動画から一新し、360度動画バージョンをYouTubeチャンネルにアップしました。 www.youtube.com スマートフォンの方は、デバイスを傾けるだけで好きな方向に視点を変えられます。 一方、パソコンの利用者は画面上でドラッグすることで見たい方向を選択できます。 玄関→リビング・吹き抜け→サンルーム→南西8帖和室→北東6帖和室→そしてキッチン・ダイニングの各部屋が分かれており、リビング以外の部屋は約30秒かけて…

中古住宅購入のメリットとデメリット

「中古住宅購入のメリットとデメリットって何ですか？」とよく聞かれますが、今回は簡単にご解説していきます。 メリット 価格の手頃さ 直感的な購入 近隣環境の把握 中古住宅購入デメリット 新築よりも早く修繕時期が来ること 築年数が古い物件は最初にある程度の工事費が必要 デメリットを解決する方法 メリット 価格の手頃さ 中古住宅は新築に比べて価格が安く、同じ予算であれば、良い立地や広い敷地の物件を手に入れることができます。 直感的な購入 新築注文建築では図面での購入判断が必要ですが、中古住宅は実際に物件を見てからの購入が可能。窓からの景色や間取りなどを確認し、安心感を得ることができます。 しっかり見…

効率的な不動産探し～動画案内で時間と手間を大幅削減

最近物件の紹介に音声解説がついた動画を導入するようにしています。 以前、別のチャンネルで10年ほど前からやってました経験を通して分かったことがいくつかあります。 家にいながら室内の様子を写真ではなく動画で確認できることが、非常に分かりやすく簡単便利です 物件のあるエリアよりも遠方に住んでいる場合、現地に簡単に行けないことがよくあります 物件を見に行って気に入ったけれども、遠方に住む両親にも物件を見せて判断してほしい 実際に案内する担当者の解説がある方が良い 内見時の見るべきポイントを前もって把握でき、質問したいことも事前に準備出来る 家にいながら室内の様子を写真ではなく動画で確認できることが、…

物件の価格改定のお知らせ！ 梅津寺、朝日ヶ丘

物件の価格改定となりました！ 先ずは梅津寺の物件ですが、 梅津寺リノベーション物件 2980万円→2890万円 平屋で海が見える地下倉庫のある家 カテゴリーの記事一覧 - 不動産大好きRのブログ 朝日ヶ丘の物件が 朝日ヶ丘の耐震補強済みリノベーション物件 1880万円→1830万円 懐かしさ溢れる 青い屋根の小さな家 カテゴリーの記事一覧 - 不動産大好きRのブログ です。 それぞれ動画でもご紹介しておりますので参考にしてください。 www.youtube.com www.youtube.com どうぞよろしくお願いします。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リ…

動画が完成しました！おすすめ物件を動画でマ先ずは確認！

福角町の特選物件の紹介動画が完成しました。 いつも通り言いたい放題ですが、魅力が伝わる動画になったと思います。 動画はこちらの下から www.youtube.com 間取り 間取りは現況を優先とします 物件概要 所在地：松山市福角町甲1267-2 交通：JR予讃線「堀江」駅1100m 価格：1,390万円（税込） 私道負担・道路：公道・南側・南西側 学校区：堀江小学校・内宮中学校 間取り：3DK+loft 建物面積（登記）：90.25㎡（約27.3坪） 土地面積（登記）：324.67㎡（約98.21坪） 建ぺい率・容積率：70％/200% 完成時期(築年月)：1986年10月新築 土地の権利形…

揺れましたね地震 松山市内は震度4でした

一昨日の夕方、松山地方で地震がありましたね。 一部ではそのエネルギーが140ガル以上だったとの情報もありますが、揺れは短いものでした。 それにも関わらず、発表では震度4とされていますが、実際には震度5程度だったとの意見もあります。 先日も地震雲についての記事を掲載しましたが、 daisuki-r.com 地震が起きなければいいなと思っていましたが、今月だけで愛媛地方では2回も地震がありました。 2月21日の地震の震度図 2月21日の地震では、松山地方では震度1で揺れを感じませんでした。 起きた場所近辺は活断層があった記憶があまりないですが、南海トラフの震源域には入っていることが下の地図で分かり…

