自社株（非上場株式）の株価引下げ対策に関して、類似業種比準価額の計算において、非経常項目は除外して利益金額を計算するため、役員退職金の支払いのような非経常的な支払いをしても、類似業種比準価額は変わらないことになりますか？ […]
木造建築の基礎の一つである「ベタ基礎」とはどのようなものですか？
木造建築の基礎の一つである「ベタ基礎」とはどのようなものですか？ ベタ基礎とは、木造建築の基礎の一つです。 「ベタ基礎」の構造は、建物の床下全体を板状の鉄筋コンクリートで一体的に基礎を造る方式です。 関連記事耐震構造とは […]
不動産番号は区分建物の場合、どのように記録されますか？ 不動産番号とは、不動産を識別するために必要事項として、一筆または一個の建物ごとに表題部に記載される番号等をいうとされています（不動産登記法第1条第8号、第90条）。 […]
耐震構造とはどのようなものですか？ 耐震構造とは、地震の破壊力に耐える柱、梁、壁等の構造をいいます。 耐震構造により建物の倒壊を防ぐことはできますが、家具や仕上げ材に破損が生じる可能性があります。 関連記事免震構造とはど […]
免震構造とはどのようなものですか？ 免震構造とは、一般的に地盤と建物の間に装置を設けて、建物が地震の時に受ける力を小さくする構造をいいます。 基礎と建物の間に積層ゴム等の装置を設置することで地震との共振を避け、建物を振動 […]
ツーバイフォー工法とはどのような工法ですか、特徴はどのようなものですか？
ツーバイフォー工法とはどのような工法ですか、特徴はどのようなものですか？ ツーバイフォー工法は、箱状の構造体の面全体で荷重を支えるものです。従来の工法より地震に強い、耐火性能が比較的高い、開口部の位置や大きさに制限がある […]
木造建築の基礎の一つである「布基礎」とはどのようなものですか？
木造建築の基礎の一つである「布基礎」とはどのようなものですか？ 布基礎は、木造建築の基礎の一つです。建物壁面の下部のみ基礎を造る方式です。 関連記事木造建築の基礎の一つである「ベタ基礎」とはどのようなものですか？&nbs […]
抵当権設定登記について、所有権移転登記申請と同時に債務の弁済により抵当権が消滅した旨の証明書を提供すれば、抵当権者が単独で抵当権抹消登記を申請することが可能ですか？
抵当権設定登記について、所有権移転登記申請と同時に債務の弁済により抵当権が消滅した旨の証明書を提供すれば、抵当権者が単独で抵当権抹消登記を申請することが可能ですか？ 抵当権の登記の抹消は、抵当権設定者と抵当権者が共同で申 […]
筆界特定とは、筆界調査委員が必要な事実の調査を行ったうえで、筆界調査委員の承認を得て、筆界特定登記官により行われるものですか？
筆界特定とは、筆界調査委員が必要な事実の調査を行ったうえで、筆界調査委員の承認を得て、筆界特定登記官により行われるものですか？ 筆界特定は、筆界特定登記官が筆界調査委員の意見を踏まえて行うものとされています（不動産登記法 […]
筆界について、土地の所有者同士の合意で変更することが可能ですか？
筆界について、土地の所有者同士の合意で変更することが可能ですか？ 筆界とは、表題登記がある一筆の土地とこれに隣接する他の土地との間において、当該一筆の土地が登記されたときにその境を構成するものとされた2以上の点およびこれ […]
土地を管轄する登記所以外の登記所に対して、その土地の登記事項証明書の交付を請求することは可能ですか？
土地を管轄する登記所以外の登記所に対して、その土地の登記事項証明書の交付を請求することは可能ですか？ 登記事項証明書の交付の請求は、請求に係る不動産の所在地を管轄する登記所以外の登記所でも、登記事項証明書の交付を請求する […]
登記所に備えられている地図は、必ず一筆の土地ごとに作成され、地図に記録された土地の登記記録の表題部には地図の番号が記録されますか？
登記所に備えられている地図は、必ず一筆の土地ごとに作成され、地図に記録された土地の登記記録の表題部には地図の番号が記録されますか？ 登記所に備えられている地図は、一筆または二筆以上の土地ごとに作成し、各土地の区画を明確に […]
抵当権の実行として競売の申立てをする場合、買受人は売却決定日において売却の許可が言い渡されたときに、所有権を取得することになりますか？
抵当権の実行として競売の申立てをする場合、買受人は売却決定日において売却の許可が言い渡されたときに、所有権を取得することになりますか？ 買受人は、代金を納付したときに競売不動産の所有権を取得したことになるとされています（ […]
抵当権の実行として競売の申立てをする場合、抵当権によって担保される債権の利息は、ほかに債権者がいないとき、満期の到来した最後の2年分に限られますか？
