みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の売買について。 今日は朝から千葉市花見川区の私道の物件調査でした。 早起きして渋滞前に自宅を出発、…と思ったらまさかの妻の小言！？ おかげでがっつり渋滞にのまれながら千葉市へ。(T . T) ...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の売買について。 今日は朝から千葉市花見川区の私道の物件調査でした。 早起きして渋滞前に自宅を出発、…と思ったらまさかの妻の小言！？ おかげでがっつり渋滞にのまれながら千葉市へ。(T . T) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日微妙な空気が流れたことについて。 今日は朝から横浜市某所で戸建リフォームの打ち合わせ。 11時に打ち合わせが終わり、次の打ち合わせは13時から都内、中央区でした。 12時10分頃に午後の打ち合わ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中はお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、横浜市某所の市街化調整区域にある空き家の売却について。 ただ、その空き家は道路との接道幅が2mをきってしまって...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は…疲れた～。 今日もいつも通り、やることてんこ盛りでした。 とは言え、背中の痛みも軽くなったので日中1時間だけジムでトレーニング。 それ以外は息つく間となく仕事、仕事、もいっちょ仕事。（笑） 以前マン...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない不動産の購入について。 今日は朝から不動産仲介会社、建築士の先生と三鷹駅近くの弁護士の先生の事務所を訪問し、打ち合わせ。 ことの流れは、A市にお住まいだったBさんがお亡くなりになり、そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、慌しい水曜日について。 今日は水曜日ですが、仕事の予定があったため、いつも通りに自宅を出発。 9時過ぎから金融機関で打ち合わせがあったので8時30分にその金融機関のすぐ近くにあるマックで朝食を食べな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、種地の契約について。 昨年、数年前に当社でお取引きいただいたお客様からお客様が相続された都心の狭小地の売却のご相談をいただきました。 狭小地と言っても土地面積21m2くらい。 その土地を本日無事にご...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、困った不動産を贈与でもらった話について。 つい先日、お客様より所有をしていて困ってらした田舎の不動産を贈与でもらいました。 困った不動産というのは、田舎の山林で雑木林、さらには目の前の路地を第三者が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のスケジュールについて。 今朝、自宅で仕事に行くための準備をしていたところ、いきなり咳がでて、その際に背中にピキっていう痛みがはしりました。 それからは体を少し捻るだけでもかなりの痛み…。 と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、夜中までかかった書類作成について。 今日は朝から電車に揺られて八王子駅に行って来ました。 そこでは10年くらい前に当社で田舎の土地をご売却いただいたユーザー様と打ち合わせ。 ご高齢のお母様がご所有さ...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 第二の人生をスタートさせる事ができました ～ 今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、横浜市金沢区にある特殊な間取りの素敵なご自宅をご売却いただけ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのルーティン作業について。 今週は火曜日から昨夜まで島根県に出張してた私、久々に会社に出社してした作業は、出張期間中の受信メールの処理、今回は3日間で130件ほど…、それだけで1日が終わって...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、島根県出張最終日について。 物件調査のため火曜日から島根県に来ている私、今朝は出雲市からのスタートでした。 早朝の出雲市は…気温マイナス1℃、相変わらずの強風で吹雪いてました…。 昨日で仕事が終わっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、島根県出張2日目 大田市から出雲市に移動して気付いたことについて。 昨日から物件調査のため、島根県大田市に来ている私、今朝スマホのアプリで天気を見てみると最高気温1℃、最低気温がマイナス1℃…もうどっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人生初の島根県出張初日で思ったことについて。 今日は朝5時に横浜の自宅を出発し、羽田空港へ。 羽田空港から飛行機でいざ、人生初の島根県！ というのもお客様よりご依頼いただいた島根県大田市にある墓地の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、立退き交渉時のお金の捉え方について。 アパートや貸家などを所有し、賃貸している大家さんは時として入居者を立ち退かせ建物を建替えたり、更地にして売却などを考えます。 ここでの問題は、賃料を貰っている入...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は、当社のスタッフミーティングでした。 先月引渡しした案件、これから契約・引渡しする案件、売却準備する案件等結構な数の案件があるなと改めて実感。 さらに難あり物件...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、過去の自分の行動について。 今日は午前、午前とお客様との打ち合わせでした。 そのお客様の共通点は、午前中のお客様は7年くらい前に売りづらい群馬県の別荘地内の傾斜地をご売却いただけたお客様のご家族の方...