広々とした敷地、平屋の家のリノベーションを一緒に検討しませんか？ 室内紹介とリノベアイディア編②

さて室内紹介とリノベアイディア編の最後になります。 過去の記事はこちら。 daisuki-r.com daisuki-r.com ダイニング ダイニングのリノベーション施工例 リビング 北東6帖和室 南西8帖和室 和室リノベーション例 サンルーム 小屋裏 間取り 物件概要 地図 ダイニング 既存のダイニング キッチンのシンクの様子は全く見えません。 腰壁の板張りは好みの問題ですかね。 天井が折り上げ天井になってます。 ここの天井も少し手を加えれば全然雰囲気も変わります。 既存のダイニング 写真左に映るガラスの引き違い戸は外して、次に紹介する吹き抜けの部屋をリビングとして使うのも良いかと思います…

広々とした敷地、平屋の家のリノベーションを一緒に検討しませんか？ 室内紹介とリノベアイディア編

室内の紹介です。 リフォーム・リノベーションのアイディアも過去の施工例写真と一緒に解説していきます。 玄関・廊下 トイレ トイレのリノベーション施工例 浴室 ユニットバス交換例 洗面室 洗面室リノベーション例 キッチン キッチン施工例 間取り 物件概要 地図 玄関・廊下 玄関ドアを開けたところ 玄関は南西角にあり南側から入るいわば南玄関です。 写真左に映る窓は西側に位置しますが、正面に建物とかが無いので通風・採光ともに良しです。 少し上がり框が高いので一段付けた方が上がりやすいです。 パッと見は和風？ 玄関の天井 玄関の天井も洋風外観の雰囲気とは違い「和」テイストの網代（あじろ）風天井になって…

広々とした敷地、約100坪。平屋の家のリノベーションを一緒に検討しませんか？ 外観・外回り編

さて、このブログでのご紹介は初めてになりますが、今回は物件のご紹介です。 場所は「福角町」です。 町名の由来については、一昨年の6月に書いた下の記事を参考にしてください。 daisuki-r.com 縁起の良い地名ですが、ほとんどが調整区域となり、建物がまだまばらな印象です。 ただし、土砂災害や水害の危険が少ないエリアなのでお勧めです。 まずは物件の紹介です。 平屋の中古住宅で、昭和61年に建築されたものです。 従って、「新耐震基準」の建物になります。 室内を見ると、当時はかなりの工賃をかけて大工さんに依頼したことがわかる立派な家です。 外観は洋風です。 それでは、外回りからのご紹介です。 外…

閑静な住宅街・南面道路2台並列駐車可で収納たっぷり 新築物件④

動画が完成しました！ 詳しい写真での紹介記事はこちらを参照にしてください。 daisuki-r.com daisuki-r.com daisuki-r.com さて動画は www.youtube.com こちらになります。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力もご紹介しています。 最近では、直接メールでご連絡いただく読者の方も増えてきました。皆さんのおかげで、こちらの記事が…

松山自動車道「東温スマートIC」開通！渋滞緩和と不動産活況、今後の発展に期待！

松山自動車道に「東温スマートIC」が出来て3月23日に開通するらしい。 news.yahoo.co.jp 国道33号などの渋滞緩和やスマートIC周辺施設への観光客増加、物流、医療活動、災害時の面においてもアクセス性の向上による整備効果が期待されるとの事です。 噂ではこれが出来ることで、アメリカの大手スーパー「コストコ」もこの近隣に出店するのでは？ とのうわさも流れ始めました。 まあそうなれば我々は素直に嬉しいのですが、どうなるのでしょう？ 今後の発展を楽しみにしましょう。 少し松山市内の33号線の渋滞が緩和されるなら先ずは良しです。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細…