抵当権の実行として競売の申立てをする場合、抵当権によって担保される債権の利息は、ほかに債権者がいないとき、満期の到来した最後の2年分に限られますか？ 抵当権者が、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、満期になる […]
建物に隣接する土地を見渡す窓を設置する場合、境界線から1メートル以上離れていても、窓が相手建物の窓の正面になるときは、目隠しを設置する必要がありますか？
建物に隣接する土地を見渡す窓を設置する場合、境界線から1メートル以上離れていても、窓が相手建物の窓の正面になるときは、目隠しを設置する必要がありますか？ 他人の宅地を見渡すことのできる窓または縁側を設ける場合、隣接する土 […]
建物が建設され隣接する土地との境界線から0.5メートル以上離れていない場合、建物の所有者に境界との距離が0.5メートル以上になるように、建物の一部取り壊しを請求することができますか？
建物が建設され、隣接する土地との境界線から0.5メートル以上離れていない場合、建物の所有者に境界との距離が0.5メートル以上になるように、建物の一部取り壊しを請求することができますか？ 建物を築造する場合、境界線から0. […]
筆界特定がされた土地の筆界特定書を利害関係人以外が、写しを請求することができますか？
筆界特定がされた土地の筆界特定書を利害関係人以外が、写しを請求することができますか？ 誰でも登記官に対し、手数料を納付して、筆界特定手続記録のうち筆界特定書または、政令で定める図面の全部または一部の写しの交付を請求できる […]
筆界特定は、原則として土地の所有者が申請することができますが、抵当権者など土地の所有権の利害関係人も申請することができますか？
筆界特定は、原則として土地の所有者が申請することができますが、抵当権者など土地の所有権の利害関係人も申請することができますか？ 筆界特定は、土地の所有権の登記名義人およびその相続人が申請することができますが、抵当権者など […]
筆界は、表題登記がある一筆の土地とこれに隣接するほかの土地との間で、土地の所有者同士の同意によって変更することができますか？
筆界は、表題登記がある一筆の土地とこれに隣接するほかの土地との間で、土地の所有者同士の同意によって変更することができますか？ 筆界は、表題登記がある一筆の土地とこれに隣接する他の土地との間において、当該一筆の土地が登記さ […]
オンラインで登記事項証明書の交付の請求を行った場合、登記事項証明書はインターネットから電磁的記録として請求人に送信されますか？
オンラインで登記事項証明書の交付の請求を行った場合、登記事項証明書はインターネットから電磁的記録として請求人に送信されますか？ 登記事項証明書は送付（郵送）または請求人が指定する登記所で受領することができるとされています […]
AさんからBさん、BさんからCさんと建物の所有権が売買により移転した場合、所有権移転登記ではAさんからCさんに直接、所有権が移転したとする特約は有効ですか？
AさんからBさん、BさんからCさんと建物の所有権が売買により移転した場合、所有権移転登記ではAさんからCさんに直接、所有権が移転したとする特約は有効ですか？ 権利の得喪および変更の過程と態様を正確に登記に反映するという不 […]
所有権移転登記が完了した場合、買主に対して登記識別情報が通知されますが、買主の申出があれば登記済証も交付されますか？
所有権移転登記が完了した場合、買主に対して登記識別情報が通知されますが、買主の申出があれば登記済証も交付されますか？ 所有権移転登記が完了した場合、買主に対して、登記識別情報が通知されます。また、登記済証を交付する制度は […]
所有権移転登記をオンライン申請で行い、電子書面に係る電子証明を提出した場合、この電子証明書は、印鑑証明の役割を果たしますか？
所有権移転登記をオンライン申請で行い、電子書面に係る電子証明を提出した場合、この電子証明書は、印鑑証明の役割を果たしますか？ 電子証明書は電子署名の検証の際に用いられます。 電子証明は、書面申請の印鑑証明の役割を果たすも […]
土地の所有権移転登記の申請は、オンライン申請の他に窓口での書面申請が認められていますが、郵送による書類申請も認められていますか？
土地の所有権移転登記の申請は、オンライン申請の他に窓口での書面申請が認められていますが、郵送による書類申請も認められていますか？ 土地の所有権移転登記の申請は、オンライン申請、窓口申請のほかに、郵送による書類申請も認めら […]
マンションの区分所有者のひとりが、建物の保存に有害な行為をした場合、賃借人は単独でその行為の差し止め請求をすることが可能ですか？
マンションの区分所有者のひとりが、建物の保存に有害な行為をした場合、賃借人は単独でその行為の差し止め請求をすることが可能ですか？ 区分所有者または占有者が、建物の保存に有害な行為をした場合、他の区分所有者全員または管理組 […]