空き家活用セミナーに参加して感じたブレーキとアクセルの同時踏み
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家活用セミナーに参加して思ったことについて。 今日の午前中は営業の廣澤と2人で横浜駅にある某金融機関で仲介案件の戸建のお引渡しでした。 査定から媒介契約締結、売却活動時のお客様のご案内から、申込...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、連休2日目について。 昨日から休みをとって家族旅行をしてきました。 そのため、今朝は東伊豆町にある海一望の絶景ホテル「いなとり荘」からのスタート。 ちょっと早めに起床し、ホテルのレストランの海が見え...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休みの過ごし方について。 今日は水曜日で休みの私、とは言え朝一番で横浜市役所だけ行き、対応中の物件の建築についての事前相談表の提出、市街化調整区域にある築40年超の路地状敷地で一部路地部分の間口...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 本当に、感謝 ～ 今回のお客様は、何十年も前に投資目的で購入された栃木県さくら市の手付かずの山林を処分されたお客様でした。 お客様はその山林を手放せるよう動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産のダメ元チャレンジについて。 今日の午前中は千葉県の不動産会社の方がご来店され、私道の値段についての打ち合わせ。 難しいですよね、そしてわかりづらいですよね、私道の値段って。 ポイントはどれだ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、支部活動での出来事について。 今日の午前中は会社でずっと事務作業。 午後からは当社のホームページ改修のための打ち合わせ。 その後は、東神奈川駅前にある宅建協会 横浜東部支部の役員会に参加。 役員会は...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家トラブルについて。 今日少し時間が空いた時にスマホでYahooニュースを見ていたところ、『空き家の窃盗被害が増加…外国人グループ「家の前に草が生えているか」、地図アプリで探すケースも』という記...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宇都宮まで来ていらない山林を引き受けた理由について。 今朝は自宅から栃木県の宇都宮駅まで電車で移動。 ちなみに行きは時間に余裕があったため、新幹線は利用せずに宇都宮上野ラインで約2時間30分かけて宇都...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、伊豆諸島 大島の変わったことについて。 ここ2、3日では事件で取り上げられることが多い大島ですが、自然豊かでご飯も美味しく、のんびりとした良いところだと思っています。 先日、大島に行き、ある土地を調査し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の引渡し物件について。 今朝は昨日に引き続き、葉山町からのスタート。 町役場でちょっと調べものをし、その後私道に関する同意書の取得。 それから白楽駅近くの靴屋に立寄り、靴底交換のお願い、ここが安...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の過ごし方について。 今日は水曜日、定休日の私は朝9時前に葉山着。 というのも私道の通行承諾書のお願いのため。 なんだかここのところ、毎日に葉山に行っている気がします。苦笑 それにしても葉山町は...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日参加させていただいたセミナーの感想について。 今日は朝から永田町で私が所属する一般社団法人チームたちづくり主催の地方議会議員政策セミナー「『空き家対策』から考える地域の未来」に参加。（運営側とい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、引渡し前の現地確認について。 今日の午前中は、営業の廣澤と横浜市金沢区の戸建に行きました。 その戸建は、昨年10月に売却の契約済み（仲介案件）で引渡しは今月末の予定。 ちなみに今日は、売主様、買主様...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は事務所で事務作業でした。 お昼前に向かった先は横浜市中区、購入した土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）＆急傾斜地崩壊危険区域内の築25年超の借地権付建物の現地。...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 地道に課題を解決 ～ 今回お客様アンケートをご返信くださったお客様は、埼玉県熊谷市の市街化調整区域で相続された荷物も残されたままの農家住宅と複数の耕作放棄地を売却さ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い出づくりについて。 今日はいつもながら日中はバタバタしてましが、夕方以降落ち着いてボランティア活動「子安の丘みんなの家」の家族食堂（小学生以下無料で食事可）に参加。 今日を迎えるまでもしかしたら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸不動産の家賃値上げのポイントについて。 