松山市駅前整備始動！新たな風景に期待高まる

いよいよ松山市駅前の整備が8日からスタートしました。 すでに公共ベンチなどが取り外され、新しい風景への期待が高まっています。 整備エリアと松山市の地図 「松山市駅」前は松山で最も賑やかなエリアで、JR松山駅周辺も整備が進んでいます。やはり市民の中心駅として「松山市駅」が注目されています。 高島屋や観覧車があり、県外からの訪れる方にとっても立派なエリアと言えるでしょう。 整備エリア西から東を見たパース 現在は西からも東からも車が往来できますが、整備が進むとそれが制限されるようです。 松山市から提供されたパースでは花園町から市駅方面への様子が描かれており、今現在ある電車の駅が公園広場になり、市内電…

閑静な住宅街・南面道路2台並列駐車可で収納たっぷり 新築物件③

さていよいよ水周りから2かの部屋まで一挙にご紹介します。 daisuki-r.com daisuki-r.com それまでは上の記事を参照にしてください。 では キッチンから家事室へ キッチンから真横に進むと家事室になります。 家事室・ファミリークローゼット 家事室 実はこの家事室なんですが、先ず壱枚目の写真に写るカウンターなんですが、写真ではアイロン掛けるときに使えるようになってますが、板の裏に金具があってそれを動かすとぱたんと下に向かって倒れるようになっています。 なので必要な時にカウンターとして使い、そうでない時は畳んで物干し場として使えます。 なので2枚目の写真の天井から「干し姫さん」…

閑静な住宅街・南面道路2台並列駐車可で収納たっぷり 新築物件②

さて続きました家の中のご紹介です。 daisuki-r.com 前回の記事はこちらを参考にしてください。 玄関 1階トイレ リビングダイニング キッチン 間取り 物件概要 地図 玄関 玄関ドア 最近こういう木製風のドア見かけますが、良いです。 では早速ドアを開けて中へ。 玄関入ったところの写真 明るい印象の玄関です。 左に収納があって、写真には写ってまっせんが右にも扉があるのですが、 玄関のシューズクローク 収納があります。 広さは1畳ほどですが、窓もありますし、高さの変えれるハンガーパイプと棚があります。 ここにアウターとかを掛けておいてもお出かけの際は非常に便利です。 外から帰ってもここで…

閑静な住宅街・南面道路2台並列駐車可で収納たっぷり｜新築物件ご紹介①

何回かに分けて新築特選物件のご紹介をしていきます。 エリアは松山市東部の東野3丁目になります。 閑静な住宅街で、ぎりぎり道後エリア？なんて場所です。 近くにスーパーや病院関係、コンビニにドラッグストアもあり生活するには便利な立地とも言えます。 物件外回り・外観 間取り 物件概要 地図 物件外回り・外観 南側道路からの外観写真 南西道路ということになり、ほぼ南向きの家と言えます。 道路側から1階の室内がほぼ見えない設計になってますが、それでも室内は結構明るいです。 他人の目線を期にならない今風の設計と言えます。 バルコニーから見下ろした駐車スペース 接道としては7.5mあるので何とか車3台停めれ…

既存住宅の耐震補強工事は今後は進むのでしょうか？

最近、全国の役所で、既存住宅の大地震補強工事に関する補助金の説明を求めてその窓口が混雑しているとの情報を耳にしました。 特に、能登半島の地震の影響も考慮されているようです。 映像を見ると、家の倒壊はやはり心配ですが、耐震補強ならば一定の安心感が得られるかもしれません。 津波に対しては難しいところもありますが、補助金が出るならば自己負担も半分ほどで済む可能性があります。 耐震補強工事に関して、現在販売中の「青い家の小さな家」も対応しています。 ※過去ブログ参照してください。 daisuki-r.com 先日、建築士による耐震補強工事の適合証明書を受け取りに行きました。 多くの資料があり、約100…

不動産査定の際、思いがけない発見！懐かしい子供の頃の記憶がよみがえる瞬間

昨日は松山市内で査定に伺った物件が、他とは一線を画す特別なものでした。（個人的な趣味に合う家かな） 売却を考えている方々が抱える不安や期待が交錯する中で、その家には独自の魅力が広がっていました。 昭和40年代初頭に建てられた平屋住宅は、サッシではなく木の枠の戸が特徴。 これだけでも希少性を感じます。 しかし、玄関に足を踏み入れると、まるで温泉旅館のような雰囲気が迎えてくれました。 壁は石張りで、玄関の天井は板と網代風天井。 照明器具のデザインも心を打つものでした。 写真をご紹介すると、昭和の40年代より前に造られた家にしか見受けられない手作りの洗面台があります。 これは私の祖父が住んでいた家の…

松山市内の朝の空に広がる放射状雲!