火災により建物が焼失したとき、火災保険の保険金を支払われる前に保険金請求権を差し押さえることで、その保険金に根抵当権の効力を及ぼすことができますか？
火災により建物が焼失したとき、火災保険の保険金を支払われる前に保険金請求権を差し押さえることで、その保険金に根抵当権の効力を及ぼすことができますか？ 抵当権は、目的物に代わる火災保険の保険金請求権にも及ぶとされています（ […]
会議の目的となる事項について、マンション等の賃借人が利害関係を有する場合には、賃借人は集会に出席して意見を述べ、議決権を行使することができますか？
会議の目的となる事項について、マンション等の賃借人が利害関係を有する場合には、賃借人は集会に出席して意見を述べ、議決権を行使することができますか？ マンション等の賃借人は、会議の目的たる事項について利害関係を有する場合、 […]
区分所有者がマンションの管理費を滞納した場合、賃借人はマンションの管理組合に対して管理費の支払義務を負うことになりますか？
区分所有者がマンションの管理費を滞納した場合、賃借人はマンションの管理組合に対して管理費の支払義務を負うことになりますか？ 建物の区分所有等に関する法律では、賃借人が区分所有者が負担すべき管理費の支払い義務を負うとする規 […]
賃借人は賃貸契約締結後の集会の決議について、区分所有者が負う義務と同等の義務を負いますが、契約締結前の集会での決議事項についても同様に義務を負いますか？
賃借人は賃貸契約締結後の集会の決議について、区分所有者が負う義務と同等の義務を負いますが、契約締結前の集会での決議事項についても同様に義務を負いますか？ 賃借人は、建物もしくはその敷地もしくは付属施設の使用方法について、 […]
賃貸借契約の期間が2年の場合、貸主は借主に、期間満了の1年前から6か月前までの間に、期間満了により賃貸借契約が終了する旨を通知しなければなりませんが、通知しないとする旨の特約は有効になりますか？
賃貸借契約の期間が2年の場合、貸主は借主に、期間満了の1年前から6か月前までの間に、期間満了により賃貸借契約が終了する旨を通知しなければなりませんが、通知しないとする旨の特約は有効になりますか？ 期間が1年以上の定期借家 […]
定期借家契約の中途解約の申し入れは、転勤などで生活の本拠として使うことが困難になった場合にすることが可能ですか？
定期借家契約の中途解約の申し入れは、転勤などで生活の本拠として使うことが困難になった場合にすることが可能ですか？ 床面積が200㎡未満の居住用建物の定期借家契約の場合、賃借人は転勤等のやむを得ない事情で生活の本拠としての […]
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自社株（非上場株式）の株価引下げ対策に関して、類似業種比準価額の計算において、非経常項目は除外して利益金額を計算するため、役員退職金の支払いのような非経常的な支払いをしても、類似業種比準価額は変わらないことになりますか？ […]
自社株（非上場株式）の株価引下げ対策に関して、法人税法上、損金算入できる範囲内で貸倒引当金を繰り入れた場合、利益金額が減少するため類似業種比準価額を引き下げることができますが、純資産額に変化はないことになりますか？ 損金 […]
被相続人の死亡時における住所地が国内にあり、相続人が非居住無制限納税義務者である場合、申告書の提出先は、被相続人の死亡時における住所地になりますか？ 被相続人の死亡時における住所地が国内にあり相続人が非居住無制限納税義務 […]
被相続人の死亡時の住所地が国外にあり、相続人が制限納税義務者である場合には、申告書の提出先はどこになりますか？ 被相続人の死亡時の住所地が国外にあり、相続人が非居住無制限納税義務者および制限納税義務者である場合、相続人が […]
被相続人の死亡時における住所地が国外にあり、相続人が居住無制限納税義務者である場合、申告書の提出先の住所地はどこになりますか？ 被相続人の死亡時における住所地が国外にあり、相続人が居住無制限納税義務者である場合、相続人の […]
制限納税義務者が障害者である場合、相続税の障害者控除の適用を受けることができますか？ 制限納税義務者は、障害者であっても障害者控除の適用を受けることができないとされています（相続税法第19条の4）。 関連記事制限納税義務 […]
贈与税において、非居住無制限納税義務者及び制限納税義務者はいずれも、「住宅取得資金等資金贈与に係る相続時精算課税制度の特例」の適用を受けることができますか？ 「住宅取得等資金贈与に係る相続時精算課税制度の特例」の適用 […]