今朝は電車通勤、朝からキツい、通勤ラッシュが…。 満員の特急電車には乗らず、各駅停車に乗って座って通勤、人生には心のゆとりが大切。(^^) 出張帰りの後...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大島出張3日目のまさかの出来事について。 今日は大島出張最終日、昨日までで仕事を終わらせ今日はフリーな日。 朝から前もって調べておいたお店 ぷらっとハウスでジェラートのダブル、島の塩＆あしたば、い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊豆諸島 大島2日目の出来事について。 今朝はホテル近くの昔ながらの喫茶店「MOMOMOMO」からのスタート。 かなりのボリュームのモーニングセットを食べて美味しいコーヒーを飲んでいざ仕事へ、海越しの富...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、2回目の投稿。 1回目は竹芝を出港するまででしたが、2回目は岡田港に着いてからのこと。 今日はもともと大島の元町港に着港すると考えていた私ですが、なんと岡田港に着港してしまった。∑(ﾟДﾟ) 岡田...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大島出張について。 今日は午前中から物件調査のため、大島へ。 大島と言っても江東区の大島ではなく、伊豆大島。 そもそもどうやって行くの？って思いながら、行き方をリサーチ。 調布から小型飛行機に乗るか...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は私道に関するお願いについて。 今日は朝から神奈川県葉山町での打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、対応中の土地の目の前に道路はあるのですが、道路法の道路ではあるものの、建築基準法の道路ではないため、接...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の重要なミッションについて。 水曜日に休日出勤したため、今日は休みにしようと思っていたのですが、なかなかそうもいかない。 まぁ、いつも通り出社し、午前中に明日の打ち合わせの資料作成。 ただ、昼過...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 感謝の気持ちでいっぱい ～ 今回のお客様は相続で取得された静岡県伊東市にある大量に残置物が残された老朽化した空き家（20年間くらい空き家の旧モーテル）の売主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却サイトについて。 3～4年前から不動産売却相談が多過ぎて常にキャパオーバーが続いている私、このままでは当社以外でどこの不動産会社も対応してくれない難あり不動産を売りたい、手放したいとお困り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の朝食について。 今朝は千葉県成田市からのスタート。 スタートと言っても調査のため、宿泊していた成田駅前のホテルから車で40分、直接、千葉県庁にむかいました。 少し早めに県庁近くに着いたので、前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県酒々井町の物件調査について。 今日は朝から千葉県酒々井町の土地の物件調査でした。 自宅のある横浜から車で東京・千葉市を通過するため、渋滞に巻き込まれれないように朝6時前に自宅を出発。 この時期...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件内見時の目のつけどころについて。 今日は買取査定のため、空き家の下見に行って来ました。 私が空き家内見時に確認していることは、一部ですが、ざっとこんなところ。 ・基礎や外壁、壁紙のひび割れ ・建...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人口減少について。 今日帰宅し、Yahooニュースを見ていたところ、「人口を維持している都道府県は二つだけ？全国の人口減少地域を可視化したマップが話題に」というタイトルの記事がありました。 その記事...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の営業開始日について。 当社は本日より休み明けの営業を開始しました。 いよいよという感じでした。(^^) そのため、午前中はますは事務所のあるビルのオーナーさんに菓子折り持参でご挨拶、今年もよろ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み12日目について。 今日は明日から仕事ということもあり、仕事がある日と同じ時間に起床し、同じ時間に出社。 まだまだ世間は休みのため、道路は空いていました。(^^) 明日からの仕事でも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み11日目について。 今日は朝から家族で新宿へ。 理由は今年の家族旅行の予約、今年の家族旅行はアメリカ ロサンゼルスでのNBA観戦ツアー。 ばっちり予約してきました。 楽しみである一方、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の10日目について。 今朝は朝8時過ぎに起床し、ゆっくり外出の支度。 10時に家族で自宅を出発し、向かった先は伊勢山皇大神宮、そう初詣のため。 10時半頃に伊勢山皇大神宮近くに到着し、境内に...
明けましておめでとうございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み9日目について。 今日は1月1日、いよいよ2025年もスタートですね。 そんな日の今日、我が家はどこに出掛けるでもなく寝正月でした。 遅めの時間に起床し、そこからU-NEX...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み8日目について。 今日から私も本当の年末年始の休み。 ということもあり、昨夜は夜中3時までNetflixで映画鑑賞。 そのため今朝は、いや、今日は10時過ぎに起床し、家族で談笑し、妻...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み7日目について。 今日もまだ終わっていない事務作業をするためいつも通り出社、世間も年末で会社も休みが多いせいか道路は思いの外空いていました。 昨日と同じくランチ以外はずっと会社に籠り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み6日目について。 昨日は久しぶりにゆっくり休めたため、今日は再び出社して仕事。 つい最近ちょっと背伸びしてオーダーメイドで作った世界に一足の靴を履いて出社。 実はこの靴を履くのは2回目...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み5日目について。 昨夜は忘年会、二次会と参加し、帰宅が1時過ぎで今日は純粋に休みだったため、久しぶりに10時前まで寝ていました。 いや～、こんなに寝たの本当に久しぶりでした。(^^) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み4日目について。 今朝は電車で出勤し、朝から細々事務作業。 お昼前に会社を出て向かった先は東京都三鷹市。 目的は今年最後のご契約の一環で売主様の本人確認＆売買契約書等へご署名・押印をい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、理想と現実について。 今日は年末年始の休み3日目。 朝から8時30分過ぎからみなとみらいにある法務局に行き、購入し、自分で所有権移転登記を申請した不動産の登記識別情報通知＆登記完了証の取得。 それ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み2日目について。 今日は朝8時30分から横須賀市役所でちょっとだけ調査。 気になることは気が済むまで調査をする私、おかげで気が済みました。（笑） それから横浜に戻り、神奈川スポーツセ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み1日目について。 いよいよ当社の年末年始の休みが始まりました。 …が、その初日から静岡県伊東市にある旧モーテル（雨漏りがしていて大量に残置物のある老朽化した14年間空き家）の契約。 もち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今年最後の営業日について。 今日は当社の今年最後の営業日でした。 明日から1月4日まで年末年始のお休みをいただきます。 そのため日中は会社の大掃除、と言っても私は打ち合わせ＆契約準備のため参加出来ず、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、眠い1日について。 昨夜というか今日というか、仕事から帰宅したのが午前2時過ぎでそこから風呂に入り眠りについたのが午前3時でした。 それでも1日のスタートは同じ、朝7時前に起床し、8時に出社。 正直...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※埼玉県熊谷市中奈良の市街化調整区域の農家住宅と畑1枚・田んぼ3枚 本日、当社で販売していました埼玉県熊谷市中奈良の市街化調整区域にある農家住宅、畑1枚、田んぼ3枚、無事...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今回は印鑑の大切さについて。 今日は朝から田町駅近くにあるフィリピンナショナルバンクからのスタート。 先日携帯を替えてからアプリが使えなくなってしまったため、その復旧作業。 予め予約していざ窓口に行...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は不動産取引時の意外な結末について。 今日は朝9時から当社が売主物件の売却の契約＆引渡しでした。 買主様はフィリピン国籍のお客様だったため、事前に売買代金の振込みは問題ないか確認していました。 そして、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の過ごし方？について。 今日は水曜日で本来なら休み、…のはずですが、朝8時30分には横須賀市役所 都市計画課で国土利用計画法にもとづく届出。 この案件、農地法の農地転用届出に、公有地拡大法の事前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ※不動産会社6社に匙を投げられた不動産の売却 今回お客様アンケートをご返信くださったお客様は、東京都町田市相原町の市街化調整区域にある老朽化した農家住宅・山林2ヶ所の売...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、想定外の出来事について。 今朝は横浜地方法務局 本局からのスタート。 先日購入した戸建の所有権移転登記を自分で申請するため。 無事に申請も受理され問題なければ12月25日に登記が終わる予定。(^^)...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しいお知らせについて。 今朝は買取査定のため、電車で埼玉県和光市の戸建内見からのスタート。 遅れちゃいけないと思っていたら思いのほか早く到着してしまったため、駅から現地まで20分以上歩きました。（...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 宝くじが当たった！！ ～ ご返信いただけたお客様アンケートはこちら。 今回お客様アンケートをご返信くださったのは富山県在住で相続で北海道余市町にある築40年...