昨日の松山市内の朝の空です。 毎朝雲の状況を観察してますが、珍しい雲だったので撮影しときました。 雲が東の方から放射状に雲が何本も伸びてます。 所謂「放射状雲」と呼ばれる雲の形状です。 一般的には地震雲とも呼ばれる種類のものになります。 地震雲（じしんぐも）は、大きな地震の前に、通常とは異なる、特異な、奇異な形の雲が現れたとしてしばしば報告されるもの。地震の前兆として報告されるさまざまな現象の中で、人間の感覚に基づく宏観異常現象に分類され、よく研究され科学的理解度が高い地質学領域の現象に比べて根拠は曖昧である。 Wikiペディアより とあります。 この地震雲が出てると数日内に地震が来るとも言わ…

動画で先取り体験、そしてリアルな内覧へ！

来週の2月3日（土）と4日（日）に、朝日ヶ丘で地震補強工事が施されたリノベーション物件のオープンハウスを開催いたします。 オープンハウスはなんと3年ぶりの開催です。 これまでは、ホームページや検索サイト、ブログを活用して集客を行ってきましたが、今回はネットをあまり利用しない方々にもアプローチするために、紙面での広告も取り入れることにしました。 実際に、紙面広告はネットをあまり使わない人にも有効だとの声をいただいております。 ただし、紙面広告には伝えられる情報が限られています。 そこで、今回は2次元バーコード（一般的にはQRコードと呼ばれています）を設置し、読み取ることでその物件の動画をご覧いた…

売り土地物件の動画が完成しました！～松山市和気1丁目～

以前このブログでご紹介した売り土地物件の動画が完成しました。 物件の解説はこちらの下の過去記事を参照にしてください。 完成動画はブログの一番下にあります。 daisuki-r.com 現地までの詳しい地図が掲載されてますから現地をまず確認したい方は是非読んでください。 今回は建物有の物件紹介で、契約後お引渡し時までに売主様で建物解体、そして更地での引き渡しとなります。 売主様は個人の方なので購入後に建築する家は、好きな工務店やメーカーハウスでの建築でも大丈夫です。 所謂建築条件無しの物件になります。 個人的には昭和40年代の家ながらもまだまだ住めそうなので、リノベーションして住むのも良いかなと…

高松でリノベーションアイディアを練る～九十九庵でおいしいお好み焼き

昨日は少し遠出して高松に行ってました。 高松市の少し空港寄りの場所で和風の佇まいの戸建てです。 家が広いので店舗併用でも良いんじゃない？ そんな感じの家でした。 中はカフェでも行けそうですし、少し改造して美容院なんかも店舗併用住宅で良さそう。 玄関までのアプローチも趣あって良し。 駐車スペースが無いため、一部そのあたりを確保するような外構の調整とかが必要ですが、そのあたりも問題なさそう。 玄関スペースも広く、天井や照明もなかなか興味引くものが付いてます。 一応以前は店舗として賃貸されていたようで、居住用に少し手直しが必要です。 でも家が広いので結構何でも出来そうです。 リノベーションしたい物件…

松山市内中心に無料で配布の「ウィークリーえひめリック」の掲載用原稿を考えながら思うこと

リノベーション物件の「青い屋根の小さいな家」の見学会を2月の3，4日に計画しております。 今までほぼ見学会はしてきませんでしたが、少しでも知名度を上げるために松山市内中心に無料で配布されている「ウィークリーえひめリック」に見学会の案内を掲載しようと思っています。 この「ウィークリーえひめリック」も今年の春で廃刊ということもあり、これが最後の掲載となるかもしれません。 そこで今日現在デザインの打ち合わせしていますが、うーん、何ともねー、みたいな感じです。 デザインやキャッチコピーについては検討中で、昨日までは難航していましたが、先ほど攻めた感じの良いキャッチコピーができましたので、お楽しみにして…

