function html_encode(str)  
{  
  var s = "";  
  if (str.length == 0) return "";  
  s = str.replace(/&/g, ">");  
  s = s.replace(/</g, "&lt;");  
  s = s.replace(/>/g, "&gt;");  
  s = s.replace(/ /g, "&nbsp;");  
  s = s.replace(/\'/g, "&#39;");  
  s = s.replace(/\"/g, "&quot;");  
  s = s.replace(/\n/g, "<br>");  
  return s;  
}  
 
function html_decode(str)  
{  
  var s = "";  
  if (str.length == 0) return "";  
  s = str.replace(/&gt;/g, "&");  
  s = s.replace(/&lt;/g, "<");  
  s = s.replace(/&gt;/g, ">");  
  s = s.replace(/&nbsp;/g, " ");  
  s = s.replace(/&#39;/g, "\'");  
  s = s.replace(/&quot;/g, "\"");  
  s = s.replace(/<br>/g, "\n");  
  return s;  
}