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、購入した難あり物件について。 今日の午前中は、横浜市某所の難あり物件買取りの引渡しでした。 何が難ありかというとまずは土地の権利が所有権ではなく借地権、さらに土地の全てが急傾斜地崩壊危険区域で、さら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は東神奈川駅前にある宅建協会 横浜東部支部の事務所で私が所属する政策推進委員会でした。 ちなみに他に研修相談委員、財務委員もかけ持ち。苦笑 政策推進委員会は何ら問...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の苦手なものについて。 私が苦手なもの、それはズバリ寒さ。 もうこの時期になると正直ツラい…。 テレビを見ていると北海道や上越地方は大雪…。 先月末、雪が降っていない時期に北海道出張しておいて良...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨夜の先輩方との食事会について。 昨夜は前職の大先輩NさんとIさんとの食事会でした。 こういった食事会はもう何年も恒例となっており、夏の暑気払いと12月の忘年会がメイン。 昨夜は関内の小料理屋に集ま...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝8時から各売却物件の売主様に先週のお問い合わせ状況のご報告。（定期連絡） それから東京都杉並区の狭小住宅、川崎市宮前区の難あり物件の買取り査定のための収支計算。 10...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の電車移動について。 今日は午前中から東京都中央区でお客様との打ち合わせだったため、朝から電車移動。 最近忘年会や遅い時間までの仕事で疲れていたため、混んでいる特急電車には乗らずに各駅停車で仮眠...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界標探しについて。 今日は朝から営業の伊藤と花山と一緒に横浜市金沢区で当社が所有している市街化区域にある農地（建物の建築もできず、固定資産税も高い土地）でお客様との打ち合わせでした。 そのため、伊...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民泊需要について。 昨日スマホを操作していた際に民泊サイトエアビーのカレンダー画面にいきました。 そこでちょっと操作をするとさいたま市南区のまわりに宿泊施設もない住宅地内に開設した民泊が凄いことにな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の契約書作成について。 12月もスタートし、今年もあと僅か。 現在進行中の案件を複数こなしているのですが、お客様はみなさん年内に契約、引渡しを終えたいと。 それを叶えるべく、日々活動してい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の移動について。 今日の午前中は、仲介案件のマンションの残代金・引渡しでした。 当社に集合し、みんなで銀行に移動し、振込み手続き。 何の問題もなく、スムーズに終了。(^^) 午後からはお客様に...
北海道の土地15筆面積4,000m2超、建物17棟一括購入！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕入れ物件について。 今日は、いや、すでに日が変わっているから昨日は午後から物件の仕入れ（買取り）の契約でした。 買い取った不動産は、ニッカウィスキーで有名な北海道余市郡余市町の不動産。 不動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのツラいことについて。 水曜日から昨夜まで富山県出張に行っていた私、久しぶりに会社に着くと…たくさんの手紙やメールがてんこ盛り。 メールなんて150件以上…こりゃ大変だ…。 朝から建物の請負...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山出張の最終日について。 今朝はホテル併設のカフェでフレンチトーストを食べ、コーヒーを飲みながらスタート。(^^) まずは富山市役所に行き、建築基準法に関するマンションの証明書 台帳記載証明書を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県出張2日目について。 昨日よりマンションの物件調査で富山県入りしている私、今朝は高倉町珈琲でリコッタパンケーキを食べてスタート。 10時からマンション現地に行き、管理人さんと1時間以上打ち合わ...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの富山県出張について。 昨日の朝から物件調査のため、飛行機に乗って富山県入りした私、いつぶりだろう富山県に来たのは、とにかく久しぶり。 コンパクトな富山空港に着いてからは、レンタカー...
【成約御礼】全24筆、18ヶ所の市街化調整区域にある農地の売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 合計24筆、18ヶ所の市街化調整区域の農地の売却 （神奈川県伊勢原市・平塚市） 当社にて売却活動をしておりました神奈川県伊勢原市・平塚市の市街化調整区域にある合計...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から横浜駅東口のそごう前広場で神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の不動産に関する無料相談会の相談員でした。 と、その前に近くのカフェで私が大好きなウインナーコー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、子どものために生きてるうにから行う相続対策について。 今日の午前中は、横浜市某所の空き家の内見でした。 