夜型の作業人、効率アップのためのモニターとパソコンの悩み

夜に作業が得意な私です 写真や動画の編集、そしてブログ作業、これらのクリエイティブな作業は夜が一番捗りますね。 でも、仕事柄、昼間は業者さんとの打ち合わせや物件見学、調査業務、そして写真や動画の撮影、物件の掃除など... 考えてみると、こんな作業系は夜しかできないんですよね。 作業途中の写真 作業スペースの煩雑さ 写真の通り3つのモニターを使い分けているけど、作業スペースがちょっと煩雑になってきました。 最近感じるのが、効率を上げるために大きなモニターが最低2つ欲しいということ。 若しくは30インチ以上の大きなモニターを2画面にして使いたい。 それに加えて、もっとスペックの良いグラフィックボー…

テレビにあまり興味がないけど、見たい番組は録画して一気に視聴

普段からあまりテレビはみません。 でも見たい番組があれば、録画して休みの時とかに一気に見てしまいます。 今年はNHKの大河ドラマは戦国系ではないので無しだな。 って思ってたんですが、なかなか評判は良いらしい。 見てみようかな？ なんて思ってますが、ドラマは「相棒」と「正直不動産2」を見ることにしました。 「正直不動産」は漫画が原作のドラマで、前回「正直不動産」が好評だったためパート2が1月から放送となってます。 すでに本日までに2話が放送され、1話は見ましたが2話目は録画したまま、今夜くらいには見ておこうかなと思います。 やはり不動産業に携わってる我々からすると、違うこともあるけど、「分かる分…

建築条件無しの89坪超の敷地で好きな家を建てたい方へ～松山市和気一丁目の売り土地～

和気1丁目の売り土地のご紹介です。 現在昭和40年代の住宅がありますが、こちらは売主様の費用にて解体してからの、お引渡しになります。 現地北西から物件の様子 道路は北側と西側が道路の2面接道になります。 所謂角地になります。 土地の面積は89坪超になりますので、庭を広く取った平屋住宅なんかを検討の方にはお勧めの土地になります。 土地の形状 土地の形状 国土調査が終わっておりますので、1筆図に分かりやすく寸法を明記しました。 建築条件はありませんので、お好みのメーカーハウスや工務店さんでの建築が可能となっております。 物件概要 所在地 松山市和気一丁目57番7 交通 JR「伊予和気」駅徒歩約5分…

今週末は二十四節気の第24番目「大寒」です

ちょっと松山市内も寒いなと感じるこの頃ですが、いよいよ今週末1月20日は「大寒」です。 大寒（だいかん） 二十四節気の第24番目で最後になります。 現在広まっている定気法では太陽黄経が300度のとき（黄道十二宮では宝瓶宮の原点に相当）で1月20日ごろとされており、今年は1月20日です。 期間としての意味もあり、この日から、次の節気の立春前日まで15日のことのようです。 寒さが最も厳しくなるころといわれ、『暦便覧』では「冷ゆることの至りて甚だしきときなれば也」と説明しているくらいです。 実際、気象庁やウェザーニューズなどが提供する観測データによれば、この大寒の意味するところが大体当たってるとのこ…

動画作り直しましたのをUPいたしました！

今更ではありますが、動画を作り変えてUPいたしました。 こちらの方が音声の解説になっておりますので、わかりやすいかと思います。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力もご紹介しています。 最近では、直接メールでご連絡いただく読者の方も増えてきました。皆さんのおかげで、こちらの記事が多くの方に読まれていることに感謝しています。読者の皆様により良い情報を提供するため、誤字脱字に気…

オッドアイの幸運な猫との癒しの時間

次女家族が正月休みで里帰りということもあり、猫の世話を頼まれました。 とはいってもトイレの清掃と餌をやることですが、誰もいない場所に長時間一人ではストレスも抱えるのでは？ そう思いたっぷり遊んでやりました。（親バカ全開） この子は両目の色が違う「オッドアイ」と呼ばれる猫です。 海外や日本でも幸運を運んでくると言われてますね。 一般的には白い猫に多いそうですが、この子は頭と背中に黒い丸で尻尾は真っ黒です。 おっとりしてる性格ではありますし、元ノラ猫の割にはビビリなところもあります。 でもいっちょ前に背中とか嫌なところ触ると嚙まれました💦 最初は「シャー」と威嚇していたけれど、今では頭を摺り寄せて…

