皆様、お疲れ様です。
先日、仲介業者の方と会社後お茶をしました。
田舎なので、車移動。。
この大手仲介DLも、
もともと西三河に支店がありましたが
閉めて、名古屋に集約されました。
どこの大手仲介さんも同じうごきですね。
前回ブログでス〇フさんの
インターネット査定について話を
書きましたが、
なぜ名古屋側に集約されているかお聞きすると、
やはり競争相手は多いが、
単価の低い物件をしかも片手でやるとよりは、
効率がいいからということでした。
ロットの小さい地域からは
手を引いていくということでした。
ということは、その地域以外は
やはりやらないのでしょうかと聞くと、
岡崎までなら全然やります。
岡崎より、西側は積極的にはやりません。
ただ、豊橋はもうやらないという話に
しようとしてましたが、
引き合いが多いので
結局取り扱ってますとのことです。
例えば、地場のハウス○ゥなど
地場の業者には勝てないということのようです。
どうやら、大手の力が入らないところは
中堅どころや地場の仲介にチャンスが来る流れにきますね。
私は減価償却がほしいため、
築古の小さいアパートを探してるという話をしましたが、
戸建てはどうですかという質問をうけました。
戸建てで今商品化できそうな案件が
あるとのことでしたが、
知多半島の物件だったので、
ロットも小さいし、
仲介で売ってくれるのはいいけど、
その後、売却をやってくれるかと聞いたら、
地域が厳しいですねと言われました。。
（売るけど、その後往復はいらないと
いうことなのでしょうか。）
また
やはり戸建ての売れ行きは
悪いようですね。
この仲介の方も
昨年までなら、すぐ売れてた物件も
半年くらいかかったとおっしゃられており、
市況は高止まりですが、西三河は
あまりよくない感じのようです。
やはり定期的にいろんな業者さんと
個別に話すといろんな情報もらえますね。
でも、土地がいくらとか、どうどうと
喫茶店で話していると周りからはちょっと変な輩だと
思われたりするのでしょうか。。
おしまい
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