その空き家はお客様が相続で取得されたのですが、室内には所狭しと大量の荷物がありました。 もとも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道について。 今日は神奈川県某所でお客様との打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は私道に関すること。 「私道の値段って一体いくら？」とか「私道の持分があるかないかの違い」とか「私道と住宅ローンの関係...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日ご契約いただいた案件について。 今日の午後は、平塚市にある不動産会社の事務所で伊勢原市と平塚市のそれぞれ市街化調整区域の18ヶ所23筆の売却のご契約でした。（仲介案件） その農地、農家ではない...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は…って、昨日に立て続けで今日も仕事が終わったのが夜中の2時過ぎ、疲れた～っ。 さすがにブログを書く元気もないため、明日に備えて眠ります。 それにしても今日の午前中、横浜そごうの前（外）での無料相談会の相...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 当社で売却活動をしておりました東京都町田市相原町の市街化調整区域にある農家住宅＆山林2ヶ所、無事売却に成功しました！ もともと売主様が自宅と養鶏場としてご利用...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、というより最近は…仕事が終わらない…。 やっている仕事以上に新規案件が来ている気がする。 今日も先ほど、夜中1時過ぎまで会社で働いていました。 ゆくゆく考えるとやはりボランティア案件の量が多すぎるの...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の買取り査定について。 今更ながらここ数日、U-NEXTで正直不動産 シーズン1を観終えた私、あ～わかるわ～この話とか思ったりしていました。笑 そう言えば私も東急リバブル時代には何としてももお客...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から横浜市役所で建築士の先生とともに建替え出来ない不動産の再生事業のための打ち合わせ。 同じような案件を東久留米市で対応中ですが、明らかに横浜市役所の方が相談者に寄り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今後の出張について。 今日の午前中は会社で事務作業をして、11時過ぎに会社のすぐ近くにできたマックにランチを食べに…、って大行列でお店にも入れないくらいでした…。苦笑 お昼前からボランティア活動「子...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、川沿いのマンションあるあるについて。 今日の午前中は、当社でマンション売却のご契約でした。（仲介案件） そのマンションは多摩川沿いにあり、対象のお部屋は1階部分でした。 契約の時の重要事項説明時には...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事前準備について。 今日の午前中は、「近所に知られないように空き家の実家を売却したい」という案件の売却の引渡しでした。 買主様が利用する金融機関に集まりいざ手続き開始。 って、売主様、買主様には振込...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道について。 最近なぜか当社に私道に関する相談をたくさんいただきます。 「国土交通省から道路用地を売って欲しいという話が来ているが、妥当な金額なの？」とか「相続した実家は国庫帰属制度で国に所有権を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休日の過ごし方について。 今日は水曜日、最近疲れがちなのでリフレッシュでもしようと都内某所へ。 スポーツクラブが10時からのため、それまで時間が少し空いたのでコーヒーを飲みにブルーボトルコーヒー...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の売買について。 今日は朝から千葉市花見川区の私道の物件調査でした。 早起きして渋滞前に自宅を出発、…と思ったらまさかの妻の小言！？ おかげでがっつり渋滞にのまれながら千葉市へ。(T . T) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日微妙な空気が流れたことについて。 今日は朝から横浜市某所で戸建リフォームの打ち合わせ。 11時に打ち合わせが終わり、次の打ち合わせは13時から都内、中央区でした。 12時10分頃に午後の打ち合わ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中はお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、横浜市某所の市街化調整区域にある空き家の売却について。 ただ、その空き家は道路との接道幅が2mをきってしまって...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は…疲れた～。 今日もいつも通り、やることてんこ盛りでした。 とは言え、背中の痛みも軽くなったので日中1時間だけジムでトレーニング。 それ以外は息つく間となく仕事、仕事、もいっちょ仕事。（笑） 以前マン...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない不動産の購入について。 今日は朝から不動産仲介会社、建築士の先生と三鷹駅近くの弁護士の先生の事務所を訪問し、打ち合わせ。 ことの流れは、A市にお住まいだったBさんがお亡くなりになり、そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、慌しい水曜日について。 