年賀状ありがとうございます

同業者の方も見ていただいてますこのブログでお知らせとお礼をするのも味気ないものです。 申し訳ありません。 本年の秋には、はがき郵便料金が64円から85円に上がると言われており、ビジネスでも紙の手紙は電子メールに置き換わる傾向が強まっています。 しかし、思いのこもった手紙をいただくのは嬉しいことでもあります。 日本の文化も変化しており、古きよきものと新しく便利なもののどちらも捨てがたいものと感じています。 年賀はがきのやり取りについても、これからは変わる時代かもしれませんが、その中で大切な繋がりや伝えたい気持ちが大切にされることを願っています。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介…

2024年衝撃の年明け

衝撃的な映像を見て今年2024年はあけました。 倒れたビルに傾いた家、ひび割れた道路に大規模な火災... 昨日元旦に石川県方面で起きた地震の映像を見てびっくりです。 地震て時と場所を選んでくるわけではありません、だから準備が必要なんだなと改めて思い知らされました。 甚大な被害が出ているようです。 被害が最小限で済むのを祈るばかりです。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力も…

多目的活用の可能性！1階を店舗？それとも2世帯住宅に？

先ずは動画から先に出来ましたのでご紹介です。 紅白見ながら作ってました、2023年ぎりぎり作成しました！ 今年もよろしくお願いします。 www.youtube.com こちらの物件の詳しい写真での解説はまた後日。 動画見たら書かなくても良いかも？ このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力もご紹介しています。 最近では、直接メールでご連絡いただく読者の方も増えてきました。皆さんの…

中古住宅の売買契約いただきました！2023年の仕事納めと新年の抱負

中古住宅の売買契約が無事終わりました！ これで2023年の仕事納めという感じですかね。 31日まで契約で仕事するのは何年かぶりかな、今日はとりあえず大安ですから。 まだまだ仕事は残っていて、「やりたい事」と「やらないといけない事」は、明日からの正月休みでする予定です。 さあ午後から私事を午後から片づけて、夜は美味しいもの食べながら1杯やりますか！ 来年も今年以上にいい年になるよう、しっかり頭も休めて、頑張っていきたいと思います。 こちらのブログも正月でも更新しますので、ぜひ来年もよろしくお願いします。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイ…

年末締めくくり！2023年の年末の喜びと新たなスタートへの期待

2023年も残りわずか、今日を含めてあと5日となりました。 午前中は健康診断がありました。 夜には同業者さんの忘年会にお呼ばれしています。 今年のお酒は今日が最後の予定です。 普通は今日で仕事も終わり！しかし、今年は12月31日に契約があります。 これは本当に嬉しいことです。 契約が大好きです( ´艸｀)。 もう1件契約が予定されていましたが、都合で日付が変更になり、来年に持ち越されることになりました。来年は良いスタートが切れそうです。 写真は夕方の双海の海です。 今年は「海が見える」物件に「縁」がありました。 来年は「山」かな？ 明日からは休みですが、動画3本の編集が待っています。 休みとい…

不動産購入者の行動変化：at homeアンケート2023購入編の分析

at homeサイトにて、「オンラインでの住まい探しに関する調査2023 購入編」のアンケート結果が公開されています。調査結果は興味深く、特に購入経験者と購入検討者に分けた結果が注目されます。 購入経験者428名（男女比ほぼ同じで若干男性が多い）および購入検討者431名（男女比ほぼ同じで若干男性が多い）に対する調査から、いくつか興味深いポイントが浮かび上がりました。 すまいの探し方 経験者も検討者も共に「不動産ポータルサイトで検索」が上位にランクインしています。 at homeやsuumoなど、テレビCMでよく見かける検索サイトが広く利用されていることがうかがえます。 これは時代の変化を反映し…

