文章目录
- 一、交房步骤
- 1.1 开发商的步骤
- 1.2 正规的步骤
- 二、物业费的缴纳
- 三、交付的注意事项
一、交房步骤
1.1 开发商的步骤
如下图，先缴费->再办理交房手续—>最后验房，这是开发商的惯用手法，能坑一个是一个。
不过，这不是所有开发商，个别居心不良的开发商才这么干的。
当然，也有好的开发商给出来的交房流程，是把验房排到前面。这是比较诚心的开发商，把业主当做平等对待的。
1.2 正规的步骤
正规步骤自然是，先验房—>验房合格后—>再缴费—>最后办理交房手续。
不管到哪都是这个步骤，我们的商品房买卖合同里面也写了这条：办理交付手续前，买受人有权对商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
如果有个别开发商不允许，可以打住建局电话投诉电话12319。
二、物业费的缴纳
- ✘ 验房前就缴纳物业费 —— 错误
- ✘ 验房后就缴纳物业费 —— 错误
- ✔ 验房合格后，交房手续办理后 —— 正确
物业费缴纳的起始时间也是在房屋交付之日的次月1号。
三、交付的注意事项
- 买房人收到开发商寄出去的《交房通知书》，但是不能如约而至，则视为商品房已交付。
- 买房人验房发现问题，要书面形式提出并签名，否则视为无异议。
- 开发商处理完问题后，买房人要在3天内再次验收。如有问题要再次提出书面意见，否则视为无异议。
- 物业费在商品房交付日期的次月起计。