贈与税において、非居住無制限納税義務者は「直系尊属から教育資金の一括贈与を受けた場合の贈与税の非課税」の適用を受けることができませんか？ 「直系尊属から教育資金の一括贈与を受けた場合の贈与税の非課税」は贈与者と受贈者の関 […]
相続税において、制限納税義務者は、未成年者控除および障害者控除の両方の適用を受けることができますか？ 未成年者控除の対象者は、居住無制限納税義務者および非居住無制限納税義務者であり、障害者控除の対象者は居住無制限納税義務 […]
相続税において、制限納税義務者が取得した国外財産は物納することができませんが、非居住無制限納税義務者が取得した国外財産は物納に充てることができますか？ 非居住無制限納税義務者や制限納税義務者であっても物納を行うことができ […]
制限納税義務者に対する相続税の取り扱いに関して、制限納税義務者が相続により取得した国内にある財産は、物納することが可能ですか？ 制限納税義務者が相続または遺贈により取得した国内にある財産については、一定の要件を満たせば物 […]
「直系尊属から教育資金の一括贈与を受けた場合の贈与税の非課税」について、本特例の適用対象となる贈与者は、受贈者の直系尊属であればよく、年齢要件はありませんか？ 本制度の贈与者については、受贈者の直系尊属であれば良く、年齢 […]
制限納税義務者に対する相続税の取り扱いに関して、制限納税義務者は、未成年者控除および障害者控除の適用を受けることができませんか？ 制限納税義務者は、未成年者であっても、未成年者控除の適用を受けることができないとされていま […]
「直系尊属から教育資金の一括贈与を受けた場合の贈与税の非課税」について、高等学校の生徒が学習塾に直接支払う金銭で社会通念上相当と認められるものは、学校等に直接支払う金銭15000千円とは別枠で5000千円を限度として本特 […]
関連記事譲渡制限株式に関して、取締役会が設置されている譲渡制限株式の発行会社が譲渡制限株式の譲渡承認の請求を受けた場合には、その請求の日から2週間以内に株主総会において承認または不承認の決議を行わなければなりませんか？& […]
関連記事譲渡制限株式に関して、譲渡制限株式の発行会社は、定款で定めることにより、相続により譲渡制限株式を取得した者に対して、その相続による取得があったことを知った日から1年以内に限り、その株式を会社に売り渡すように請求す […]
関連記事会社法に規定する公開会社でない会社（譲渡制限会社）に関して、発行済株式総数に占める議決権制限株式の割合について一定の制限がありますか？ 2023年10月21日 非上場会社における譲渡制限株式に関して、譲 […]
「直系尊属から教育資金の一括贈与を受けた場合の贈与税の非課税」について、高等学校の生徒がその学校に直接支払う寮費は本制度の教育資金に該当しますが、直接家主に支払う下宿代も本制度の教育資金に該当しませんか？ 本制度の教育資 […]
「直系尊属から結婚・子育て資金の一括贈与を受けた場合の贈与税の非課税」について、結婚・子育て資金管理契約が終了する前に贈与者が死亡した場合、本特例の適用を受けた非課税拠出額から結婚・子育て資金支出額を控除した残額があると […]
「直系尊属から結婚・子育て資金の一括贈与を受けた場合の贈与税の非課税」について、結婚に際して支出する費用については、結婚を機に受贈者が新たに住宅を賃借する際に要する賃料・敷金・礼金などで一定期間内に支払われるものは非課税 […]
建築基準法の規制について、共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか？ 建築主は、原則として、用途に供する部分の面積 […]
建築基準法について、建築確認を得て建設する共同住宅が3階建て以上の場合、どのような規制がされていますか？ 階数が3以上の共同住宅の床および梁に鉄筋を配置する工事の工程と特定行政庁がその地方の建築動向や工事の状況を考慮して […]
開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか？ 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地において、原則として工事完了公告があるまでは建築物の建築や特定工作物の建設はできません。ただし、土地 […]
容積率の計算をする場合、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか？ 共同住宅の共有の階段および廊下の床面積は、ともに容積率の計算上の床面積に算入されないとされています（建築基準法第52条第6項）。 関 […]
建築基準法の容積率について、エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか？ 平成26年7月1日施行の法改正から、エレベーターシャフトの部分の床面積は容積率の計算上の延べ面積に算入されないとされ […]
サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか？ サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、住宅の加齢対応構造等が、段差のない床、浴槽等の手すり、介助用の車いすで移動できる幅の廊下その他の加齢により生ずる高齢 […]
リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか？ リバースモーゲージは、融資を受ける側と融資する側の双方ともに、不動産価格が上昇が予想される局面で活用しやすいです。 よって、インフレ局 […]
リバースモーゲージで融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか？ リバースモーゲージについて融資を受ける側は、変動金利の場合、担保不動産を売却して返済する間に金利が上昇することにより利息の負担が増加す […]
リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか？ リバースモーゲージにおける担保不動産は一戸建て住宅に限定される場合が多く、敷地の権利は所有権に限定されています […]
リバースモーゲージとはどのような仕組みですか？ リバースモーゲージとは、自宅を担保にして地方自治体や金融機関から毎月年金式で資金の融資を受けます。そして債務者が死亡したとき、相続人または遺言信託の方法により担保にしている […]
兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者を一人に定めなくてはなりませんか？ 専有部分のが数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使べきものを一人を定めなければならないとされています（建物の区分所 […]
定期建物賃借契約について、契約の成立後、父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか？ 定期建物賃貸借契約のうち居住の用に供する建物の賃貸借（床面積200平方メートル […]
借主が不注意で壁クロスの一部（0.5㎡）にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか？ 一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけてしまった場合、賃借人は、各部 […]
賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか？ 契約経過年数に応じて敷引金の額を異にする敷金特約は一律に無効とはされていません。 従って、賃貸借の経過年数 […]
地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了したとき敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか？ 居住建物の賃貸借における敷金（保証金）につき、賃貸借契約終了時にそのうちの一 […]
居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか？ 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約に別意に解すべき特段の事情がない限り、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる損耗等の補修費用を賃借 […]
賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか？ マンションの賃貸借の媒介において、専有部分の用途その他利用の制限の規約の定めがある場合、重要事項としてその […]
不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか？ 不動産競売における売却方法は、期間入札、期日入札、競り売り、特別売却が法的されています（民事執行法 […]
債権者が返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか？ 保証人が主たる債務者に弁済する資力があり、かつ執行が容易であることを証明したときは […]
瑕疵担保責任について、買主は隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか？ この程度の瑕疵の場合、買主は契約の解除をす […]