はてなブログ活動3年、ランキング上昇中！

約10年前、私はブログを書き始めました。 3年前に、こちらのはてなブログで書き始め、705本もの記事を投稿してまいりました。 ちょっと嬉しいことに、最近『ブログ村』のランキングで2位にまで上昇しました。 ブログ村ランキング 昨日時点でのPV（ページビュー）では、「松山市、愛媛県の情報」で両方とも2位、地域生活四国ブロックで7位、土地・不動産で3位となっています。 ブログを始めた頃は、しばらくは圏外でした。 しかし、コツコツと続けることでこれらの結果が生まれたのだと思います。 私は1位を獲得することが目的ではありません。 このブログは、ある意味私の「備忘録」として始めました。 また、このブログを…

最新情報！海が見える物件に興味がある方必見！

海が見える、見えすぎるほど近い。 でもそれが良い。 ということでこのブログや、動画でも物件ご紹介してきましたが、物件は商談中となりました。 ということで物件のご案内自体も現在はクローズとさせていただきます。 確かにバルコニーの外は海。 そうにしか見えない。 民泊するのか？カフェするのか？それとも実住か？遊びの基地にするか？... 想像は尽きない物件です。 ご契約という流れですが、万が一契約にならなかった場合には再度こちらのブログで告知いたします。 県外からのお問い合わせがやはり海に近いと県内よりも多いかな。 海が見える物件に興味がある方、立地も波が被らない便利な立地をお探しの方、こちらの物件も…

寒い日も熱い不動産紹介！12月の撮影日記

寒さも感じさせない12月、今日も風が強いですが、例年のこの時期ではありえないほど過ごしやすいです。ただ、明日からは寒さが戻りそうです。 先日、12月9日に撮影した動画も、汗ばむほどの陽気でした。そんな中、明日は寒空の下での物件案内が2組控えています。どんな方が来てくださるのか、楽しみで仕方ありません。 Youtubeサムネイル画像 既に5日前に写真記事で物件をご紹介していますが、改めてこちらのブログでも動画で詳しく紹介します。写真とはまた違った雰囲気を楽しんでいただけるかと思います。 物件紹介動画はこちらから！ www.youtube.com 今回は「不動産VIDEO - YouTube」の方…

105坪超の広い土地で、あなたの夢の住まいを現実に！ 売り土地～松山市畑寺1丁目～

105坪超の広い土地で、あなたの夢の住まいを現実に！ がキャッチコピーの物件です。 この土地は2筆に分かれています。一方で2世帯向けの新築住宅を構築することもできますし、もう一方では敷地の真ん中に広々とした住空間を創り出すことも可能です。 105坪超の広さは、創造性をかきたて、未来の住まいに無限の可能性を広げます。 新しい2つの住宅、それとも既存の家をリノベーションして独自のスタイルを追求するのも魅力です。 ここでしか味わえない多彩な選択肢、夢の住まいを形にするための扉が開かれてます。ぜひ、未来の設計にこの物件で挑戦してみませんか？ 現地に行く前に動画で物件をチェックしましょう！ www.yo…

窓から広がる美しい海景色、心地よい波音が迎える特別な物件～伊予市双海～③最終回

さていよいよ最終回です。 2階廊下 トイレ 洗面台 2階北西の8帖和室 BBQのための？列車見るため？大型ルーフバルコニー 2階南西の8帖和室 2階南東の8帖和室 まとめ 間取り 物件概要 地図 動画 2階廊下 トイレ 洗面台 2階ホール写真 鉄筋コンクリート造の建物でこの新築当時は流行ったんですよ、「ガラスブロック」でも個人的には嫌いじゃない。この建物の1階・2階の玄関ローカはすべて網代の天井になってます。 2階トイレと洗面台 トイレが写真で見ると右側の扉の奥、洗面台はオープンです。 これも昭和レトロ感が出て良いな（個人の感想です（笑） 2階北西の8帖和室 2階北西の8帖和室 この家は2階の…