今日は水曜日ですが、仕事の予定があったため、いつも通りに自宅を出発。 9時過ぎから金融機関で打ち合わせがあったので8時30分にその金融機関のすぐ近くにあるマックで朝食を食べな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、種地の契約について。 昨年、数年前に当社でお取引きいただいたお客様からお客様が相続された都心の狭小地の売却のご相談をいただきました。 狭小地と言っても土地面積21m2くらい。 その土地を本日無事にご...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、困った不動産を贈与でもらった話について。 つい先日、お客様より所有をしていて困ってらした田舎の不動産を贈与でもらいました。 困った不動産というのは、田舎の山林で雑木林、さらには目の前の路地を第三者が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のスケジュールについて。 今朝、自宅で仕事に行くための準備をしていたところ、いきなり咳がでて、その際に背中にピキっていう痛みがはしりました。 それからは体を少し捻るだけでもかなりの痛み…。 と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、夜中までかかった書類作成について。 今日は朝から電車に揺られて八王子駅に行って来ました。 そこでは10年くらい前に当社で田舎の土地をご売却いただいたユーザー様と打ち合わせ。 ご高齢のお母様がご所有さ...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 第二の人生をスタートさせる事ができました ～ 今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、横浜市金沢区にある特殊な間取りの素敵なご自宅をご売却いただけ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのルーティン作業について。 今週は火曜日から昨夜まで島根県に出張してた私、久々に会社に出社してした作業は、出張期間中の受信メールの処理、今回は3日間で130件ほど…、それだけで1日が終わって...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、島根県出張最終日について。 物件調査のため火曜日から島根県に来ている私、今朝は出雲市からのスタートでした。 早朝の出雲市は…気温マイナス1℃、相変わらずの強風で吹雪いてました…。 昨日で仕事が終わっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、島根県出張2日目 大田市から出雲市に移動して気付いたことについて。 昨日から物件調査のため、島根県大田市に来ている私、今朝スマホのアプリで天気を見てみると最高気温1℃、最低気温がマイナス1℃…もうどっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人生初の島根県出張初日で思ったことについて。 今日は朝5時に横浜の自宅を出発し、羽田空港へ。 羽田空港から飛行機でいざ、人生初の島根県！ というのもお客様よりご依頼いただいた島根県大田市にある墓地の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、立退き交渉時のお金の捉え方について。 アパートや貸家などを所有し、賃貸している大家さんは時として入居者を立ち退かせ建物を建替えたり、更地にして売却などを考えます。 ここでの問題は、賃料を貰っている入...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は、当社のスタッフミーティングでした。 先月引渡しした案件、これから契約・引渡しする案件、売却準備する案件等結構な数の案件があるなと改めて実感。 さらに難あり物件...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、過去の自分の行動について。 今日は午前、午前とお客様との打ち合わせでした。 そのお客様の共通点は、午前中のお客様は7年くらい前に売りづらい群馬県の別荘地内の傾斜地をご売却いただけたお客様のご家族の方...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家活用セミナーに参加して思ったことについて。 今日の午前中は営業の廣澤と2人で横浜駅にある某金融機関で仲介案件の戸建のお引渡しでした。 査定から媒介契約締結、売却活動時のお客様のご案内から、申込...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、連休2日目について。 昨日から休みをとって家族旅行をしてきました。 そのため、今朝は東伊豆町にある海一望の絶景ホテル「いなとり荘」からのスタート。 ちょっと早めに起床し、ホテルのレストランの海が見え...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの営業について。 今日は会社に出社前に横浜市南区の当社売主物件の現地確認。 外構工事がどれだけ進んでいるかなぁ、と。 外構工事をする前の土剥き出しの状態とコンクリートで土間打ちされた状態では...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊東市出張3日目について。 と、いうより仕事はすでに終わっていたため、今日はホテルを早々にチェックアウトし、向かった先は伊東の海沿いにある食事処「海辺」へ。 地元の方から美味しい朝食が食べれるお店があ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県伊東市出張2日目について。 昨日から物件調査のため、日本三大温泉郷である静岡県伊東市に滞在している私。 今日は、朝8時から開いているSAZANKA 本店でゆっくりとした朝食からスタート。 