窓から広がる美しい海景色、心地よい波音が迎える特別な物件～伊予市双海～②

さて前回の続きから！ 前回のは下を参照にしてください。 daisuki-r.com そうそう！この回でブログ700投稿目になります。 約3年で良く書いたなって感じです、これからもよろしくお願いします。 玄関からトイレ・浴室 茶の間・台所 和室の二間続き 店舗部分 間取り 物件概要 地図 玄関からトイレ・浴室 玄関ドアをくぐったところ 玄関はそんなに広くはありませんが、設えがとっても落ち着いた雰囲気で良いです。 天井は網代天井ですし、腰壁には竹も貼ってますよ。 1階トイレ 手洗い水洗 トイレは長い！そんなイメージです。 おそらくですが、新築時には手前に小便器で奥が和式のトイレだったのではないでし…

窓から広がる美しい海景色、心地よい波音が迎える特別な物件～伊予市双海～①

ちょっと前に予告してました物件です。 daisuki-r.com 物件の表題も決まりましたよ。 「窓から広がる美しい海景色、心地よい波音が迎える特別な物件」 です。 ちょっと長いですかね？ でも言いたいことはこの一文に詰まってますし、これに尽きる物件です。 只今絶賛紹介動画を2パターン作成中です。 また出来ましたらこのブログでご紹介いたします。 今回は売主様たっての動画作成依頼ということで、本日同業の「H川氏」と行ってまいりました。 動画はUPされましたらこちらのブログでご紹介します。 動画の方が物件の良さは伝わるんですが、先ずは写真でご紹介しますが広い家なので2～3回に分けてのご案内になるか…

四国の魅力～松山市で感じる緩やかな不動産価格上昇の波～

松山に住み始めたのが1988年から、もう35年住んでます。 松山市ホームページより 銀天街上空から松山城 人口も50万人を超え四国では一番の都市だと言われています。 お隣の高松市にも転勤で3年ほど住みましたが、「松山市」は良いかな、住みやすいと思います。 四国の1位は松山市 ちょっと気になる記事を見つけましたのでご紹介します。 prtimes.jp 「四国」の1位は「愛媛県松山市」でした。「四国」の1位・2位に輝いた愛媛県松山市と香川県高松市などでは、市内中心部で再開発が進められており、底堅い需要が人気の理由となったようです。 株式会社ファーストロジック HPより抜粋 ここは1棟タイプの賃貸マ…

カプヌ～エビまみれを食す

日清のカップヌードルです。 結構この商品CMで見るんですが、「エビまみれ」ときてます。 やはり興味がわきますね。 さっそくこれと「謎肉カレー」も併せて買いました。 312㎉なのでそんなに摂取カロリーを気にするレベルではないかな？ まあ普通のカップヌードルの3倍？以上はエビがある気がする。 www.nissin.com ホームページで見てみたら2倍だった。 でもびっくりしたくらいエビが入ってる印象なんよね。 さっそく湯を入れて3分後に開封した写真が なかなか美味そうです。 エビまみれと言っても良いでしょうね。 ネーミングに間違いなしといったところ。 麺に絡まる。 麺を食べ切った後もカップに残る汁…

朝日ヶ丘の物件の動画を声の解説付きにしました

朝日ヶ丘のリノベーション物件の動画をちょっと編集やり直しました。 「2重サッシの補助金の事」や「耐震補強工事のこと」にも触れてます。 私自身の喋りも入りますが、分かりやすくまとまってると思います。 このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノベーションのアイディアや施工事例、不動産購入の知識を増やすためのお話等々幅広く、また好きな音楽の事や本などもテーマで書いております、お気に入りのお店の紹介もありますよ。 またどの情報サイトよりもこちらに一番早く掲載されます。 ダイレクトにメールお問い合わせはこちらへ→sakamoto@nishi-nihon-h.com 最近はこちらにダ…

案内動画を作り変えてみましたのでご紹介します

以前もご紹介した「労住協大手町ハイツ」ですが、動画を少し作り変えましたので再度こちらでご紹介します。 大変立地の良いマンションで、広いです。 リノベーション一緒にしませんか？ www.youtube.com まあ私の音声での解説動画に変えました。 控えめですが、言いたい事は言ってます。 このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノベーションのアイディアや施工事例、不動産購入の知識を増やすためのお話等々幅広く、また好きな音楽の事や本などもテーマで書いております、お気に入りのお店の紹介もありますよ。 またどの情報サイトよりもこちらに一番早く掲載されます。 ダイレクトにメールお問…