松川...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりにイラッとしたことについて。 今日から静岡県伊東市に出張している私、今朝は渋滞を避けるため朝6時に横浜の自宅を出発。 朝8時30分の市役所開庁と同時に調査をしようとしたところ、15分くらい早...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、これから販売予定の東京都町田市の1円物件について。 今日は水曜日で定休日の私、仕事を休むことなく朝7時30分に出社。 朝から10時過ぎまで雑務をし、そこから三ツ沢上町駅近くにあるスポーツセンターへ。...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～良いご縁をありがとうございました～ それがこちら。 今回、お客様アンケートをご返信くださったお客様は、東京都八王子市の空き家を投資目的でご購入いただいたお客様...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産無料相談会の相談員をして思ったことについて。 今日は朝8時前から横浜市某所の山の上にある古家付土地の買取査定のための現地確認。 日頃ジムで鍛えている私でも階段を登り、足がパンパン。苦笑 物件周...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶について。 昨年末にご縁をいただき購入した川崎市某所の空き家は、多少加工しなければ建替えも難しい物件でした。 昨年購入したものの前所有者の方が荷物撤去のため、先月下旬に鍵をいただけました。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、高低差がある難あり物件について。 今日の午前中はお客様がご来店され、打ち合わせ。 お客様のご要望は、横浜市某所でご所有されている車庫がなく、固定資産税が年間20万円以上もかかり、道路との高低差がかな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、テレビ番組について。 先日仕事しながら社員と雑談をしていたところ、伊藤より「不適切にもほどがあるという番組が面白くて」と聞いたので、帰宅してU-NEXTでどれどれと観てみました。 阿部サダヲさん主演...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ミーティング3連続について。 今日は朝から営業の廣澤、伊藤と私の3人で台東区は上野駅近くの民泊運営会社に打ち合わせのために伺いました。 その理由は、1年間民泊をしてきた中での収益状況や改善点、目標と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路後退（セットバック）について。 今朝、当社が売主となる横浜市某所での新築分譲住宅の工務店の方よりご連絡があり、「建物の完了検査をしましたが、1つだけ指摘がありました。それは、セットバック部分にブ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県出張3日目、最終日について。 …というより昨夜、居酒屋で食事をし、ホテルに戻ってから風呂に入り横になったまでは良かったのですが、午前0時過ぎから急激に体調が悪くなり、なかなか寝つけませんでした。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県出張2日目について。 昨日から物件調査のため、大分県入りしている私、今朝は別府土木事務所での追加調査からのスタート。 そこでヒアリングをし、次に向かったのは近くのシンボルタワー「グローバルタワー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、初の大分県出張について。 今日は朝3時過ぎに起きて、4時に横浜の自宅を車で出発、向かった先は羽田空港。 そう、今日は物件調査のため、人生初の大分県出張、しかも九州の小京都と言われる杵築市。 東京は...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様のお話を聞いて「酷いな」と思ったことについて。 いつも会社にいてもお約束がない場合には入り口の鍵を閉め、入り口の電気を消している当社。（前もってお約束いただいているお客様との打ち合わせ等を優先...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、娘との会話について。 昨日は夜の懇親会でお酒がはいるからと電車で通勤。 午前中仕事をし、午後からは関内にある神奈川県宅建協会 本部で顧問弁護士 立川先生が講師の居住用賃貸住宅の原状回復についての勉強...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「縁」について。 昨年12月に不動産業界団体 全日 湘南支部さんにて講演会で登壇したのですが、その時に同じテーブルの方に湘南ベルマーレの方々がいらっしゃいました。 そして、全日 湘南支部の役員の方の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、勉強より大切なものについて。 今日の午前中さ通帳記帳や取引き先の挨拶まわりでした。 午後からはずっと会社で領収書の仕訳作業、2ヶ月の溜まった領収書を会計ソフトに入力。 結局、13時からスタートして...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのお問い合わせについて。 当社は10時～18時を営業時間としており、火曜日、水曜日が定休日となっています。 営業時間外や定休日は会社の電話を私の携帯に転送しているのですが、営業時間外でも意...
![★☆ Farewell [君に別離を] /昔のやつの方が価格高騰っていう…。](https://img.blogmura.com/sites/189858/post-images/69564618.webp/crop/120x120)
